У банков, как правило, существует два способа погашения кредитов: аннуитет и проценты на остаток.
Аннуитет - удобен для клиента тем, что ежемесячно клиент платит фиксированную плату по кредиту, которая включает в себя проценты и ежемесячный обязательный кредитный платеж. При такой форме погашения ежемесячный взнос усредняется на весь срок кредитования и старт возврата кредита для заемщика не начинается с максимального платежа.
Проценты на остаток - кредит гасится неравными суммами: к ежемесячному обязательному платежу по кредиту прибавляются начисленные за месяц проценты. При таком способе погашения, клиент начинает погашение кредита с максимального платежа, а размер каждого последующего взноса становится меньше предыдущего (поскольку ежемесячно остаток кредитной задолженности уменьшается).
Однако стоит учесть, что аннуитетная форма погашения кредита является более затратной для клиента в сравнении с формой « проценты на остаток» (особенно при больших сроках кредитования).
Помимо того, что нужно грамотно выбрать сумму, срок и валюту кредита, не менее важно определить способ погашения по кредиту, который предлагается банком для того или иного кредита. Вы не можете выбрать, как именно вы будете гасить тот или иной кредит, т.к. банк устанавливает способ погашения для каждого кредита самостоятельно, и вы можете с ним либо согласиться, взяв кредит, либо отказаться от него. Но в любом случае мы рекомендуем вам заранее уточнить, по какой схеме будет происходить погашение того кредита, который вы для себя выбрали, так как разные схемы имеют свои достоинства и недостатки.
В зависимости от того, как именно происходит погашение основной суммы долга (так называемого «тела кредита») и процентов по нему существуют различные способы погашения задолженности:
В этом случае расходы должника по погашению задолженности будут постоянны, то есть равны, на протяжении всего срока погашения. То есть, взяв кредит по такой схеме, вы будете с установленной периодичностью, чаще всего раз в месяц, выплачивать банку одинаковые по размеру взносы по кредиту. Но есть одна тонкость – они равны только на первый взгляд, но их структура меняется год от года, и структура вашего первого аннуитетного платежа и последнего будет диаметрально противоположной.
Допустим, вы взяли ипотеку на 15 лет в размере 3 млн. руб. под 10% годовых. Ежемесячный платеж каждый месяц будет неизменен – 32 238 руб. в мес.
Итак, по размеру платежи равны, но из первого платежа только 7238 руб. идет на погашение основного долга («тело кредита»), а все остальное – это проценты, которые, конечно, никак не способствуют снижению долга перед банком. Так что в первое время вы в основном гасите проценты, а непосредственное погашение задолженности перед банком начинается где-то ровно посередине срока кредита.
Поэтому не удивляйтесь, когда через 3 лет исправных выплат по ипотеке вы обнаружите, что по-прежнему должны банку 2,7 млн. руб., и что за эти 3 года ваш долг в размере 3 млн. руб. уменьшился всего лишь на 300 тыс. руб. Именно поэтому досрочное погашение по кредиту выгоднее всего производить до того, как пройдет половина срока по кредиту, — ведь тогда эффект будет гораздо выше, т.к. в первой половине срока вы гасите в основном проценты по кредиту, а не основную сумму долга. Поэтому досрочное погашение снизит сумму долга и, как следствие, значительно понизит размер процентных платежей, что снизит аннуитетный платеж. Но чем ближе к половине срока кредита, тем менее выгодным становится досрочное погашение.
Дифференцированные платежи отличаются от аннуитетных тем, что они к концу срока кредита уменьшаются, то есть они не равны между собой. Как и аннуитетные платежи, они состоят из той части, что идет на погашение основного долга, а также из части, которая идет на процентные выплаты. Однако та часть, что идет на погашение основного долга, в случае дифференцированных платежей всегда одинакова, а размер процентный выплат по мере уменьшения суммы долга падает, т.к. начисляются на ее остаток. Вместе с процентами снижается и размер ежемесячного платежа.
Возьмем для примера ту же ситуацию, что мы рассматривали выше про аннуитетные платежи: допустим, вы взяли ипотеку на 15 лет в размере 3 млн. руб. под 10% годовых.
Как мы можем видеть, первый платеж существенно больше, чем последний, и это обусловлено, в первую очередь, начислением процентных платежей, которые практически отсутствуют в последнем платеже.
Итак, сразу видно, что при дифференцированном платеже основная нагрузка на заемщика ложиться в первую половину срока кредита, когда размер выплат максимален: процентные платежи еще достаточно высоки. В отличие от дифференцированного платежа, аннуитетная схема со временем дает все меньшую нагрузку на бюджет, т.к. платежи по кредиту всегда равны, но в силу инфляции с каждым годом они становятся все менее ощутимыми. Именно поэтому дифференцированный платеж имеет некоторый недостаток перед аннуитетом: как правило, у заемщика доходы возрастут со временем (если он, конечно, не приближается к пенсии), поэтому для него выгоднее иметь незначительную нагрузку в самом начале кредита, чтобы потом иметь возможность досрочного его погашения. В случае же дифференцированного платежа все происходит с точностью наоборот, поэтому он не слишком распространен в банковской практике.
Однако не все так однозначно – если мы сравним общий размер выплат по кредиту на 15 лет в размере 3 млн. руб. под 10% годовых в случае аннуитета и дифференцированного платежа, мы придем к следующим цифрам:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Параметр сравнения
Аннуитет
Дифференцированный платеж
Ежемесячный платеж
32 238 руб.
16806 руб. (в конце срока) – 41667 руб. 9в начале срока), в зависимости от периода
Общий размер выплат по кредиту
5 867 344 руб.
5 262 501 руб.
Таким образом, дифференцированный платеж более выгодней с точки зрения общей переплаты по кредиту, но менее выгоден с точки зрения планирования погашения задолженности, особенно если речь идет о заемщике, у которого основной рост доходов – впереди.
Следует сказать, что подобная схема кредитования применяется достаточно редко, причем не только по той причине, что с точки зрения переплаты по кредитам банкам выгоднее использовать аннуитетную схему, но и с той точки зрения, что можно привести очень мало ситуаций, когда заемщик готов брать основную кредитную нагрузку непосредственно в самом начале срока погашения.
Досрочное погашение кредита
Досрочное погашение кредита позволяет клиенту сократить свои расходы на обслуживание займа. Условия досрочного погашения (как полного, так и частичного) прописываются в кредитных договорах.
Согласно поправкам в ст. 809 и 810 ч. 2 Гражданского кодекса РФ, россияне имеют право без согласия банка досрочно погашать свои кредиты, как полностью, так и частично, при условии уведомления об этом финансовые учреждения не менее чем за 30 дней до дня возврата. Банк может установить в кредитном договоре более короткий срок уведомления. Проценты заемщиком уплачиваются только за фактический срок пользования кредитом.
Заемщики, взявшие ссуду до вступления поправок в силу, также смогут досрочно без каких-либо санкций ее погасить.
После частичного досрочного погашения банк должен выдать клиенту новый график платежей. Для того чтобы гарантировано не иметь проблем в будущем после полного погашения займа, рекомендуется получить на руки документ, свидетельствующий о закрытии кредитного договора.
Банки крайне негативно относятся к просроченным задолженностям по кредиту, но досрочные выплаты долгов они тоже не приветствуют, так как при этом лишаются прибыли. Но и заемщик не всегда может выиграть при закрытии кредитного договора раньше срока. Разберемся, выгодно ли досрочно гасить кредит.
Как правило, российские банки применяют два варианта выплат по кредиту — аннуитетными или дифференцированным платежами. В случае аннуитета клиент ежемесячно выплачивает банку одну и ту же сумму, которая включает в себя погашение основного долга и проценты. Большинство банков предпочитают именно аннуитетные платежи, потому что они позволяют больше заработать на процентах, ведь в этом случае долг гасится медленнее. Такой вид платежа отличается сниженной финансовой нагрузкой на начальном этапе и позволяет взять большую сумму кредита.
Если вы хотите погасить кредит при аннуитентных платежах, банк, скорее всего, предложит вам два варианта: можно сократить ежемесячные платежи или срок кредитования. В первом случае выгода состоит в снижении ежемесячной нагрузки на ваш бюджет, при этом срок кредитования останется прежним. Второй вариант позволяет быстрее избавиться от кредита.
При дифференцированном платеже основной долг выплачивается равными долями, а проценты начисляются на остаток задолженности по кредиту. Ежемесячный платеж по мере выплат постепенно уменьшается, потому что проценты начисляются на постоянно сокращающееся тело долга.
Это полная противоположность аннуитету: возможный размер кредита несколько меньше, при этом в начале у заемщика возникает повышенная долговая нагрузка. При этом досрочное погашение позволит вам сэкономить на процентах, поскольку они будут высчитываться из меньшей суммы. Выгодно ли это, зависит от ситуации и величины процентной ставки. Если у вас стабильная зарплата, досрочное погашение позволит сократить срок кредита, а значит и сэкономить в конечном счете.
Так как для любой кредитной организации досрочное погашение кредита грозит потерей прибыли, банки прибегают к различным уловкам и ограничениям, чтобы помешать заемщику закрыть кредитный договор раньше срока. Раньше они вводили штрафы и пени за несоблюдение условий кредитования, которыми покрывали недополученную часть прибыли. Однако вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ, согласно которым погасить кредит досрочно можно без каких-либо штрафных санкций и в любой момент.
Единственное требование к заемщику — обязательно предупредить кредитора о своих намерениях, причем сделать это надо не позднее, чем за 30 дней до даты планируемого досрочного погашения. Уведомление подается в банк в письменной форме, рассматривается в течение 3–5 рабочих дней. После этого в график платежей заемщика вносятся соответствующие изменения, на основании которых кредит можно погасить досрочно (как частично, так и в полном объеме).
Помимо этого, для усложнения жизни заемщикам, желающим вернуть ссуду раньше, кредитные организации идут на такие уловки, как: минимальная возможная сумма досрочного погашения (например, 15000–20000 рублей).
Кроме того, банки могут прописать в договоре запрет на частичное погашение кредита (к примеру, если кредит взят на срок до 3 месяцев). В случае с крупными кредитами, например на жилье или автомобиль, кредитная организация может заявить о моратории на досрочное погашение. В договоре банк также может запретить частичное погашение по кредиту, требуя либо вносить ежемесячные платежи по графику, либо внести весь остаток долга с процентами, набежавшими на дату досрочного погашения кредита.
При оформлении заявки на кредит поинтересуйтесь у кредитного инспектора, предоставляется ли вам право выбора способа выплат по кредиту (аннуитетные или дифференцированные платежи). Также узнайте заранее о праве досрочного погашения кредита в выбранном вами банке: нет ли ограничений по срокам или минимальным суммам выплат.
