Ранее для прохождения процедуры регистрации требовалось представить декларацию, в которой указывалась информация о
строении. С 2017 года кадастровый учет недвижимости будет осуществляться только
на основании технического плана строений.
При этом представители Росреестра
подчеркивают, что нововведения не отразятся на простоте оформления строений.
Граждане без проблем смогут оформить все необходимые документы. Однако эксперты
скептически оценивают подобные высказывания, подчеркивая увеличение стоимости и
сроков оформления.
Ключевым преимуществом дачной амнистии являлась
простота оформления и минимум необходимых документов. Однако с 2017 года
упрощенный порядок будет действовать только для регистрации земельных участков.
В таком случае можно будет обойтись без услуг кадастрового инженера. Достаточно
заполнить заявление и приложить документ, который подтверждает имущественный
интерес.
Кроме того, сохраняется в силе норма, которая
позволяет вводить в эксплуатацию постройку по упрощенной схеме. Включение в
список необходимых документов технического плана станет главной проблемой
рядовых граждан.
Для оформления технического плана потребуется обратиться в БТИ или воспользоваться услугами кадастрового инженера. Данный
документ включает точные координаты дома, детальные обмеры и т.д. При этом
стоимость данной услуги зависит от площади строения и стартует от 7 тыс. руб.
Процесс оформления займет около недели, что затянет общий срок регистрации
постройки.
Для составления плана действующее законодательство
позволяет воспользоваться услугами, как частных, так и государственных
организаций. Чтобы избежать неточностей и последующих проблем, собственнику
стоит обратить внимание на квалификацию специалиста, который будет производить
обмеры. Для этого можно воспользоваться сайтом Федеральной службы
госрегистрации.
С декабря 2016 года все кадастровые инженеры должны
состоять в саморегулирующей организации (СРО), что является дополнительным
инструментом защиты для рядовых граждан. Основная задача данной структуры –
контролировать качество работы, в том числе при составлении технических планов.
Если инженер допустит ошибку, то это станет предметом разбирательства СРО.
Законодатели подчеркивают, что принятые нововведения
позволят устранить существующие лазейки в правовом поле.
Ранее желающие
воспользоваться упрощенной процедурой нередко указывали неправдивые сведения в
декларации, что в том числе приводило к уклонению от уплаты налогов.
К примеру, собственник мог умышленно занизить площадь
строения, что отражалось на сумме рассчитанного налога. Начинания с 2017 года
подобные ситуации станут маловероятными. Еще один положительный фактор – точные
координаты строений, зафиксированные в техническом плане, резко снизят
количество судебных разбирательств между соседями. Помимо положительных
перемен, принятые нововведения несут в себе ряд угроз.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Изменения в дачной амнистии создадут новые трудности
для собственников земельных участков. В первую очередь
значительно возрастают финансовые затраты. Ранее достаточно было заплатить
сумму госпошлины, которая составляла 350 руб. Затраты на оформление
технического плана обойдутся значительно дороже. Кроме того, увеличиваются
сроки прохождения регистрации постройки.
С января 2017 года вступают в действие существенные
изменения, которые отразятся на оформлении строений в рамках дачной амнистии. Если
ранее собственник недвижимости подавал декларацию, в которой отображал сведения
о постройке, то с нового года придется оформлять технический план.
По мнению законодателей, данное нововведение позволит
минимизировать количество злоупотреблений, связанных с неуплатой налогов. При
этом представители Росреестра заверяют, что процесс оформления останется
простым.
Однако здесь кроются новые трудности, которые ожидают
рядовых собственников земельных участков. В первую очередь желающим
воспользоваться упрощенной процедурой придется раскошелиться на оплату услуг
кадастрового инженера.
Кроме того, подготовка технического паспорта отразится
на существенном увеличении сроков, необходимых для оформления права
собственности на строение. И при всем при этом назначение на строение будет
жилое, а использование дома не ЖИЛОЕ.
Что бы сделать его жилым. Для начала надо
получить ГПЗУ на участок, разрешение на строительство и поз же после строения
дома технический план. А это уже обычная процедура строительства дома.
Современный предмет, который мы называем также, как во времена Лермонтова называли конверт с письмом, написанным орешковыми чернилами. Что это за предмет?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
