Управление финансами Получите консультацию:
8 (800) 600-76-83

Бесплатный звонок по России

документы

1. Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
2. Как использовать материнский капитал на инвестиции
3. Налоговый вычет по НДФЛ онлайн с 2021 года
4. Упрощенный порядок получения пособия на детей от 3 до 7 лет в 2021 году
5. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
6. Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
7. Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
8. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
9. Банкротство пенсионной системы неизбежно
10. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после
11. Семейный бюджет россиян в 2021 году

О проекте О проекте    Контакты Контакты    Загадки Загадки    Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Недвижимость » Производственно-складские помещения

Производственно-складские помещения

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

Производственное помещение

Вернуться назад на Производственное помещение
Не забываем поделиться:


Производственные помещения – вид коммерческой недвижимости, расположенной в специально предназначенных зданиях и сооружениях. Подобные строения используются для осуществления трудовой деятельности, связанной с участием в различных видах производства, организации, контроле и управлении предприятием.

Промышленные помещения в общем разделяются на несколько групп: административные, складские, а также непосредственно производственные.

Также такой тип недвижимости можно классифицировать более детально: по назначению и отрасли производства:

1. Назначение:
• производственные помещения – именно здесь выполняется весь цикл работ, это могут быть цеха на заводе или рабочие участки;
• складские помещения, где хранятся различные инструменты, оборудование, сырье и готовая продукция;
• административные помещения – это кабинеты руководителей, специалистов, залы для проведения заседаний или тренингов;
• санитарно-бытовые помещения – это столовые, санузлы, душевые и гардеробные;
• помещения медицинского назначения;
• помещения для пищевого производства;
• помещения, задействованные в отрасли легкой промышленности;
• помещения для металлообработки;
• помещения для производства взрывоопасных, а также горючих веществ.
2. Отрасль.

Стоит отметить, что классификации также могут основываться на виде отходов, которые делятся на древесные, металлические, огнеупорные или горючие, а также жидкие или незначительные по весу и объему. Помимо этого учитывается уровень шума и возможного загрязнения, освещенность, наличие подачи пара, воды или газа, а также электропроводки.

Любая разновидность производственного помещения должна соответствовать всем гигиеническим нормам. Благодаря этому работники будут чувствовать себя комфортно, а качество выпускаемой продукции останется неизменным.

Основные условия, которые должны соблюдаться в производственных помещениях:

1. Температура, системы отопления и охлаждения. Важна возможность сохранять ее в определенных пределах. Особенно этот фактор важен при производстве работ, связанных с высокими или низкими температурами: металлообработке, пищевом производстве. В идеале работнику должно быть в помещении летом прохладно, а зимой тепло.
2. Вентиляция и кондиционирование. Она может быть естественной или искусственной. Главное, чтобы работникам легко дышалось, а все неприятные и вредные испарения быстро и эффективно удалялись. На смену им должен поступать свежий воздух. Важно четко определить направление использования помещений, число людей, которые будут постоянно находиться в этих помещениях, уровень влажности и пыли. С учетом этих факторов устанавливается наиболее оптимальное оборудование.
3. Освещение производственных помещений. Основное требование – это достаточное количество света для выполнения всех работ. При выборе освещения необходимо учитывать возможность использования естественного света с учетом размеров помещений и расположения окон. Не следует также забывать об экономии и эффективном использовании энергии.
4. Энергосбережение. Это касается всех носителей, которые могут использоваться в производственном помещении. Речь идет о газе, электричестве, дизельном топливе. Также необходимо следить за соблюдением мер безопасности: все системы должны быть просты в эксплуатации.
5. Водоснабжение и канализация. Водоснабжение – один из важнейших элементов при производственном процессе. Кроме того, оно используется не только для производства, но и для личных нужд персонала. Помимо этого действующее водоснабжение поможет справиться с возможным возгоранием. Канализация также должна полностью обеспечивать все потребности производства и работников.
6. Противопожарные системы. Они должны полностью соответствовать всем требованиям соответствующих служб. Тип противопожарных систем напрямую зависит от вида производства.

Любой бизнес начинается с поиска соответствующего помещения. Именно оно в определенной степени гарантирует успех деятельности. Большим спросом пользуется аренда производственных помещений. При выборе помещения нужно обратить внимание на массу факторов.