Выбирая способ досрочного погашения, решите для себя, что важнее: сокращение суммы переплаты или уменьшение долгового бремени. Помните, что уменьшение срока кредита экономически более выгодно по сравнению с уменьшением размера ежемесячного платежа.
Если вы планируете досрочно погасить всю сумму задолженности по кредиту, лучше лично приехать в банк, попросить документ, подтверждающий остаток ссудной задолженности с процентами на текущую дату, и только после этого погасить кредит. Не звоните по телефону в банк, чтобы узнать остаток долга, и не гасите кредит через терминал, не получив письменного подтверждения от банка, — не все банки добросовестные.
Сохраняйте всю документацию, подтверждающую окончательное погашение кредита.
Старайтесь не погашать кредиты в начале срока, иначе вы рискуете попасть в «серый список» заемщиков. Можно погашать кредит на 2–3 месяца раньше срока, когда банк уже получил значительную часть прибыли от процентов правда, в этом случае экономия на процентах практически отсутствует.
Во время кризиса вовсе не обязательно стремиться скорее избавиться от кредита, особенно если приходится отдавать последнее. Логика проста: отдадите банку больше, чем реально можете — рискуете оказаться перед необходимостью снова брать кредит.
Выгоднее всего досрочно гасить кредит ипотечным заемщикам, так как они больше других экономят на процентах, получают возможность полноправно распоряжаться собственностью, а также освобождение семейного бюджета от бремени. Из минусов досрочного погашения ипотеки можно назвать только то, что не всегда получается найти средства для выплаты, а поэтому есть риск падения доходов.
Погашение кредита страховкой
Несмотря на то, что страхование при оформлении кредита многими заемщиками воспринимается как дополнительная финансовая нагрузка, этот инструмент может быть очень полезен при наступлении страхового случая. При определенных обстоятельствах наличие договора страхования обеспечит полное или частичное покрытие суммы долга. Так можно ли погасить кредит страховкой, например, в случае потери работы? Давайте разбираться.
При оформлении кредита и страховки всегда следует внимательно смотреть, что именно страхуется и на каких условиях. Стандартным является страхование здоровья и жизни заемщика. Но именно такая форма страхования является и менее предпочтительной для заемщика постольку, поскольку факты невозможности выплатить кредит по причине проблем со здоровьем или смертью заемщика встречаются намного реже, чем прочие жизненные обстоятельства.
Чаще всего финансовые проблемы, влияющие на способность заемщика в полном объеме исполнять свои обязательства по кредиту, возникают в результате потери постоянного или основного места работы (сокращение, увольнение по другим причинам), а также снижения уровня ежемесячного дохода, например, в результате сокращения заработной платы или перевода на иное место работы. В то же время кредитное страхование такие продукты предлагает редко. Это объясняется тем, что фактически кредитное страхование ориентировано на защиту интересов банка, хотя финансовое бремя по поводу уплаты страховых взносов ложится именно на заемщика. Более того, зачастую в качестве страховщика выступает либо аффилированная страховая компания, либо партнер банка, что так или иначе позволяет кредитному учреждению получать дополнительные выгоды от страхования, фактические риски по которому не так уж и велики, как риск снижения доходов заемщика.
Все, что касается прямых рисков заемщика, последнему обычно предлагается страховать самостоятельно и, как правило, дополнительно. Естественно, это увеличивает размер совокупных затрат на обслуживание кредита. Отсюда – непопулярность страховки как таковой, не говоря уже о заключении каких-то дополнительных договоров страхования.
Как бы то ни было, если заключен договор страхования от непогашения кредита в результате возникновения конкретных обстоятельств (событий, фактов), в том числе в результате потери работы (снижения дохода), то заемщик имеет полное право претендовать на получение страховки, а точнее – направление страховой выплаты на покрытие долга в полном или частичном объеме. Выплаты по кредиту будут произведены страховой компанией.
Фактически договор страхования от непогашения кредита является разновидностью договора страхования гражданской ответственности за нарушение договора (в данном случае – кредитного договора). В свою очередь, договор страхования от потери работы будет являться частным случаем заключения договора страхования от непогашения кредита.
При наступлении страхового случая необходимо:
1. Обратиться к страховой компании с заявлением.
2. Подготовить и приложить к заявлению копии документов, касающиеся кредитования (договор, финансовые документы по расчетам с банком), документы, свидетельствующие о наступлении страхового случая, а также иные документы, затребованные страховой компанией.
3. Дождаться принятия решения о выплате страховки.
При отказе страховой компании в выплате по страховке данное решение может быть обжаловано в судебном порядке. В большинстве случаев отказ связан с непризнанием страховщиком случая страховым, что может быть обусловлено рассмотрением ситуации, как наступившей в результате умышленных действий страхователя – увольнение по собственному желанию, за дисциплинарный проступок, умышленное доведение своего финансового положения до банкротства и т.п. Реже страховые компании отказывают в выплате в связи с несоблюдением порядка обращения за страховой выплатой – в этой ситуации необходимо просто внимательно соблюсти установленный регламент.
Страховка при досрочном погашении кредита
Для получения кредита в банках заемщики вынуждены платить определенные виды комиссий и заключить договор страхования кредита.
При досрочном погашении всей суммы долга у заемщиков есть возможность вернуть оставшуюся часть оплаченной суммы страховки. Добиться этого можно несколькими способами.
Страхование суммы займа на период кредитования осуществляется банковскими учреждениями с целью обезопасить себя и получить выданные клиенту денежные средства при любых обстоятельствах.
Согласно действующему закону страхование жизни и здоровья заемщика возможно лишь при его желании, тогда как залоговое обеспечение подлежит страхованию в обязательном порядке.
Многие банки, в сущности, навязывают своим клиентам все виды страхования. Однако страхование приобретаемой недвижимости или транспортного средства, выступающего залоговым обеспечением для банка, выгодно и самим заемщикам.
В случае возникновения непредвиденных ситуаций, таких как частичное разрушение или полное уничтожение дома, остаток долга подлежит закрытию страховой компанией. Но в большинстве случаев страховой взнос выступает излишней и дорогой опцией.
Если у заемщика есть уверенность в скором погашении полученного кредита, услуга страхования только отнимет дополнительно денежные средства клиента.
Согласиться на заключение договора со страховой компанией стоит в ситуации, когда заемные средства берутся на длительный срок и есть угроза потери платежеспособности в случае утраты здоровья или потери работы при сокращении рабочих мест.
Такие случаи считаются страховыми, и можно рассчитывать на возмещение страховой компанией денежных средств.
Нередко заемщик при получении кредита оплачивает разные комиссии, о которых ему не рассказали сотрудники организации, в том числе и страховую сумму.
Если не было соответствующего договора, можно обратиться в банк с письменным заявлением о возврате денег, потраченных на страховку. В случае отказа банковского учреждения подается иск в суд.
При решении заключить договор о страховании кредита необходимо тщательно изучить его условия. В нем должна быть указана сумма страхового полиса, прописаны пункты о возможности возврата страховой суммы в различных ситуациях и условиях расторжения договора.
Заемщик вправе выдвинуть определенные и существенные для него условия договора, по которым берет обязательства их выполнения.
Предметом такого договора могут быть:
• жизнь и здоровье человека, получившего заемные средства в банке;
• недвижимость, приобретаемая по ипотечной программе и выступающая в качестве залогового обеспечения;
• транспортное средство, купленное на деньги по автокредиту.
Все эти виды страхования дают возможность погасить задолженность по кредиту при наступлении страхового случая.
Если произошло досрочное погашение кредита в полном объеме, договор страхования все еще находится в силе.
Можно вернуть деньги, уплаченные страховой компании за тот период страхования, который ещё не прошел. Стоит направить в ее адрес письменное заявление о возврате переплаченной суммы.
В лучшем случае сотрудники компании произведут расчет и выдадут остаток денег. В худшем – откажутся от выплаты, тогда нужно подать исковое заявление в судебные органы.
По решению суда вам возместят остаток оплаченной суммы, при этом расходы на судебные издержки лягут грузом на компанию-страховщика.
Иногда условия договора предполагают ежегодное внесение оплаты страхового полиса. В таком случае при полностью погашенном кредите можно остановить свои выплаты по договору страхования, фактически отказавшись от дальнейших услуг компании.
Если нет особых условий в договоре, он автоматически прекратит свое существование. В данной ситуации произойдет не возврат денег за страховку, а отказ от принятых ранее обязательств.
При согласии страховой компании о расторжении договора и возвращении денег клиенту часто она стремится выплатить меньше положенной суммы, уменьшая ее путем включения в расчет своих расходов.
Какие-либо методики расчета суммы, подлежащей возврату, не разработаны и не утверждены соответствующими госорганами.
При досрочном расторжении действует только положение, допускающее удержание средств в счет понесенных затрат компании на обслуживание договора в течение его действия.
Клиент имеет право потребовать предоставить расчет фактических затрат за это время, основу которых составляет только комиссионное вознаграждение агенту фирмы за сопровождение конкретного договора.
Отказать в выплате полагающейся клиенту суммы страховая компания может, ссылаясь на следующие обстоятельства:
1. Пропущен срок подачи заявления. Он составляет один месяц с момента наступления страхового случая, если иное не оговорено в договоре. Если по каким-то причинам нет возможности написать бумагу, следует оповестить сотрудника компании, записав его данные;
2. В заявлении не указаны требуемые данные: номер, дата договора, данные застрахованного лица, а также не прописаны дата возникновения и обстоятельства страхового случая;
3. Не приложены необходимые документы о факте наступления несчастного случая. Пакет документов собирается в зависимости от вида страхового случая:
• при наступлении нетрудоспособности понадобится медицинская справка и выписка из карточки пациента;
• при наступлении смерти застрахованного лица необходимо предоставление справки о смерти из органов загса. Тогда страховка выдается указанному в договоре выгодоприобретателю либо наследнику.
Перед подписанием договора страхования следует внимательно изучить его положения, включить в него пункт о возможности расторжения и прописать условия возврата страховой суммы.
Заключайте такой договор, если берете кредит на долгий период времени и полагаете, что не сможете его погасить в ближайшем будущем.
Если удалось рассчитаться по долгам раньше отведенного срока, напишите заявление и требуйте возврата остатка оплаченной страховой суммы.
Если наступил страховой случай, подготовьте все подтверждающие документы и направьте вместе с заявлением в компанию страховщика.
Если страховая компания вернула не всю положенную к выплате сумму, направьте в ее адрес претензию о своем несогласии. При отсутствии положительного ответа подавайте либо жалобу в Федеральную службу страхового надзора, либо исковое заявление в суд.
