Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Независимо от регистрации правомочий на совместное имущество, обязанности по его содержанию переходят в момент приобретения помещения.
Общее имущество собственников нежилых помещений (ст.290 ГК РФ) включает:
• общие, в том числе технические помещения и подсобки;
• лестницы и технические этажи;
• чердаки и подвалы;
• холлы и коридоры;
• лифты;
• несущие конструкции здания;
• механическое или электрическое оборудование;
• инженерные коммуникации;
• входные двери, окна в холлах и т.п.
Критерием определения общего имущества является то, что соответствующий элемент внутренней части помещения используется или допускает использования всеми владельцами помещений.
А так же элементы здания (помещения), без которых недопустима эксплуатация объекта недвижимости. То же относится к установленному оборудованию, которое располагается в местах общего пользования совладельцев.
Собственники помещений несут ответственное управление не только принадлежащими им площадями, но и территорией объекта, которая относится к общему владению (ст. 289 ГК РФ).
На этом основании в круг обязанностей данных лиц входит:
• оплата коммунальных услуг;
• материальная ответственность собственника нежилого помещения за установленное оборудование;
• косметическое и техническое состояние совместно использующейся площади;
• участие в поддержании порядка;
• участие в проведении текущего и капитального ремонта;
• восстановление нарушений в системах коммуникаций;
• уход за придомовой территорией.
Её объём определяется в процентном содержании, пропорционально доле в праве общей собственности, установленной на основании правоустанавливающей документации.
Например, собственники нежилых помещений в нежилом здании, если нежилое помещение, принадлежащее лицу, занимает 25% общей территории, несут ответственность за материальное обеспечение эксплуатационных и коммунальных услуг в объёме 25%.
Приобретение недвижимости, относящейся к нежилому фонду, допускается несколькими путями:
1. Участие в долевом строительстве, с приобретением нижних этажей многоэтажного дома под коммерческие цели.
2. Переход права собственности от предшествующего владельца в результате имущественной сделки.
3. Приобретение недвижимости на торгах, при банкротстве компании или при передаче таковой в качестве залога банку.
4. Перевод помещения из жилого фонда в нежилой.
При участии в долевом строительстве и оформлении ДДУ, получение объекта от застройщика происходит на общих основаниях. В процессе строительства здания, до его ввода в эксплуатацию возможна переуступка прав на участие в ДДУ, оформлением договора цессии.
Перевод из жилого фонда допускается на основании перерегистрации, с приложением пакета документов, удостоверяющих правомочие процедуры.
По преимуществу недвижимость оформляется в собственность путём отчуждения от предшествующего правообладателя, которым может выступить так же застройщик. Переход права собственности на объект допускается только после ввода здания в эксплуатацию.
До ввода многоквартирного здания в эксплуатацию право на приобретение недвижимости оформляется только договором цессии.
Основой сделки является оформление гражданско-правового договора, на основании которого допускается передача права собственности. В последующем этот документ будет выполнять функцию правоустанавливающего – базового документа.
Уведомление о смене собственника. Не позднее, чем за месяц до оформления купли-продажи, требуется уведомить совладельцев недвижимости, владеющих помещениями в том же здании, о проведении сделки.
Так как они имеют преимущественное право покупки. Уведомление передаётся под роспись или пересылается заказным письмом с уведомлением о получении. На основании сведений о передаче составляется нотариально удостоверенное разрешение на продажу. Остальные процедуры отчуждения, разрешения от совладельцев не требуют.
При отсутствии инициативы с их стороны, проводится передача права собственности. После завершения имущественной сделки, новый собственник уведомляет совладельцев о вступлении в полномочия собственника, для регулирования вопросов о взаимной ответственности.
В Росреестр предоставляют заведомо подготовленные документы, в их числе:
• паспорта сторон;
• правоустанавливающий документ на помещение;
• свидетельство на собственность нежилого помещения;
• составленный в трёх экземплярах договор купли продажи (иной сделки);
• разрешение от остальных собственников на продажу;
• разрешение от супруга, если имущество нажито в браке;
• для поверенных – нотариально удостоверенная доверенность.
Если имущество приобреталось с торгов – пакет документации подготавливается организаторами аукциона, с приложением договора.
После оформления договора стороны регистрируют сделку в Росреестре. Для этого требуется:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1. Подойти с пакетом документации в отделение кадастра и картографии или многофункциональный центр (МФЦ) по месту расположения объекта.
2. Оплатить государственную пошлину за предоставление регистрационных услуг, приложив квитанцию к пакету документации.
3. Подать в окно регистратору заявление и пакет сопутствующей документации под расписку и получить сведения о повторном визите.
4. Повторный визит требует наличия расписки о подаче документов и паспорта заинтересованного лица. Ему выдаётся зарегистрированный договор имущественной сделки и свидетельство о праве собственности.
Если недвижимость приобреталась в ипотеку – отдельно составляется кредитный договор, на основании которого производится обременение помещения залогом, до момента погашения долговых обязательств по ипотеке.
Стоимость регистрационных услуг (пошлина) для юридических лиц существенно выше (22 000 рублей), чем для физических лиц – в том числе ИП (2 000 рублей).
Свидетельство на нежилое помещение — это второй по значимости документ, удостоверяющий право собственности на нежилое помещение.
В нём указано:
• место расположения объекта;
• его кадастровый номер;
• объём доли в праве;
• технические и кадастровые характеристики объекта;
• сведения о собственнике.
На основании данного документа собственники нежилых помещений имеют юридическое право собственности, допускающее вступление в фактические права.
По аналогии с правами жильцов многоквартирного дома, владельцы нежилых площадей вправе кооперироваться для защиты собственных прав и избирать орган, влияющий на принятие ими тех или иных решений. Таковым может выступить общее собрание собственников нежилых помещений.
Правомочия членов собрания могут распространяться на принятие решений, которые впоследствии передаются к исполнению управляющей компании или в правление ТСЖ, кооператива и иной уполномоченной организации.
Организовывается данное сотрудничество на территории размещения помещений, юридически закрепляясь к управляющей компании, действующей в интересах жильцов дома. Собранием выносятся решения, которые передаются в правление и рекомендуют учитывать интересы правообладателей нежилых помещений.
Таким образом, осуществляется взаимодействие с коммунальными службами и иными учредителями. Собрание так же вправе подавать коллективную жалобу в случае нарушения имущественных интересов его членов, или исковое заявление.
База собственников коммерческой недвижимости или список собственников коммерческой недвижимости. На основании сведений, внесённых в Росреестр, формируется банк Единого государственного реестра правообладателей (ЕГРП).
В нём установлены правообладатели коммерческой недвижимости. Сведения из ЕГРП можно получить в виде выписки, правоспособность которой распространяется на все официальные источники, уполномоченные на принятие решений в отношении собственников.
На основании данной выписки можно узнать так же объём доли владения каждого из правообладателей, не допуская незаконного захвата общей территории (ст. 301 ГК РФ) или уклонения от материальной ответственности за содержание здания. Выписка играет существенную роль при взыскании в суде.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
