Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором
Для удобства изучения материала, статью разбиваем на темы:
Регистрация права собственности на недвижимость – определенная законом необходимая процедура, призванная подтвердить переход права собственности на дома, квартиры, участки земли, дачи, гаражи и иное недвижимое имущество от одного лица к другому. Как и где провести регистрацию своих прав, какую госпошлину оплатить, какие собрать документы и какое время затратить на мероприятие, расскажем в этом материале.
Исходя из существующих законов можно определить, что к недвижимости относится то имущество, что неразрывно соединено с землей. Переместить в пространстве такое имущество без потери его свойств или нанесения ему ущерба невозможно.
Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами:
1. В первую очередь, недвижимое имущество приобретается путем заключения различных сделок между людьми или организациями. То есть землю или дом можно купить, обменять, получить в дар.
2. Дом можно построить, как своими силами, так и вступив в «долевку».
3. Наниматели государственного жилья имеют возможность стать собственниками квартиры, приняв участие в приватизации.
4. Недвижимость можно получить в наследство, а также, при наличии оснований, в качестве помощи от государства или даже выиграть в специализированных лотереях.
Как правило, объекты недвижимого имущества имеют значительную стоимость и представляют большую ценность для граждан или организаций. Утрата недвижимости в результате заблуждения, обмана, неосведомлённости или доверчивости может причинить ощутимый материальный ущерб владельцу, а иногда стать непоправимой бедой.
Поэтому государство придает большое значение контролю и систематизации изменений правомочий на объекты недвижимости. Владение и другие права на недвижимость, включая препятствия в распоряжении, а также образование, перевод или завершение прав должны быть оформлены на государственном уровне.
Первичным документом, упорядочивающим действия по регистрации прав на недвижимость, является Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ. Также базовые основы о праве собственности на недвижимость определены в Гражданском кодексе РФ (1 и 2 части).
Кроме того, вопросы госрегистрации прав на жилище и землю затронуты в таких нормативных актах, как:
• Жилищный кодекс РФ;
• Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» № 161-ФЗ;
• Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ;
• Кодекс РФ об административных правонарушениях.
Непосредственно последовательность мероприятий по фиксации прав, которую проводят работники Росреестра, детально расписана в Административном регламенте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению госуслуги по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденном приказом Минэкономразвития РФ № 789.
Для того чтобы закрепить свое право собственности на габаритное имущество, нужно предоставить документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту жительства или месту нахождения имущества.
Получить услугу по регистрации (сдать документы) разрешено такими способами:
• обратиться лично или через представителя в офис Росреестра (должны явиться все стороны сделки, например продавец и покупатель);
• обратиться в многофункциональный центр (МФЦ);
• направить документы почтой с описью вложения и уведомлением, подпись заявителя в этом случае должна быть удостоверена нотариусом;
• подать документы в электронном виде на сайте;
• заказать выездное обслуживание.
Основания, по которым недвижимость приобретается в собственность, могут быть разными. Соответственно, и комплект документов, требуемых при регистрации прав, тоже будет отличаться.
Однако можно систематизировать требования и вывести обобщенный список сдаваемых на регистрацию документов:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1. Заявление о регистрации. Как правило, заполняется непосредственно при сдаче документов, бланки выдают сотрудники Росреестра. Однако на сайте Росреестра можно скачать форму заявления и заполнить ее самостоятельно. Заявлений должно быть столько, сколько лиц обращаются за оформлением прав (например, от продавца и от покупателя по заявлению).
2. Документ – основание перехода права собственности. Это может быть:
• договор покупки, дарения, обмена;
• свидетельство о праве на наследство в случае наследования имущества;
• договор о приватизации;
• договор долевого участия в строительстве;
• разрешение на строительство (если недвижимость строилась своими силами);
• документ о выделении земельного участка в садоводческом товариществе;
• другие документы.
3. Документ, удостоверяющий права на землю, если регистрируется право собственности на здание.
4. Кадастровый паспорт на здание и кадастровый план земельного участка (нужен не всегда).
5. Документы, удостоверяющие личности обратившихся за регистрацией лиц (паспорта).
6. Доверенность, если кто-то из сторон сделки обращается не лично, а через представителя.
7. Согласие на продажу совместного имущества от супруга продавца (документ готовит нотариус) и свидетельство о браке.
8. Квитанция об уплате госпошлины за проводимую регистрацию прав.
Точную информацию по комплектности документов, необходимых в конкретном случае, можно получить на сайте Росреестра либо на сайтах отделений организации в регионах. Для Московской области адрес сайта rosreestr. В остальных регионах страны адреса сайтов аналогичны и отличаются лишь числовым кодом региона в начале строки.
