Фактически каникулы являют собой отсрочку долговых обязательств на определенный период, который устанавливается банком индивидуально. Это одна из услуг, предлагаемых серьезными банковскими учреждениями. Важно учесть, что решение о предоставлении всегда принимается на основании ряда факторов.
Давайте рассмотрим подробности каникул:
1. В некоторых договорах о кредитовании возможность использования услуги предусмотрена содержанием документа. То есть в договоре может быть условие, что клиент через определенное время (например, через полгода успешного погашения кредита) может запросить предоставление кредитных каникул на основании тех или иных обстоятельств.
2. Если у клиента возникли проблемы с погашением кредита, банк может самостоятельно предложить каникулы как способ решить проблему финансового характера.
Таким образом, каникулы – это одна из программ реструктуризации кредита в 2020 году, позволяющая восстановить финансовое благополучие должника и потом своевременно рассчитаться по кредитному договору.
Заметим, что существует еще ряд льготных услуг от банков:
• реструктуризация – предполагает уменьшение ежемесячных платежей за счет увеличения сроков кредитования;
• рефинансирование кредитов – предполагает объединение нескольких кредитов в один общий, с уменьшенной процентной ставкой.
Каждый банк предлагает свои условия по каникулам, и они могут серьезно отличаться в двух отдельно взятых случаях – например, по потребительскому кредиту на 70 000 рублей и по ипотечному договору на 5 млн. рублей.
Тем не менее, есть определенная классификация каникул, предлагаемых современными российскими банками:
1. 100% отсрочка платежей. Например, в течение полугода заемщик может вообще не платить ни тело кредита, ни проценты. Особенности такой привилегии заключаются в следующем:
• такие услуги могут предоставляться на платной основе. То есть после отсрочки клиент будет обязан отдельно оплатить штраф за предоставление каникул;
• 100% отсрочка предоставляется крайне редко – только в ситуациях, когда по-другому решить проблему не удается, то есть в случае непредоставления каникул последует неуплата по кредиту с соответствующими последствиями;
• обычно на таких условиях договоры не продлеваются, то есть после отсрочки заемщику придется платить увеличенный ежемесячный платеж с учетом сумм, которые успели набежать во время каникул;
• полные отсрочки обычно предлагаются на невыгодных для клиента условиях.
2. Частичные каникулы. В данном случае предполагается, что клиент сможет получить отсрочку только на выплату тела долга, однако проценты по кредиту все равно придется уплачивать. Особенности данного вида каникул заключаются в следующем:
• обычно воспользоваться такой услугой можно 1 раз на протяжении кредитного периода, реже – 2 раза;
• при такой отсрочке все равно в итоге получится переплата по кредиту;
• если пролонгация не предусмотрена, то после каникул ежемесячный платеж увеличится.
Заемщику, у которого сложилась непростая ситуация, и который не может платить кредит на прежних условиях, следует быть готовым к следующим особенностям:
1. Каникулы можно получить после истечения определенного периода от даты начала кредитного договора. Обычно срок составляет от 3 месяцев до 1 года.
2. Каникулы предоставляются не более 2-х раз на весь период кредитования. При этом есть и внутренние периоды, которые должны пройти между первым и вторым льготным периодом. Например, если вы получили каникулы на 5 месяцев в 2020 году, то в следующий раз вы сможете обратиться за такой услугой только через год, в 2021 году.
3. После завершения каникул банк может увеличить процентную ставку по кредиту (обсуждать необходимо заранее).
4. Каникулы обычно фиксируются дополнительным соглашением к основному кредитному договору. К документу следует отнестись серьезно – внимательно ознакомиться со всеми положениями, при необходимости – предложить изменения.
Как правило, банки предлагают оформление каникул на основании сложного материально-финансового положения должника.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• увольнение с работы по причине сокращения штата или банкротства предприятия;
• рождение еще одного ребенка;
• потеря кормильца семьи;
• несчастный случай с заемщиком;
• тяжелое заболевание заемщика;
• катастрофа, бедствие, коснувшиеся семьи заемщика: потоп, пожар, другие форс-мажоры.
При наступлении одного из перечисленных обстоятельств, приведших к невозможности платить кредит, необходимо документально подтвердить ситуацию. Как взять кредитные каникулы?
Порядок действий будет примерно следующим:
1. Клиент обращается в банк и пишет заявление по установленной форме.