Специфика бизнеса: что именно будет производиться:

• Конструктивные требования к зданию, вытекающие из специфики производственного процесса: ширина дверных проемов, высота потолков, необходимые коммуникации, наличие погрузо-разгрузочных площадок и лифтов.
• Общие потребности в производственных площадях с учетом возможного роста.
• Местоположение здания: наличие подъездных путей, транспортная доступность, наличие парковочных мест вокруг здания.
• Состояние здания и внутренних коммуникаций.
• Соответствие производственных помещений требованиям пожарной безопасности, а также требованиям законодательства в области и охраны здоровья.
• Условия и сроки аренды.
• Необходимость получения дополнительных разрешений и согласований на размещение в данном здании конкретного производства. В том случае, если такие согласования могут потребоваться, - сроки и стоимость их оформления.

Все эти составляющие имеют важное значение, но наибольшее внимание при подборе производственных помещений следует обратить на оболочку здания, внутренние системы обеспечения и дополнительные элементы, позволяющие приспособить здания и помещения под конкретное производство:
Самое читаемое за неделю

документ Введение ковидных паспортов в 2021 году
документ Должен знать каждый: Сильное повышение штрафов с 2021 года за нарушение ПДД
документ Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
документ Доллар по 100 рублей в 2021 году
документ Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
документ Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
документ 35 банков обанкротятся в 2021 году


Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!

Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!

1. Оболочка здания включает в себя основные элементы, такие как каркас здания, наружная облицовка, внутренние несущие конструкции. В среднем срок службы таких элементов составляет до 75 лет. Оболочка должна полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к конкретному производству, поскольку конструктивные изменения требуют значительных материальных затрат и многочисленных согласований.
2. Внутренние системы обеспечения состоят из противопожарных систем, вентиляции и кондиционирования, отопления, освещения, водо- и газоснабжения. Срок службы подобных систем варьируется от 2 до 15 лет. Конструктивные изменения в данном случае возможны, но работы по их изменению довольно дороги.
3. Дополнительные элементы, которые включают в себя отделочные работы, звукоизоляцию, перегородки, осветительные установки, мебель, фурнитуру, телекоммуникационные каналы.

Отдельные группы производственных помещений отличаются арендной ставкой. Наиболее комфортными для работы считаются офисные помещения, потому стоимость их аренды будет намного выше, чем цена квадратного метра складского помещения. Именно поэтому некоторые предприниматели хотят сэкономить. Они берут в аренду производственное помещение, предназначенное для другого типа работ. Однако в реальности такие действия наказуемы.

Складские помещения - это нежилая коммерческая недвижимость, предназначенная для хранения различных грузов, товаров и сырья и обеспеченная необходимыми условиями для сохранности этих грузов и удобной транспортной инфраструктурой. Можно сказать, что складской комплекс – это одна из наиболее важных составляющих бизнеса.

Существует большое разнообразие складских помещений. Они классифицируются по назначению, виду хранимой продукции, виду, форме собственности и уровню сервиса. Склады могут быть как арендованными, так и находиться в собственности компании. Но ко всем есть ряд обязательных требований: это обеспечение надежного хранения груза, возможность обеспечения погрузо-разгрузочных работ и наличие удобных подъездных путей.

По своему назначению складские помещения бывают производственными, коммерческими, транзитными, таможенными.

Так, производственный склад - это место, куда складывается готовая продукция предприятия – изготовителя товаров. Как правило, такой склад используется как место временного хранения товаров до его последующей реализации. Производственный склад несет большую логистическую нагрузку, поскольку движение материальных ценностей осуществляется постоянно. Расположен производственный склад, как правило, прямо на территории промышленного предприятия.

Таможенный склад предназначен для временного хранения (до 3 лет) экспортных и импортных товаров. На территории такого склада действует специальный таможенный режим, регулируемый таможенным законодательством.

Транзитный склад – место кратковременного хранения грузов, как правило, располагается при железнодорожных станциях, портах, аэропортах, автогрузовых терминалах.

Существует также отдельная сфера бизнеса – коммерческие склады, то есть принадлежащие логистическим компаниям и используемые как перевалочная база при движении грузопотоков.

По видам хранимой продукции склады делятся на продовольственные, непродовольственные и склады специального назначения.

По способу хранения существуют открытые и закрытые, распределенные и централизованные, бункерные.

