Если строительной компанией были нарушены сроки, в соответствии с которыми должен быть передан строительный объект, и условия при этом не согласовались с дольщиком, то он обладает полным правом на получение неустойки (на основании ФЗ №214).
Её сумма равна 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ.
Направление претензии
Чтобы произвести взыскание неустойки в досудебной форме, необходимо отправить соответствующую претензию застройщику.
При этом требуется ссылаться на:
• статью 6 ФЗ №214;
• статью 310 Гражданского кодекса РФ;
• нормы соглашения, в котором четко прописаны сроки ввода строения в эксплуатацию.
Направление досудебной претензии не является обязательным. Однако иное может быть предусмотрено ДДУ. Поэтому перед тем, как обращаться в суд, внимательно изучите соглашение.
Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия
Чтобы посчитать размер неустойки, учитывается ставка, принятая на день исполнения предусмотренного обязательства от стоимости соглашения.
Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия начисляется за каждые сутки просрочки, что предусмотрено статьей 6 ФЗ №214.
В случаях, когда одной из сторон долевого соглашения является физическое лицо, то неустойка должна возмещаться строительной компанией в двойной сумме. Это положение устанавливается вышеупомянутым ФЗ.
Ответственность за невыполнение сроков, предусмотренных договором, начинается со дня, который следует за тем, что указывается в долевом договоре в качестве суток, когда объект будет передан в эксплуатацию (на основании статьи 10 ФЗ № 214).
Формула расчета
Как рассчитать неустойку?
Для этого требуется число суток (просроченные дни) умножить на 1/300 х 8,25% х размер стоимости объекта, указанный в соглашении.
Рассмотрим расчет суммы неустойки на конкретном примере:
• 200 просроченных суток х 1/300 х0,0825 х 1.500.000 (цена объекта, который приобретает участник долевого строительства) = 82.500 руб. (размер выплаты);
• если второй стороной, подписавшей соглашение, является физическое лицо, то сумму требуется увеличить в два раза. Итого, 82.500х2= 165000 рублей.
В некоторых случаях при заключении ДДУ оговаривается договорная неустойка.
В соответствии со статьей 10 ФЗ №214 застройщик обязан возместить не только просроченные средства, но и расходы, понесенные дольщиком вследствие затрат на жилье за этот период времени.
Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию может производиться в двух формах:
1. Досудебный порядок – он не является обязательным, если иное не предусмотрено соглашением между дольщиком и застройщиком. Он необходим, чтобы уладить возникшую проблему без обращения в судебную инстанцию.
2. Судебный порядок взыскания производится составлением и подачей искового заявления.
Досудебный порядок
Если строительная компания в добровольном порядке не соглашается выплачивать неустойку, то вторая сторона будет вынуждена направить иск в суд, чтобы защитить свои законные права. Это станет причиной дополнительных расходов.
Если исковое заявление удовлетворяется, то все затраты ложатся на застройщика.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• оплата государственной пошлины;
• оплата правовых услуг нотариуса и т.д.
Требуется подготовить пакет документации, чтобы подать его строительной компании вместе с предложением о выплате неустойки в добровольном порядке.
К предложению о возмещении средств нужно приложить:
• ксерокопию соглашения об участии в долевом строительстве;
• ксерокопию гражданского паспорта дольщика;
• ксерокопию квитанции, указывающей на то, что сумма по ДДУ была выплачена.
Отдать письмо и документы можно несколькими способами:
1. Воспользоваться почтовыми услугами и отправить предложение вместе с документацией ценным письмом с описью содержимого.
2. Лично доставить письмо и документы в офис строительной компании, сделать отметку, подтверждающую их принятие.
Если в продолжение указанного времени неустойка не была уплачена, то требуется обратиться в суд.
Обращение в судебную инстанцию должно осуществляться по следующему алгоритму:
1. Составить иск, приложить документацию.
2. Подать заявление в суд.
3. Посетить заседание по делу.
4. Получить исполнительный лист, если иск будет удовлетворен.
Подавать исковое заявление требуется в районный суд по месту расположения строительной компании.
Если сумма неустойки не превышает пятидесяти тысяч рублей, то требуется подать заявление в мировой суд. Это положение предусмотрено статьей 23 ГПК РФ.
Судебная инстанция оставляет за собой право снижения суммы неустойки, если она, по её мнению, несопоставима с последствиями.
Сумма, предназначенная к выплате, может быть уменьшена только в некоторых ситуациях, если застройщик подает соответствующее заявление. В нем он должен указать мотивы, в соответствии с которыми размер должен быть снижен.
К составленному исковому заявлению необходимо приложить:
• уведомление с просьбой добровольно возместить неустойку;
• ответ строительной компании (при наличии);
• квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (статья 132 ГПК РФ);
• ксерокопию договора долевого участия;
• паспорт гражданина РФ истца.
Иск должен включать такие же требования, что и добровольное предложение.
Дополнительно можно добавить условие о необходимости возместить нанесенный моральный вред в соответствии со ст. 15, 28 ФЗ №2300-1.
Образец искового заявления содержит такие данные (на основании статьи 131 ГПК РФ):
• название судебной инстанции;
• сведения об истце: ФИО, место проживания;
• если документ подается представителем, то требуется предоставить доверенность и сведения о нем;
• название ответчика, его месторасположение;
• основание для подачи заявления и выплаты неустойки;
• обстоятельства, на которые опирается истец;
• доказательства просрочки;
• стоимость иска;
• перечень документации.
Взыскание морального вреда
На основании ФЗ РФ №2300-1 дольщик имеет право потребовать возмещение морального ущерба со стороны строительной компании.
Юристы не советуют запрашивать большие суммы, так как они не будут удовлетворены судом.
Под моральным вредом принимают страдания психического или физического характера, причиненные кем-либо и посягающие на жизнь, достоинство и другие нематериальные блага, дарованные человеку Конституцией.
Решение суда
После разрешения судебного спора истцу выдается исполнительный лист в соответствии со статьей 428 ГПК РФ.
Заявление о необходимости открытия исполнительного производства на основании полученного листа требуется подавать в отдел судебных приставов.
Можно самостоятельно посетить с этим документом банковскую организацию, где у строительной компании открыт расчетный счет.
Судебная практика
Судебная практика по делам, связанным с возмещением неустойки за просрочку сдачи квартиры, показывает, что в большинстве случаев требования истца удовлетворяются.
Редко застройщики добровольно уплачивают неустойки, что судом также принимается во внимание.
Её сумма уменьшается по заявлению строительной компании редко, так как на это нет весомых причин.
Чтобы доказать свою правоту, достаточно приложить лишь договор, в котором указывается определенный срок сдачи объекта. Суду для рассмотрения дела этого достаточно.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
