Снятие с кадастрового учета земельного участка необходимо производить после того, как объект недвижимого имущества прекратил свое существование. Постановка либо снятие с учета объекта недвижимости – это кадастровые процедуры, которые производятся после письменного обращения в органы государственной регистрации (МФЦ, Кадастровая палата, территориальные отделения Росреестра). Основная цель, которую преследуют бывшие владельцы объекта недвижимости – это удаление сведений о недвижимости с Единой информационной базы. Иногда, владельцы не торопятся снять с кадастрового учета земельный участок, производят манипуляции с недвижимостью (строительство, объединение, демонтаж сооружений и т.д.), а потом сталкиваются с проблемой оформления всех вышеуказанных действий.
Если вы хотите оформить факт прекращения существования объекта недвижимого имущества, вам потребуется:
• Обратиться к госрегистратору с письменным заявлением, в котором указывается причина удаления сведений с Росрееста, а также все сведения о правообладателе и объекте недвижимости. Форма заявления утверждена Минэкономразвития, ее можно скачать на сайте Росреестра либо обратиться к специалистам Центра кадастра и регистрации для юридического сопровождения по имущественным вопросам.
• Получить акт у кадастрового инженера, который по заявлению выезжает на объект и самолично удостоверяет факт прекращения существования объекта недвижимости (после сноса, уничтожения). После осмотра документ передается госрегистратору, который удаляет информацию об объекте недвижимого имущества из Росреестра.
После получения документов, сотрудник МФЦ, Кадастровой Палаты или территориального отделения обязан написать подробную расписку с перечнем полученных бумаг и указанием даты.
Снятие с кадастрового учета земельного участка производится не позже чем по истечению 18 дней с момента письменного обращения. Однако, поскольку Акт прекращения существования объекта недвижимости составлять должен аккредитованный кадастровый инженер, процедура может затягиваться из-за высокой загруженности сотрудников. Днем прекращения существования объекта недвижимости признается день внесения сведений органом кадастрового учета записей в Росреестр.
Заявление необходимо будет писать либо самолично, либо через доверителя, который имеет нотариально подтвержденную доверенность, а также через почту. В Росреестр могут обратиться также маломобильные категории граждан, для выезда специалистов Росреестра по любым вопросам, связанным с регистрацией либо снятием объектов недвижимости с кадастрового учета.
Для уменьшения налоговой нагрузки, владельцы часто ищут способы, как снять участок с кадастрового учета с минимальными затратами времени и сил. Дело в том, что даже если участок, земельный надел или домашнее хозяйство находится в бесхозном состоянии, у владельца могут появляться дополнительные расходы на оплату земельного налога, коммунальных платежей, а также возникают трудности при оформлении субсидий, льгот и так далее. Возникает патовая ситуация, когда объект недвижимости вроде как и есть, но он не представляет никакой ценности как для текущего, так и для потенциальных новых владельцев.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
В таких случаях оптимально будет отказаться от владения недвижимости, чтобы у Федеральной налоговой службы и других ведомственных организаций к вам не было вопросов по поводу невыплаты налогов на недвижимое имущество.
После обращения к госрегистратору, может быть 3 варианта развития событий:
• Принимается решение о приостановлении кадастрового учета – в случаях выявления несоответствий во внесенных в Росреестр сведений об объекте недвижимости и имеющихся «на руках» у владельца (нарушены границы, имеются технические ошибки в адресе и так далее);
• Принимается решение о снятии объекта с учета и составление акта прекращения его существования после встречи с кадастровым инженером;
• Принимается решение об отказе в снятии с учета – обратилось ненадлежащее лицо, кадастровый инженер не подтвердил факт прекращения существования объекта, нарушена процедура обращения к госрегистратору.
Основанием для снятия с кадастрового учета могут быть:
• Прекращение существования здания после пожара, стихийного бедствия;
• Уничтожение дома или здания путем его полного демонтажа;
• Обрушение строений из-за ветхого состояния.
После окончания проверки госрегистратором сведений и удалении данных с кадастра недвижимости, владельцу потребуется аннулировать также право собственности в ЕГРП. Для этого с заявлением также необходимо обратиться в МФЦ, либо территориальное отделение Росреестра. Только после этого официально объект можно считать аннулированным.
Статью подготовила начальник отдела по формированию налоговой отчетности Железнова Яна Константиновна. 