Частичное погашение кредита
Частичное погашение кредита – это процедура, при которой клиент гасит задолженность перед банком частично.
В настоящее время в большинстве российских банков действует следующая схема частичного погашения кредитов. Сумма частичного погашения полностью идет в оплату основного долга. Это приводит к тому, что в следующий платеж (за месяцем списания) проценты начисляются уже на меньшую сумму, следовательно, переплата будет меньше.
На практике это происходит так:
Допустим, у клиента банка есть кредит на 100 000 руб. под 20% годовых. Исходя из того, что проценты начисляются на остаток основного долга получаем, что переплата клиента составляет 20 тысяч рублей.
Если клиент досрочно погасит кредит частично, допустим, на 20 тысяч, то сумма основного долга станет 80 000 р. И 20% годовых начислится уже на 80 тыс. руб. Произведя расчет, мы получим 16 000 р. переплаты.
Очень часто клиенты копят на полное погашение, не веря в выгоду частичного сокращения кредита. На примере наглядно видно, что частичное погашение значительно сокращает переплату клиента, в рассмотренном примере выгода клиента оставляет 4 тысячи рублей.
В настоящее время клиенты всех российских банков могут гасить кредит досрочно частями, это прописано в законодательстве.
Процедуру активации услуги клиент должен уточнить в банке. Так как она может существенно отличаться. Если банк не предупредить, то средства просто останутся на счете и будут списаны только в следующий очередной платеж, и сократить переплату клиенту не получится.
При частичном погашении может измениться срок кредита или размер ежемесячного платежа.
В большинстве банков возможно только частичное погашение с уменьшением платежа. В таком случае клиент получает новый график платежей, где срок кредита остается тем же.
При частичном погашении с уменьшением срока кредита сумма досрочного платежа идет в оплату последних кредитных месяцев. Досрочный платеж гасит в них основной долг, а проценты списываются (Лето банк).
В обоих случаях клиент получает выгоду. И чем больше сумма, тем лучше для клиента.
Клиент банка, решивший гасить кредит частями, должен уточнить следующие моменты:
• Нужно ли писать заявление в банке;
• Если нужно, то за сколько дней до списания это нужно сделать;
• Какие виды погашения есть в банке;
• Как изменится размер ежемесячного платежа или срок кредита;
• Как проверить, что операция досрочного частичного погашения выполнена.
При частичном погашении кредитный договор не меняется.
Документально кредит изменится только в графике платежей. При погашении с уменьшением платежа клиенту выдадут новый график, а при уменьшении срока кредит просто закроется раньше оговоренного в кредитном договоре срока.
Очень часто при досрочном погашении клиенты рассчитывают погасить не только сумму основного долга, но и размер дополнительных услуг банка.
Споры чаще всего возникают при пересчете страхования. Многие банки рассчитывают эту сумму при подписании кредитного договора и больше не пересчитывают. То есть даже если клиент закроет кредит через месяц, страхование он оплатит за весь оговоренный в договоре период.
Поэтому при оформлении кредита стоит уточнить, какие комиссии на что начисляются. То есть если страхование начисляется ежемесячно на сумму основного долга, то такое страхование будет пересчитано при частичном погашении.
Сумма погашения кредита
Кредит дается на определенный срок. Банк предоставляет возможность досрочного погашения обязательств. Существует два вида досрочного погашения: полное и частичное. Изменение порядка погашения кредита - это изменение условий договора кредитования. Клиенту нужно будет лично обратиться в банк для заключения дополнительного соглашения к договору кредитования. Порядок досрочного погашения кредитов регулируется на законодательном уровне Федеральным законом № 284-ФЗ, а также ст.809, 810 ГК РФ.
Для заемщика досрочное погашение обычно выгодно, он экономит на процентах за пользование кредитом. Банк эти проценты теряет. Поэтому при внесении суммы досрочно, заемщику необходимо быть предельно внимательным и соблюдать основные требования банка при закрытии кредита. Иначе, через некоторое время, можно оказаться должником. Все платежи нужно производить после подачи заявления в отделении банка. Тогда можно быть уверенным, что средства не зависнут на счете, а уйдут по назначению.
Остаток по кредиту при досрочном погашении можно узнать на сайте банка через онлайн калькулятор, через горячую линию банка или рассчитать самостоятельно. Для определения суммы платежа при полном погашении кредита понадобится график платежей. Так как сумма поступит на счет только в дату следующего платежа, все расчеты производятся на эту дату.
В графике определяем сумму основного долга и прибавляем к ней ежемесячный платеж. Формула для расчета будет такой:
Сумма досрочного гашения = ОД+ОП,
где ОД – основной долг,
ОП - очередной платеж.
Досрочное погашение ипотечного кредита бывает полным и частичным. Частичная оплата долг повлечет за собой или уменьшение срока кредита или снижение ежемесячного платежа. Рассчитать точную сумму платежа может онлайн калькулятор. При полном погашении действует общая формула: ежемесячный платеж + остаток основного долга. Платеж вносится и обрабатывается банком 30 дней.
Частичное погашение ипотеки уменьшает основной долг. Рассчитать ежемесячные платежи и составить новый график можно, применив формулу ежемесячного платежа: ОД*((1+i)^n/(1+i)^n-1), где i-коэффициент месячной процентной ставки, n- оставшийся срок погашения кредита в месяцах.
Месячная кредитная ставка рассчитывается исходя из годовой ставки, поделенной на 12 месяцев. Коэффициент высчитывается так: i=Ст.м/100.
Возможность погасить кредит полностью доступна каждому заемщику. Для этого он должен уведомить банк не менее, чем за месяц до предполагаемого погашения кредита. Менеджер рассчитает срок до которого нужно будет оплатить оставшуюся сумму. На счет денежные средства можно внести в дату уведомления, однако спишутся они в дату, указанную банком.
После этого необходимо позвонить в банк и узнать, закрыт ли кредит полностью. В банке нужно будет взять уведомление о закрытии кредита досрочно и отсутствии у банка претензий к заемщику.
Сумма частичного погашения уменьшает сумму основного долга по кредиту. Однако просто положить деньги на счет недостаточно. Необходимо обратиться в банк с заявлением о досрочном погашении части долга. С банком нужно заключить дополнительное соглашение к кредитному договору об изменении условий выплаты кредита.
Финансово первый вариант выгоднее, но если оставить сумму ежемесячного платежа без изменений во втором варианте, разницу направлять на досрочное погашение, то переплата получится одинаковой в первом и втором случаях.
При досрочном погашении необходимо учитывать некоторые моменты, чтобы не осталось задолженности перед банком:
1. Учет суммы досрочного погашения кредита будет произведен только в следующем месяце.
2. Банки вправе установить минимальную сумму досрочного гашения.
3. Уточните у оператора или внимательно почитайте кредитный договор на предмет неустоек и штрафов за досрочную оплату кредита.
4. Предупреждение банка за 30 дней при полном досрочном закрытии кредитного счета.
5. После уплаты всей оставшейся суммы кредита в банке необходимо взять справку во избежание претензий со стороны банка впоследствии.
При каждом внесении на кредитный счет суммы большей, чем ежемесячный платеж, необходимо писать заявление в банк, чтобы сумма ушла на списание с основного долга. Иначе средства могут зависнуть на счете и списываться в момент очередного платежа. Выгоды для плательщика в этом не будет.
Остаток кредита при досрочном полном гашении можно узнать из графика платежей, взять сумму основного долга на дату планируемого закрытия кредита и прибавить к ней текущий ежемесячный платеж.
Также расчет остатка по кредиту производится по формуле:
ОК=ОД-(ЕП*n+С%), где ЕП ежемесячный платеж, n- количество периодов, за которые кредит оплачен, С% - сумма процентов, которые остались до погашения кредита по графику.
Расчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа производится по формуле:
АП=ОД*((1+i)^n/(1+i)^n-1), где i-месячная процентная ставка, n- срок кредита в месяцах.
На примере будет выглядеть так: взят ипотечный кредит на 1 000 000 рублей под 12,68% на 3 года.
Месячная кредитная ставка рассчитывается так: 12,68%/12*100=0,0105.Подставляем значение в формулу 1000000*((1+0,0105)^36/(1+0,0105)^36-1)=33214,31
Если сумма основного долга уменьшается, то, подставив соответствующие значения в формулу, рассчитаем ежемесячный платеж после частичного гашения долга. К примеру, через год заемщик внес 500000 рублей. Изменится либо срок кредита, либо сумма ежемесячного платежа.
Возврат при досрочном погашении кредита
То, что у большей части населения есть кредиты, давно не секрет. У каждого пятого взрослого гражданина страны по два, а то и больше кредитов. Это и различные кредитные карты, просто потребительские кредиты на покупку бытовой техники, денежные займы и, конечно же, ипотека. При этом большая часть этих кредитов – долгосрочные займы: от 3-5 лет, и, согласно последним исследованиям, россияне не особо жалуют досрочное погашение (или не имеют для этого возможностей).
А ведь самое интересное, что у людей, которые взяли кредит и закрыли его досрочно, была возможность вернуть часть уплаченных процентов! И речь идет не о налоговом вычете, а … о судебном решении!
Все дело в небольшом "провале" отечественного законодательства, а именно прошлой редакции 809-й статьи Гражданского Кодекса. Объясню на примере, как это работало: например, человек берет кредит в банке на 3 года с аннуитетным порядком возврата долга. (Для тех, кто в танке/бункере - аннуитетный платеж, когда долг выплачивается равными частями в течение всего срока пользования кредитом. Про этом в начале срока фактически уплачиваются проценты, в то время как платежи по основному долгу в первое время составляют минимальную часть от суммы выплаты). Допустим, через 7 месяцев гражданин получает премию на работе и вместо того, чтобы эти деньги пропить/прогулять/купить машину в кредит, гасит досрочно имеющийся кредит. А теперь смотрите, процентная ставка, по сути, это наша плата банку за пользование его услугой по предоставлению денег. Мы согласились 3 года пользоваться деньгами банка под определенный процент. По факту, мы пользовались услугой всего 7 месяцев.
Однако, при аннуитетном платеже, в первые месяцы мы платим проценты, охватывающие весь период (т.е. 3 года), и получается, что при досрочном погашении кредита, как в нашем случае, проценты, которые мы уплатили банку вперед, по сути, являются необоснованным обогащением банка, ведь, мы же не пользовались кредитом весь срок. Именно с этой мотивацией гражданин идет в банк с требованием вернуть ему проценты, которые он переплатил. Разумеется, банк гражданину отказывает, и остается только одно – идти в суд.
