• привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
• возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
Регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ (далее также – Закон о долевом строительстве). Кроме того, Законом о долевом строительстве установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» № 122-ФЗ (далее также – Закон о госрегистрации) установлена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Исходя из положений Закона о долевом строительстве и Закона о госрегистрации, осуществляя действия по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, участникам долевого строительства необходимо помнить следующее.
1. Договор участия в долевом строительстве (далее также - договор) должен быть заключен в письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не является обязательным.
2. Договор необходимо зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее также - Росреестр).
3. Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в Росреестре, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с договором, в порядке, предусмотренном Законом о госрегистрации.
4. Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации.
5. Имеются существенные отличия в комплекте документов, предоставляемых участниками долевого строительства при государственной регистрации первого договора и всех последующих договоров участия в долевом строительстве.
*Указанные отличия перечислены ниже.
6. В настоящее время срок государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве составляет 18 календарных дней с момента предоставления установленного законом комплекта документов.
7. Срок регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве составляет 5 рабочих дней.
8. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.
*Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
1. Документы, необходимые для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Необходимо собрать нижеперечисленный комплект документов и подать его на государственную регистрацию в Росреестр. Территориальное отделение Росреестра определяется по месту нахождения многоквартирного жилого дома.
Гражданам - участникам долевого строительства нужно подготовить следующий комплект документов:
- Договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору.
- Заявление застройщика и гражданина - участника долевого строительства о регистрации договора.
- Документы, удостоверяющие личность заявителя*.
*Граждане – участники долевого строительства могут обратиться за государственной регистрацией лично или через поверенного (представителя). При этом поверенный должен действовать на основании нотариальной доверенности, выданной участником долевого строительства. Законные представители детей в возрасте до 14 лет должны представить при регистрации свидетельство о рождении ребенка, представители недееспособных физических лиц должны представить документ о назначении их опекунами.
- Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом.
- Договор залога права требования*.
*Договор залога права требования предоставляется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
- Документы*, идентифицирующие и описывающие объект долевого строительства (квартиры).
*Эти документы составляются компанией – застройщиком, согласуются с гражданином - участником долевого строительства. В документах, идентифицирующих и описывающих объект долевого строительства, должны быть указаны: местоположение объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества, площадь объекта долевого строительства.
- Квитанция об уплате государственной пошлины* за осуществление регистрационных действий.
*В настоящий момент размер госпошлины за регистрационные действия составляет 200,00 рублей. Представление квитанции об уплате госпошлины не является обязательным. Однако настоятельно рекомендуем это сделать. Дело в том, что нередко информация об уплате государственной пошлины отсутствует в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Поэтому при непредоставлении квитанции об уплате госпошлины и отсутствии такой информации в Росреестре по истечении установленного законом срока для государственной регистрации (18 календарных дней с момента предоставления документов) все документы будут возвращены заявителю.
*Отличия в комплекте документов, предоставляемых в Росреестр, при государственной регистрации первого и последующих договоров участия в долевом строительстве.
Первым договором участия в долевом строительстве считается договор, заключенный компанией – застройщиком с первым участником долевого строительства. Последующими признаются все иные договоры участия в долевом строительстве того же объекта недвижимости, за исключением первого договора с первым участником долевого строительства, заключенные компанией – застройщиком с другими участниками долевого строительства.
При государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве компания – застройщик также обязана представить:
- Документы, относящиеся к деятельности компании – застройщика.
- План создаваемого объекта недвижимого имущества.
- Разрешение на строительство объекта недвижимого имущества.
- Проектную декларацию на объект недвижимого имущества.
- Договор(*) страхования гражданской ответственности компании-застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
- Договор(*) поручительства за надлежащее исполнение компанией-застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору.
*Компания – застройщик вправе представить в Росреестр или договор страхования, или договор поручительства.
При государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве необходимо помнить следующее:
• Росреестр не вправе при государственной регистрации последующих договоров требовать у заявителя предоставления документов, которые уже были представлены при государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве, и имеются в деле правоустанавливающих документов.
• На государственную регистрацию последующих договоров компания – застройщик обязана представить в Росреестр договор страхования гражданской ответственности, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.
2. Представление документов в Росреестр.
Необходимо представить в Росреестр комплект документов согласно вышеназванному перечню документов. В обязательном порядке необходимо получить, проверив ее содержание, расписку о приеме представленных документов.
В расписке должны быть указаны следующие данные:
- Точная дата представления и приема документов.
- Полный перечень представленных на государственную регистрацию документов.
- Ф.И.О. специалиста Росреестра, принявшего документы, его подпись.
- Номер телефона специалиста Росреестра, у которого в течение срока государственной регистрации прав можно получить необходимую информацию, касающуюся стадии рассмотрения представленных документов, времени, оставшегося до завершения процедуры государственной регистрации.
3. Получение документов в Росреестре.
Напомним, что срок государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве составляет 18 календарных дней с даты предоставления необходимых документов, срок государственной регистрации последующих договоров – 5 рабочих дней.
При получении документов необходимо представить в Росреестр:
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт), либо доверенность на представление интересов заявителя.
- Ранее выданную вам расписку о приеме документов, в которой должен быть указан номер государственной регистрации права.
4. Завершение процедуры государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
После предоставления вышеназванных документов специалист Росреестра должен выдать свидетельство о государственной регистрации права или выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При получении свидетельства необходимо расписаться в журнале учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав, а также на расписке о приеме документов.
При получении договора участия в долевом строительстве обязательно проверьте наличие на договоре отметки о государственной регистрации договора, которая должна содержать специальную регистрационную надпись. Наличие указанной отметки на договоре и необходимых данных в свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (выписке из ЕГРП) означает завершение процедуры государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