2. Готовятся и представляются соответствующие документы: медицинские заключения, свидетельство о рождении или смерти и другое.
3. В течение нескольких дней кредитный комитет рассматривает поданную заявку и выносит вердикт.
4. Далее с заемщиком подписывается соглашение, в котором прописываются все условия.
Известно, что в 2020 году в силу вступил законопроект, который предполагает возможность воспользоваться кредитными каникулами по ипотеке. То есть любая семья, имеющая ипотечное жилье, и выплачивающая за него кредит, может получить отсрочку при определенных обстоятельствах.
Условия для получения каникул:
1. Отсрочка предоставляется за счет пролонгации кредитного договора, никаких штрафных санкций не предусмотрено.
2. Размер кредита должен составлять не более 15-ти миллионов рублей.
3. Отсрочка дается сроком на полгода, не больше.
4. Воспользоваться отсрочкой могут заемщики при следующих обстоятельствах:
• рождение детей;
• падение доходов;
• потеря трудоспособности;
• потеря работы;
• серьезное заболевание.
Если у заемщика есть веские причины, предусмотренные законодательно, банк не вправе отказать ему в предоставлении каникул.
Условия для кредитных каникул в 2020 году
Получивший в последнее время распространение банковский сервис «кредитные каникулы» представляет собой одну из форм реструктуризации кредитного долга, в рамках которой заемщику дается на некоторое время полная или частичная отсрочка исполнения обязательств.
Поскольку кредитные каникулы – это не более чем дополнительная услуга банка, в каждом кредитном учреждении разработаны свои правила и условия ее получения в 2020 году, при этом имеют место несколько базовых вариантов:
• возможность использовать каникулы прямо предусмотрена кредитным продуктом;
• сервис рассматривается как опция кредитного продукта, которая подключается по желанию заемщика при заключении договора или в процессе исполнения обязательств;
• каникулы являются специальной программой реструктуризации долга, которую банк в индивидуальном порядке может предложить заемщику при появлении у последнего проблем с исполнением кредитных обязательств.
Рассмотрение банковским сектором кредитных каникул в качестве специального сервиса имеет под собой весьма простое объяснение: за такую услугу можно запросить определенную плату, чем многие банки активно пользуются. Даже если сервис сам по себе не предусматривает дополнительной платы, вполне вероятно, что она просто заранее заложена в кредитный продукт. Тем более, что наличие в условиях кредитования такого сервиса, особенно если он позиционируется как бесплатный, очень часто используется банками как маркетинговый ход для привлечения заемщиков.
К кредитным каникулам всегда нужно относиться внимательно и с определенной долей осторожности. Несмотря на кажущиеся выгоды и преимущества сервиса, он далеко не всегда бывает таковым.
Поскольку каждый банк сам определяет условия сервиса «кредитные каникулы» и основания его предоставления, бессмысленно пытаться обозначить все конкретные схемы.
Можно лишь выделить общепринятые форматы применения кредитных каникул:
1. Полная отсрочка исполнения кредитного обязательства – установление периода, в течение которого заемщик освобождается от погашения как основного долга, так и процентов. Особенности полной отсрочки:
• используется редко, при наличии серьезных оснований и, как правило, рассматривается в качестве единственно возможного механизма реструктуризации долга;
• часто сопряжена с необходимостью оплаты услуги, причем нередко оплата определяется как штрафная санкция;
• пролонгация договора не предусматривается, поэтому по окончании кредитных каникул заемщик фактически получит еще большее ежемесячное долговое бремя, чем было до каникул;
• условия обычно очень жесткие в плане предъявляемых к заемщику требований.
2. Частичная отсрочка выплат по кредиту – установление периода, в течение которого заемщик может не платить основной долг, продолжая выплачивать проценты. Особенности этой схемы:
• услуга бывает доступна 1-2 раза в течение действия кредита;
• находясь в трудном финансовом положении, заемщик заметное снижение долгового бремени ощутит только при относительно небольшом объеме основного долга, поскольку ежемесячно уплачиваемая сумма процентов зачастую все равно будет составлять приличный размер;
• отсрочка увеличит совокупный размер переплаты;
• по истечении периода отсрочки ежемесячное долговое бремя увеличится по сравнению с тем, что было до применения кредитных каникул, за исключением случаев пролонгации договора.
3. Индивидуальные условия, разрабатываемые по конкретному кредитному продукту для конкретного заемщика. В данном случае возможны самые различные схемы, включая продление срока и разработку персонального графика погашения кредита с применение отсрочки.