Суд исковое требование удовлетворяет. Именно на том основании, что согласно 809 статье ГК РФ проценты – это плата за пользование займом. Получается, что проценты банку надо платить только за период пользования кредитом – от получения, до погашения. При аннуитетных платежах проценты начисляются на остаток задолженности, однако при досрочном погашении заемщик имеет право потребовать часть процентов обратно.
Если вы перейдете по ссылке, то найдете там информационное письмо Высшего Арбитражного суда Российской Федерации (далее ВАС РФ). Оно представляет собой обзор судебной практики – своего рода пособие для российских судов, как следует себя вести в том или ином случае.
Если вы обратите внимание на пункт 5, то там найдете интересующую нас историю: "Суд удовлетворил требование заемщика о возврате ему части процентов, уплаченных в соответствии с кредитным договором, так как они были уплачены за период, в течение которого пользование денежными средствами уже прекратилось". И таких случаев в истории российских судов было несколько, большей частью основанных как раз на судебной практике и письме ВАС.
Казалось бы, вот оно счастье, мир, жвачка! Но был принят Федеральный Закон № 284 ФЗ "О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации". И самым важным стало внесение в статью 809 следующего пункта: "В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части".
Есть у меня странное чувство, что юристы банков регулярно читают письма ВАС и изучают судебную практику в России. Ведь письмо было в сентябре, а закон вступил в силу уже в октябре. Этот пункт "как бы намекает", что теперь даже, если вы закрыли кредит досрочно – деньги по процентам никто вам не вернет, ведь банки получают их (после внесения поправки) абсолютно законно.
Правда в России есть такое понятие как судебная практика, когда суд может принимать решение по конкретному делу, опираясь на решение другой инстанции по аналогичному процессу. Самое интересное, что было несколько дел, когда суд принимал решение в пользу истца (гражданина) и вынуждал банк отдать несправедливо полученные проценты. Но судебная практика – штука очень тонкая, потому что российский суд может принять ее во внимание..., а может и не принять. К сожалению, шансы на позитивный исход – невелики. Наверное, поэтому я, после долго изучения законодательства и консультаций с юристами и адвокатом принял решение не подавать иск своему банку. Тем не менее, шанс есть и вполне может быть, что вам повезет больше…
Срок погашения кредита
Срок погашения кредита - это период, за который заемщик обязан вернуть занимаемые средства кредитору. Срок кредитования начинается после подписания кредитного договора, заканчивается он после окончательного погашения долга.
Срок кредитования имеет 3 составляющих:
• срок начала пользования средствами;
• льготный период;
• срок погашения.
Период начала пользования заемными средствами начинается, когда заемщик получает денежные средства, когда они списываются со счета кредитора или когда заемщик получает средства наличными или перечислением на банковский счет.
Льготный период берет свое начало, когда заемщик получает деньги, а заканчивается с началом погашения кредита. Льготный период предоставляется многими кредитными организациями. В это время дебитор имеет право платить только проценты.
Кредиты разделяют по срокам пользования заемными средствами. Есть кредиты краткосрочные, а есть и долгосрочные. Долгосрочными считаются те кредиты, срок погашения которых длится более 5 лет.
В России больше принято брать ссуды на короткий срок. Эксперты связывают это с вероятностью появления финансовых трудностей, которые не позволят продолжать выплаты. А заемщик обязан погасить долг в срок, указанный в договоре, просрочки грозят ему санкциями от кредитных организаций.
Срок погашения задолженности по кредиту может исчисляться по трем вариантам:
• со времени заключения договора;
• со времени поступления денег на счет заемщика;
• с момента получения средств дебитором.
Если дебитор берет ссуду в банке, в котором у него есть открытый счет, тогда время списания суммы со счета банка и поступления ее на счет дебитора будет одним и тем же.
Если счет дебитора открыт в другом банке, тогда время начала кредитования определяют следующими способами:
• со времени списания денег со счета банка;
• со времени зачисления денег на счет дебитора.
Расчет срока погашения кредита происходит по следующей схеме: основную сумму делят на количество месяцев кредитования. Проценты рассчитываются путем умножения суммы остатка на ставку по процентам, полученное число делят на 12.
Возможность продления срока кредитования должна быть прописана в договоре. Важно проследить, чтобы на продленный срок распространялись прежние условия кредитования.
Частичное досрочное погашение кредита
Оформляя кредит в любом финансовом учреждении, заемщик имеет возможность досрочно погасить свои долговые обязательства. При этом погашение может быть как полным, так и частичным. Многие банки при досрочном закрытии кредита предлагают клиенту достаточно солидные бонусы в виде уменьшения процентной ставки. Так что при возможности многие люди сознательно идут на частичное досрочное погашение кредита.
Это позволяет уменьшить общий размер переплаты за использование заемных денег. Но некоторые банки наоборот добавляют в договор пункт, согласно которому даже при преждевременном возмещении кредитного долга заемщик обязан выплатить все проценты, которые финансовое учреждение получило бы при нормальном распределении платежей. Поэтому при составлении договора необходимо внимательно изучать все его пункты, чтобы потом не получить неприятный сюрприз.
Стоит понимать, что любая контора заинтересована в первую очередь в получении прибыли, поэтому никто не станет информировать клиента о невыгодных для него условиях контракта. Так что нужно самостоятельно изучить все нюансы, прежде чем поставить свою подпись.
Это вариант наиболее приемлем для клиента, так как позволяет быстрее сбросить с себя груз долга. Но при этом банк, скорее всего, будет требовать причитающиеся ему проценты в полном объеме. Финансовому учреждению не выгодно, если заемщик вернет деньги ранее назначенного срока, так как в этом случае оно недополучит своих дивидендов.
Наиболее лояльные к клиентам конторы не ставят таких условий. Они позволяют заплатить проценты за каждый полный месяц использования денежных средств плюс за каждый день неполного месяца, в который будет погашена задолженность. Такие программы чаще предлагаются небольшими банками, которые не имеют широкой клиентской сети и вынуждены завлекать аудиторию выгодными предложениями.
Второй вариант подразумевает, что кредитный договор не может быть завершен раньше срока даже при условии полного расчета. В этом случае просто в оставшиеся периоды будут внесены нулевые платежи. При этом банк может, как требовать выплаты всех процентов в полном объеме, так и предоставить клиенту поощрительный бонус. Он будет выражаться в виде уменьшения суммы долга путем начисления процентов не на полную сумму займа, а на фактический остаток кредита на начало каждого месяца.
Еще одним вариантом может быть пересчет размеров ежемесячных взносов. То есть, если клиент вносит сумму, которая превышает установленное значение, у него остается меньший долг, а значит, существует возможность уменьшить размеры будущих взносов, путем их пересчета пропорционально оставшемуся времени до погашения кредита. Лучше понять суть метода поможет калькулятор частичного досрочного погашения кредита. Его можно найти на сайте банка или обратившись в свое отделение. При этом оператор поможет провести все расчеты верно, чтобы клиент не ввел сам себя в заблуждение.
Также часто досрочному погашению подвергаются потребительские кредиты на небольшие суммы. Некоторые люди даже живут по принципу, что берут заем небольшого размера ежемесячно, а отдают его сразу же после получения заработной платы. Такая жизнь в долг, к сожалению, является единственной возможностью для многих россиян сводить концы с концами и доживать от одной зарплаты до другой. И у банков существуют специальные программы, которые позволяют при быстром возврате денег не платить за их использование вообще никаких процентов.
Осуществление кредитного расчета раньше срока входит в перечень услуг любого банка. Досрочное погашение в Сбербанке, ВТБ24, Россельхозбанке и любом другом финансовом учреждении является неотъемлемым правом клиента. Если вдруг этот пункт отсутствует в базовом договоре, заемщик имеет право настаивать на его включении и согласовании всех условий данной процедуры. Это право было закреплено законодательно.
Согласно принятому закону заемщик имеет право погасить кредит без согласия банка, но предварительно обязан предупредить учреждение о таком желании не менее чем за 30 дней до осуществления расчета. Но на практике лучше оговаривать такую возможность до подписания договора и искать с банком варианты, которые устроят обе стороны. Это позволит сохранить хорошие отношения и возможно получить более выгодные условия при следующем кредитовании.
Рассчитать погашение кредита
Люди берут кредиты. Во всех случаях причина одна - конкретно сейчас нужны деньги и взять их другим способом, кроме как в долг, негде. Поиск денег обычно приводит туда, у кого они есть – в банки. Последние стараются защитить свои интересы, минимизировать риски, требуя у заемщика подтверждения возврата долга, предоставления залога. Другими словами, чем меньше возможностей у будущего должника, тем выше риск кредитора и ставка по кредиту. Манипулируя ставками и условиями предоставления кредита, банки постоянно создают все новые и новые кредитные продукты, создавая иллюзию выбора.
Знание о том, как рассчитать реальные проценты по кредиту, поможет правильно распределить свои расходы и не переплатить сверх возможного.
Перед оформлением договора необходимо узнать о реальной сумме переплаты и о том, как правильно рассчитать расходы по кредиту. Человек предполагает сумму и срок займа, а банк величину процентной ставки, схему начисления процентов и наличие дополнительных платежей.
У банков для заемщиков есть две схемы погашения кредита: аннуитетная и дифференцированная.
Стоит отметить, что с помощью обычного калькулятора произвести подобные расчеты довольно сложно, а ошибиться легко. Для расчета процента по кредиту лучше всего подойдут электронные таблицы Excel, либо использование кредитного калькулятора (они сейчас есть на всех сайтах интересующих вас банков).
Дифференцированные платежи (долг погашается равными платежами, а проценты по долгу рассчитываются в зависимости от остатка). Сумма погашения изменяется от максимума до минимума с первого платежа до последнего со снижением к концу выплаты кредита.
Например: вы собираетесь взять займ в 120 тыс. рублей на 2 года (24 месяца) под 24% годовых (берем всё кратное 12, для простоты расчетов). Погашение основного кредита в месяц = 120 тыс. / 12 = 10 тыс. рублей. Погашение процентов в первый месяц (если считать, что все месяцы одинаковые по длине) (120 тыс. * 24 / 100) / 12 = 2,4 тыс. руб. Во втором месяце проценты начисляются уже на оставшиеся — 110 тыс. рублей (10 тыс. уже заплатили). В итоге процентов получается (110 тыс. * 24 / 100) / 12 = 2,2 тыс. рублей и общая сумма погашения кредита 10 тыс. + 2,2 тыс. рублей = 12,2 тыс. рублей. И так далее до самого последнего 23-го платежа, по которому процент получается (10 тыс. * 24 / 100) / 12 = 200 руб. и общая сумма будет 10 тыс. + 200 = 10,2 тыс. рублей.
Аннуитетные платежи (равными частями). Этот способ считается по специальным формулам.
