С 2015 года будет действовать новая глава Налогового кодекса РФ, предусматривающая расчет налога на имущество исходя из кадастровой стоимости - «Налог на недвижимое имущество физических лиц». Такая мера предусмотрена проектом Основных направлений налоговой политики, разработанным Минфином.
Новый налог на недвижимое имущество смогут вводить органы местного самоуправления в тех субъектах Российской Федерации, где проведена кадастровая оценка объектов капитального строительства.
Ставки налога составят:
- до 0,1% - для жилых помещений, жилых домов на садовых и дачных земельных участках, соответствующих (жилых) объектов незавершенного строительства и единых недвижимых комплексов жилого назначения, а также гаражей и машиномест;
- до 0,5% - для прочих объектов недвижимости.
При этом будут действовать налоговые вычеты в размере стоимости 20 кв. м площади объекта – для квартир и комнат, 50 кв. м – для жилых домов и в размере 1 млн. руб. – для единых недвижимых комплексов. Органы местного самоуправления получат возможность увеличивать размеры вычетов.
Чтобы не допустить резкий рост налога, устанавливаются переходные положения. В случаях, когда сумма налога по сравнению с суммой ранее существовавшего налога повысится, например, на 1000 руб., то в первый год к этому превышению применяется понижающий коэффициент 0,2, во второй – 0,4, третий – 0,6 и т.д. до полного перехода к новым правилам.
Новый налог на продажу недвижимости в 2015 году
Правительство внесло в Госдуму поправки о введении рыночного налога на недвижимость физлиц. Незащищенные категории граждан по-прежнему имеют льготы, для всех остальных налоговая нагрузка будет повышаться постепенно. Однако с 2015 г. россиянам все равно придется платить в среднем в три раза больше, чем сейчас
.
Новый законопроект был внесен в Госдуму в виде поправок к принятому еще в 2004 г. закону "недвижимом" налоге. Согласно нововведению, региональные власти смогут вводить новый налог начиная с 2015 года, но не позже 2020 года. Для жилья (в том числе и недостроенного) налог будет составлять 0,1% от кадастровой стоимости объектов, для гаражей и машиномест, 0,5% — для других строений, отмечает издание.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Владельцам роскошной недвижимости стоимостью более 300 млн руб. придется заплатить налог до 2% от кадастровой стоимости объекта. Законом также предусмотрен необлагаемый налогом вычет стоимости 20 кв. м — для квартиры, 10 кв. м — для комнат и 50 кв. м — для дома.
Новый законопроект сохраняет льготы, но теперь применить их можно будет только к самостоятельно выбранному объекту недвижимости (одной квартиры, одного гаража и так далее). Для основной массы плательщиков увеличение нагрузки растянется на пять лет — каждый год сумма налога будет возрастать на 20%. Если сейчас, по данным Федеральной налоговой службы (ФНС), средняя сумма налога составляет 642 руб. в год, после принятия поправок она может вырасти почти в три раза — до 1,9 тыс. руб.
Однако все зависит от региона и типа жилья. Так, сумма налога на типовую двухкомнатную квартиру в старом доме в центре Москвы может вырасти в десять раз, в новом — менее чем в два раза. Это означает, что повышение налогов коснется в первую очередь владельцев квартир в домах старого фонда и хрущевках.
Напомним, ранее в ФНС подсчитали, что налоговые поступления после этих нововведений могут увеличиться в 3,4 раза по сравнению с 2012г. Общая сумма может составить 94,4 млрд руб. В Москве сборы увеличатся в 6 раз до 17,7 млрд руб.
Налог на недвижимость для пенсионеров в 2015 году
Противоречивый налог на недвижимость физических лиц, введение которого отложили на 2015г., планируют ужесточить.
Как пишет "Российская газета", депутаты Законодательного собрания Волгоградской области выступили с инициативой, согласно которой физическому лицу оставят только три не облагаемых налогом объекта недвижимости. Важно, что новый налог на недвижимость будет распространятся на лиц, которые сегодня относятся к льготным группам населения, например, на пенсионеров. Так, льготники будут освобождены от уплаты налога на квартиру, дачу и гараж. Все остальные объекты недвижимости лиц, отнесенных к льготникам, подлежат налогообложению по кадастровой оценке.
