Желая поддержать льготников, государство выделяет им субсидии в качестве оказания помощи при покупке квартиры или дома в ипотеку либо с использованием гражданами собственных денежных средств. Получение мер поддержки никак не ограничивается выбранным способом оплаты стоимости жилья.
Рассчитывая на ссуду, надо понимать, что выделяется она только один раз. Это выделенные государством денежные средства, имеющие целевое назначение — погашение ипотечного кредита, оплата взноса. Действующим законодательством определены льготные категории граждан, которым такая возможность предоставлена.
В условиях стабильной экономической ситуации государство пытается улучшить благосостояние своих граждан. Уравнять имущественное положение людей в условиях рыночной экономики невозможно. Поэтому россиянам, имеющим скудные доходы, предусматриваются социальные гарантии (льготы и выплаты). Одним из видов социальной поддержки является государственная субсидия, выделяемая для покупки или улучшения имеющегося жилья.
Стоимость жилья, особенно в крупных мегаполисах, высокая, приобрести её без помощи проблематично. Государство выступает с предложением поддержки. Так разработана целевая программа «Жилище» сроком до 2020 года, согласно которой определены категории граждан, нуждающихся в недвижимости и не имеющих возможности покупки жилплощади даже с привлечением ипотечных средств. Для исполнения данных властями обещаний предусмотрено выделение субсидий льготным категориям Сбербанком на приобретение жилья, поскольку Сбербанк стал банком-победителем в конкурсе на оказание данной услуги.
Получить поддержку государства стремятся люди, признанные в соответствии с программой льготниками (бюджетники, молодые семьи и прочие).
Бюджетники – люди, трудоустроенные в госучреждениях и госорганах, имеющие возможность получить денежные средства от государства при соответствующем стаже работы. Предоставление государственной поддержки госслужащим регламентировано действующим законодательством, определяющим статус этой категории населения.
Перечень нуждающихся определен на федеральном уровне и закреплен Постановлением Правительства РФ «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения».
Бюджетники, работающие в сфере образования и медицины аналогично являются льготной категорией населения.
Для всех категорий льготников нуждаемость в новом жилье должна подтверждаться письменно.
Поменять свое жильё могут те граждане, которые:
• имеют в собственности недвижимость (заключен договор социального найма с муниципальными властями) площадью занимаемого помещения менее 15 квадратных метров на 1 человека;
• пользуются жилищем (при соблюдении нормативов), непригодным для проживания согласно установленным требованиям;
• живут в коммунальной квартире и собственники других комнат не имеют отношения к семье заявителя;
• двумя и более семьями располагаются в однокомнатной квартире или в жилом помещении, где имеются смежные неизолированные комнаты, количество семей соответствует числу комнат или превышает его;
• живут в общежитии или жилье, предоставленном работодателем;
• в семье имеют человека с тяжелым хроническим заболеванием (содержится в перечне, утвержденном правительством), исключающим проживание на совместной жилплощади.
Многодетной семьёй считается та, где на иждивении родителей находится не менее трех детей до 18 лет (при обучении на очном отделении до двадцати трех лет). Семья, соответствующая условиям, становится претендентом на получение жилищного сертификата.
Меры поддержки оказываются, когда:
1. собственное жильё отсутствует;
2. ежемесячный доход при делении на всех членов семьи выходит меньше прожиточного минимума на каждого.
Варианты субсидирования многодетных семей:
Покупка квартиры
Строительство дома
Погашение ипотеки
Получение ипотеки без первого взноса, либо первоначальный взнос всего 10 %
Целевые или компенсационные выплаты.
Рождение следующего ребенка влечет получение вычета из остатка кредита в размере, соответствующем стоимости 18 кв.м.
Выдача сертификата на приобретение жилья
Снижение процента по кредиту
Ипотечный заём на срок менее 10 лет под сниженную процентную ставку
Продление срока ипотеки (до 30 лет)
Внесение средств регионального материнского капитала
Строительство дома – один из вариантов улучшения имеющегося положения с жильём.
1. В наличии действующее разрешение на строительство, проектная документация проходит проверку на соответствие техническим и гигиеническим нормам.
2. Стройка планируется (произведена) на территории региона, в компетентные органы которого обратился заявитель, им подтвержден срок проживания более одного года на данной территории (по отметке регистрирующих органов).
3. Есть подтверждение права собственности (или долгосрочной аренды) на земельный участок. Категория земли соответствует возможности застройки (ИЖС, ЛПХ).
4. Площади спроектированного дома соответствует нормативам.
Наличие ипотечного кредита влияет на быстроту получения социальной помощи. Сертификат на семейный (материнский) капитал выдается при появлении второго ребенка. Рождение (усыновление) третьего малыша влечет получение региональной поддержки семей. В обоих случаях сертификат получается при предоставлении документов, подтверждающих появление нового члена семьи, после проверки полномочного органа (пенсионного фонда РФ, Управления социальной политики).
Распорядиться сертификатом можно на разные цели от покупки недвижимости до оплаты образовательных услуг. Обязательным условием для этого является достижение ребенком, с рождением которого возникает возможность получения сертификата, определенного в законе возраста.