Например: по условиям, которые предоставлены выше, ежемесячный платеж будет равен — 11 347,15 рублей, — меньше чем при дифференцированном максимальном платеже (12 400 рублей), но больше, чем при минимальном (10 200 рублей). При больших сроках кредитования эта разница заметнее. Одинаковость ежемесячного платежа — преимущество данной схемы. Но, при длительном периоде погашения долга вначале погашаются проценты, то есть набегают больше чем в первом случае, потому что сумма кредита вначале почти не уменьшается.
Существуют разные сопутствующие комиссии и штрафы. На них тоже стоит обратить внимание, принимая решение о кредите.
Скрытые комиссии банка. Различные операции по обслуживанию кредита, переводу средств, оплате дополнительных услуг банка или его партнеров.
В обязанности банка входит уведомление заемщика о полной стоимости кредита и эффективной процентной ставки, причем эти данные предоставляются не только в графике платежей, но и на первой странице кредитного договора. В расчет включаются все платежи кредитной организации, страховой компании и другим организациям, если подобное вытекает из условий договора. Совершение частичного досрочного погашения позволяет клиенту сделать выбор, что именно будет уменьшено: срок или сумма платежей.
Полезно знать: Более выгодным является сокращение длительности выплат кредита. Произвести расчет общей переплаты просто: достаточно сложить сумму процентов за период кредитования, все страховые выплаты и дополнительные платежи.
Штрафы и пени банка. За операции с кредитом, кроме своевременной оплаты – за просрочку либо за досрочное погашение.
Страховые взносы. Страховые услуги, без которых в большинстве случаев можно обойтись.
Страховые платежи присутствуют не во всех видах кредитования и могут являться необязательными. При ипотеке и автокредите, впрочем, страхование квартиры или машины является обязательным условием выдачи кредита. Оно и понятно – банк желает уменьшить свои риски в случае потери или существенного снижения стоимости заложенного имущества.
Полезно знать: ряд кредитных организаций принуждает своих клиентов к оформлению полиса, объявляя это обязательным условием и направляя в «свою» страховую компанию с невыгодными тарифами. В таких случаях лучше отказаться от получения кредита или обратиться за защитой своих прав в суд. Согласно ФЗ 353 «О потребительском кредите» банки обязаны предоставлять полную информацию обо всех платежах по кредиту. Кроме того, практически все комиссии в отношении физических лиц признаются судом незаконными. Такие платежи часто включаются в текст договора мелким шрифтом или в виде ссылки на тарифы кредитной организации. Что тоже не допустимо!
Другие услуги банка. Они предусмотренные в договоре, но не связаны непосредственно с исполнением кредита (к примеру, рассылка или перевод средств).
А еще сравнение кредитных предложений разных банков должно производиться не только на основании размера процентной ставки. Также должны учитываться и схемы погашения, страховые выплаты и дополнительные платежи, вытекающие из договора. В таком сравнении могут помочь как собственные расчеты, так и помощь интернета и специалистов финансовых организаций.
Практика показывает, что кредиты с дифференцированной схемой погашения обычно получаются выгоднее аннуитета. Но если заемщик планирует производить досрочные платежи, то его переплата будет меньше при оформлении аннуитета с возможностью сокращения срока кредитования.
Погашение процентов по кредиту
Процедура досрочного погашения кредита была установлена Федеральным законом Российской Федерации N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации ", в которой о пересчёте процентов при досрочном погашении говорится следующее:
«В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или её части» (п. 4 статьи 809 ГК РФ).
Такая формулировка подразумевает, что клиент обязан оплатить банку проценты с фактической задолженности по кредиту. И банк с вас должен был взять только те проценты, которые начислял ежедневно на остаток основного долга, т.к. банк не может получить процентов больше, чем будет начислено в автоматическом режиме.
Согласно требованиям бухгалтерского учёта, проценты по кредиту начисляются банками ежедневно в автоматическом режиме – т.е. начисляются на сумму ежедневной задолженности по ставке, указанной в кредитном договоре. Вы же оплачиваете банку расчётный (усреднённый) платёж по составленному банком графику ежемесячного погашения части кредита, и расчёта процентов по кредиту.
Составляемый банком график ежемесячных аннуитетных платежей - это как-бы «виртуальный» расчёт, который основывается на том, что клиент в течение всего срока кредита не будете использовать досрочное погашение кредита, и не будете допускать просрочек платежей, и к фактическому начислению процентов по кредиту банком он подойдёт в конце погашения всего кредита.
Если кредит погашен досрочно в размере всего остатка задолженности, то стоит произвести пересчёт размера взысканных процентов с помощью формулы аннуитетных платежей, подставив в неё фактические данные.
Для этого подойдёт формула расчёта размера ежемесячного аннуитетного платежа:
Аннуитетный платёж = ОСЗ х ПС / [ 1 - (1 + ПС)-ПП ]
Применяемые в формуле обозначения:
ОСЗ- величина кредита;
ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной на сумму обязательств по кредиту и оговорённой в кредитном договоре;
ПП – количество Процентных периодов (месяцев) до окончательного погашения ссудной задолженности.
А чтобы не сильно заморачивать себе голову расчётами, можно просто воспользоваться 2-мя любыми калькуляторами расчёта аннуитетных платежей (для подстраховки), которые есть на некоторых независимых сайтах в интернете, и убедиться в правильности общей суммы взысканных процентов.
Кроме того, чтобы понять, переплатили вы или нет проценты, необходимо обратить внимание на то, какую методику расчёта процентов применяет ваш банк при досрочном погашении кредита. Это обязательно прописывается в кредитном договоре и может быть разным.
Так, в договоре может оговариваться, что банк:
• сохраняет ранее действующий размер платежа, одновременно уменьшая количество платежей;
• сохраняет оставшееся количество платежей по договору, но производит пересчёт размера платежа;
• представляет клиенту сделать выбор метода перерасчёта, что должно указываться в заявлении на досрочное погашение кредита.
Судя по вашим словам «всего лишь убрали те, что остались с момента полного погашения», банк установил первый вариант, но в этом надо убедиться, запросив и получив от банка расчёт взысканных банком процентов.
Так, например, Сбербанк России уведомляет своих клиентов (через сайт) о следующем порядке досрочного погашения кредита или его части по отдельным видам кредитов (владельцам личных подсобных хозяйств; образовательным кредитам):
• при аннуитетных (равных) платежах - в сроки, установленные для плановых ежемесячных платежей без ограничения минимальной части досрочно возвращаемого кредита. При обращении Заёмщика в Банк для досрочного погашения кредита, Банк готовит новый график платежей, который должен быть подписан Заёмщиком не позднее дня очередного платежа, в который будет осуществляться досрочное погашение;
• при дифференцированных платежах — без ограничения минимальной части досрочно возвращаемого кредита с уплатой процентов за пользование кредитом и неустойки, начисленных на дату погашения. При этом Заёмщик обязан производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по кредиту.
После каждого досрочного погашения кредита банк должен производить пересчёт процентов и составлять новый графика погашения (при необходимости или по запросу клиента).
После вступления в силу нового закона, этот порядок обязательно должен оговариваться в кредитном договоре, т.е. в нём должно указываться:
• Как пересчитывается график - с сохранением размера платежа (тогда уменьшается количество платежей), или с пересчётом размера платежа (но с сохранением количества).
• Предоставлено ли заёмщику право выбора метода пересчёта графика, в заявлении на досрочное погашение.
Для того, чтобы банк произвёл вам пересчёт процентов при досрочном погашении кредита, стоит написать заявление на перерасчёт и на получение от банка такого расчёта в связи с досрочным погашением кредита.
Погашение ипотечного кредита
Существует два способа частичного досрочного погашения ипотечного кредита с аннуитетной схемой платежа. В обоих вариантах досрочно внесенные заемщиком денежные средства полностью идут на погашение основного долга перед банком, но параметры кредита после осуществления досрочного погашения изменяются по-разному.
Первый - сокращение срока кредита. Размер ежемесячного платежа при этом не пересчитывается.
Второй – уменьшение ежемесячного платежа. Досрочно внесенные заемщиком денежные средства сокращают задолженность перед банком, но при этом банк не уменьшает срок кредита, а пересчитывает в сторону снижения размер ежемесячных платежей.
Большинство банков разрешают заемщику выбирать между обоими вариантами погашения.
При использовании первого варианта процентные выплаты по кредиту уменьшаются, но ежемесячная долговая нагрузка не сокращается. Второй вариант, наоборот, предполагает сокращение ежемесячных платежей, но процентные выплаты по кредиту уменьшаются несущественно.
Вариант сокращения срока кредитования является выгодным для минимизации переплаты по кредиту. С точки зрения снижения долговой нагрузки оптимален вариант уменьшения размера ежемесячного платежа.
Если досрочное частичное погашение кредита будет разовым, то вариант с уменьшением срока кредитования позволяет сэкономить на выплате процентов банку в несколько раз больше, чем вариант с сокращением величины платежа.
Если у заемщика есть возможность осуществлять частичные досрочные погашения регулярно и на их величину в кредитном договоре нет ограничений, то оба варианта погашения можно считать экономически эквивалентными. Если при досрочном погашении с уменьшением размера платежа сэкономленные каждый месяц средства снова вкладывать в досрочное погашение, то экономия на уплачиваемых банку процентах в обоих вариантах будет одинакова. Но при этом схема с уменьшением величины платежа является более гибкой, так как в случае каких-либо форс-мажорных обстоятельств, например снижения дохода заемщика, иметь меньший ежемесячный платеж по кредиту, безусловно, выгоднее.
Таким образом, можно дать следующие рекомендации заемщику, как разумно действовать, исходя из его конкретной ситуации:
1. Кредит рублевый, ограничений на досрочное погашение нет. В этом случае использование как первого, так и второго вариантов частичного досрочного погашения практически равноценно. Но все-таки лучше уменьшить размер ежемесячного платежа, а сэкономленные средства опять вложить в досрочное погашение.
2. Кредит валютный, есть ограничения на досрочное погашение (к примеру, сумма досрочного погашения ограничена 500 долларами). Здесь достичь одинакового финансового результата при выборе варианта досрочного погашения не удастся. Схема с сокращением срока кредитования работает более эффективно.
3. Валюта кредита - рубли, ограничения на досрочное погашение есть, деньги на досрочное погашение бывают нерегулярно (например, от ежегодной премии или налогового вычета).
Ситуация неоднозначная, нужно принимать решение индивидуально, оценивая собственные риски и приоритеты.
Сравнить оба варианта частичного досрочного погашения можно с помощью ипотечного калькулятора с соответствующей функцией.
