Строительная экспертиза квартиры в новостройке проводится при приемке жилплощади от застройщика, при затоплении помещения либо другой аварийной ситуации, а также при обнаружении недостатков строительства и ремонта.
К исследованиям привлекаются специалисты, обладающие специальными знаниями в области строительства, ремонта и демонтажа зданий и сооружений. Нашей организации выдана лицензия от ФСБ, поэтому мы имеем право при экспертизах работать с информацией, составляющей государственную тайну.
Объектом экспертной оценки может быть не только сама квартира, но и инженерные коммуникации, материалы, использованные при строительстве или ремонте. Эксперт может анализировать оборудование и механизмы, а также проектно-сметную документацию.
Как правило, необходимость в проведении строительной экспертизы квартиры в новостройке возникает при принятии решения о покупке жилья. В таком случае эксперт помогает оценить пригодность помещений для проживания, проведения ремонта. Часто профессиональное мнение специалиста требуется при залитии квартиры соседями.
Строительно-техническая экспертиза в таком случае позволяет определить и подтвердить сумму материального ущерба.
Также для проведения исследования обращаются владельцы, обнаружившие нарушения при строительстве и после ремонта. Эксперт может прояснить характер повреждений и определить причины нарушений. Экспертное мнение также может понадобиться при спорах, затрагивающих раздел жилплощади.
Вопросы экспертизы:
• Возможно ли с технической точки зрения провести выделение равных долей собственникам квартиры?
• Является ли выделенная собственнику доля идеальной?
• Пригодна ли квартира к эксплуатации, возможно ли проводить ремонтные работы?
• Соответствует ли жилплощадь СНиПам и НТД после проведения перепланировки?
• Какова причина затопления помещения?
• В какую сумму можно оценить компенсацию материального ущерба, нанесенного затоплением, пожаром или другой аварийной ситуацией?
Экспертиза жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу назначается в ходе судебного процесса по определению суда, либо проводится по обращениям граждан для обоснования своих требований в конфликтных ситуациях.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Квартира находится в таком техническом состоянии, что возникает сомнение в том, что она пригодна для проживания.
• Жилое здание имеет такие повреждения, которые вызывают предположения, что дом аварийный.
• По мнению жильцов квартиры или многоквартирного дома, они нуждаются в предоставлении другого жилья. Но жильцам отказано в признании квартиры (помещения) непригодным, или жилого здания аварийным.
• Квартира или жилое здание находятся, по мнению жильцов в нормальном, работоспособном состоянии. Но жилые помещения признаны непригодными, или дом признан аварийным, и жильцов заставляют переселяться в другой дом.
Решение о признании помещения пригодным (непригодным) для проживания, а жилого здания аварийным, может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке. Для того, чтобы у жильцов или собственников была возможность предъявить свои возражения и отстаивать свои права и законные интересы, необходимо иметь обоснование.
Таким обоснованием может стать, например заключение эксперта, которое является результатом проведения независимой экспертизы спорной квартиры или спорного здания. Независимая экспертиза проводится для получения заключения о соответствии помещения или здания требованиям, установленным действующим законодательством.
Когда спор о признании помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным, не удается решить переговорами, он переходит в стадию судебного процесса. Заключение эксперта является одним из видов доказательств, приобщаемых к материалам дела. Эксперт может быть вызван в суд, для допроса представителями сторон и защиты заключения.
Обращаем внимание на распространенное ошибочное представление граждан по данному вопросу. Право признания помещения непригодным для проживания, а жилого здания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции наделена специальная комиссия, назначаемая органом исполнительной власти.
Эксперт, в необходимых случаях, может быть привлечен к работе комиссии с правом решающего голоса. Независимая экспертиза помещений, квартир, жилых зданий является эффективным средством при отстаивании заинтересованными сторонами своих законных прав и интересов.
Экспертиза может назначаться как в ходе судебного разбирательства, так и на этапе досудебных переговоров для обоснования своей позиции и доказательства своих доводов участниками спора.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
