Перепланировка кухни зачастую является необходимой мерой, так как во
многих городских квартирах с типовой планировкой первоначальные размеры
кухни не только не позволяют в полной мере воплотить в жизнь интересные
дизайнерские решения, но и просто ухудшают качество комфортной
эксплуатации данного пространства, особенно это ощутимо, если в семье
проживают три и более человек.
Воплощение в жизнь перепланировки данного помещения, представляет собой
достаточно сложный процесс, так как имеется множество ограничений,
связанных с наличием инженерных сетей. Все эти нюансы необходимо учесть
при создании проекта перепланировки, в противном случае проект
перепланировки кухни вернется на доработку, а для вас это - потерянные
время и деньги.
Многие строительные нормы, санитарные требования, конечно, ограничивают
возможности к применению дизайнерских решений и это необходимо учитывать
ещё на стадии разработки дизайн-проекта перепланировки кухни. Но с
другой стороны, соблюдение прав ваших соседей - является одним из
условий проведения любой перепланировки, и даже если вы являетесь
полноправным собственником своей квартиры, выполнять перепланировку
кухни, как и любую другую перепланировку, можно только после получения
соответствующей разрешений в коммунальных службах и Жилищной инспекции.
Получить разрешение можно как самостоятельно, так и доверить эту
процедуру посредническим организациям, специализирующимся на
согласовании перепланировок. Для согласования перепланировки кухни вам
потребуется собрать следующие документы: поэтажный план с экспликацией
из БТИ, копию лицевого счета, выписку из домовой книги.
Также полный пакет документов для согласования перепланировки кухни
также будет включать в себя либо проект перепланировки (который следует
заказать в проектной организации), либо эскиз перепланировки - копия
поэтажного плана с отмеченными на ней изменениями планировки помещения. В
случае если вы не будете самостоятельно проводить подготовку к
перепланировке, а обратитесь к услугам посредников, вам потребуется
оформить доверенность на сотрудника выбранной вами организации и
предоставить заверенную у нотариуса копию правоустанавливающих
документов на квартиру. И в этом случае согласование перепланировки
кухни пройдет без каких-либо усилий с вашей стороны, к тому же, в
гораздо более сжатые сроки, хотя такой вариант согласования
перепланировки кухни несколько увеличивает бюджет проведения
перепланировки в вашей квартире.
В целом, для типовых квартир существуют уже определенные, реализованные
на практике, варианты перепланировок и выбор варианта зависит в большей
степени от конструктивных особенностей именно вашей квартиры. Увеличить
полезную площадь кухни, можно несколькими способами, например, убрав
перегородку между кухней и коридором.
Второй вариант перепланировки кухни - демонтаж перегородки между кухней и близ расположенной комнатой.
В первом случае мы, как правило, существенно не увеличиваем полезную
площадь помещения, однако это может помочь нам более рационально
расставить предметы мебели. Вдобавок, можно дополнительно передвинуть
сантехнические приборы, что также может сделать вашу кухню более
просторной. И, пожалуй, самое большое преимущество данной перепланировки
кухни - то, что она реализуема практически в любой квартире.
Второй вариант перепланировки кухни, конечно же, более интересен с точки
зрения зонирования помещения и последующего оформления интерьера
помещения. Здесь на месте комнаты и кухне образуется одно единое большое
пространство, так называемая кухня - гостиная. Однако такой вариант
перепланировки кухни реализуем далеко не в каждой квартире.
Во многих типовых домах, стена, разделяющая кухню и комнату, является
несущей и ее демонтаж приведет к аварийной ситуации, максимум, что можно
сделать в такой ситуации - это вырубить проем в несущей стене с
последующим укреплением проема с помощью металлоконструкций.
Перепланировка кухни с объединением кухни и комнаты будет невозможна,
если вы проживаете в однокомнатной квартире, ведь согласно действующим
нормам, в квартире должна быть как минимум одна жилая комната. Ещё одно
ограничение на перепланировку кухни и комнаты накладывается, если на
вашей кухне установлена газовая, а не электрическая плита. В этом случае
полное объединение помещений противоречит пожарным требованиям и вам
придется предусмотреть, например, установку раздвижных перегородок.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Рассмотрим ограничения, существующие при перепланировке кухни.
Готовясь к проведению перепланировки, заранее учтите, что запрещено:
- демонтировать или усекать существующие каналы вентиляции,
- переносить газовое оборудование без согласования газовой службы,
- замуровывать инженерные сети в стены,
- увеличивать площадь кухни за счет ванной и санузла,
- менять местами комнаты и кухни.
Отдельно стоит отметить частные случаи возможности расширения кухни.
Например, если ваша квартира расположена на первом либо последнем этаже,
либо на втором уровне двухуровневой квартиры, то производить
перепланировку кухни можно практически без ограничений. Например,
возможно выполнить перепланировку с переносом кухни в комнату или
выполнить перенос кухни на место коридора. Но самостоятельно заниматься
подготовкой и выполнением подобных перепланировок кухни не стоит.
Согласование перепланировки кухни со сменой функционального назначения
помещений может затянуться на довольно продолжительный срок из-за
сложности в подготовке проектной документации и количества организаций, в
которых предстоит получить разрешение. Потому опыт тех, кто проводит
перепланировку кухни, показывает, что сложные виды согласований лучше
всего согласовывать с помощью посредников, что позволяет значительно
сэкономить время на получении перепланировки.
Как сдвинуть с места бетонную плиту размером 50 метров в высоту, 100 метров в длину и весом 202 тонны, не применяя никаких механизмов и приспособлений?
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