Погашение кредита материнским капиталом
Возможности распоряжения материнским капиталом регулирует статья 7 Федерального закона N256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
И в ней говорится, что средства материнского капитала можно использовать на:
— улучшение жилищных условий;
— получение образования ребенком (детьми);
— формирование накопительной части трудовой пенсии.
Таким образом, сразу становится понятно, что использовать материнский капитал для получения или оплаты любых кредитов, не связанных с приобретением (строительством) жилого помещения, нельзя! Даже если это будет потребительский кредит, который вы брали на покупки или строительства жилья.
Для того, чтобы оплатить кредит или его часть материнским капиталом нужно, чтобы в договоре кредитования было прописано, что кредит был взят именно на приобретение (строительство) жилого помещения. Кроме того, основным заемщиком по кредиту должен выступать владелец сертификата на материнский (семейный) капитал или супруг владельца.
Это основные два требования для того, чтобы вы могли погасить кредит материнским капиталом.
Поэтому, если вы собрались оформлять кредит на вашу маму, папу, дядю или другого родственника, имейте в виду, что воспользоваться материнским капиталом для его погашения вы не сможете. Кредит должен быть оформлен только на вас, как владельца сертификата или на вашего мужа.
Ну и второй момент, который стоит повторить, цель кредита должна быть обязательно — приобретение или строительство жилья и это обязательно должно быть прописано в договоре. Совершенно не важно, как называется кредит в банке и не важно также то, что вы хотите взять обычный потребительский кредит и потратить его на жилье. Главное что написано в договоре!
Материнский капитал можно направить на уплату первоначального взноса по жилищному кредиту до исполнения ребенку трех лет. (Федеральный закон N 131-ФЗ «О внесении изменений в статьи 7 и 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
Таким образом, использовать материнский капитал на оплату первого взноса или его части, а также на погашение и оплату процентов по жилищному кредиту, можно в любой момент со дня рождения ребенка, не дожидаясь исполнения 3-х лет.
Условия погашения кредита
При оформлении займа между банком и заёмщиком заключается кредитный договор, который устанавливает порядок возврата долга. Наиболее важными условиями являются дата и сумма платежа.
День, в который в банк должна поступить оплата, указан в графике платежей. Это может быть любое число месяца, но чаще всего банки указывают 10, 15, 25 или 30. Некоторые банки идут на уступки, и соглашаются изменить дату платежа на день, когда вы получаете зарплату.
Учитывайте, что в зависимости от способа платежа, деньги на кредитный счёт могут поступить как через 10-15 минут, так и в течение нескольких дней (до 5 рабочих дней). Если вы оплачиваете кредит не через кассу банка, в котором оформлен заём, мы рекомендуем осуществлять платёж заранее. Это гарантирует вам поступление денег на счёт к нужному дню. В случае задержки оплаты даже на один день, вы можете получить штраф от банка.
Узнать сумму ежемесячного взноса вы можете из графика платежей, который в обязательном порядке прилагается к кредитному договору.
Если график по какой-то причине не доступен, узнать сумму задолженности можно любым из следующих способов:
• в офисе банка;
• по телефону справочного центра банка;
• при помощи личного кабинета в интернет или мобильном банкинге.
Если при оформлении кредита вы выбрали аннуитетные платежи, то на протяжении всего срока выплат размер ежемесячного платежа не меняется. При выборе дифференцированных платежей, размер платежа уменьшается к концу срока выплат.
При улучшении финансового положения, вы можете досрочно погасить кредит полностью либо частично. У банков нет права штрафовать за такие действия, по закону они не могут устанавливать ограничения по срокам. Но кредитная организация имеет право устанавливать минимальную сумму для досрочного погашения кредита. Если вы собираетесь досрочно погасить кредит, не забудьте уведомить об этом банк не менее, чем за 30 дней (если иное не предусмотрено договором).
Соблюдая правила погашения кредита, вы избегаете штрафов и работаете над созданием положительной кредитной истории.
Заявление на погашение кредита
Важнейшим из нюансов в процессе досрочного погашения кредита является подготовка и правильное заполнение.
Но прежде давайте немножко поговорим об особенностях заполнения этого заявления и вообще, почему оно так важно.
Наверное, всем гражданам России известно об особенном значение государственной и корпоративной бюрократии в общественной жизни индивида, все знают, что без бумажки он к*кашка, а с бумажкой – человек. В силу этого, любое движение бюрократического процесса в стране начинается только с подачи заявления. Это присуще и банковской системе.
Заявление на досрочное погашение кредита – это уведомительный документ, составленный в произвольной форме, но соответствующий определенным требованиям к содержанию, который заполняется заемщиком, и адресуется своему кредитору с целью уведомить его о намерение досрочно погасить кредит. Тем самым заемщик реализовывает свое право на досрочное погашение кредита, данное ему законом.
На основании Федерального закона № 284 заемщик имеет право досрочно расторгнуть кредитный договор в одностороннем порядке, уплатив полный остаток долга. Банк же не должен его штрафовать, удерживать лишние комиссии и пени, и вообще каким либо образом препятствовать реализации прав заемщика. Но заемщик обязан уведомить банк о своем намерение письменным заявлением, поданным не ранее, чем за 30 дней, до дня досрочного погашения кредита.
Таким образом, Заявление о досрочном погашении кредита должно быть подано заемщиком за 30 дней до даты погашения долга. Но на практике многие банки, как ни странно, готовы принять такое заявление к рассмотрению уже чуть ли не на следующий день после оформления кредита. Да-да, это факт!
Ничего, так сказать, особенного Заявление на досрочное погашение кредита не содержит, но, тем не менее, есть определенные стандарты, по которым оно составляется, чтобы банк, в конечном счете, понял, что вы от него хотите.
Содержание Заявления:
• в правом верхнем углу указывается «Кому» (ФИО начальника отделения, юридическое наименование банка, фактический адрес отделения);
• в правом верхнем угла указывается «От кого» (ваше ФИО);
• далее идет заглавие «Заявление о досрочном погашении кредита»;
• основное содержание;
• в содержание должны быть отображены номер кредитного договора, дата его заключения и прочее;
• ваше ФИО, паспортные данные;
• должна быть озвучена «просьба», то есть, что вы просите от банка;
• должна содержаться сумма вашего текущего долга;
• когда вы ее намерены погасить;
• номер счета, с которого будет произведен платеж;
• прочие слова вежливости, ссылка на ваше законное право на «бесплатное» погашение кредита;
• под текстом заявления обязательно должно стоять ваше ФИО, дата, подпись и расшифровка.
У вас не получается вернуть страховку при досрочном погашении кредита? Вы не знаете почему? Читайте статью, можно ли вернуть страховку при досрочном погашении кредита.
Заявление на досрочное погашение кредита должно быть составлено в двух экземплярах, без ошибок, и должно подаваться в соответствии с требованием банка к срокам подачи, но этот срок не должен противоречить закону. Обращайте на это особое внимание, когда будете указывать дату составления заявления и будущую дату досрочного погашения кредита.
В момент подачи заявления в банк сотрудник банка в обязательном порядке должен поставить на вашем экземпляре печать с датой и свою подпись.
Аннуитетное погашение кредита
Одними из наиболее часто используемых банковских займов являются кредиты с аннуитетным способом начисления процентов и формирования графика платежей. Рассмотрим особенности потребительских кредитов с аннуитетным погашением, их преимущества и недостатки с точки зрения заемщика денег. Знание основных характеристик банковских займов поможет получить кредит на наиболее выгодный условиях.
В настоящее время в отечественной банковской практике используется два способа начисления процентов и формирования графика платежей по кредиту - аннуитетный, либо дифференцированный. Каждый из этих способов имеет свои преимущества и недостатки. Задачей заемщика является выбор одного из указанных способов, который наиболее полно отвечает его интересам и возможностям.
Аннуитетный способ погашения кредита предусматривает, что сумма ежемесячного платежа является постоянной на весь период кредитования.
Ежемесячный платеж состоит из двух частей: одна часть платежа идет на погашение основного долга (тела кредита), а другая часть представляет собой проценты по непогашенному основному долгу. Таким образом, после каждого ежемесячного платежа, сумма основного долга по кредиту уменьшается.
В начале периода кредитования значительная часть ежемесячного платежа расходуется на оплату процентов по основному долгу.
Часть ежемесячного платежа, предназначенная для обслуживания остатка основного долга, тем больше, чем значительнее срок кредита.
По сравнению с кредитом на 18 месяцев, у которого на погашение основного долга идет около 80% первого платежа, в случае кредита на 180 месяцев только порядка 11% этого платежа используются для погашения тела кредита. Для продолжительных аннуитетных кредитов в первую треть срока основная часть ежемесячного платежа расходуется на выплату процентов по оставшемуся долгу, а быстрое погашение тела кредита происходит только в конце срока кредитования.
Для кредитов с небольшими сроками при использовании аннуитетной схемы погашения, остаток основного долга изменяется во времени практически линейно.
Однако для кредитов со значительными сроками начинает проявляться нелинейность зависимости от времени непогашенной части основного долга.
Расчет аннуитетных платежей производится по формуле:
АП = ПрСт/12 * К / (1- (1 + ПрСт/12)-М),
где ПрСт – годовая ставка по кредиту;
К – сумма кредита;
М - срок кредита в месяцах.
С точки зрения заемщика аннуитетный кредит имеет следующие преимущества по сравнению с кредитом, предусматривающим дифференцированную схему погашения:
• Аннуитетный способ позволяет заемщику взять кредит на более значительную сумму или на меньший срок. Дело в том, что банки определяют максимально допустимый ежемесячный платеж, от которого зависит сумма и срок кредита, как некоторую долю от доходов заемщика. При этом в начале срока кредита аннуитетные платежи при прочих равных условиях кредитования будут меньше, чем дифференцированные.
• Заемщику проще планировать свой бюджет, так как сумма ежемесячного платежа не изменяется в течение всего срока погашения кредита.
Недостатками кредита с аннуитетной схемой погашения для заемщика является:
• Сумма переплаты по кредиту с аннуитетными платежами больше, чем по кредиту с дифференцированной схемой погашения. Эта разница увеличивается при удлинении срока кредитования, а также с ростом процентной ставки.
• Основной долг в начале срока кредитования погашается медленно, поэтому реструктуризация аннуитетного кредита сопровождается финансовыми потерями со стороны заемщика.
Для банка аннуитетный кредит коммерчески более выгоден по сравнению с кредитом с дифференцированными платежами.
Справка о погашении кредита
Справка о полном погашении кредита – официальный документ, который подтверждает отсутствие задолженности по займу. Выдается банком. Справка должна содержать исходящий номер и дату ее формирования, печать кредитной организации, подпись банковского сотрудника, уполномоченного подписывать такие документы, а также сумму кредита и дату его погашения.
