Oi?aaeaiea oeiainaie Получите консультацию:
8 (800) 600-76-83

Бесплатный звонок по России

документы

1. Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
2. Как использовать материнский капитал на инвестиции
3. Налоговый вычет по НДФЛ онлайн с 2021 года
4. Упрощенный порядок получения пособия на детей от 3 до 7 лет в 2021 году
5. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
6. Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
7. Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
8. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
9. Банкротство пенсионной системы неизбежно
10. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после
11. Семейный бюджет россиян в 2021 году

О проекте О проекте    Контакты Контакты    Загадки Загадки    Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Юристу » Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры

Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. Связаться с автором

Перепланировка

Вернуться назад на Перепланировка
Не забываем поделиться:


Действуя на основании законодательства, переустройство или перепланировку помещения следует выполнять только на основании решения, выданного органом местного самоуправления, под которым понимается глава администрации по месту жительства проживания (это может быть глава округа, района и т.п.).

Для получения данного разрешения собственник жилья или его законный представитель должен представить следующие документы (согласно ч.2 ст. 26 ЖК РФ):

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) пере планируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) пере планируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) пере планируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) пере планируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) пере планируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Требования представить любые дополнительные документы являются незаконными, а перечисленный выше пакет документов в обязательном порядке принимается под расписку в получении, в которой должен быть указан полный перечень принятых документов, дата получения, за подписью принявшего лица.

Решение содержит согласование или отказ в согласовании на выполнение заявленных работ. Данное решение выдается собственнику не позднее чем через полтора месяца (45 дней) со дня подачи заявления и пакета документов. Оно выдается лично в руки заявителю или отправляется по почте в течение 3 рабочих дней с момента его принятия. Как только у вас на руках будет этот документ, с положительным ответом, вы можете приступать к выполнению работ по переустройству помещения. Срок, в который можно выполнить перепланировку помещения после получения данного решения, законом не оговаривается. Поэтому даже если вы не сможете по каким-либо причинам выполнить запланированные изменения сразу, то вполне сможете это сделать в любой удобный для вас момент в будущем. Законом также четко предусмотрены основания для отказа в согласовании.

О них говорится в Жилищном кодексе РФ:

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
Самое читаемое за неделю

документ Введение ковидных паспортов в 2021 году
документ Должен знать каждый: Сильное повышение штрафов с 2021 года за нарушение ПДД
документ Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
документ Доллар по 100 рублей в 2021 году
документ Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
документ Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
документ 35 банков обанкротятся в 2021 году


Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!

Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Таким образом, неправомерный отказ можно обжаловать в судебном порядке и добиться разрешения на переустройство жилья.

Завершение перепланировки

По завершении переустройства помещения, нужно обратиться в администрацию по месту жительства и пригласить приемочную комиссию для утверждения выполненных работ. Приемочная комиссия составляет акт приема помещения и направляет его в орган учета объектов недвижимого имущества (БТИ).

Далее вам необходимо будет получить новый техпаспорт на помещение в службе БТИ (ЦТИ). Для этого нужно будет обратиться с соответствующим заявлением, вызвать на дом замерщика и предоставить полученный ранее проект, а также само решение с согласованием переустройства. После оплаты госпошлины и посещения замерщика, техпаспорт изготавливается в течение 14-21 дней для квартиры. Но при желании вы можете оплатить за срочность и получить документ уже через 3 дня.

После получения техпаспорта на переустроенное помещение, можно считать процесс перепланировки завершенным и наслаждаться обновившимся интерьером вашего гнездышка.

Если перепланировка сделана без разрешения

Выполнение работ после согласования – это идеальный вариант, но практика показывает, что многие меняют жилье на свое усмотрение без разрешения, а потом сталкиваются с проблемой получения нового техпаспорта и совершения сделок со своей недвижимостью. Как быть в такой ситуации? Варианта два: выполнять требование о возврате помещения в прежний вид или узаконить выполненные изменения. В первом случае вам придется потратить определенную сумму денег, в зависимости от глобальности переделок и либо нанять работников, либо выполнить работы своими силами. А вот второй вариант решается только при обращении в суд.

Вам потребуется обратиться в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки.

Для этого придется собрать ряд документов:

1. Заказать проект на уже выполненные работы от лицензированной компании.
2. Общий план помещения.
3. Заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы о том, что переустройство не может причинить вреда жителям этого дома.
4. Заявление от соседей, что сделанные вами изменения не навредили им и не мешают жить в своих квартирах. Заявление должно быть подписано соседями и мастером ЖКХ.
5. Заключение о возможности перепланировки (такое заключение должно отражать, что не задеты несущие конструкции здания).
6. Другие документы, в зависимости от вашей ситуации (требуется личное согласование с юристом).

В случае если при изменениях задеты несущие конструкции, процесс согласования самовольной перепланировки несколько усложняется. Хотя правильнее будет сказать, что при изменении несущих конструкций здания выполнены не перепланировка или переустройство помещения, а реконструкция. Ко всему вышеперечисленному нужно будет приложить заключение от лицензированной компании о том, что проведенное техническое обследование здания показало, что внесенные изменения в конструкцию не угрожают его целостности, то есть не могут привести к разрушению.

За выполнение самовольной перепланировки на собственника может быть наложен штраф в размере 2000-2500 рублей. Данный штраф налагается административной комиссией и подлежит к уплате, даже в том случае, если помещение будет приведено в первоначальное состояние.

темы

документ Приватизация
документ Лицензия
документ Сделка
документ Публичное право
документ Контрабанда

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Не забываем поделиться:


Загадки

Современный предмет, который мы называем также, как во времена Лермонтова называли конверт с письмом, написанным орешковыми чернилами.
Что это за предмет?

посмотреть ответ


назад Назад | форум | вверх Вверх

Загадки

Все меня топчут, а я все лучше...

посмотреть ответ
важное

Новая помощь малому бизнесу
Изменения по вопросам ИП

Новое в расчетах с персоналом в 2023 г.
Отчет по сотрудникам в 2023 г.
НДФЛ в 2023 г
Увеличение вычетов по НДФЛ
Что нового в патентной системе налогообложения в 2023
Что важно учесть предпринимателям при проведении сделок в иностранной валюте в 2023 году
Особенности работы бухгалтера на маркетплейсах в 2023 году
Риски бизнеса при работе с самозанятыми в 2023 году
Что ждет бухгалтера в работе в будущем 2024 году
Как компаниям МСП работать с китайскими контрагентами в 2023 г
Как выгодно продавать бухгалтерские услуги в 2023 году
Индексация заработной платы работодателями в РФ в 2024 г.
Правила работы компаний с сотрудниками с инвалидностью в 2024 году
Оплата и стимулирование труда директора в компаниях малого и среднего бизнеса в 2024 году
Правила увольнения сотрудников коммерческих компаний в 2024 г
Планирование отпусков сотрудников в небольших компаниях в 2024 году
Как уменьшить налоги при работе с маркетплейсами
Как защитить свой товар от потерь на маркетплейсах
Аудит отчетности за 2023 год
За что и как можно лишить работника премии
Как правильно переводить и перемещать работников компании в 2024 году
Размещение рекламы в интернете в 2024 году
Компенсации удаленным сотрудникам и налоги с их доходов в 2024 году
Переход бизнеса из онлайн в офлайн в 2024 г
Что должен знать бухгалтер о сдельной заработной плате в 2024 году
Как рассчитать и выплатить аванс в 2024 г
Как правильно использовать наличные в бизнесе в 2024 г.
Сложные вопросы работы с удаленными сотрудниками



©2009-2023 Центр управления финансами.