Услуга оформления ипотечных каникул, как таковая, законом не предусмотрена, однако Постановление № 373 указывает, что кредитное учреждение обязано пойти навстречу клиенту, оказавшемуся в сложном материальном положении. При этом условия предоставления отсрочки платежей по жилищному займу устанавливаются кредитором.
Разумеется, для того чтобы заморозить ипотеку, потребуется привести веские причины и доказательства таковых. Одним из часто встречающихся оснований выступает рождение на свет ребенка. Сюда же можно отнести последующий декретный отпуск матери.
Ипотечные каникулы в этом случае представляют собой временную заморозку графика платежей на период от 1 до 5 лет (до восстановления платежеспособности клиента), все зависит от банка, с которым заключен контракт.
То есть выплаты приостанавливаются до оговоренной даты, при этом за заемщиком сохраняется идеальная кредитная история. Допускаются и другие варианты реструктуризации, например, ежемесячная оплата одних лишь процентов. Здесь все зависит конкретной ситуации.
Оптимально если условия программы отсрочки прописываются в ипотечном соглашении еще до момента его подписания, в частности, указывается сама возможность реализации такой услуги. Однако в случае отсутствия подобного пункта, за оформлением каникул все же стоит обратиться.
В большинстве крупных банков (Сбербанк, ВТБ 24) процесс погашения ипотеки при рождении детей приостанавливается без проблем. Но некоторые финансовые учреждения весьма неохотно идут на подобные операции.
Если в ипотечных каникулах отказано, тогда как для запроса таковых предоставлены веские причины, стоит оспорить решение банка в суде. В этом случае немаловажную роль сыграют интересы несовершеннолетнего, поскольку на их защите стоит государство и закон.
Прежде чем подавать заявление на активацию кредитных каникул, необходимо понимать, что отсрочка кредита при рождении ребенка возможна только в том случае, если совокупный доход членов семейства действительно не позволяет совершать платежи по кредиту.
Дополнительно учитывается, насколько клиент благонадежен, не имел ли он ранее каких-либо просрочек по платежам и чиста ли его история. Если за заемщиком замечены какие-либо погрешности в исполнении обязательств по договору, ему может быть отказано в его запросе.
Процедура начинается с подготовки заявления на предоставление каникул по ипотечному кредиту. В бланке необходимо указать причины подобного запроса (рождение ребенка, ухудшение финансового положения) и период, по истечении которого клиент предполагает вернуться к выплате задолженности.
Бланк заявления можно получить на месте, обратившись в отделение банка, где оформлялась ипотека. Непосредственно к одному из менеджеров.
Самый важный момент в подаче заявки – документация, доказывающая факт необходимости отсрочки. В пакет бумаг важно включить все справки, выписки, подтверждающие как основания для заморозки ипотеки, так и сложности с семейным бюджетом.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1. паспорт заемщика;
2. справка от нанимателя (2 НДФЛ);
3. копия трудовой книги;
4. свидетельство, доказывающее факт регистрации новорожденного ребенка;
5. выписка из родильного дома;
6. справка о пребывании в отпуске по уходу за рожденным;
7. свидетельство о регистрации брачного союза;
8. письменное согласие от поручителей и созаемщиков, если таковые имеются.
Подобные запросы рассматриваются банками не более 7-10 дней, после чего клиент уведомляется о принятом решении.
Если заявление на временную заморозку ипотеки в полном объеме отклоняется, кредитор обычно предлагает иные варианты реструктуризации, понимая, что лучше найти оптимальный вариант, чем загонять клиента в долги. После получения согласия на активацию другой программы отсрочки, заемщику потребуется заполнить новое заявление.
Процесс оформления завершается составлением дополнительного соглашения. Перед подписанием документа, рекомендовано внимательно ознакомиться с его содержанием.
Ипотечные каникулы – один из вариантов снижения нагрузки на семейный бюджет при рождении ребенка.
Помощь заемщикам в решении проблем с выплатой жилищного займа, если в семье наблюдается трудная финансовая ситуация, предусмотрена законом. Соответственно большинство банков идут навстречу своим клиентам, однако делают это исключительно на собственных условиях, предлагая различные программы реструктуризации жилищного кредита.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
