Рынок недвижимости нашей страны богат предложениями в плане покупки и аренды офисных помещений. Цены объектов зависят от многих факторов. Чтобы инвесторам было удобно ориентироваться в ценовом разграничении, принято делить офисы по классам: А, В, С и D.
Также существуют подклассы: А, А+, А-,В, В+, В-, С, С-, D. Сегодня офисы благоустраиваются в специально отведенных для них помещениях: крупные комплексы, новостройки, небоскребы, бизнес — центры, бывшие объекты промышленности, склады, а также административные строения.
Такие офисы считаются самыми дорогими, поскольку находятся они в центральной части города в крупных комплексах, новостройках, небоскрёбах, бизнес-центрах. Такие офисы занимаются в большинстве случаев руководящие отрасли бизнеса.
Арендаторами и покупателями таких офисов, как правило, выступают крупные международные компании.
Офисы класса, А характеризуются несколькими показателями:
• Во-первых, это уникальная авторская планировка и дизайн помещения.
• Во-вторых, такие офисы занимают руководители международных компаний.
• В-третьих, в таких офисах всегда есть новое современное оборудование, ресепшен, зал для переговоров в привилегированными клиентами.
Офисы класса В. В таких офисах сосредоточен рабочий контингент компании. Их могут предпочесть крупные банковские структуры, филиалы зарубежных компаний или СМИ. Офисы класса В могут находится в бывших помещениях А класса, но срок эксплуатации которых превысил 5 лет. Показатели, по которым характеризуются такие помещения приближены к А классу, но в этом случае они предоставляют значительно меньший спектр услуг.
Офисы класса С. Такие офисы берутся в аренду у административных зданий и изначально они не были спроектированы для офисной деятельности. В большинстве случаев такие здания могут нуждаться в ремонте, а также в них отсутствуют современные коммуникации. Арендуют такие офисы небольшие компании или частные предприниматели.
Офисы класса D. Это устаревшие офисы на окраине города, которые построены во времена советского союза и даже раньше. Они не оснащены современными коммуникациями, имеют неудобную планировку и подъезд.
Выбирая то или иное офисное здание, инвесторы нередко задаются вопросом — выбрать готовое помещение с вторичного рынка или отдать предпочтение новостройке, которая еще не введена в эксплуатацию:
• Если мы рассуждаем с точки зрения инвестора, то для них первую роль играют сроки окупаемости объекта. Так, сроки окупаемости вторичного рынка можно предугадать и прогнозировать, чего нельзя сказать о новостройках.
• Но если выбирать офис в еще не построенном здании, то придется потратить намного меньше денег, чем если бы покупка осуществлялась с вторичного рынка.
• Более того, новостройки оснащены более удобной планировкой и современными инженерными сетями.
• Также нужно учитывать, что покупая готовый объект, будьте готовы к тому, что его придется реконструировать. На это может уйти практически столько же денег, сколько потребовалось бы на строительство нового объекта.
В период кризиса и экономического спада строительство новых объектов может оказаться невыгодным. Если, производя предварительные просчеты стоимости строительства, в итоге оказывается, что потрачена сумма намного больше предполагаемой, то это связывают с расходами на строительные материалы, которые также в период кризиса взлетают в цене.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Так что, если есть цель вложить свои средства в офисную недвижимость, то нужно рассуждать, исходя из многих факторов. Лучше всего обратиться к специалисту.
Доходом от вложения средств в офисную недвижимость могут стать те средства, которые останутся от перепродажи или аренды объекта. Даже пойдя на минимальные риски с приобретением такой недвижимости, не исключен вариант, что в дальнейшем этот офис принесет довольно много прибыли инвестору.
При выборе офисной недвижимости в первую очередь обращается внимание на развитость инфраструктуры района, где находится офис. Особенно важна транспортная развязка, позволяющая от местонахождения объекта добраться в любую точку города. В зависимости от направления офисного здания, также обращается внимание на скопление в его близости развлекательных центров.
Вторым по счету, но не по значению фактором выбора является возраст постройки. Безусловно, новостройки будут стоить намного дороже, поскольку в них сосредоточены объекты класса А. При выборе новостроек исключен вариант изношенности коммуникаций, которые могут нуждаться в ремонте, что стоит сейчас недешево. Также имеет значение материал, из которого изготовлена постройка. Кирпичные строения стоят дороже, поскольку они считаются более надежными, чем панельные.
Очень влияет на цену расположение офиса. Если он находится в центре, где больше всего наблюдается скопление народа, то придется заплатить за него довольно крупную сумму. Если офис находится на окраине города или в спальном районе, то цена будет в несколько раз ниже.
Многие исследования показали, что в России большинство сделок с недвижимостью сосредоточены на коммерческих объектах, расположенных в центральной части столицы. Столичные офисы всегда пользовались большим спросом.
Этот фактор, а также регулярное увеличение стоимости на офисы делают их особо привлекательными для инвесторов. Спрос на офисные здания в Москве и области превышает предложение в среднем на 2,1%. Средняя цена за квадратный метр в офисном здании составляет 20 тыс. рублей.
В Санкт-Петербурге за последнее время введено в эксплуатацию в среднем 56 тыс. кв.м. офисной площади. Большая часть офисных помещений — класс А. Это примерно 60%. Сегодня средняя цена на квадратный метр офисной недвижимости составляет 13134 рублей. Третье место по стоимости метра в офисе занимает Краснодар. Здесь эта сумма составляет 8873 рублей, а в Екатеринбурге — 8330 рублей.
Многие российские инвесторы выбирают недвижимость в виде офисов за границей. Покупать такие объекты в большинстве случаев слишком накладно, поэтому для заграничной недвижимости свойственны сделки аренды. В США принято платить сразу за полгода. Если договор идет об оплате по месяцам, то платежи устанавливаются намного выше, чем плата за полгода. Крупные офисы в США, как правило, сдаются в аренду посредниками. Только небольшие объекты, себестоимость которых невысока, сдаются от собственника. По последним данным, средняя цена на квадратный метр офисной площади в США составляет 33 доллара за квадратный фут.
Германия занимает лидирующее место в мире по числу сделок с коммерческой недвижимостью, в частности с офисами. Офисы, предлагаемые для аренды, здесь долго не ждут своих клиентов. Правительство Германии нацелено на сотрудничество с зарубежными инвесторами, вследствие чего предлагает выгодные условия по реализации офисов для иностранцев. По мнению правительства Германии, такая политика привлекает большое число инвесторов. За последний год в столице Германии были зафиксированы сделки с арендой офисов, охватывающие более 60 тыс. кв.м. площади. Средняя цена на квадратный метр площади офиса составляет 26,38 евро.
На край стола поставили жестяную банку, плотно закрытую крышкой, так, что 2/3 банки свисало со стола. Через некоторое время банка упала. Что было в банке?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