В зависимости от действующих в банке правил могут быть дополнительно установлены:
• мораторий на предоставление услуги в течение определенного времени с момента получения кредита – обычно несколько месяцев;
• возможность воспользоваться услугой несколько раз в течение срока действия кредитного договора, с установлением конкретного периода времени, который должен пройти между кредитными каникулами;
• допустимый срок действия кредитных каникул, как минимальный, так и максимальный;
• возможность выбора заемщиком полной или частичной отсрочки по кредиту;
• ограничения по размерам обязательства – оставшаяся сумма долга, количество платежей до полного погашения и другие;
• пролонгация договора или ее отсутствие;
• возможное увеличение процентной ставки по окончании срока кредитных каникул;
• специальные требования к состоянию кредитной истории;
• включение в условия кредитных каникул других схем реструктуризации долга.
Как правило, кредитные каникулы рассматриваются как мера снижения ежемесячного долгового бремени или временной приостановки всех платежей в целях создания для заемщика благоприятных условий для решения финансовых проблем. В некоторых случаях банки за определенную плату могут предоставить кредитные каникулы и без необходимости подтверждения заемщиком сложного финансового положения. Но это единичные случаи, которые обычно практикуются в отношениях с постоянными клиентами.
Если условия кредитных каникул заложены в условия кредитного договора, необходимо и достаточно следовать установленному порядку. В иных случаях следует:
1. Обратиться в банк и уточнить возможность и условия предоставления кредитных каникул, а также необходимый к представлению пакет документов.
2. Подготовить заявление по форме, установленной банком, о предоставлении услуги. Заявление обычно самостоятельно оформляется менеджером банка в присутствии клиента.
3. Подготовить пакет документов, определенный банком, и вместе с заявлением представить в кредитное учреждение.
4. После рассмотрения банком обращения и согласования условий кредитных каникул – подписать соответствующий договор либо дополнительное соглашение к действующему кредитному договору.
Следует обратить внимание, что в последнее время многие банки по отдельным кредитным продуктам предоставляют кредитные каникулы на особых условиях. При этом, один раз подключив опцию, можно будет воспользоваться кредитными каникулами тогда, когда это потребуется, причем зачастую неоднократно. Главное – соблюдать условия сервиса и, конечно, оплатить его. Оплата в таких случаях может выражаться в фиксированной сумме, в виде определенного процента от суммы ежемесячного обязательного платежа по кредиту либо в чуть более увеличенном размере процентной ставки по кредиту.
Закон о кредитных каникулах 2020 года
В 2020 году действует Федеральный закон №76, регулирующий порядок предоставления ипотечных каникул. Благодаря этому закону каждый должник по ипотеке может оформить отсрочку платежей в случае сложной финансовой ситуации. Теперь предоставление ипотечных каникул стало не правом, а обязанностью кредитора.
Ипотечные каникулы подразумевают получение заемщиком отсрочки в выплате долговых обязательств. За это время клиент может отдохнуть от долгового бремени, скопить денежные ресурсы «на черный день» и решить срочные проблемы. При этом основной долг остается неизменным, но пени и штрафы не начисляются.
Согласно закону об ипотечных каникулах клиент самостоятельно может определить размер платежей, который он способен погашать во время льготного периода.
В зависимости от выбранного размера и характера изменения срока кредитования можно выделить четыре вида ипотечных каникул:
1. Увеличение сроков. Продление срока договора, в результате которого задолженность перераспределяется на дополнительное время и ежемесячный платеж снижается. Не стоит забывать, что увеличение срока займа приводит к возрастанию общей переплаты.
2. Погашение процентов. Во время отсрочки заемщик ежемесячно вносит текущие проценты, а уплату основного долга откладывает на конец кредита. По окончании таких каникул сумма ежемесячного платежа остается прежней, а договор продлевается ровно на продолжительность льготного периода. Использовать такой тип каникул имеет смысл только в конце срока кредита, когда основной долг занимает значительную часть ежемесячного платежа. Иначе такая отсрочка не имеет смысла, потому что процентная часть гораздо больше «тела» кредита и ежемесячная долговая нагрузка уменьшится незначительно, ощутимо продлевая срок возврата долга.