Для описания характеристик складского помещения учитывается множество параметров. Они позволяют выделить шесть категорий складских помещений:

• Склады класса А+: лучшие из лучших. Под эту категорию попадают склады, обладающие наиболее выгодным расположением, достаточными площадями и оснащенные необходимым погрузочным оборудованием. Складские помещения класса «А+» - это современные здания, построенные из легких высокопрочных металлоконструкций, оснащенные системами вентиляции и кондиционирования. Высота потолков должна составлять не менее 13 метров, чтобы была возможность складирования товаров в несколько ярусов, а бетонные полы должны иметь антипылевое покрытие и выдерживать повышенные нагрузки. Площадь складских помещений должна позволять свободно маневрировать погрузочной технике и большегрузному транспорту. Складское помещение класса А+ в обязательном порядке оборудовано термодатчиками, дающими возможность поддерживать температурный режим, оптимальный для хранения того или иного груза. Для постоянной работы всех систем склада он должен иметь собственную автономную электроподстанцию. Пожарная безопасность складских помещений обеспечивается за счет современной системы автоматического пожаротушения и сигнализации, а безопасность в целом – системами видеонаблюдения и охраны. На территории склада класса А+ должны находиться офисные помещения, оборудованные всеми необходимыми каналами связи: скоростным интернетом и выделенными телефонными линиями. Также при офисном здании обязательно наличие конференц-зала, точки питания. На территории обязательно наличие парковки для легкового транспорта. Складской комплекс данного класса должен располагаться непосредственно у крупных транспортных магистралей, а также иметь отдельную железнодорожную ветку. Разгрузочно-погрузочные конструкции оборудуются площадками регулируемой высоты и зонами отстоя большегрузного транспорта.
интересное на портале
документ Тест "На сколько вы активны"
документ Тест "Подходит ли Вам ваше место работы"
документ Тест "На сколько важны деньги в Вашей жизни"
документ Тест "Есть ли у вас задатки лидера"
документ Тест "Способны ли Вы решать проблемы"
документ Тест "Для начинающего миллионера"
документ Тест который вас удивит
документ Семейный тест "Какие вы родители"
документ Тест "Определяем свой творческий потенциал"
документ Психологический тест "Вы терпеливый человек?"


• Склады класса А. Склады категории «А» от высшей категории отличаются не намного. Они также соответствуют высочайшим требованиям по удобствам помещений и логистической составляющей. Склады этого класса призваны обеспечивать сохранности и наилучшие условия для хранения грузов. Различия в основном заключаются в площади самого помещения и высоте потолков, которая должна составлять не менее 10 метров. Склады класса «А» - это профильные сооружения, призванные обеспечить наилучшие условия хранения любых типов груза. Остальные условия: наличие охранных систем, офисных помещений, регулируемых погрузочных площадок, систем кондиционирования и отопления должны соответствовать категории А+. Расположение складов класса А обязательно у транспортных развязок и магистралей, обеспечивающее движение большегрузного транспорта. Желательно (но не обязательно) наличие подъездных железнодорожных путей.
• Склады класса В+: оптимальный выбор. Категория В+ - это помещения, специально построенные или переоборудованные из сооружений промышленного назначения под хранение различных типов грузов. Требования к складскому помещению: потолки не менее 8 метров высотой, полы должны быть с антипылевым покрытием. Обязательно наличие системы вентиляции, кондиционирования – желательно. Регулировка температурного режима осуществляется с помощью системы вентиляции и отопления. На территории склада необходимо наличие офисных, оборудованных системами телекоммуникаций, и подсобных помещений для персонала. Охрана осуществляется посредством ведения контрольно-пропускного режима; пожарная безопасность обеспечивается гидрантной системой пожаротушения. Обязательно наличие погрузо-разгрузочного оборудования, пандуса для погрузки и мест для стоянки большегрузного транспорта в непосредственной близости от территории склада. Склад категории В+ должен быть расположен вблизи крупных магистралей и железнодорожного транспортного узла, иметь удобные подъездные пути и место для маневрирования большегрузных машин. Категория «В+» - оптимальное сочетание цены аренды к качеству предлагаемых услуг.
• Склады класса В. Склады такого класса располагаются преимущественно в реконструированных под склад производственных одно- или двухэтажных помещениях с высотой потолков от 4 до 8 метров. В случае если склад располагается на двух этажах, обязательное условие – наличие достаточного количества грузовых лифтов. Полы на складе класса В могут быть как бетонными, так и асфальтными. Здание должно быть оборудовано системой вентиляции и отопления, с помощью которых достигается необходимый для сохранности грузов температурный режим. Безопасность складского помещения обеспечивается системой сигнализации и гидрантного пожаротушения. Офисные помещения, как правило, вынесены за территорию склада класса В и располагаются в непосредственной близости от него. На территории складского комплекса имеются подсобные помещения для рабочих. Для обеспечения удобства погрузки-выгрузки имеется пандус, а грузовые лифты грузоподъемностью не менее 3 тонн располагаются из расчета не менее одного на 2000 м2 Требования к местоположению склада данной категории: он должен находиться в непосредственной близости к транспортным магистралям и иметь удобный подъезд. Наличие железнодорожного сообщения желательно.
• Склады класса С: экономичный вариант. Складские помещения категории С чаще всего представляют из себя утепленный ангар или производственное помещение с высотой потолков не менее 4 метров с бетонными или асфальтовыми полами. Здания таких складов могут иметь различное количество этажей, главное, чтобы в наличии было достаточное количество грузовых лифтов, а на нулевом уровне присутствовали ворота для обеспечения заезда внутрь грузового транспорта. Удобства в таких складских помещениях минимальны: наличие вентиляции, отопления и водоснабжения. Безопасность достигается за счет использования сигнализации и охраны периметра склада. Территориально склады класса С располагаются на небольшом удалении от основных автомагистралей, но с хорошими подъездными дорогами, обеспечивающими беспрепятственное движение транспорта. Рядом со складскими помещениями имеются стоянки для грузовиков. Склады данного типа широко распространены в небольших городах.
• Склады класса D: дешево и сердито. Склады этой категории, как правило, представляют собой неотапливаемые ангары, подвалы и другие технические и нежилые помещения. Требования к таким складам минимальные: наличие освещения и вентиляции, охранной и пожарной сигнализации, удобного подъезда и ворот для погрузки и выгрузки товара. Склады класса D используются преимущественно для непродолжительного хранения небольших партий различных грузов. Территориально такие склады могут располагаться как в городской черте, так и в промышленных зонах. Если речь идет о крупных производственных фирмах, то ответ очевиден: необходим собственный склад. Ведь процесс производства непрерывен, постоянно выпускаются новые партии товаров, которые нужно хранить. Но если речь идет о торговых организациях или небольших предприятиях-производителях, то наличие постоянного склада не является обязательным условием. Особенно если учесть, что правильное технологическое оснащение склада и поддержание такого помещения требуют значительных капиталовложений.

