Данный договор заключается между двумя физическими лицами на аренду гаража.
Прежде всего, в «шапке» прописываются полные паспортные данные обеих сторон. Здесь указываются месторасположение и адрес, по которому расположен гараж, общая его площадь. В обязательном порядке прописываются данные регистрации, что подтверждает право собственности арендодателя. В том числе указывается срок сдачи в аренду недвижимого имущества, с указанием даты начала и конца аренды помещения.
Ниже следует ряд пунктов для ознакомления, среди которых указано, в течение которого времени передается гараж в пользование, с момента подписания договора.
В условия соглашения включены также пункты об ответственности и обязанности, которую несут обе стороны.
Ниже прописан пункт о порядке оплаты за пользование гаражом арендатором, где обусловливается:
• размер арендной платы за каждый месяц;
• число месяца, до которого арендодатель должен получать расчет банковским переводом или наличными средствами;
• в определенный временной промежуток после взятие гаража в пользование, арендатору следует внести оплату аренды сразу за два месяца;
• за не вовремя внесенные платежи арендатору грозит начисление пени, размер которой прописывается в договоре.
В самом конце, участники сделки указывают свои адреса и реквизиты, и заверяют договор подписями.
Предусматриваются также возможное изменение или расторжение соглашения.
Прежде всего, в данном договоре аренды гаража указываются данные обеих сторон, которые заключают сделку. Здесь прописывается цель аренды, адрес нахождения гаража, место его расположения, общая его площадь и все оборудование, находящееся внутри арендуемого помещения. Прописываются, в том числе и данные регистрации, которые подтверждают права владельца.
Ниже идет пункт об оплате за пользование гаражом арендатором, где определяется:
• полная стоимость договора;
• плата за пользование 1м.кв. гаража, и стоимость ежемесячной аренды;
• оговаривается срок, в течение которого оплата должна производиться по платежному реквизиту арендодателя после ежемесячного получения счета-фактуры.
В договоре отмечено, что потребляемая электроэнергия и коммунальные платежи за гараж не входят в сумму арендной платы.
Далее следует ряд пунктов для ознакомления, среди которых прописывается частота посещения и капитального ремонта гаража владельцем. Прописывается и срок, на который гараж передается во временное пользование.
В самом конце оба участника договора указывают свои реквизиты и ставят подписи, после чего договор считается действительным.
В договоре прописано, что если его участники захотят внести изменения, то их следует оформлять в письменном виде.
Гаражи без фундамента (металлические боксы, размещенные на землях муниципалитета) объектами недвижимости не являются. Чтобы сдать или взять таковые в аренду, государственная регистрация договора необязательна. Впрочем, арендуя бокс, следует помнить, что не оформленные в собственность строения, расположенные на муниципальных землях, в любой момент могут быть снесены. Если территорию, на которой расположены боксы, городские власти планируют благоустроить либо начать на ней новое строительство, то договор аренды земельного участка владельцу не продлят.
В договоре обязательно указывают реквизиты обеих сторон (ФИО, серия и номер паспорта) и координаты для связи, причем желательно не ограничиваться номерами мобильных телефонов – можно также вписать домашние и рабочие номера.
Далее в договоре подробно описывают объект аренды. Прежде всего, называют документ, на основании которого арендодатель имеет право распоряжаться гаражом. Но важны и любые мелочи: местоположение, площадь и другие размеры, наличие дверей, крыши, смотровой ямы, электрифицирован ли объект, имеется ли отопление.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Нелишним будет даже указать материал и цвет стен. Все это важно, потому что арендатор после истечения срока договора должен вернуть владельцу объект в том же виде, в котором его принял, – и это обязательство тоже должно быть прописано. Сам текст договора перегружать мелкими деталями не стоит – подробное описание объекта можно дать в дополнении к договору.
Далее следует указать сумму арендной платы и порядок ее внесения (ежемесячно, ежеквартально, разовая выплата или какой-либо другой вариант). Также важно оговорить, какая из сторон будет оплачивать электричество, отопление. Если объект состоит в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), то в тексте прописывается, кто будет платить членские взносы. Кстати, владелец обязан в письменной форме предупредить председателя ГСК о том, что будет сдавать гараж в аренду.
Если арендатор планирует арендовать гараж на длительный срок, стоит внести в договор одним из пунктов его преимущественное право продления договора аренды. Также арендатор имеет право потребовать от владельца обозначить срок, в течение которого последний не должен повышать стоимость аренды. По желанию одной из сторон повышение или понижение платы может происходить не чаще одного раза за год, если только иное не предусмотрено договором.
Для регистрации сделки, заключенной на срок более 12 месяцев, стороны должны подготовить и подать в регистрационную службу пакет документов. Среди них: заявления обеих сторон, удостоверение личности арендатора, оригиналы договора, правоустанавливающие документы (подтверждающие право владения этим помещением, а если арендодатель юридическое лицо, то и учредительные документы), поэтажный план помещения и его описание.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