Стоит отметить, что любое финансовое учреждение обязано выдавать заемщику справку о полном погашении кредита. Причем клиент имеет право потребовать ее в любое время, а не только в день погашения займа. В ст. 408 ГК РФ сказано, что кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника дать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Но каким образом банки должны это делать (выдавать справку при закрытии кредита по умолчанию или только по запросу клиента, в какой срок, за какую плату), устанавливается каждой кредитной организацией самостоятельно. Поэтому порядок выдачи такого документа в разных банках различен.
Как правило, финансовые учреждения предоставляют данную справку только по запросу клиента. Для этого бывший заемщик должен обратиться в банк и написать соответствующее заявление. В некоторых кредитных организациях можно заказать такую справку через информационный центр, т.е. достаточно устного заявления.
Одни банки выдают справку о полном погашении кредита в день обращения (например, Пробизнесбанк), другие устанавливают срок (в Уральском банке реконструкции и развития – до трех рабочих дней, в Райффайзенбанке – от пяти до семи).
Что касается стоимости услуги, большинство финучреждений взимает за нее плату, в среднем от 150 до 350 рублей. Так, в банке «Зенит» комиссия составит 50 рублей, за срочность – дополнительно 100 рублей. Пробизнесбанк в день погашения кредита и в течение месяца после этой даты денег за справку не берет; по истечении этого срока клиенту придется заплатить 500 рублей.
Ряд кредитных организаций предоставляет справку бесплатно. Это Альфа-Банк, Райффайзенбанк, СМП Банк и пр.
Указанный документ может понадобиться при оформлении нового займа в другом банке. Бывают ситуации, когда информация о погашении кредита своевременно не поступила в бюро кредитных историй и заемщик там продолжает числиться с непогашенной ссудой. Это может повлечь за собой отказ в выдаче кредита в новом банке. Справка о закрытии кредита поможет разрешить эту проблему.
В любом случае ее лучше требовать сразу при погашении займа. Иначе впоследствии может произойти в том числе такая ситуация, когда заемщик выполнил все обязательства, указанные в графике платежа, и возвратил сумму кредита, но в ходе этих операций банком была удержана комиссия, из-за чего кредит не был погашен полностью и образовалась задолженность. Поэтому, получив справку сразу, клиент убедится в том, что исполнил все свои обязательства перед банком, и застрахует себя тем самым от возможных недоразумений в дальнейшем. Справка будет служить доказательством того, что заемщик полностью погасил кредит.
Если банк отказывается выдавать справку об отсутствии задолженности, необходимо направить туда письменный запрос об ее предоставлении, при этом обязательно получив отметку банка о том, что он принял заявление. В случае если кредитная организация продолжает не реагировать на просьбу клиента, тот по истечении месяца может написать жалобу в ЦБ и потребовать выдачу данной справки через суд со ссылкой на ст. 408 ГК РФ.
Перерасчет кредита при досрочном погашении
Под досрочным погашением подразумеваются внесение большей платы, чем это предусмотрено графиком. При этом сокращается основной размер платежа – так называемое «тело кредита», за счет чего уменьшаются и проценты. В итоге это сказывается на уменьшении выплат и облегчении долгового бремени для заемщика.
Что называют досрочным погашением? Это любая внесенная сумма, которую вы положили на свой кредитный счет в размере большем, чем это предусмотрено договором. При этом, если вы просто внесли платеж больше, чем нужно, на пересчете процентов это никак не скажется, вам просто уменьшат сумму основного долга.
Если же вы хотите именно сократить свою переплату и получить новый график, то вам нужно заранее оповестить банк о том, что вы собираетесь сделать досрочное погашение. Если частичное, то просто указать сумму в заявлении, если полное — сначала узнать в банке точный размер вашей задолженности на сегодняшний день, и внести её на счет любым удобным для вас способом.
Скажем прямо: банкам не выгодно, чтобы клиент погашал свой кредит досрочно, так как они теряют значительную часть прибыли за счет уменьшения процентов. Поэтому далеко не каждая финансовая организация предусматривает такую возможность.
Однако конкуренция вынуждает банки предлагать клиентам более выгодные условия. Досрочное погашение — один из приятных бонусов, который прилагается практически к каждому договору.
При взятии займа нужно будет поинтересоваться у менеджера, каковы условия досрочного погашения. Несмотря на то, что такую услугу предоставляет большинство банков, некоторые из них искусственно ограничивают возможность ее использования.
Так, нужно обратиться внимание на следующее:
• размер минимального платежа — иногда договор устанавливает довольно серьезный порог, и накопить минимальную сумму возможно не всем потребителям;
• время внесения оплаты — в некоторых случаях разрешается только в день оплаты, в других — в любой;
• нужно ли оповещение банка, и если нужно, то в какой срок — так, например, иногда нужно оповестить менеджера за 30 дней о желании досрочного погасить часть долга и обозначить точную сумму. Если клиент не сообщит о своем намерении, то банк будет продолжать списывать суммы платежей в прежнем режиме, а когда денег на счету станет недостаточно, то пойдут штрафы и пени;
• наличие комиссии — иногда за «досрочку» взимается фиксированная или «плавающая» комиссия. Это бывает крайне редко;
• что именно сокращается при погашении — размер взносов или срок выплат.
В некоторых случаях выгодно произвести перерасчет займа и уменьшить сумму ежемесячных взносов. Однако если заемщик имеет стабильную работу, и есть уверенность, что он сохранит такую зарплату еще долго, то можно пойти на уменьшение времени выплат.
Как показывают расчеты, уменьшать количество выплат выгоднее, так как быстрее выплачивается тело кредита. Но если размер платежа стал слишком высок, то лучше сократить его.
Детально вся процедура должна быть расписана в договоре. Как правило, там обговорены все сроки, минимальный размер оплаты, условия перерасчета и т.д.
В целом же алгоритм следующий:
1. Клиент извещает банк о своем желании погасить часть долга в оговоренной соглашением срок. Если же оповещать специально не нужно, то погашение можно произвести в любой рабочий день.
2. Потребитель пополняет карту или расчетный счет, откуда «списываются» деньги, на необходимую сумму и отправляется в банк. Также допустимо погашение долга наличной суммой.
3. В отделении заемщик предъявляет паспорт и (в случае необходимости) копию договора займа и изъявляет о желании заплатить.
4. Клиент заполняет заявление по установленной форме и дает команду менеджеру произвести списание средств в счет долга.
5. Оператор производит перерасчет и выдает новый график платежей. Клиент ознакамливается с ним и расписывается в получении.
6. В назначенный срок вносится минимальная сумма либо повторяется досрочное погашение.
Для перерасчета банк использует специальную формулу:
1. Сначала со счета изымается необходимая в этом месяце минимальная сумма (вместе с процентами).
2. Затем списывается остаток средств, при этом на эту же сумму уменьшается тело кредита.
3. После формируется новый график с учетом такой же процентной ставки и количества оставшихся по договору взносов.
Пример: заемщик взял 200 000 рублей на 3 года с процентной ставкой 25% годовых. Ежемесячный платеж — 7 950 рублей (для наглядности используются округленные значения). Через год он решил внести 50 тысяч в счет уплаты займа. К тому моменту он остался должен банку 148 988 рублей без учета процентов.
Если он выберет уменьшение ежемесячного взноса, то на следующий месяц должен будет уплатить 5 280 рублей, что на 2 670 рублей меньше предыдущей суммы.
Если же заемщик выберет сокращение срока выплат, то последний взнос он произведет в феврале 2018 года, то есть закончит платить на 9 месяцев раньше, чем предусмотрено начальными условиями договора. Однако размер платежей останется прежним — 7 950 рублей.
Что удобнее — выбирать ему. Однако следует учесть, что в первом случае размер итоговой переплаты составит 72 135 рублей, во втором — 61 162 рубля.
Дата оплаты является строго фиксированной. Ее перенос возможен только в рамках реструктуризации займа. Это следует учесть при досрочном погашении, если списание средств производится не в день платежа. Например, уплата по графику — 25 числа каждого месяца. Однако заемщик погасил часть задолженности 5 числа. Выплата уменьшилась, однако к 25 числу ему необходимо найти эту сумму.
Досрочное погашение можно производить в любом отделении банка, а не только в том, где выдали займ. Если у потребителя отказываются принять заявление, это повод обратиться в отдел по контролю качества обслуживание клиентов.
Если после досрочного погашения на счете заемщика остались средства, их должны вернуть наличкой сразу же. Однако на практике чаще всего счет просто сохраняется за клиентом, и он может пользоваться им как любым расчетным счетом, например, для получения переводов. Средства, соответственно, можно переводить себе, а счет — закрывать.
В случае досрочного погашения займа нужно требовать с банка соответствующую справку. В противном случае можно попасть в неприятную ситуацию, когда на счету остаются копейки, но по ним начисляются пени и штрафы.
При произведении перерасчета потребитель должен требовать новый график платежей. Следует проверить, чтобы оператор правильно произвел списание средств: деньги должны быть потрачена на уменьшение тела кредита, а не общей задолженности и, конечно, не на проценты.
Выгодное погашение кредитов
В настоящее время банки в России применяют два способа погашения кредитов: аннуитет и классический. Нельзя сказать, что какой-то один из этих способов на 100% выгоднее второго. Минусы и плюсы есть в каждом из них.
Аннуитетные платежи, которые еще называются рентными, представляют собой суммы, состоящие из части тела кредита и процентов и равные в течение всего срока погашения. В первую половину срока приоритет отдается оплате процентов. Основной долг погашается незначительно. Во второй половине периода кредитования доля основного долга в ежемесячном платеже постепенно увеличивается, а проценты составляют меньшую часть.
Кредиторы, практикующие использование аннуитета, утверждают, что для заемщика такой способ менее затратный. В начале срока погашения займа клиенту не приходится отдавать банку непосильно большие суммы взносов, как при втором способе уплаты кредита. Кроме этого, при долгосрочных кредитах, таких, как ипотека или автокредит, постоянный ежемесячный платеж выгоден для заемщика. С ростом уровня инфляции сумма ежемесячного взноса постепенно обесценивается.
Классический или дифференцированный способ оплаты кредита называют коммерческим. Его суть в том, что тело кредита разбито в течение всего срока займа помесячно на равные доли. Так как проценты по ссуде начисляются на остаток долга, то первоначальные платежи составляют достаточно большую сумму, особенно при крупных кредитах. Иногда они становятся критичными для заемщика. По мере погашения займа размер ежемесячных взносов уменьшается за счет снижения доли процентов.
На примере расчета ежемесячного платежа при разных схемах погашения займа возможно выяснить, какой способ является наиболее выгодным для заемщика.