Отметим, ныне действующий закон о налоге на имущество физлиц предполагает полное освобождение от уплаты налогов для ряда категорий граждан: Герои Советского Союза и Герои РФ, а также награжденные орденом Славы трех степеней, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, участники ВОВ и других боевых операций, граждане, причастные к ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС. И еще пенсионеры, близкие родственники военных, погибших во время боевых действий.
Если поправки будут приняты, это сильнее всего скажется на льготниках, живущих в регионах с высокой стоимостью жизни, где кадастровая оценка недвижимости, а значит и налогоисчисление, значительно выше, чем по стране в целом.
С введением поправок в закон депутаты предполагают спасти региональные бюджеты от полузаконной налоговой оптимизации, уточняет "РГ". По словам авторов законопроекта, сейчас предприимчивые владельцы недвижимости пользуются льготами как возможностью ухода от налогообложения, регистрируя имущество на льготные категории граждан, что отрицательно влияет на доходы местных бюджетов.
Путин предлагает ввести налог на элитную недвижимость
Напомним, введение единого налога на недвижимость физических лиц, базой для которого станет кадастровая стоимость, скорее всего будет сдвинуто и состоится в 2015г., сообщил в октябре заместитель министра финансов Сергей Шаталов, отметив, что в 2014г. ввести налог уже не удастся.
Что касается ставок налога, то по ним уже есть определенность. Согласно данным Минфина, ставка налога на жилые объекты недвижимости стоимостью менее 300 млн руб. составит 0,1%, на иные здания и помещения (в частности, на апартаменты) - 0,5%. В отношении земель сельхозназначения, дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства - в пределах 0,3%, для прочих земель - 1,5%. Для тех, кто владеет недвижимостью стоимостью более 300 млн руб., ставка налога будет от 0,5 до 1%, точное значение определят муниципальные власти.
Кроме того, для каждого собственника недвижимости будет действовать послабление: из всей недвижимости, которой владеет собственник, он не будет платить налог за 20 кв. м. Однако сейчас на стадии обсуждения находится вопрос о том, чтобы данной льготой не могли пользоваться собственники недвижимости площадью более 100-150 кв. м.
Облагаться налогом на недвижимость будут не только сданные в эксплуатацию, зарегистрированные объекты, но и объекты незавершенного капитального жилого строительства, причем по ставке, приравненной к жилым помещениям (0,1%). Это нововведение затронет прежде всего интересы людей, приобретающих квартиры на ранних этапах строительства: им придется платить налог за площади, жить в которых они не смогут еще несколько лет. Вырастет налоговое бремя и для владельцев дач. Если раньше в абсолютном большинстве владельцы дач оплачивали только налог на землю, вне зависимости от того, есть на участке дом или нет, то после проведения кадастрового учета даже недостроенные дома станут облагаться налогом.
Ставка налога на недвижимость в 2015 году
Налоги на дома и квартиры уже в следующем году могут увеличиться в несколько раз. И не исключено, что некоторые граждане будут вынуждены продавать свое нынешнее жилье, чтобы поменять его на более дешевое.
События могут пойти по такому сценарию после изменения правил налогообложения. Ведь с 1 января 2015 года налог на имущество планируется заменить налогом на недвижимость, ставка по которому будет считаться исходя из рыночной стоимости жилья. Рассмотрение этого законопроекта намечено на осень.
Согласно его тексту, для собственников квартир площадь в 20 кв. метров не будет облагаться налогом, для комнат этот показатель будет равен 10 кв. метрам, а для дома - 50 "квадратам". Налоговая ставка будет увеличена для владельцев жилья дороже 300 млн рублей. Налог будет взиматься только если один объект по стоимости превышает 300 млн рублей, а не вся недвижимость, которая находится в собственности.
Налог соберут не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости жилья. И при совершении сделок с недвижимостью придется платить в среднем в 3 раза больше, чем сейчас. По расчетам Федеральной налоговой службы, если раньше сбор составлял в среднем 642 рубля в год, то сейчас он составит 1900 рублей. В Москве же, по оценкам экспертов, сумма налога за типичную "двушку" в центре вырастет в 10 раз.
