Так как в постсоветские 90-е сформировались десятки категорий земель с неопределенной формой собственности, был принят закон, который помогает решить проблемы строительства зданий именно на дачных и садовых участках. Кроме того, в дачных обществах были возведены дома, где люди жили постоянно, и для работы с этим фондом потребовалась законодательная база.
ФЗ № 93 призван ликвидировать пережитки прошлого с помощью самих граждан. Закон дает возможность всем, кто вправе претендовать на статус собственника земли и жилых строений на ней, упорядочить свои отношения с государством и оформить их в соответствии с нормами права.
Исходя из действующий редакции Закона РФ 93-ФЗ, срок действия дачной амнистии продлен до 2018 года.
Порядок изменения формы собственности в рамках данного закона касается не всех граждан России.
Воспользоваться дачной амнистией и перейти в новую форму собственности могут следующие объекты:
• Строения, отвечающие требованиям жилых помещений и размещенные на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
• Здания, построенные на землях, выделенных специально для целей индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• Здания жилого характера, возведенные на дачных участках. Это те самые дачи и садовые домики, которые со временем разрослись до размеров полноценного жилого дома;
• Строения не жилого характера, возведенные на землях, отведенных для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ;
• Иные строения, для возведения которых, согласно с п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство.
Поскольку ФЗ № 93 предусматривает упрощенную процедуру приватизации только для тех объектов, которые перешли в индивидуальное пользование до принятия действующего Земельного Кодекса, то можно сделать вывод какой год постройки дома подходит под дачную амнистию — это здания построенные до октября 2001 года.
Кроме даты строительства, нужно принять во внимание категорию земель и вид разрешенного использования.
Под действие ФЗ № 93 попадают следующие:
• Земли сельскохозяйственного назначение с разрешенным использованием под дачи, сады, огороды, коллективное фермерское хозяйство (КФХ) и ЛПХ;
• Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, дачи, сады, огороды, КФХ и ЛПХ.
Первое, что должен сделать претендент на недвижимость — это распечатать и собственноручно заполнить два экземпляра декларации по стандартной форме. Подавать декларацию нужно в территориальные органы РосРеестра напрямую, либо через МФЦ «Мои документы».
Территориальная принадлежность определяется по расположению приватизируемого земельного участка.
Стандартная форма обращения требует предоставления следующей информации:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1. расположение или, если есть, адрес недвижимости;
2. название и вид построек;
3. этажность зданий в соответствии с существующими нормами и признаками;
4. год окончания строительства зданий;
5. площадь, как участка, так и строений;
6. характеристики строительных материалов наружных стен зданий;
7. перечень инженерно-технических систем, к которым подключены объекты;
8. кадастровый номер участка;
9. информация о претенденте на утверждение прав собственности.
Также вам потребуются правоустанавливающие документы на дом, чтобы узаконить и получить его в собственность по дачной амнистии. Дальнейший порядок действий объяснит сотрудник МФЦ.
Однако, не стоит обольщаться формулировкой «упрощенный порядок» — государство предоставляет возможность, но не гарантирует результата.
Сложности оформления возникают при отсутствии минимального набора документов, подтверждающих законность землепользования. Обычно сомневаются в перспективах своих действий те, у кого нет документов вообще.
Однако это нельзя считать непреодолимым препятствием — посетите муниципалитет или организацию, когда-то выделившую землю. Полезная информация может найтись в архивах, но скорее всего, отстаивать свое право на собственность придется в суде, где можно использовать показания свидетелей.
Неразбериха переходного периода может сказаться на отсутствии нужной информации о земельном участке и строениях в РосРеестре.
Это тоже преодолимо, только придется заново провести межевание, после чего поставить участок на кадастровый учет.
Суть упрощенной формы состоит в том, что от вас не потребуют документы, которые были обязательны до принятия дачной амнистии. А реализация своих гражданских прав — это труд, требующий терпения и знаний.
На край стола поставили жестяную банку, плотно закрытую крышкой, так, что 2/3 банки свисало со стола. Через некоторое время банка упала. Что было в банке?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
