Многие граждане владеют недвижимостью уже долгие годы, но до сих пор не обзавелись на них документами, подтверждающими их права на объекты недвижимости. Для того чтобы облегчить процедуру оформления недвижимого имущества для владельцев и мотивировать их, вступила в силу дачная амнистия.
Все дома, участки, дачи в России подлежат учету. Регистрация нужна и для того, чтобы гражданин мог распоряжаться имуществом на правах собственника: продавать, предавать права по договору дарения или по завещанию, использовать как залог в банке и так далее.
Законодательство пошло навстречу владельцам, которые приобрели участки до 30 октября 2001 года. Был принят Федеральный закон, упрощающий процедуру регистрации наделов и возведенных построек. Владельцы земель, полученных до этой даты, имеют право зарегистрировать недвижимость в государственном реестре и получить свидетельство о праве собственности по упрощенной схеме.
Реестр недвижимости является открытым и дает возможность потенциальным покупателям проверять данные о понравившихся объектах. Так можно исключить многие мошеннические схемы, когда один и тот же объект продавался сразу нескольким гражданам. Обратиться за регистрацией недвижимости могут владельцы, имеющие свидетельства старого образца, участники дачных и садоводческих объединений, которые пользуются земельным наделом.
Официально зарегистрировать права можно на участки следующих назначений:
• ИЖС;
• личное подсобное хозяйство;
• садоводство и дачное хозяйство;
• гаражное строительство.
Также по дачной амнистии можно зарегистрировать жилые дома и другие строения, соответствующие целевому назначению земли. Помимо этого — гаражи, капитальные и некапитальные постройки, возведенные самовольно.
Закон начал действовать еще 1 сентября 2006 года, однако до сих пор многие граждане не обратились за регистрацией. Сначала программу приняли до 2010, но в последствие неоднократно продлевали.
Последнее продление установило такие сроки:
• зарегистрировать земельные участки можно до 1 марта 2020 года;
• жилые дома — до 1 марта 2018 года.
Пока действует государственная программа, регистрация бесплатна. Сколько это будет стоить после ее окончания, неизвестно. Для регистрации дачного дома (садового домика) сейчас потребуется правоустанавливающий документ на участок, кадастровый паспорт и декларация на дом.
Если же дом предназначен для круглогодичного проживания, то необходимо сначала в БТИ сделать кадастровый и технический паспорта на строение. Потом со всем пакетом документов обратиться в регистрационную палату. Для регистрации земельного надела межевание по условиям программы делать необязательно. Оно требуется, лишь если участок расположен в объединениях дачников и садоводов.
Для садовых участков не требуется кадастровый план. Важно знать, что заказ этих документов стоит недешево. Сейчас граждане платят только госпошлину за регистрацию, а после окончания дачной амнистии придется потратить немало времени и гораздо больше денег, чем при упрощенной процедуре.
Порядок регистрации дома
Дачная амнистия стала для граждан отличной возможностью без лишних затрат и хлопот стать полноправным владельцем своей недвижимости. Для государства такая программа привлекает новых налогоплательщиков, которые регистрируют свое имущество на законных основаниях. Если у человека имеется дом, то зарегистрировать его нужно обязательно, и проще это сделать, пока действует программа.
В 2017 году для регистрации дома требуются следующие документы:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• правоустанавливающий документ или свидетельство о регистрации участка;
• паспорт владельца;
• техпаспорт БТИ или декларация (бланк можно скачать у нас или на сайте Росреестра);
• кадастровый план земли;
• кадастровый паспорт на дом.
Перечисленные документы на жилой дом требуется предоставить в Регистрационную палату. Кадастровый паспорт не понадобится, если дом расположен в СНТ — право собственности уже занесено в единый реестр, на постройку не требовалось разрешения. В нем указывается информация о типе объекта, этажности, из чего сделаны наружные стены, адрес. Также присутствует схема расположения дома на участке.
Отказать в регистрационном акте могут в случае, если действительная площадь участка не соответствует документальной или не совпадают границы надела в действительности и в свидетельстве. При аналогичности данных свидетельство выдадут в течение месяца.
Регистрация дома по дачной амнистии требует подачи заявления и оплаты госпошлины. Бланк заявления берется и заполняется в регистрирующем органе. Пакет документов нужно предоставить лично, через представителя или почтой (при этом подпись нужно заверять). На участке ИЖС оформление дома по дачной амнистии можно осуществить без получения разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом дом на участке такого назначения не должен быть выше трех этажей.
На дачном участке зарегистрировать дом по дачной амнистии еще проще. На строительство дачного домика не требуется специального разрешения. А для регистрации требуется свидетельство о правах на землю и декларация. Декларацию Вам нужно будет заполнить самостоятельно. Регистратор не будет проверять внесенную Вами информацию на достоверность.
Оформляем земельный надел
Для оформления у владельца должен быть правоустанавливающий документ. В нем обозначено право предоставления участка. Если пометки нет, то считается, что он дан на правах собственности. Нужно учитывать, что некоторые земли не могут быть даны в собственность, например, когда они предоставлены в ограниченное пользование.
Если у лица есть участок или дача, но документ на недвижимость при этом отсутствует, то их тоже можно оформить в собственность. Для этого потребуется обратиться за выпиской из хозяйственной книги к местным властям. А затем подать заявление в регистрирующий орган. Если такой записи в книге нет, то надел можно выкупить по рыночной цене. Бывает так, что участки входят в собственность объединения, тогда нужно заявить о своих правах на участок, обратившись письменно к председателю.
Зарегистрированный участок открывает новые возможности своим хозяевам. Его можно продать, а дом и другие постройки на нем — оформить в собственность. Иногда при оформлении в собственность участка может возникнуть вопрос несоответствия размера действительной площади и заявленной в документе. Участок мог быть больше с самой выдачи либо за годы существования владельцы захватили немного лишних кусочков или полос земли. В таких спорных ситуациях можно провести межевание. В рамках амнистии оно бесплатное.
Разрешается увеличить площадь максимум на один минимальный размер участка в конкретной категории. Обычно, когда заканчивается программа, начинается ажиотаж, очереди становятся длиннее. До 2020 года время еще есть, а срок упрощенной регистрации дома выходит в марте 2018. Так что затягивать не стоит.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
