Oi?aaeaiea oeiainaie Получите консультацию:
8 (800) 600-76-83

Бесплатный звонок по России

документы

1. Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
2. Как использовать материнский капитал на инвестиции
3. Налоговый вычет по НДФЛ онлайн с 2021 года
4. Упрощенный порядок получения пособия на детей от 3 до 7 лет в 2021 году
5. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
6. Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
7. Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
8. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
9. Банкротство пенсионной системы неизбежно
10. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после
11. Семейный бюджет россиян в 2021 году

О проекте О проекте    Контакты Контакты    Загадки Загадки    Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Предпринимателю » Расторжение договоров строительного подряда

Расторжение договоров строительного подряда

Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. Связаться с автором

Договор строительного подряда

Вернуться назад на Договор строительного подряда
Не забываем поделиться:


В этой статье хотелось бы указать на рядовые, и в то же время решающие ошибки сторон договора строительного подряда при расторжении указанного договора, в частности до приемки работ. Как обычно, основной уклон будет идти на действующую арбитражную судебную практику применения положений о строительном подряде, т.к. постоянно работая со сторонами строительных подрядных отношений, я убеждаюсь, что заказчиками и подрядчиками используются довольно своеобразные правила и обычаи. Данные правила ввиду специфики подрядной работы довольно обоснованы и логичны, однако, далеко не всегда соответствуют положениям действующего российского законодательства и часто отклоняются арбитражным судом.

При возникновении у заказчика или подрядчика инициативы расторгнуть договор строительного подряда до окончательной приемки результата работ первоначально следует оценить, на каком этапе исполнения договора находятся взаимоотношения сторон. Также необходимо изучить положения конкретного договора строительного подряда, касающиеся расторжения договора, проверить данные положения на соответствие закону. Положения главы 37 Гражданского кодекса позволяют сторонам строительного подряда досрочно расторгнуть договор при условии передачи заказчику результата выполненных работ и оплате произведенных затрат подрядчика.

Часто заказчик по договору пытается взыскать сумму неотработанного аванса. Подрядчик, в свою очередь требует оплатить результат работ либо, при соответствующей возможности, получить его в свою собственность. Важно такие требования сопоставлять с положениями заключенного договора строительного подряда, т.к. из вышеуказанных нормативных актов следует, что, если договор подряда заключен, сторонами как таковой не оспорен и недействительным (незаключенным) не признан, то будет незаконным требование заказчика о возврате аванса как неосновательного обогащения подрядчика. Т.е. такое требование заказчика должно быть сопряжено с требованием о расторжении договора строительного подряда.
Самое читаемое за неделю

документ Введение ковидных паспортов в 2021 году
документ Должен знать каждый: Сильное повышение штрафов с 2021 года за нарушение ПДД
документ Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
документ Доллар по 100 рублей в 2021 году
документ Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
документ Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
документ 35 банков обанкротятся в 2021 году


Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!

Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!

Исковое заявление о расторжении договора строительного подряда тут является ключевым и должно быть грамотно обосновано со ссылкой на соответствующие положения заключенного договора и закона. Такая же процедура должна быть соблюдена и при желании подрядчика получить в свою собственность результат своих работ.

Как я уже неоднократно указывал в своих статьях «Права заказчика при подписанном акте выполненных работ кс 2», «Отказ заказчика от подписания актов сдачи-приемки работ», «Не подписание актов сдачи-приемки работ», при рассмотрении арбитражным судом строительного спора, первым делом во внимание судей принимаются акты сдачи-приемки работ, справка о стоимости работ и переписка сторон. Я не забыл про сам договор строительного подряда, даже он играет меньшую роль, чем указанные документы. Поэтому, как практикующий юрист по строительным спорам, я не устану повторять для сторон строительного подряда, что важнейшими аргументами в суде будут не заключения судебной строительно-технической экспертизы, фотографии объекта, журналы работ, показания свидетелей и подписанные третьими лицами акты выполненных (промежуточных) работ, а акты сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2 и справка о стоимости выполненных работ по форме КС-3.