3. Разбивка платежей. Во время каникул заемщик ежемесячно уплачивает все текущие проценты и частично гасит «тело» кредита. Недоплаченный основной долг подлежит погашению в конце срока равными платежами, продляя тем самым действие кредитного договора.
4. Полноценная отсрочка. Заемщик вообще не совершает платежей во время каникул. Недоплаченные проценты и основной долг выставляются к оплате в конце срока, пропорционально увеличивая продолжительность кредита.
Каникулы положены ипотечным заемщикам, которые оказались в трудной финансовой ситуации и не справляются с долговым бременем. Льготный период предоставляется один раз по одному договору. Проведенные ранее реструктуризации долга, в том числе кредитные каникулы, не являются основанием для отказа в оформлении отсрочки платежей.
Уже после принятия ФЗ №76 Президент внес поправки, позволяющие рассчитывать на каникулы всем ипотечным заемщикам вне зависимости от даты заключения договора.
Отсрочка по платежам, гарантированная ФЗ №76, предоставляется только ипотечным заемщикам, оформившим займ на покупку жилья. Каникулы не одобрят, если залогом выступает коммерческая, а не жилая недвижимость, например: офис или магазин.
Другим обязательным условием одобрения является правило «единственного жилья», т. е. если на заемщика оформлена другая недвижимость (в том числе доля в квартире выше регионального минимума), то в рамках нового закона отсрочка не положена.
Новый закон четко определяет трудные жизненные обстоятельства, гарантирующие право оформления каникул:
• Потеря работы, её активный поиск, регистрация в службе занятости.
• Временная нетрудоспособность по больничному листу на протяжении двух и более месяцев, включая бюллетень по беременности и родам.
• Потеря здоровья заемщиком, повлекшая назначение инвалидности I или II группы.
• Рождение, усыновление ребенка или увеличение количества иждивенцев по другим причинам. Причем одновременно должен снизиться средний доход, рассчитанный за два последних месяца (минимум на 20%), а ежемесячный платеж возрасти относительно среднего дохода (составлять не менее 40%).
• Снижение полученного дохода за два последних месяца не менее чем на 30% по отношению к среднему ежемесячному доходу за прошедший год. При этом размер платежа по ипотеке должен составлять не менее половины ежемесячного дохода заемщика.
В 2020 году каникулы по ипотеке обязаны предоставлять все кредитные организации, оформляющие ипотечные займы. Таким образом, любой банк предоставит положенную отсрочку по заявлению клиента.
Как именно оформить отсрочку, можно достоверно узнать в банке-кредиторе. Хотя общий алгоритм подачи заявления понятен, исходя из нового закона.
Что необходимо для получения ипотечных каникул:
1. Обратиться в банк, где оформлялся кредит. Оформить заявление об отсрочке по предложенному образцу. В нем обязательно указать требуемую продолжительность отсрочки — не более 6 месяцев и подходящий размер ежемесячных платежей или их полная отмена в указанный период.
2. Приложить подготовленные документы, которые подтвердят право на оформление отсрочки.
3. В течение двух дней после подачи заявления банк имеет право запросить у заемщика недостающие справки.
4. Дождаться ответа банка. У банка есть пять дней на рассмотрение заявления. Обычно в это время кредитор знакомит заемщика с новыми одобренными условиями договора и предоставляет новый график платежей.
5. Если через 10 дней банк не сообщил о своем решении, то льготный период считается автоматически установленным со дня подачи заявления. Новый график платежей кредитор обязан предоставить до окончания оформленной отсрочки.
Свое право на получение отсрочки заемщик должен подтвердить документально. В соответствии со статьей 4 ФЗ №76 подтверждающими документами являются:
• выписка о постановке на учет в управления социальной защиты населения, в качестве безработного;
• справка о назначении инвалидности, выданная госучреждением медико-социальной экспертизы;
• больничный лист о потере трудоспособности;
• 2-НДФЛ наглядно демонстрирует снижение зарплаты;
• свидетельство о рождении, подтверждает увеличение количества иждивенцев.
Принятый законопроект об ипотечных каникулах гарантирует заёмщикам возможность безболезненно пережить сложные времена.
Предоставление полной отсрочки или снижение ежемесячных платежей дает следующие преимущества:
• позволяет сохранить хорошую кредитную историю, даже если у должника нет денег на очередной платеж;
• временно снижает долговое бремя, давая возможность передохнуть и потратить деньги на другие срочные нужды;
• у заемщика есть право самому выбрать удобный размер платежа и продолжительность каникул;
• в этот период залог не может быть продан с торгов;
• во время льготного периода банк не начисляет пени и штрафы.
