Объекты кадастрового учета делятся на недвижимое имущество и правовые зоны.
Для целей настоящего Федерального закона недвижимое имущество подразделяется на следующие виды: земельные участки, здания и сооружения, находящиеся в них помещения, а также комплексы недвижимого имущества и объекты незавершенного строительства.
Для целей настоящего Федерального закона правовые зоны делятся на следующие виды: категории земель, санитарные и охранные зоны, зоны (полосы) отвода, а также зоны действия публичных сервитутов.
Для целей государственного кадастрового учета:
- земельными участками признаются земельные участки, определяемые в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;
- зданиями признаются строения, состоящие из несущих и ограждающих или совмещенных конструкций с одним или несколькими помещениями внутри;
- сооружениями признаются предназначенные для выполнения определённых производственных, технологических или иных специальных функций инженерно-строительные системы и строения, состоящие из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций. Сооружения в зависимости от их основной (преобладающей) индивидуализирующей характеристики делятся на объемные, площадные, линейные и точечные;
- помещениями признаются внутренние изолированные части здания или сооружения, отделённые стенами либо перегородками, не имеющие в пределах своих функциональных частей других помещений или иных внутренних либо внешних объемов здания.
Помещения делятся на жилые, нежилые, а также помещения общего пользования.
Не допускается государственный кадастровый учет частей зданий или сооружений, не являющихся помещениями.
3. Для целей настоящего Федерального закона объектом незавершенного строительства является не сданное в установленном порядке в эксплуатацию здание или сооружение, в отношении которого получено разрешение на строительство и начаты строительные работы.
4. Для целей настоящего Федерального закона комплексом недвижимого имущества признается сложная и неделимая недвижимая вещь, в состав которой входит одно или несколько зданий, и (или) сооружений, земельных участков, объектов незавершенного строительства, имеющих общее целевое назначение и принадлежащих на вещном праве одному или нескольким лицам.
Не подлежат кадастровому учету комплексы недвижимого имущества, части которых принадлежат на вещном праве разным лицам.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1. Для целей государственного кадастрового учета границей земельного участка и правовой зоны признается условная линия, описанная и установленная при формировании объекта кадастрового учета.
2. Для целей государственного кадастрового учета границей зданий и сооружений признаются их внешние ограждающие конструкции (стены), местоположение которых отражено в Государственном кадастре недвижимости.
3. Для целей государственного кадастрового учета границами помещений признаются внутренние ограждающие конструкции (стены), отделяющие такие помещения от других помещений и внутренних либо внешних изолированных объемов зданий (резервуаров, лифтовых и коммуникационных шахт и иных подобных объемов) в указанном здании или сооружении, отраженные в Государственном кадастре недвижимости. При наличии предназначенных для использования помещений балконов, лоджий, пристроек и иных подобных изолированных объемов, границы помещений проходят по внутренним ограждающим конструкциям (стенам) соответствующих изолированных объемов.
4. Для целей государственного кадастрового учета границами комплексов недвижимого имущества признаются границы зданий, сооружений и (или) земельных участков, входящие в состав такого комплекса недвижимого имущества, отделяющие такой комплекс недвижимого имущества от другой недвижимости.
5. При определении границ объектов кадастрового учета, а также единиц кадастрового и административно-территориального деления Российской Федерации используются единая открытая государственная система координат и (или) при необходимости местные системы координат.
6. Граница объектов кадастрового учета удостоверяется органом кадастрового учета в процессе государственного кадастрового учета.
Индивидуализирующие и идентифицирующие характеристики объектов кадастрового учета:
1. Идентифицирующей характеристикой недвижимого имущества является его кадастровый номер.
1) вид (название) недвижимого имущества;
2) адрес недвижимого имущества;
3) описание границ недвижимого имущества;
4) количественные и качественные характеристики недвижимого имущества в зависимости от вида в объеме, предусмотренном частью 2 настоящей статьи.
2. Количественные и качественные характеристики определяются в зависимости от вида недвижимого имущества и подразделяются на следующие:
1) для земельного участка - категория земель, площадь, сведения о находящихся на таком земельном участке зданиях и сооружениях. Также в качестве качественной характеристики земельного участка указываются сведения о древесно-кустарниковой растительности, в том числе многолетних насаждениях и лесах, водных объектах, участках недр, с указанием на орган государственной власти, предоставивший такие сведения;
2) для здания - разрешенное использование, год постройки, общая площадь, застройки, строительный объем здания, материал основания (фундамента), перекрытий, количество помещений в нем, а также характеристики благоустройства (лифт, подключения к коммуникациям и пр.);
3) для сооружения - его разрешенное использование, тип, год постройки, общая площадь и (или) размер и, при наличии, материал основания (фундамента), стен (ограждений) и перекрытий;
4) для помещения - его площадь, тип и, при наличии, количество комнат в нем и материал перегородок (стен) между ними;
5) для объекта незавершенного строительства - процент готовности для сдачи в эксплуатацию, установленное разрешенное использование, предполагаемое функциональное назначение и срок ведения строительных работ;
6) для комплексов недвижимого имущества - виды и назначение комплекса недвижимого имущества, количество и вид недвижимого имущества, входящего в состав комплекса недвижимого имущества, общая площадь помещений, входящих в состав комплекса недвижимого имущества, а также сведения о земельных участках, входящих в состав такого комплекса недвижимого имущества в объеме, предусмотренном пунктом 1 настоящей части статьи.