В случае принятия семьёй решения распорядиться маткапиталом на погашение ипотеки, средства будут перечислены в двухмесячный срок, исчисляемый с момента подачи соответствующего заявления без учета возраста ребенка (на 2-3 года раньше положенного срока).
Льготные категории населения вправе получить государственные субсидии, выражающиеся:
Национальные жилищные проекты (разработанные программы) включают помощь:
1. молодым семьям (супругам до 35 лет даже в отсутствие детей);
2. ипотечной сфере и строительному бизнесу;
3. военнослужащим;
4. молодым специалистам;
5. жителям сельской местности;
6. жителям Крайнего севера;
7. родителям двух детей и более.
Гражданину, желающему получить государственную денежную помощь, предстоит подать пакет документов в местную администрацию (Пенсионный фонд, Управление социальной политики), занимающуюся учетом, формирующим «очередь». Самостоятельная покупка дома или квартиры гражданином в период нахождения в «очереди» на получение ссуды, либо прекращение статуса льготника по иной причине (становится старше 35 лет, переезжает из сельской местности, увольняется) влечет снятие с учета.
Лишение поддержки ждет и тех, кто утаил от комиссии сведения об условиях проживания, месте работы, изменениях в семейном плане, иных аспектах, необходимых для признания льготником.
Самостоятельное решение проблемы предполагает выбытие из очереди, но в некоторых случаях оформление субсидии возможно, даже если льготник становиться обладателем квартиры, купленной в ипотеку. Так, например, молодые супруги, не имеющие на момент получения ипотечной льготы детей, при их появлении получают дополнительную материальную помощь. Важным фактором будет сохранение потребности в жилье, соответствующем установленным нормативам, то есть приобретенная жилплощадь должна быть меньше 15 кв.м. на каждого члена семьи.
Выделяемая государством денежная сумма (примерно от 600 тысяч рублей до 1 млн.) не покрывает всей стоимости жилья. С получением субсидии проще оформить ипотечный заём, банки идут на уступки. Помимо вышеупомянутого субсидирования на приобретение жилья некоторым категориям льготников положено получение возмещения оплаты коммунальных услуг (ЖКХ).
Получившие безвозмездную ипотеку граждане вправе плюсом получать субсидию на ЖКХ, когда они:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• комиссией признаны инвалидами;
• являются матерями-одиночками;
• стали многодетными семьями.
Первый взнос по ипотеке в разных банках составляет от 10 % от стоимости недвижимого имущества. Выданный сертификат, подтверждающий льготу, принимается банком в качестве первоначального платежа.
Сбербанк предлагает своим клиентам программы кредитования, условия которых предполагают внесение первоначального взноса:
• средствами маткапитала;
• денежной помощью, подтвержденной свидетельством о праве на получение целевого жилищного займа для военных.
Получение социальной поддержки возможно после выполнения следующих действий:
1. Сбор всех документов, подтверждающих право на участие в программе льготной ипотеки.
2. Обращения в ведомства, курирующее вопросы предоставления субсидий с заявлением и полным пакетом документов (зависит от вида сертификата Пенсионный фонд, местная администрация, Управление социальной политики).
3. Получения сертификата, удостоверяющего получение денежных средств в сумме, прописанной на бумаге.
4. Выделения определенной суммы денежных средств на счет гражданина, имеющего сертификат.
Полученная сумма является целевой выплатой, за ее использование потребуется отчет.
Необходимый пакет документов включает:
• выписку из реестра прав на недвижимое имущество о наличии недвижимости или об отсутствии таковой;
• паспорта и свидетельства о рождении, регистрации брака;
• справки 2-НДФЛ;
• сведения лицевого счета;
• справку о проживающих по месту регистрации;
• удостоверение многодетных родителей.
При строительстве дома дополнительно потребуется:
• кадастровый паспорт и выписка с данными земельного участка (должны быть получены не ранее одного месяца);
• разрешение на строительство;
• смету (не включается оплата труда рабочих);
• проект объекта, если дом уже возведен оформленный кадастровый паспорт и квитанции и чеки, подтверждающие несение расходов.
В органе, куда подается обращение, попросят заполнить форму об обработке персональных данных.
Желая приобрести заветные квадратные метры нужно изначально проверить, есть ли возможность стать участником одной из социальных программ.
Региональное законодательство часто предусматривает увеличенные меры поддержки граждан, дополняя федеральные. Поэтому полезным будет ознакомление с нормативными актами региона проживания.
Решение об отнесении к определенной льготной категории населения принимает комиссия. Обследование жилищных условий с целью признания их недопустимыми и подлежащими улучшению также проводится комиссионно.
Подтвержденное право на государственную поддержку поможет определиться с получением кредита и купить квартиру с ипотекой, используя субсидию. Если ипотека была оформлена ранее, получение субсидии решит вопрос с досрочным погашением всего или части займа.
Кроме полученной государственной ссуды, при покупке жилья в новостройках есть шанс получить к субсидии определенный бонус, когда застройщики удваивают маткапитал. Нужно, предоставив свидетельство при покупке, попробовать получить скидку и дополнительно сэкономить.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