Однако, подавая заявление в банк, заемщик должен четко понимать, что ипотечные каникулы – это не прощение долга, а лишь отсрочка оплаты.
К недостаткам применения льготного периода можно отнести два аспекта:
• увеличение общего размера переплаты за счет процентов, начисленных во время отсрочки;
• продление ипотечного договора на более длительный срок.
Новый законодательный акт, регулирующий предоставление ипотечных каникул, действует совсем недавно, поэтому еще нет наработанной практики его применения и отзывов реальных заемщиков, воспользовавшихся новой услугой.
Однако аналитики уже сейчас предполагают возникновение некоторых нюансов, которые могут встретиться при оформлении этой отсрочки:
• Официально закон обязывает банки исключать информацию об отсутствии платежей по договору в течение каникул. Но другие кредиторы могут по косвенным признакам вычислить применение льготы. Об этом свидетельствуют изменения в закладной и продление срока ипотеки;
• Применение отсрочки, в конечном счет увеличивает долговую нагрузку на клиента. Не оплаченные во время льготного периода платежи прибавляются к сумме задолженности;
• Срок кредита увеличивается, накладывая дополнительные обязательства на заемщика;
• Шести месяцев может быть недостаточно для поиска новой работы или полного выздоровления.
Несмотря на имеющиеся недостатки, закон об ипотечных каникулах эффективно защищает интересы клиента. До принятия закона кредитная организация могла отказать в реструктуризации долга без объяснения причин или согласиться с отсрочкой на условиях, заметно ухудшающих материальное положение заемщика. Сегодня закон строго регламентирует действия банков.
С другой стороны, государство позаботилось и об интересах кредиторов. Прямые убытки, понесенные банком в связи с предоставлением отсрочки, подлежат компенсации из бюджета. Кроме того, финансовые организации получили дополнительный механизм регулирования доли безнадежной задолженности и улучшения качества кредитного портфеля.
Кредитные каникулы по ипотеке в 2020 году
Если у вас сложности с платежами по кредиту за квартиру, есть шанс ничего не платить банку полгода. Условия такие:
1. Каникулы можно использовать не по любым кредитам, а только по ипотеке на единственное жилье.
2. По одному договору — только один льготный период.
3. Максимальная сумма кредита — 15 млн. рублей. Максимальный срок каникул — 6 месяцев, можно меньше.
4. Ипотечные каникулы дадут тем, кто потерял работу или часть зарплаты, заболел на два месяца, получил инвалидность или должен обеспечивать больше иждивенцев.
5. Трудную ситуацию нужно подтвердить документами.
6. Заемщик сам решает, не платить вообще или платить меньше.
7. Чтобы использовать льготный период, нужно подать заявление. Если все условия соблюдаются, банк не имеет права отказать.
8. Когда льготный период закончится, нужно платить по старому графику. После плановых платежей придется отдать те суммы, что не заплатили во время каникул.
9. Если льготный период оформлен официально, то банк не потребует досрочного погашения, а квартиру не заберут в счет долга.
10. Закон работает в 2020 году.
Ипотечные каникулы — это льготный период, в течение которого заемщик может не вносить ежемесячные платежи или снизить их. По этому закону банк не имеет права отказать заемщику, который обратился с заявлением на льготный период и подтвердил свое право не платить по кредиту.
Даже до этого закона любой заемщик, который потерял работу или заболел, мог прийти в банк и сказать: «Я потерял работу, пока не могу платить 20 тысяч рублей по кредиту, давайте договоримся о рассрочке или что я плачу только проценты. А когда устроюсь, все возмещу». И банк мог пойти ему навстречу без всяких дополнительных законов — и не только по ипотеке. Так работает реструктуризация. Но мог и не пойти, тогда даже в случае потери работы приходилось как-то выкручиваться.
А по новому закону ипотечник придет в банк и напишет заявление, что его уволили, он встал на учет как безработный и не может платить ипотеку. Банк даст ему ипотечные каникулы на полгода — все это время можно будет не вносить платежи по ипотечному кредиту. При этом права на отказ у банка нет. Это уже не реструктуризация на его усмотрение, а право заемщика по федеральному закону.
Обращение заемщика по поводу ипотечных каникул в законе называется требованием. Вы можете требовать льготный период, а не просить о нем в надежде, что банк согласится. Заемщик просто ставит банк перед фактом.