Заказчик устно подтверждает отсутствие полезного результата работ неподписанием актов выполненных работ, либо письменно — подписанием данных актов с существенными замечаниями (возражениями), которые в дальнейшем подрядчиком не устранены. Неполучение от подрядчика актов КС-2 и КС-3 является отрицательным фактом и, соответственно, доказыванию заказчиком не подлежит. В свою очередь, подрядчик доказывает приемку заказчиком выполненных работ подписанными актами сдачи-приемки работ, либо подтверждает направление таковых заказчику по всем известным адресам. Вместе с КС-2 и КС-3 заказчику направляется формальное уведомление о готовности строительного объекта к сдаче (ст. 573 ГК РФ). Направление подрядчиком заказчику актов сдачи-приемки работ КС-2 и КС-3 доказывается почтовой квитанцией о направлении заказного (ценного) письма, описью вложений в данное письмо, уведомлением о вручении письма адресату (последнее не обязательно, но желательно).

Не меньшее значение судом придается предшествующей переписке сторон строительного спора. Такие письма, желательно, должны быть на бумажном носителе, содержать существенную информацию: условия, требования, уведомления, сообщения по существу конкретных подрядных отношений, и их получение адресатом должно иметь подтверждение.

Таким образом, если отношения сторон строительного подряда складываются таким образом, что перспективы переговоров нет, перед началом решительных действий (писем, обращений, заявлений), рекомендую изучить положения заключенного договора строительного подряда, положения параграфов 1 и 3 главы 37 Гражданского кодекса РФ, переписку с другой стороной, действующую судебную практику по строительному подряду, и иметь документальное подтверждение состояния объекта строительства. Только сложив все указанные сведения в совокупности и взаимосвязи можно выбирать тактику действий и принимать решения по конкретному строительному спору.

тема

документ Договор контрактации
документ Договор поставки
документ Договор купли продажи
документ Лицензированный договор
документ Договор аренды
документ Договор комиссии
документ Договор цессии
документ Договор займа


Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Не забываем поделиться:


Загадки

У одной смазливой девушки есть муж и любовник, оба богатые люди. Для неё они денег не жалеют и осыпают её дорогими подарками. А вот денег на карманные расходы не дают. Но вот у девушки после каждого презента появляются и деньги и подарки. Что для этого она делает?

посмотреть ответ


назад Назад | форум | вверх Вверх

Загадки

Одной из проблем маленьких деревень в давние времена был высокий процент детей рождающихся с генетическими отклонениями. Причина этого крылась в том, что муж и жена из-за того, что людей в деревнях мало, часто могли приходиться друг другу родственниками.

Вопрос: Какое изобретение конца 19 века резко снизило процент детей рождающихся с генетическими отклонениями в сельской местности?

посмотреть ответ
важное

Новая помощь малому бизнесу
Изменения по вопросам ИП

Новое в расчетах с персоналом в 2023 г.
Отчет по сотрудникам в 2023 г.
НДФЛ в 2023 г
Увеличение вычетов по НДФЛ
Что нового в патентной системе налогообложения в 2023
Что важно учесть предпринимателям при проведении сделок в иностранной валюте в 2023 году
Особенности работы бухгалтера на маркетплейсах в 2023 году
Риски бизнеса при работе с самозанятыми в 2023 году
Что ждет бухгалтера в работе в будущем 2024 году
Как компаниям МСП работать с китайскими контрагентами в 2023 г
Как выгодно продавать бухгалтерские услуги в 2023 году
Индексация заработной платы работодателями в РФ в 2024 г.
Правила работы компаний с сотрудниками с инвалидностью в 2024 году
Оплата и стимулирование труда директора в компаниях малого и среднего бизнеса в 2024 году
Правила увольнения сотрудников коммерческих компаний в 2024 г
Планирование отпусков сотрудников в небольших компаниях в 2024 году
Как уменьшить налоги при работе с маркетплейсами
Как защитить свой товар от потерь на маркетплейсах
Аудит отчетности за 2023 год
За что и как можно лишить работника премии
Как правильно переводить и перемещать работников компании в 2024 году
Размещение рекламы в интернете в 2024 году
Компенсации удаленным сотрудникам и налоги с их доходов в 2024 году
Переход бизнеса из онлайн в офлайн в 2024 г
Что должен знать бухгалтер о сдельной заработной плате в 2024 году
Как рассчитать и выплатить аванс в 2024 г
Как правильно использовать наличные в бизнесе в 2024 г.
Сложные вопросы работы с удаленными сотрудниками
Анализ денежных потоков в бизнесе в 2024 г



©2009-2023 Центр управления финансами.