За оформление перехода права собственности на недвижимое имущество платится госпошлина. Конкретная сумма, которую нужно оплатить, установлена Налоговым кодексом РФ (статья 333.33) и зависит от индивидуального случая обращения за регистрацией своих прав.
В большинстве случаев госпошлина составляет:
• 2 000 рублей для граждан;
• 22 000 рублей для организаций.
Квитанцию на госпошлину можно скачать на сайте Росреестра или на сайтах региональных отделений. Квитанция об уплаченной, но по каким-то причинам не использованной госпошлины действительна до тех пор, пока не изменится размер пошлины или реквизиты для перечисления денег.
Если стороны уплатили госпошлину и передумали проводить регистрацию прав или уплатили госпошлину ошибочно, то деньги можно вернуть. Нужно в течение 3 дней с момента оплаты пошлины написать заявление о возврате на имя руководителя Ростреестра (регионального отделения).
По уплате госпошлины закон предусматривает льготы для некоторых категорий граждан и организаций (статья 333.35 НК РФ). Так, к примеру, от уплаты госпошлины за регистрацию освобождаются малоимущие граждане, но свое материальное положение им нужно подтвердить справкой из соцзащиты.
Регистрация прав на недвижимость осуществляется в несколько этапов:
1. Сдача документов и учет их при приеме.
2. Правовая экспертиза предоставленных бумаг. Проверяется соответствие сделки законодательству, разногласия между существующими и заявленными правами, а также наличие иных причин, которые могут препятствовать осуществлению государственных действий.
3. Внесение в реестр прав данных о совершенной регистрации, если поводов для отказа не найдено.
4. Выдача документов о проведенной госрегистрации.
Сроки, в течение которых перечисленные действия должны быть проведены, строго регламентированы законом.
В соответствии с п. 3 статьи 13 закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество» эти временные рамки (считаются только рабочие дни) составляют:
1. 10 дней со дня сдачи документов на регистрацию – общий применяемый срок, если другой период времени не установлен законами.
2. 15 дней дано на оформление ипотеки земли, зданий, нежилых объектов.
3. 5 дней отводится для проведения действий по фиксации ипотеки жилья.
4. 3 дней достаточно для мероприятий по регистрации имущества, если предоставленные документы удостоверены нотариусом.
5. Земля регистрируется в те же сроки, что и сооружения, находящиеся на ней.
Документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество
По окончании всех этапов регистрации настоящему владельцу выдается свидетельство о праве собственности. Традиционно этот документ называют «зеленка», хотя свидетельства на бланках зеленого цвета выдавались давно. До недавнего времени «зеленки» были розового цвета.
Законодательно определен новый бланк свидетельства о праве собственности на имущество. Новое свидетельство представляет собой лист обычной белой бумаги формата А4 без каких-либо водяных знаков, голограмм или иных способов защиты. Если на одном листе информация не поместится, то заполняется еще один лист. Все листы должны быть пронумерованы, скреплены, заверены подписью регистратора и печатью Росреестра.
При получении документов после регистрации права собственности нужно внимательно сверить информацию в выданном свидетельстве с действительными данными. Не должно быть никаких ошибок, опечаток или разночтений. Допущенные неточности могут затруднить последующее распоряжение имуществом.
В статье 21 закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество» предусмотрена возможность обращения в Росреестр с требованием об исправлении технической ошибки в документах. Такая ошибка должна быть исправлена в течение 3 дней с момента получения Росреестром информации о наличии неточности. Если в исправлении отказывают, следует обратиться в суд. Если в результате допущенной сотрудниками Росреестра технической ошибки гражданин понес какие-либо убытки, то их можно возместить через суд за счет казны РФ.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
В итоге всех проведенных мероприятий по регистрации данные об имуществе и его владельце попадают в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Сведения из ЕГРП находятся в свободном доступе. Это особенно актуально в свете последних упрощений формы бланка свидетельства о праве собственности.
Если при заключении сделки с недвижимостью возникают подозрения по поводу действительности документов, можно обратиться с запросом в Росреестр и получить интересующие сведения:
1. В выписке из ЕГРП о зарегистрированных правах на имущество будет содержаться информация о самой недвижимости, правомочиях на нее, обременениях (залоге, аресте и т. п.).
2. В выписке с информацией о переходе прав на недвижимость будут данные об имуществе, оформленных правах на него и основаниях, из-за которых права были зарегистрированы.
Одной из проблем маленьких деревень в давние времена был высокий процент детей рождающихся с генетическими отклонениями. Причина этого крылась в том, что муж и жена из-за того, что людей в деревнях мало, часто могли приходиться друг другу родственниками.
Вопрос: Какое изобретение конца 19 века резко снизило процент детей рождающихся с генетическими отклонениями в сельской местности?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