Когда заемщик обращается за ипотечными каникулами, он может вообще ничего не платить по кредиту. Но вся сумма, что накапливается за это время, не сгорает и не прощается. Ее все равно нужно будет выплачивать. Когда каникулы закончатся, график будет таким же, как и до них, то есть он пойдет дальше по обычному плану.
А те платежи, что заемщик не вносил во время каникул, переносятся как бы в конец срока. Срок ипотеки просто продлевается на льготный период.
Новый закон разрешает заемщикам получить льготный период и не вносить платежи по тем кредитам, что обеспечены недвижимостью. При этом ипотека должна быть для личных целей, а не для бизнеса. Если взять в ипотеку офис или магазин, ипотечные каникулы не применяются.
К автокредитам, займам до зарплаты, потребительским кредитам на телефон и холодильник, картам рассрочки и еще каким-то долгам применить новый закон нельзя. Можно попросить банк о реструктуризации долга, но банк имеет право отказать. Сослаться на новый закон не получится, даже если и правда есть справки и сложные обстоятельства.
За ипотечными каникулами можно обратиться в любой момент, пока действует кредитный договор. В законе нет условия, что должно пройти пять или десять лет или что до конца договора должно остаться какое-то время. Когда возникли сложности, тогда и можно писать заявление. Главное, чтобы одновременно совпадали условия, которые позволят применить именно новый закон, а не обычную реструктуризацию на усмотрение банка.
В заявлении можно выбрать два варианта льготного периода:
1. заемщик вообще ничего не платит;
2. он платит меньше и указывает сумму, которую может платить.
Вариант выбирает не банк, а заемщик.
Льготный период с отсрочкой платежей по ипотеке можно получить только при совпадении таких условий:
1. Сумма кредита не превышает 15 млн. рублей. Позже правительство может изменить сумму.
2. Заемщик раньше не просил менять условия этого кредита.
3. Предмет ипотеки — единственное жилье заемщика.
4. Возникла трудная жизненная ситуация, и есть доказательства.
Единственное пригодное для постоянного проживания помещение — это квартира, комната или дом, кроме которых у заемщика ничего нет. Это легко проверят по базе Росреестра.
Когда речь о новостройке, все равно важно, что эта квартира будет единственной, хотя самой квартиры еще нет. ДДУ тоже регистрируют, и это можно отследить.
При проверке единственного жилья учтут даже долю в общей собственности. Каникулы дадут, только если часть общей площади, которая приходится на эту долю, будет не больше нормы предоставления в конкретном регионе.
Например, в Москве норма предоставления — 18 м2 на человека. Если у столичного заемщика есть 1/4 в квартире родителей общей площадью 75 м2, это больше нормы предоставления. Тогда его личная ипотечная квартира уже не единственное жилье. А если иметь 1/4 в квартире площадью 50 м2, это может быть уже меньше нормы предоставления, тогда можно обратиться за ипотечными каникулами по другой квартире.
Если будете сравнивать площадь, не перепутайте норму предоставления и учетную норму. Это разные числа: в Москве учетная норма — 10 м2 на человека, а норма предоставления — 18 м2. Для каникул важна именно норма предоставления.
При обращении за ипотечными каникулами нужно приложить выписку из ЕГРН о правах на недвижимость. Это нужно для проверки единственного жилья. В выписке должна быть информация обо всех объектах, которые зарегистрированы на заемщика. Этот документ нужен всем, кто требует льготный период, потому что условие общее и обязательное.
В законе есть четкий список, в каких ситуациях есть право на льготный период по ипотеке. Их нужно подтвердить документами.
Ситуации и документы для льготного периода:
• Выписка из регистра безработных, чтобы подтвердить учет в службе занятости;
• Заемщика признали инвалидом первой или второй группы. Но тут нужно проверить страховку: возможно, в таких случаях сработает полис и каникулы вообще не понадобятся;
• Справка об инвалидности;
• Заемщик на больничном больше двух месяцев подряд;
• Листок нетрудоспособности;
• Доход за два предыдущих месяца снизился более чем на 30%. Сравнивать будут со средним доходом за последние 12 месяцев. При этом размер выплат по ипотеке по графику на полгода вперед должен превышать 50% от среднего дохода за два предыдущих месяца;
• Справка 2-НДФЛ за текущий и предыдущий годы;
• У заемщика стало больше иждивенцев: несовершеннолетних детей, инвалидов первой и второй группы, родственников под опекой. Сравнивать будут с количеством иждивенцев на день заключения договора. При этом одновременно доход должен снизиться более чем на 20% за два месяца, а размер платежей по графику на полгода должен составить больше 40% от этого снизившегося дохода;
• Свидетельство о рождении или акт о назначении опекунства, справка 2-НДФЛ.
