В Российской Федерации нуждающихся в улучшении жилищных условий остаётся по-прежнему много.
К этой категории граждан относятся все те, кто:
• не имеет необходимых квадратных метров по норме;
• имеет жильё, не отвечающее современным требованиям комфорта.
Поэтому в стране реализуются целевые социальные программы по обеспечению нуждающихся и малоимущих жильём.
Они приняты в дополнение к нормам Жилищного Кодекса, в котором регламентируются вопросы предоставления социального жилья.
К категории нуждающихся в улучшении жилищных условий относятся несколько групп населения:
1. Лица, проживающие в нанимаемом помещении и не имеющие достаточной по норме жилплощади. В их ряду сам квартиросъёмщик и его семья, каждый член которой может быть признанным нуждающимся в расширении жилищных условий.
2. Проживающие в аварийных домах, и по этой причине не имеющие безопасных условий жизни, которые предусмотрены законодательством.
3. Граждане, вынужденные жить с людьми, страдающими заразными и иными тяжёлыми заболеваниями. К ним относятся все лица, которые прописаны в квартире и могут подвергнуться заражению.
Перечисленные группы граждан имеют законное право по Жилищному Кодексу:
• быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий (статья 51 ЖК РФ);
• стать участниками жилищной программы на получение финансовой помощи из федерального, регионального или муниципального бюджетов, которая может быть полной или частичной.
Для того чтобы признание нуждающимися в улучшении жилищных условий состоялось, и у вас появилась надежда на получение достойного жилья необходимо выполнить ряд условий:
1. Гражданин должен проживать в течение нескольких лет в городе, где хочет получить квартиру и льготы по жилищной программе улучшения жилья. Каждое муниципальное образование (регион) определяет этот срок самостоятельно.
2. У лица должна быть прописка в городе.
3. Количество квадратных метров должно быть на каждого члена семьи менее 12.
4. Лицо должно получить статус нуждающегося, то есть его должны зарегистрировать как очередника на улучшение жилищных условий или на социальную помощь, согласно Постановлению, вынесенному администрацией поселения.
К законным основаниям, по которым происходит признание нуждающимся в улучшении жилищных условий и постановка на учет (в соответствии со статьей 52 ЖК РФ), относятся следующие факторы:
• недостаточность квадратных метров на каждого члена семьи;
• отсутствие удобств и несоответствие жилья санитарным нормам и нормам безопасности проживания, например, в аварийном в доме;
• проживание с больным человеком и возможность заразиться от него;
• проживание в комнатах, не изолированных друг от друга, граждан, не состоящих в родстве;
• проживание на постоянной основе в условиях общежития, если человек не на учёбе или сезонной работе;
• проживание в съёмном жилье на протяжении нескольких лет.
Признание нуждающимися в улучшении жилищных условий основано на требованиях законодательства о необходимых метрах на каждого человека. По России эта норма 12 метров.
Регионы могут увеличивать эту норму, но делать её меньше не имеют права.
Остаётся в приоритете и норма закона о выделении различных комнат для разнополых детей в возрасте после девяти лет.
Эта причина также может стать основанием для постановки на учёт на улучшение жилищных условий.
В настоящее время существует возможность стать законным обладателем государственной квартиры с большей площадью, чем положена на каждого по норме.
Для этого нужно выкупить у собственника лишние метры по средним рыночным ценам.
Есть категория семей, которые имеют преимущественные права для постановки на очередь и получение социального жилья.
Среди них следует выделить следующие:
• семьи многодетные, где три и более ребёнка;
• семьи с детьми-инвалидами;
• тяжелобольные опасными заболеваниями люди и члены его семьи;
• семьи военнослужащих, в том числе погибших при исполнении долга;
• молодые семьи.
Молодая семья улучшить качество жилищных условий может, воспользовавшись программой «Молодая семья», которая предусматривает государственную помощь для семейных пар, особенно если у них появился ребёнок.
Вступили в силу нормы по выдаче субсидий на первичное жильё или на участие в долевом строительстве.
Вторичное жильё по новым положениям программы молодые супруги купить на субсидии не могут, погашать кредит по ипотеке за счёт субсидий тоже не получится.
Есть ограничения для включения в программу и по доходам. Они должны быть от 21 621 р. для двух человек, 32 510 — для троих, 43 350 — для четверых.
Общая сумма субсидии рассчитывается из расчёта 30% от цены квартиры, остальное ложится на плечи самих супругов.
Об этих новшествах должен знать каждый, кто желает стать участником социальной жилищной программы для молодых семей.
Военнослужащие – прослужившие 10 и более лет обеспечиваются жильём и могут претендовать на улучшение жилищных условий в соответствии с нормами, установленными законодательством.
Льготы, которые имеются у военнослужащих при улучшении качества жилья, предусмотрены в законе «О статусе военнослужащих».
При этом тех, кто не получил жильё вовремя службы или нуждается в улучшении условий, не имеют права уволить без его согласия.
Некоторые категории пользуются льготами федерального порядка на улучшение жилищных условий:
В бар зашли три зэка и заказали: гроб с костями, многоэтажку и то что мы строили. Официант им все принес и говорит: вот вам гроб с костями и многоэтажка. А то что вы строили – нет. Есть только то где вы были. Что заказали зэки?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