Иные индивидуализирующие характеристики недвижимого имущества, подлежащие учету в Государственном кадастре недвижимости могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Идентифицирующей характеристикой правовой зоны является ее учетный номер.
1) вид правовой зоны;
2) описание границы правовой зоны (графическое и текстовое описание границ);
3) реквизиты документа и источник опубликования правового акта об установлении правовой зоны;
4) наименование, адрес органа государственной власти или должностного лица, установившего правовую зону.
4. Количественные и качественные характеристики определяются в соответствии с классификаторами количественных и качественных характеристик объектов кадастрового учета, утверждаемыми федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации осуществлять нормативно-правовое регулирование в сфере формирования и кадастрового учета недвижимого имущества (далее - орган правового регулирования).
Формирование объектов кадастрового учета
Общие требования к формированию объектов кадастрового учета:
1. Если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом формирование объекта кадастрового учета состоит из следующих работ, осуществляемых кадастровым инженером:
1) подготовительные работы;
2) установление и закрепление границ объекта кадастрового учета;
3) определение индивидуализирующих и идентифицирующих характеристик объекта кадастрового учета;
4) подготовка акта формирования объекта кадастрового учета.
2. Для проведения подготовительных работ лицом, осуществляющим формирование объекта кадастрового учета, в органе кадастрового учета запрашивается выписка для проведения формирования объекта кадастрового учета, предусмотренная абзацем 1 части 6 статьи 15 настоящего Федерального закона.
3. Установление и закрепление границ земельных участков и правовых зон, а также определение границ зданий, сооружений производиться относительно пунктов опорной межевой сети с точностью не ниже одной второй миллиметра в масштабе карты (плана).
Карты (планы) земельных участков и правовых зон составляются в следующих масштабах:
- для земель городских поселений - 1: 1000;
- для земель иных поселений - 1: 2000;
- для земельных участков, предоставленных для садоводства, огородничества, дачного и гаражного строительства за чертой поселений - 1: 2000;
- для земель промышленности и иного специального назначения 1: 5000;
- для земель сельскохозяйственного назначения - 1: 10 000 или 1: 25 000. Для территорий в субъектах Российской Федерации по землям сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых не ниже 50 процентов от среднего уровня по Российской Федерации, применять масштаб 1: 10 000, в иных случаях - 1: 25 000;
- для земель особо охраняемых территорий и объектов - 1: 10 000;
- для земель лесного фонда, водного фонда и запаса - 1: 50 000.
Для территорий, являющихся исконной средой обитания коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, по землям сельскохозяйственного назначения, лесного фонда, водного фонда и запаса карта (план) выполняется в масштабе 1:200 000, а для земель промышленности и иного специального назначения, входящих в такие территории в масштабе 1:10 000.
Границы земельных участков закрепляются межевыми знаками, требования к которым устанавливается Правительством Российской Федерации.
Границы помещений определяются на поэтажных планах здания или сооружения с точностью не ниже одной десятой миллиметра в масштабе поэтажного плана выполненного в масштабе 1:200. Выступы менее 10 сантиметров на поэтажном плане не указываются.
4. Правила и точность измерения и исчисления размеров объектов кадастрового учета устанавливаются соответствующими техническими регламентами, принимаемыми в порядке, предусмотренном законодательством о техническом регулировании.
5. В результате выполнения работ по формированию объекта кадастрового учета изготавливается акт формирования, в состав которого включаются:
1) копия договора о формировании объекта кадастрового учета;
2) выписка для проведения формирования объекта кадастрового учета;
3) план объекта кадастрового учета, содержащий в графической и текстовой форме описание его местоположения и границ;
4) описание объекта кадастрового учета с указанием индивидуализирующих характеристик объекта кадастрового учета в объеме, предусмотренном статьей 6 настоящего Федерального закона, и его идентифицирующей характеристики при наличии;
5) акт согласования границ (для земельного участка).
Акт формирования подписывается кадастровым инженером и заказчиком по договору о формировании объекта кадастрового учета.
Акт формирования может быть подготовлен и представлен в электронном виде в соответствии с требованиями законодательства об информации и информатизации.
Формы акта формирования и входящих в его состав документов, утверждаются органом правового регулирования.
Особенности государственного кадастрового учета некоторых объектов кадастрового учета:
1. Государственный кадастровый учет земельных участков занятых водными объектами и участками леса осуществляется путем внесения записей о соответствующих земельных участках на основании заявления, представляемого федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации в сфере ведения водного и лесного кадастров и реестров в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных в пределах горных отводов, осуществляется на основании заявления федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных Правительством Российской Федерации в сфере ведения горных кадастров и реестров проявлений полезных ископаемых в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.
2. Государственный кадастровый учет правовой зоны производится в течение семи рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления в орган кадастрового учета.
3. Государственный кадастровый учет сведений о кадастровой стоимости недвижимого имущества осуществляется в порядке и на условиях, установленных статьей 31 настоящего Федерального закона.
В бар зашли три зэка и заказали: гроб с костями, многоэтажку и то что мы строили. Официант им все принес и говорит: вот вам гроб с костями и многоэтажка. А то что вы строили – нет. Есть только то где вы были. Что заказали зэки?
Статью подготовила специалист по международным стандартам финансовой отчетности Меликова Мария Марковна. 