Других ситуаций в законе нет. Развод, болезнь ребенка, отпуск, проблемы в бизнесе, смерть близкого родственника, мошенничество со сбережениями — все это тоже сложности, но требовать льготный период из-за них нельзя. Можно только попросить о реструктуризации, но это на усмотрение банка.
Причину для обращения за льготным периодом нужно указывать в заявлении. И сразу приложить подтверждающие документы. Никаких дополнительных документов банк требовать не может. Только выписка из ЕГРН и справки из перечня в законе.
Льготный период может составить полгода, но это максимум. Сколько он продлится на самом деле, выбирает заемщик. И когда он начнется — тоже.
В заявлении можно указать, чтобы каникулы начались не сразу, а через месяц. Самое позднее — через два месяца после даты заявления. За полгода до каникул его писать не нужно.
Если не указывать конкретную дату и длительность льготного периода, то считается, что он равен шести месяцам и начинается прямо в день обращения.
Пока идет льготный период, банк не имеет права потребовать от заемщика досрочно погасить ипотеку. Забрать квартиру в счет долга тоже нельзя.
А вот если не платить ипотеку без каникул и официального заявления, банк имеет такое право.
В счет ипотеки могут забрать даже единственное жилье, в котором живут дети. Его выставят на торги, а из вырученных денег погасят долг перед банком.
В любое время можно досрочно внести суммы, которые положено было бы заплатить без льготного периода. И тогда каникулы прекратятся, а срок кредита продлеваться не будет. Или банк уточнит график и пришлет новый.
То есть просить можно всегда максимальный срок, но начать платить раньше. Например, при увольнении можно потребовать каникулы на полгода, а через месяц найти работу, погасить отложенный платеж и дальше платить по графику.
Суммы, которые заемщик заплатит во время льготного периода, банк обязан засчитать не в будущие платежи по графику, а именно в те, что нужно вносить, если бы каникул не было.
Если во время льготного периода платежей не было, а потом заемщик что-то вносит досрочно, в первую очередь погашаются эти отсроченные, а не текущие платежи.
В кредитную историю попадают данные о просрочках и непогашенных кредитах. Если заемщик попросил ипотечные каникулы, об этом тоже появится пометка в кредитной истории. Но тогда период, когда не будет платежей, не попадет в просрочки или долги.
Например, если просто так не платить ипотеку полгода, это будет видно в кредитной истории и повлияет на рейтинг. Другие банки или работодатель заметят это и учтут, когда будут отвечать на запрос. А если официально оформить ипотечные каникулы, то никаких пометок, что заемщик полгода не платит или нарушает сроки, не будет.
Но нужно учитывать, что сам факт предоставления ипотечных каникул скрыть не получится. Если в одном банке взять отсрочку из-за потери работы, а потом обратиться за кредитом в другой банк, будет видно, что работы нет, а кредиты, по которым не получается платить, есть. Это может повлиять на оценку надежности или процентную ставку.
Закон об ипотечных каникулах вступил в силу 31 июля прошлого года. Сейчас он пока не работает — отправлять требования в банки до этой даты бесполезно, можно только обратиться за реструктуризацией или потерпеть.
Когда закон вступит в силу, он будет распространяться и на ту ипотеку, что взяли раньше.
Ранее ввели условие, что ипотеку долей нужно обязательно регистрировать у нотариуса. То есть если супруги берут ипотеку в долях, то будут дополнительные расходы на нотариуса. Как при продаже долей в квартире — такие сделки всегда через нотариуса, иначе Росреестр их не проведет.
В 2020 году это условие частично отменили. Если продажа или ипотека всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут продать свои доли просто по договору купли-продажи. Если оформляется ипотека на нескольких членов семьи и доли делятся между ними по одной сделке, нотариус тоже не пригодится. К нему можно обратиться по желанию, но это теперь не требование закона.
