Дарение квартиры является довольно распространенным способом переоформления частной собственности на близких, дальних родственников или на третьих лиц. Это право владельца недвижимости закреплено в Гражданском кодексе РФ (глава 32). Пункт 3 статьи 574 вышеупомянутого документа, четко указывает на то, что должна быть государственная регистрация договора дарения квартиры. В противном случае дарение не считается состоявшимся.
В данной публикации будет рассказано о том, как и где можно зарегистрировать договор дарения квартиры и, на какие нюансы следует обратить особое внимание.
Дарение недвижимости представляет собой имущественную операцию, при которой имущество переходит от одного человека к другому на безвозмездной основе. Эта сделка осуществляется полностью добровольно и исключает выдвижение каких-либо условий со стороны субъекта дарения.
Оформление дарственной имеет такие особенности:
1. Участвовать в соглашении могут только дееспособные лица. Это значит, что несовершеннолетние граждане, лица с психическими заболеваниями или ограниченные в своей деятельности судом, не имеют права подписи в документах. Это может делать их законный представитель, которым может быть один из родителей или сотрудник органов опекунства. Перед тем, как зарегистрировать договор дарения квартиры, есть смысл приобрести справки или сертификаты о том, что даритель на тот момент находился в здравом уме и ясной памяти. Это может пригодиться в будущем.
2. Не имеет права принимать дар сотрудник государственных органов в связи со своим служебным положением. Также, будет считаться недействительной сделка, в которой одаряемым является работник (или его родственники) учреждения, в котором содержится владелец объекта недвижимости.
3. Не допускается включать в текст документа условие перехода права собственности на жилье после смерти дарителя. Такое условие больше сходно с наследованием. Подобный договор будет объявлен ничтожным.
4. Согласие на переоформление недвижимости должны дать все совладельцы жилья. Эти соглашения должны быть заверены в нотариальном порядке.
5. Переход права собственности наступает сразу после государственной регистрации договора дарения квартиры или ее доли в Росреестре. С этого момента одаряемый может делать с жилплощадью все, что ему положено по закону — прописываться в ней, продавать, дарить или сдавать в аренду.
Составить дарственную можно самостоятельно или в нотариальной конторе. Где сделать дарственную на квартиру самостоятельно? Достаточно скачать бланк дарственной, распечатать три экземпляра и правильно заполнить все поля. Оформление сделки у нотариуса потребует потратить время и деньги, но поможет избежать определенных проблем в будущем.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• опытный юрист не совершит ошибок при составлении текста документа;
• наличие визы представителя закона будет свидетельством того, что даритель находился в адекватном состоянии, действовал не по принуждению, не был обманут или введен в заблуждение;
• в случае утраты дарственной, ее можно восстановить, так как один ее экземпляр хранится у нотариуса.
Впрочем, каждый человек решает сам, надо ли регистрировать договор дарения квартиры в нотариальной конторе или нет.
Следует отметить, что представители УФРС могут отказать в приеме документов, оформленных самостоятельно. Причины этого описаны выше — нет гарантии того, что были соблюдены все условия соглашения, и оно не является кабальным.
Порядок регистрации дарственной на квартиру
После того, как договор заключен, он должен пройти государственную регистрацию. Это обязательная процедура. Сама по себе дарственная, даже завизированная у нотариуса, является только свидетельством добрых намерений со стороны дарителя. Реальным собственником остается именно он.
Провести регистрацию договора дарения квартиры или ее доли нужно не позднее года с момента ее подписания. В противном случае она теряет силу. Процесс сбора и проверки учредительных документов придется начинать сначала, так как они, в свою очередь, тоже будут просрочены. Настроение дарителя за это время может поменяться. Это является ответом на вопрос, который довольно часто задают друг другу фигуранты сделки — нужно ли регистрировать договор дарения квартиры? Нужно! И, чем быстрее, тем лучше.
Где оформить договор дарения квартиры? Перед тем, как осуществить регистрацию, необходимо узнать, где можно зарегистрировать договор дарения квартиры и что для этого нужно. Подобные операции с недвижимостью осуществляют территориальные отделения Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр).
Но, учитывая большую нагрузку на эту организацию и недостаточную площадь вспомогательных помещений, прием заявлений о регистрации дарственных на квартиру может осуществляться в многофункциональных центрах (МФЦ), которые созданы во всех крупных городах страны. Это позволяет избежать многочасовых ожиданий в тесных коридорах и на лестницах.
Для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ необходимо представить такие документы:
• паспорта и свидетельства о рождении всех фигурантов сделки и их законных представителей;
• свидетельство, что недвижимость действительно является собственностью дарителя;
• заверенная у нотариуса доверенность.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