Поэтому есть смысл брать складские помещения в аренду. Цена месячной арендной ставки напрямую зависит от категории складского помещения. Так, ставка арендной платы за 1 м2 в складах категории А+ начинается от 800 руб., В – от 470, С – около 350, а категория D обойдется за 170 рублей за м2. Но, конечно, на цену влияют и другие факторы, а именно: близость аэропорта или морского порта, таможенных терминалов, географическое положение на карте города.

Кроме того, в случае аренды можно выбирать срок, на который снимается помещение и свести к минимуму затраты в период простоя производства или просто в случае сезонного колебания спроса на товар.

В любом случае, предложений складских помещений на рынке достаточно, и при необходимости каждый предприниматель сможет найти для себя подходящий вариант.

темы

документ Коммерческое помещение
документ Нежилое помещение
документ Подвальное помещение
документ Недвижимость-сущность и основные признаки
документ Жилое помещение

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Не забываем поделиться:


Загадки

Что за женщина такая, которая впервую очередь трется около тебя, а затем требует деньги?

посмотреть ответ


назад Назад | форум | вверх Вверх

Загадки

То холодный - то горячий, то висячий - то стоячий...

посмотреть ответ
важное

Бесплатная консультация
по телефону ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ:
8 (800) 600-76-83

ежедневно с 6.00 до 21.00
Звонок по России бесплатный!



Как открыть расчетный счет для ООО или ИП
Как ускорить реакцию на изменение предпочтений потребителей и повысить гибкость производства в 2021 г.
Налоговая реформа для малого и среднего бизнеса
Обязательная индексация заработной платы
Как с ИП на УСН перейти на самозанятость в 2021 г.
Новая помощь малому бизнесу
Что будет, если МРОТ повысят до 20 тысяч рублей?
Когда и как правильно масштабировать бизнес в пандемию
Проверки трудовой инспекции в 2021 г
Новые изменения в кредитовании малого бизнеса
Что изменится в охране труда с 1 марта 2022 года
Как эффективно мотивировать сотрудников в малом бизнесе в 2021-2022 гг.
Стратегия развития компании в 2021 г.
Как искать и нанимать работников в компанию в пандемию
Куда уходят деньги в бизнесе и как ими правильно управлять?
Бизнес – модели компаний МСП в 2022 г.



©2009-2021 Центр управления финансами.