Первая часть формулы – это величина основного долга, которая остается неизменной весь срок погашения кредита. Она показывает, на сколько каждый месяц уменьшается остаток ссуды. Вторая часть – это расчет процентов, которые зависят от остатка тела кредита. Данную величину доступно рассчитать на любой месяц кредитного периода.
Расчет при заданных параметрах кредита:
• Сумма — 20 тыс. р.
• Ставка — 22% в год.
• Срок — 2 года.
• Количество дней в месяце — 30/31.
• Количество дней в году без учета високосных лет — 365.
Первая часть формулы дала результат 833 р. 33 коп. Это доля тела кредита. При вычислении второй части формулы получилась сумма 366 р. 67 коп. Это доля процентов. Общий платеж в первый месяц погашения ссуды составит 1200 р. 00 коп. Аналогично рассчитываются платежи последующих месяцев.
Общая выплата по кредиту составит 24583 р. 33 коп.
Расчет ежемесячных платежей по данной формуле труден. Для облегчения процесса удобно использовать возможности программы Microsoft Excel. Для этого необходимо создать небольшую таблицу с указанием параметров кредита.
Общая выплата по кредиту составит 1037,56 х 24 мес. = 24901 р. 44 коп.
Разница в сумме между двумя способами погашения — 318 р. 11 коп.
Итоги расчетов показали, что при одних и тех же параметрах займа дифференцированная схема погашения для клиента выгоднее аннуитетной. Разница в переплате напрямую зависит от срока займа и суммы кредита.
На сайтах большинства кредитных организаций размещены калькуляторы, при помощи которых расчеты доступно произвести за считанные минуты. Но стоит учесть, что результат не всегда будет тот же, что и при ручном подсчете. Это зависит от величины различных дополнительных комиссий по кредитам конкретных банков, которые заложены в настройках калькулятора.
Банки очень любят, когда клиенты вносят платежи по ссуде ровно в том объеме, который указана в графике погашения. Но для заемщика выгоднее платить большую сумму. Разница уходит на погашение тела кредита, а, следовательно, сокращает срок выплат.
При наличии нескольких займов предпочтительнее рассчитаться в первую очередь с крупными кредитами, как бы ни хотелось избавиться от мелких остатков ссуд.
Если платить кредиты стало затруднительно, необходимо предпринять попытку реструктуризировать долг.
Учет погашения кредита
Согласно гражданскому законодательству, возможны два варианта юридического оформления предоставления заемных средств:
• договор займа;
• договор кредита.
По договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Займы могут предоставлять как юридические, так и физические лица. Договор займа должен быть заключен в письменной форме. Однако если заем предоставлен физическим лицом в размере менее 10 МРОТ, установленных законодательством, то он может быть осуществлен без подтверждения договором в письменном виде. В этом случае для подтверждения договора займа и его условий достаточно расписки заемщика или иного документа, удостоверяющего передачу заимодавцем определенной денежной суммы или количества вещей.
Займы имеют несколько разновидностей:
• целевой заем;
• вексель;
• облигация.
Обобщение информации о состоянии кредитов и займов, полученных предприятием, производится на синтетических пассивных балансовых счетах:
• краткосрочных займов и кредитов — 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам»;
• долгосрочных займов и кредитов (полученных на срок более года) — 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам».
Суммы полученных предприятием кредитов и займов отражаются в учете следующим образом:
Дебет 50, 51, 52, 55, 60 Кредит 66, 67.
Долгосрочные кредиты и займы могут учитываться двумя способами:
1) на счете 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам» до истечения срока их погашения;
2) на счете 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам» до тех пор, пока до срока их погашения останется 365 дней. После этого срока сумма кредита переводится на счет 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам».
Выбранный порядок учета долгосрочных кредитов (займов) отражается в учетной политике предприятия.
Займы, привлеченные путем выпуска и размещения облигаций, учитываются на счетах 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам» или 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам» обособленно. При этом если облигации размещаются по цене, превышающей их номинальную стоимость, то делаются записи:
Дебет 51 и др. Кредит 66, 67— по номинальной стоимости облигаций;
Дебет 51 и др. К 98 «Доходы будущих периодов» — на сумму превышения цены размещения облигаций над их номинальной стоимостью.
Сумма, отнесенная на счет 98 «Доходы будущих периодов», списывается равномерно в течение срока обращения облигаций на счет 91 «Прочие доходы и расходы».
если облигации размещаются по цене ниже их номинальной стоимости (с дисконтом), то разница между ценой размещения и номинальной стоимостью облигаций доначисляется равномерно в течение срока обращения облигаций:
Дебет 91-1 Кредит 66, 67.
Предприятие может установить в своей учетной политике, что дисконт по облигациям предварительно учитывается в составе расходов будущих периодов. Будут сделаны бухгалтерские записи:
В дальнейшем часть превышения номинальной стоимости займа над ценой его размещения (сумма дисконта) ежемесячно в течение срока обращения облигаций включается в состав операционных расходов:
Дебет 91—2 Кредит 97.
Начисленные суммы процентов учитываются обособленно. Причитающиеся по полученным кредитам и займам проценты, которые эмитент должен выплатить держателям облигаций, отражаются бухгалтерскими записями:
Дебет 91-2 Кредит 66, 67.
Предприятие может установить в своей учетной политике, что проценты, подлежащие выплате по облигациям, учитываются в составе расходов будущих периодов. Будут сделаны бухгалтерские записи:
Дебет 97 Кредит 66, 67.
В дальнейшем сумма процентов ежемесячно, в течение срока обращения облигаций, включается в состав операционных расходов:
Дебет 91-2 Кредит 97.
На суммы погашенных кредитов и займов делают бухгалтерские записи:
Дебет 66, 67 Кредит 50, 51, 52, 55.
Кредиты и займы, не оплаченные в срок, учитываются обособленно.
Аналитический учет как краткосрочных, так и долгосрочных кредитов и займов ведется по видам кредитов и займов, кредитным организациям и другим заимодавцам, предоставившим их.
При получении займа и кредита предприятие несет затраты, которые могут быть:
• основными;
• дополнительными.
К основным затратам относятся:
• проценты, подлежащие уплате по займам и кредитам;
• курсовые разницы по процентам, подлежащим уплате по займам или кредитам.
Основные затраты по займам и кредитам включаются в состав операционных расходов.
На суммы основных затрат по кредитам и займам делают бухгалтерские записи:
Дебет 91-2 Кредит 66, 67
К дополнительным затратам относятся расходы, связанные с получением займов или кредитов, по оплате:
• юридических и консультационных услуг;
• копировально-множительных работ;
• налогов и сборов;
• экспертиз;
• услуг связи и иных затрат, непосредственно связанных с получением займов или кредитов.
На суммы дополнительных затрат по кредитам и займам делают бухгалтерские записи:
Дебет 91-2 Кредит 60, 76.
Правилами бухгалтерского учета установлен особый порядок отражения затрат по полученным займам и кредитам в случаях их использования на приобретение:
• инвестиционных активов (основных средств или имущественных комплексов);
• материально-производственных запасов или иных ценностей.
В случаях строительства, сооружения и приобретения основных средств за счет кредитов банка или займов порядок учета затрат по кредитам (займам) зависит от того, начисляется по основным средствам амортизация или нет.
Если амортизация по основному средству не начисляется, то все затраты, связанные с получением кредита, учитываются в составе операционных расходов. Перечень основных средств, по которым амортизация не начисляется, приведен в пункте 17 ПБУ 6/01.
Если амортизация по основному средству начисляется, то затраты по кредиту включаются в первоначальную стоимость основных средств.
Данный порядок действует при выполнении следующих условий:
• предприятие понесло расходы по покупке основных средств или начаты работы по его строительству;
• наступил срок уплаты процентов по кредиту (займу);
• стоимость основного средства отражена в составе капитальных вложений;
• основное средство не введено в эксплуатацию.
Будут сделаны записи на счетах бухгалтерского учета:
Дебет 08 Кредит 66, 67.
При невыполнении этих условий все затраты, связанные с получением кредита, учитываются в составе операционных расходов.
Будут сделаны записи на счетах бухгалтерского учета:
Дебет 91-2 Кредит 66, 67.
Если для покупки материалов был получен кредит (заем), то проценты по кредиту (займу) включаются в фактическую себестоимость заготовленных материалов:
Дебет 10 Кредит 66, 67.
Проценты по кредиту увеличивают стоимость материалов только при условии, что они начисляются до оприходования материалов на складе предприятия. После этой даты проценты по кредитам включаются в состав операционных расходов (Д 91-2 «Прочие расходы»).
При уступке права требования, принадлежащего кредитору на основании обязательства, оно может быть передано им другому лицу по сделке или перейти к другому лицу на основании закона, за исключением регрессных требований.
Гражданским законодательством определен порядок перехода прав кредитора к другому лицу:
• для перехода прав кредитора к другому лицу не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором;
• если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств:
• в результате универсального правопреемства в правах кредитора;
• по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом;
• вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству;
• при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;
• в других случаях, предусмотренных законом.
На отдельных субсчетах «Вексельный заем» к счетам 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам» и 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам» учитываются расчеты с кредитными организациями по операциям учета (дисконта) векселей и иных долговых обязательств.
Операции учета (дисконта) векселей и иных долговых обязательств отражаются организацией-векселедержателем следующим образом:
Дебет 51, 52 Кредит 66, 67 — на сумму фактически полученных денежных средств.
Дебет 91-2 Кредит 66, 67.
Дисконт и проценты по векселям отражаются в бухгалтерском учете в том же порядке, что и по облигациям.
Операции учета (дисконта) векселей и иных долговых обязательств закрываются на основании извещения кредитной организации об оплате путем отражения суммы векселя:
При возврате организацией-векселедержателем денежных средств, полученных от кредитной организации в результате учета (дисконта) векселей или иных долговых обязательств, из-за невыполнения в установленный срок векселедателем или другим плательщиком по векселю своих обязательств по платежу производится запись:
При этом задолженность по расчетам с покупателями, заказчиками и другими дебиторами, обеспеченная просроченными векселями, продолжает учитываться на счетах учета дебиторской задолженности.
Аналитический учет дисконтированных векселей ведется по кредитным организациям, осуществившим учет (дисконт) векселей или иных долговых обязательств, векселедателям и отдельным векселям.
Учет расчетов с кредитными организациями, заимодавцами и векселедателями в рамках группы взаимосвязанных организаций, о деятельности которых составляется сводная бухгалтерская отчетность, ведется на счетах 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам» и 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам» обособленно.
Статью подготовила ведущий эксперт-экономист по бюджетированию Ошуркова Тамара Георгиевна. 
