Действуя на основании законодательства, переустройство или
перепланировку помещения следует выполнять только на основании решения,
выданного органом местного самоуправления, под которым понимается глава
администрации по месту жительства проживания (это может быть глава
округа, района и т.п.).
Для получения данного разрешения собственник жилья или его законный
представитель должен представить следующие документы (согласно ч.2 ст.
26 ЖК РФ):
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,
утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) пере
планируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в
нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) пере
планируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) пере планируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе
временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих
переустраиваемое и (или) пере планируемое жилое помещение на основании
договора социального найма (в случае, если заявителем является
уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим
пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) пере
планируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно
находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Требования представить любые дополнительные документы являются
незаконными, а перечисленный выше пакет документов в обязательном
порядке принимается под расписку в получении, в которой должен быть
указан полный перечень принятых документов, дата получения, за подписью
принявшего лица.
Решение содержит согласование или отказ в согласовании на выполнение
заявленных работ. Данное решение выдается собственнику не позднее чем
через полтора месяца (45 дней) со дня подачи заявления и пакета
документов. Оно выдается лично в руки заявителю или отправляется по
почте в течение 3 рабочих дней с момента его принятия. Как только у вас
на руках будет этот документ, с положительным ответом, вы можете
приступать к выполнению работ по переустройству помещения. Срок, в который можно
выполнить перепланировку помещения после получения данного решения,
законом не оговаривается. Поэтому даже если вы не сможете по каким-либо
причинам выполнить запланированные изменения сразу, то вполне сможете
это сделать в любой удобный для вас момент в будущем.
Законом также четко предусмотрены основания для отказа в согласовании.
О них говорится в Жилищном кодексе РФ:
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с
обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей
статьи.
Таким образом, неправомерный отказ можно обжаловать в судебном порядке и добиться разрешения на переустройство жилья.
Завершение перепланировки
По завершении переустройства помещения, нужно обратиться в администрацию
по месту жительства и пригласить приемочную комиссию для утверждения
выполненных работ. Приемочная комиссия составляет акт приема помещения и
направляет его в орган учета объектов недвижимого имущества (БТИ).
Далее вам необходимо будет получить новый техпаспорт на помещение в
службе БТИ (ЦТИ). Для этого нужно будет обратиться с соответствующим
заявлением, вызвать на дом замерщика и предоставить полученный ранее
проект, а также само решение с согласованием переустройства. После
оплаты госпошлины и посещения замерщика, техпаспорт изготавливается в
течение 14-21 дней для квартиры. Но при желании вы можете оплатить за
срочность и получить документ уже через 3 дня.
После получения техпаспорта на переустроенное помещение, можно считать
процесс перепланировки завершенным и наслаждаться обновившимся
интерьером вашего гнездышка.
Если перепланировка сделана без разрешения
Выполнение работ после согласования – это идеальный вариант, но практика
показывает, что многие меняют жилье на свое усмотрение без разрешения, а
потом сталкиваются с проблемой получения нового техпаспорта и
совершения сделок со своей недвижимостью. Как быть в такой ситуации?
Варианта два: выполнять требование о возврате помещения в прежний вид
или узаконить выполненные изменения. В первом случае вам придется
потратить определенную сумму денег, в зависимости от глобальности
переделок и либо нанять работников, либо выполнить работы своими силами.
А вот второй вариант решается только при обращении в суд.
Вам потребуется обратиться в суд с иском о сохранении самовольной перепланировки.
Для этого придется собрать ряд документов:
1. Заказать проект на уже выполненные работы от лицензированной компании.
2. Общий план помещения.
3. Заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы о том, что переустройство не может причинить вреда жителям этого дома.
4. Заявление от соседей, что сделанные вами изменения не навредили им и
не мешают жить в своих квартирах. Заявление должно быть подписано
соседями и мастером ЖКХ.
5. Заключение о возможности перепланировки (такое заключение должно отражать, что не задеты несущие конструкции здания).
6. Другие документы, в зависимости от вашей ситуации (требуется личное согласование с юристом).
В случае если при изменениях задеты несущие конструкции, процесс
согласования самовольной перепланировки несколько усложняется. Хотя
правильнее будет сказать, что при изменении несущих конструкций здания
выполнены не перепланировка или переустройство помещения, а
реконструкция. Ко всему вышеперечисленному нужно будет приложить
заключение от лицензированной компании о том, что проведенное
техническое обследование здания показало, что внесенные изменения в
конструкцию не угрожают его целостности, то есть не могут привести к
разрушению.
За выполнение самовольной перепланировки на собственника может быть
наложен штраф в размере 2000-2500 рублей. Данный штраф налагается
административной комиссией и подлежит к уплате, даже в том случае, если
помещение будет приведено в первоначальное состояние.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
