Управление финансами

документы

1. Выплаты на детей от 3 до 7 лет с 2020 года
2. Выплаты на детей до 3 лет с 2020 года
3. Льготы на имущество для многодетных семей в 2020 г.
4. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с 2020 года
5. Защита социальных выплат от взысканий в 2020 году
6. Увеличение социальной поддержки семей с 2020 года
7. Компенсация ипотеки многодетным семьям в 2020 г.
8. Ипотечные каникулы с 2020 года
9. Новое в пенсионном законодательстве в 2020 году
10. Продление дачной амнистии в 2020 году


Управление финансами
О проекте О проекте   Контакты Контакты   Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Полезные статьи » Техническая экспертиза квартиры

Техническая экспертиза квартиры

Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. Связаться с автором

Экспертиза квартиры

Вернуться назад на Экспертиза квартиры



Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102 п. 6.1 Подготовка к проведению технической экспертизы предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта (техническая экспертиза), с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено диагностическое обследование конструкций с определением состояния в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества.

В результате технической экспертизы несущих и ограждающих конструкций установлено следующее:

• При осмотре вскрытии отдельного участка пола установлено, что подвал отсутствует.
• Отсутствуют железобетонные перекрытия и непроходные каналы.
• Имеются деревянные балки перекрытия со следами гнили. Деревянные балки перекрытия опираются на кирпичные столбы высотой 250 мм, которые установлены на почву. Кирпичные столбы установлены с отклонением от вертикальной плоскости величиной до 5 мм на всю высоту столба, имеются пустоты в швах между кирпичами. В перекрытии отсутствует настил, что является нарушением требований документации.
• Грунт под полом увлажнен. Уровень влажности в подполье достигает 90%.
• Гидроизоляция, пароизоляция и теплоизоляция подполья отсутствует, в результате чего деревянный пол имеет следы гнили и сырости. На отдельных участках имеются щели между помещением и влажным подпольем.
• На поверхности стен выявлены изгибы из вертикальной плоскости. На отдельных участках выявлены следы деформаций стен. Дверные блоки перекошены и их эксплуатация не возможна. На потолках выявлены следы рустов.
• Оконные блоки и проемы в квартире имеют искривления и перекосы, в результате чего их эксплуатация не возможна.
• Полы на отдельных участках имеют провалы и щели шириной до 50 мм. На участках стыков полов и стен выявлены следы гнили.
• На поверхности несущих стен с наружной стороны выявлены трещины с шириной раскрытия до 2 мм. Стены деформированы.
• Наружный водоотвод не имеет соединения с желобом, в результате чего подтапливается основание жилого дома. Отсутствует дренаж.

В результате экспертизы и выявленных дефектов и деформаций несущих и ограждающих конструкций экспертизой определена степень физического износа. Исходя из характера деформаций установлено, что степень физического износа в соответствии с ВСН 53-86(р).

Правила оценки физического износа жилых зданий:

• стен – составляет 40%;
• полов – составляет 70%;
• деревянных перекрытий – составляет 70%;
• оконных блоков – составляет 70%;
• дверных блоков – составляет 40%.

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий:

• Оценка состояния стен;
• Оценка состояния пола;
• Оценка состояния перекрытий;
• Оценка состояния окон;
• Оценка состояния дверей.

Таким образом, исходя из степени физического износа (40-70%) несущих и ограждающих конструкций, согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий экспертиза пришла к выводу, что в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р).

Правила оценки физического износа жилых зданий:

• Окна, полы и перекрытия подлежат замене.
• Стены, дверные блоки и подполье подлежат ремонту и укреплению.
• На поверхности стен внутренних помещений выявлены следы грибкового поражения (плесени).

На основании данных, полученных в результате обследования, экспертиза пришла к выводу, что следы плесени являются проявлением образования грибка, причиной образования, которого является следствие обильного увлажнения подполья и повышенной влажности (70-80%) внутренних помещений.

Наличие следов плесени на внутренней поверхности стен является нарушением требований п.п. 1.7 “ТР 116-01 Технические рекомендации по технологии применения комплексной системы материалов, обеспечивающих качественное уплотнение и герметизацию стыков наружных стеновых панелей”, согласно которым:

«При всех тепловлажностных режимах помещений конструкции стыков наружных стеновых панелей зданий должны обеспечивать отсутствие конденсата, влаги и плесени».

Наличие следов плесени на внутренней поверхности стен является нарушением требований п.п. 6.2. СП 23-101-2004 “Проектирование тепловой защиты зданий, согласно которым: «…ограждающие конструкции должны обеспечивать комфортные условия пребывания человека и предотвращать поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени».

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102).

На основании данных, полученных в результате обследования, состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102, оценивается как недопустимое состояние.

В результате оценки состояния объекта экспертиза пришла к выводу, что обследуемая квартира является не пригодной для проживания согласно требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а именно: правительство российской федерации постановление n 47 Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В результате выявленных дефектов и деформаций несущих и ограждающих конструкций экспертиза определила степень физического износа квартиры. Исходя из характера деформаций установлено, что степень физического износа в соответствии с ВСН 53-86(р).

Правила оценки физического износа жилых зданий:

• стен 40%;
• полов 70%;
• деревянных перекрытий 70%;
• оконных блоков 70%;
• дверных блоков 40%.

Таким образом, исходя из степени физического износа (40-70%) несущих и ограждающих конструкций квартиры, согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий экспертиза пришла к выводу, что в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р).

Правила оценки физического износа жилых зданий:

• Окна, полы и перекрытия квартиры подлежат замене.
• Стены, дверные блоки и подполье подлежат ремонту и укреплению.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102, оценивается как недопустимое состояние, которое характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Жилые помещения, расположенные в домах, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания.

тема

документ Независимая экспертиза
документ Промышленная экспертиза
документ Экспертиза товаров
документ Проектная экспертиза
документ Проектные работы
документ Государственная экспертиза
документ Техническая экспертиза



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Изменения ПДД с 2020 года
Рекордное повышение налогов на бизнес с 2020 года
Закон о плохих родителях в 2020 г.
Налог на скважину с 2020 года
Мусорная реформа в 2020 году
Изменения в трудовом законодательстве в 2020 году
Запрет коллекторам взыскивать долги по ЖКХ с 2020 года
Изменения в законодательстве в 2020 году
Изменения в коммунальном хозяйстве в 2020 году
Изменения для нотариусов в 2020 г.
Запрет залога жилья под микрозаймы в 2020 году
Запрет хостелов в жилых домах с 2020 года
Право на ипотечные каникулы в 2020
Электронные трудовые книжки с 2020 года
Новые налоги с 2020 года
Обязательная маркировка лекарств с 2020 года
Изменения в продажах через интернет с 2020 года
Изменения в 2020 году
Недвижимость
Брокеру


©2009-2020 Центр управления финансами. Все материалы представленные на сайте размещены исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.