"Состоятельные люди должны брать на себя бремя повышенной нагрузки и пополнять госбюджет", - считает член Комитета Госдумы по вопросам собственности Владимир Родин. Однако для многих гораздо менее состоятельных москвичей не будет другой возможности, как продать свою квартиру в центре и купить новую за МКАД. Родин опасается, что установление нового налога по существующей его концепции может вызвать вал исков со стороны населения. Ведь граждане могут попытаться через суд оспорить кадастровую стоимость своего жилья.
Ответственность за реализацию законопроекта ляжет на местные власти. Они и будут устанавливать налоговую ставку. И тут могут быть реализованы различные формулы подсчета. "Говоря о методологии оценки, не знаю, насколько справедливо, что часть общества платила бы налог по инвентаризационной, а часть по кадастровой стоимости жилья, которая намного ближе к рыночной", - считает член экспертно-консультативного Совета минэкономразвития Светлана Табакова. Она полагает, что должна существовать единая формула расчета стоимости налога для всех.
По словам Табаковой, регулирование размера налоговой ставки может происходить применительно к разным социальным группам и регионам. "Если местные власти заинтересованы, они и должны формировать социально-справедливые правила налогообложения", - полагает она. Тем не менее, переход на единую налоговую базу - справедлив, заключила она.
Вводимый налог будет зависеть от того, как оценено имущество. Ведь процесс определения рыночной стоимости объектов недвижимости имеет свои особенности. В регионах с развитым рынком оценщики владеют информацией о рыночных ценах, о сделках и предложениях. Там, где сделок меньше, оценить недвижимость сложнее. Именно потому необходимо создать карты ценового зонирования, предлагает Табакова: "Открыв этот публичный ресурс, каждый владелец имущества мог бы посмотреть, в каком диапазоне рыночной стоимости находится его объект". За создание таких карт выступают и оценщики.
Наиболее же рациональный способ снять социальную напряженность, связанную с введением налога, то, по мнению Табаковой, - это регулирование размеров налоговой ставки для различных социальных групп или удаленных регионов. "Мне кажется, если местная власть в чем-то заинтересована, то это они должны формировать социально справедливую ставку для этого налогообложения. Потому вопрос о переходе на единую базу кадастра более справедливый и важный", - подчеркнула она.
Предельная налоговая ставка по новому законопроекту - 0,1% от кадастровой стоимости объектов для жилья (в т.ч. недостроенного), а также гаражей и машиномест и 0,5% - для иных строений. Ставка для недвижимости стоимостью свыше 300 млн рублей - до 2%. Льготы сохраняются, но теперь не могут быть использованы более одного раза.
Льготы по налогу на недвижимость в 2015 году
При уплате налога на недвижимость физических лиц ограничат в применении льгот. Освобождение от уплаты налога они смогут получать только по одному из объектов капитального строительства - жилого помещения, жилого дома на садовом или дачном участке или нежилого помещения, находящегося в собственности и не используемого в предпринимательской деятельности.
Об этом говорится в проекте основных направлений налоговой политики министерства финансов РФ на 2015 год и на плановый период 2016-2017 годов.
Льготы распространят только на один жилой объект. Если у пенсионера пять квартир, то только одна попадает под льготное налогообложение. За все остальные он будет платить налоги, как и другие граждане. Планируется, что новые правила начнут действовать с 1 января 2015 года. Принимать решения о готовности к ним станут сами регионы.
Объектом налогообложения будут и так называемые единые имущественные комплексы. Это может быть земельный участок со зданием, а может быть совокупность зданий, или земельный участок с совокупностью зданий. Как только будут установлены правила для этих объектов, они и будут облагаться единым налогом.
Если у пенсионера пять квартир, то только одна попадает под льготное налогообложение
При этом по налогу предусматриваются вычеты в размере стоимости 20 квадратных метров площади объекта - для квартир и комнат, 50 квадратных метров - для жилых домов и в размере 1 миллиона рублей - для единых недвижимых комплексов. Органы местного самоуправления смогут увеличивать размеры этих вычетов.