Как оформить кредитные каникулы в 2020 году
Услуга "кредитные каникулы" может быть предоставлена после документального подтверждения того, что заемщик испытывает материальные затруднения и временно не способен платить по счетам. Но в исключительных случаях банки дают отсрочку платежей просто по желанию человека. Однако данная услуга оказывается не безвозмездно. Людям, интересующимся, как оформить "кредитные каникулы", следует предпринять определенные действия.
Первое, что нужно сделать, это обратиться в банк и известить его о своих проблемах. После этого в 2020 году необходимо предъявить доказательства, удостоверяющие тяжелое финансовое положение заявителя. В качестве документального подтверждения может использоваться ксерокопия трудовой книжки или справки из больницы. Сотрудники банка обязаны ознакомить заявителя с условиями, на которых предоставляются "кредитные каникулы". Прежде чем подписывать новый договор, следует удостовериться, что в нем не предусмотрено увеличение процентной ставки, начисление штрафов или процентов на время действия отсрочки. Только после этого можно переходить к написанию заявления о предоставлении "кредитных каникул" на имя управляющего банковским учреждением. После рассмотрения заявки человек, получивший положительный ответ, должен явиться в банк для подписания соответствующих бумаг и получения нового графика внесения платежей.
В этом финансовом учреждении предоставляется услуга по реструктуризации задолженности с уменьшением суммы ежемесячного взноса. Для того чтобы воспользоваться своим правом, необходимо обратиться к представителям банка с соответствующим заявлением. Всем, кто желает получить "кредитные каникулы" в Сбербанке, следует предоставить документальное доказательство проблем и затруднений. В некоторых случаях клиенту могут предложить продление срока действия договора с увеличением процентной ставки. У человека, претендующего на отсрочку платежей, должна быть безупречная история. "Кредитные каникулы" могут предоставляться сроком до 12 месяцев. Причем сам договор продлевается на два года, то есть уменьшается сумма ежемесячного взноса.
Если у заемщика, которому нечем платить по счетам, имеется залоговый кредит, то получение отсрочки лишь усугубит и без того сложное положение. В таком случае лучше трезво оценить ситуацию и попытаться продать имущество, обремененное займом. После реализации залога должник не только избавится от непосильных долговых обязательств, но и вернет какую-то часть собственных денег. Откладывая до последнего и не выплачивая задолженность, человек все равно будет вынужден продавать залоговое имущество. Только это будет сопровождаться длительными судебными разбирательствами, вследствие которых заемщик лишится большей части своих средств, так как к сумме долга добавятся штрафы за несвоевременное внесение ежемесячных платежей.
Многих заемщиков интересуют "кредитные каникулы" в Сбербанке. Как оформить такую отсрочку и что она дает, мы рассмотрели. Следует понимать, что данная услуга позволяет человеку не довести дело до длительных, а порой и унизительных судебных разбирательств и предоставляет ему время для решения своих проблем. Отзывы клиентов, воспользовавшихся "кредитными каникулами", подразделились на два диаметрально противоположных лагеря. Одна часть людей благодарна банкам, позволившим им временно не вносить непосильные взносы и улучшить свое материальное положение. Другие, напротив, лишь усугубили и без того непростое положение, существенно увеличив сумму задолженности. Поэтому решать, пользоваться этой услугой или нет, должен только сам заемщик. При этом очень важно реально оценивать свои материальные возможности и осознавать, что это не более чем отсрочка, дающая шанс найти выход из создавшегося положения.
Следует понимать, что любые отсрочки по погашению займа приводят к увеличению переплаты. На протяжении действия отсрочки основная сумма задолженности не уменьшается ни на копейку, следовательно, не уменьшаются и проценты. Чем дольше продлятся "каникулы", тем больше возрастет стоимость кредита. Поэтому пользоваться такой услугой желательно лишь в исключительных случаях.
Не погашая задолженность и не оформляя отсрочку, человек может столкнуться с другой, еще большей проблемой. Ему начнут начислять штрафы. Более того, в последнее время участились случаи, когда банки передают проблемные кредиты коллекторским конторам, сотрудники которых начинают буквально изводить должника визитами и звонками с угрозами. А как только длительность просрочки превысит 90 дней, банковское учреждение вправе инициировать судебно-претензионную деятельность. После получения соответствующего решения суда несостоятельный заемщик может лишиться залогового имущества.
Статью подготовила ведущий эксперт-экономист по бюджетированию Ошуркова Тамара Георгиевна. 