Ставки налога на недвижимость установят муниципалитеты в пределах до 0,1 процента - для жилых помещений, жилых домов на земельных участках, жилых объектов незавершенного строительства и единых недвижимых комплексов жилого назначения, гаражей и машино-мест. И до 0,5 процента - для остальных объектов недвижимости. А чтобы смягчить нагрузку, минфин предлагает понижающие коэффициенты, если сумма нового налога в итоге превысит прежнюю. Если гражданин должен заплатить налогов на тысячу рублей больше, то в первый год к этому превышению применяется понижающий коэффициент 0,2, во второй - 0,4, в третий - 0,6, и так далее до полного перехода к новым правилам.
С такой инициативой выступили депутаты Законодательного собрания Волгоградской области. Согласно их разработке, физическим лицам оставят лишь три необлагаемых налогом объекта: квартиру, дачу и гараж. Все остальное имущество подлежит налогообложению по кадастровой оценке.
Действующее законодательство предполагает, что от уплаты налогов освобождаются Герои Советского Союза и РФ, обладатели орденов Славы трех степеней, инвалиды I и II групп, участники ВОВ и боевых операций, а также граждане, принимавшие участие в ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС. Сюда же можно отнести пенсионеров, близких родственников военных, погибших во время боевых действий.
Если законопроект будет введен и распространится повсеместно, во многих регионах с высокой стоимостью жизни налогоисчисление будет несколько больше, чем в среднем по стране. В эту группу вошли Санкт-Петербург, Москва, Подмосковье и несколько других густонаселенных городов. Причиной тому послужит кадастровая стоимость объектов, которая довольно высока в подобных районах. Ранее предполагалось, что соответствующий налог должен появиться в некоторых регионах уже к следующему году, однако теперь его планируется ввести не ранее чем через два года.
Авторы проекта уверены, что их разработка позволит избежать ситуаций, при которых владельцы недвижимости уходят от налогообложения при регистрации своего имущества на льготников. Подобные действия, по их словам, негативно сказываются на доходах местных бюджетов.
Общая сумма налога на имущество физических лиц в прошлом году составила 27,3 миллиарда рублей, а льготы по ним — 18 миллиардов. Если же нововведение вступит в силу, федеральный бюджетфедеральный бюджет получит именно такое количество дополнительных средств.
Не так давно администрация президента уже отклонила аналогичный проект. Тогда законодатели предлагали ввести новый вид платежа, который заменил бы уже существующие сборы за имущество и землю. Собственники жилья могли получить небольшую скидку в виде вычета 20 квадратных метров на каждую квартиру или дом, а льготники — 30 квадратных метров. Законопроект не поддержали, поскольку он увеличил бы налоговую нагрузку граждан и привел к росту социальной напряженности.
Единый налог на недвижимость в 2015 году
Введение единого налога на недвижимость для физических лиц будет сдвинуто на год – до 2015 года. Такое решение принял Минфин РФ, сообщил замминистра финансов Сергей Шаталов.
Законопроект, предусматривающий единый налог на недвижимость, основой которого станет кадастровая стоимость жилья, сейчас рассматривает правительство. Изначально планировалось ввести новый налог на недвижимость с 1 января 2014 года, однако пока сроки отодвигаются.
Предполагалось, что повсеместно он будет введен в 2018 году, однако и тут намечено отставание от графика – крайним сроков введения налога станет 2020 год.
Единый налог на недвижимость введут в 2015 году
Единый налог на недвижимость заменит собой налог на имущество и земельный налог.
Владельцы жилых помещений будут платить 0,1% кадастровой стоимости объектов, нежилых — 0,5%. Недвижимость дороже 300 млн рублей будет облагаться повышенным налогом — до 1% от стоимости объекта. Земельные участки под жилье, дачи и сельское хозяйство будут облагаться налогов в размере 0,3% кадастровой стоимости, для земель под другие цели — 1,5%.
В бар зашли три зэка и заказали: гроб с костями, многоэтажку и то что мы строили. Официант им все принес и говорит: вот вам гроб с костями и многоэтажка. А то что вы строили – нет. Есть только то где вы были. Что заказали зэки?
Статью подготовила начальник отдела по формированию налоговой отчетности Железнова Яна Константиновна. 
