После распада Советского союза появилась возможность приватизировать недвижимость. Это действие предполагало отчуждение имущества государства в пользу частного лица.
При этом объектами отчуждения могли стать квартиры, предприятия и организации.
По Земельному кодексу уже потом позволили приватизировать дачи и земельные участки, но с некоторыми особенностями.
Девяностые года ознаменовались массовой приватизацией государственно и муниципального имущества. Государство несколько раз оговаривало определенные сроки для действия, но ежегодно продлевало это время для минимизации расходов граждан.
Пока что процедура для всех граждан бесплатна, если это происходит без выкупа необходимой земли.
Приватизацией земли считается отчуждение государственной или муниципальной собственности в право владения частного лица.
В качестве последних может выступать как физическое лицо, так и юридическое. Но здесь нужно соблюдать несколько условий. Физическое лицо не должно иметь собственности. А юридическое лицо не должно иметь больше активов, чем 25%.
Для сирот существует особенность, что получить приватизацию они могут только на квартиру, которая им досталась от родителей.
Действующее законодательство о доп. гарантиях и поддержки такого слоя населения, говорит о возможности предоставления недвижимости на условиях социального найма в течение пяти лет.
После этого периода времени квартира или иное жилое помещение закрепляется за нанимателем на бессрочной основе. Но в данный момент такие граждане не обеспечены жильем. И это проблема кроется на государственном уровне.
Регулирует вопрос статья 2 Федерального закона России №1541–1. Оговаривается здесь порядок проведения процедуры, а также уполномоченные лица.
Также этот законодательный акт оговаривает временное ограничение действия и регистрацию прав собственности.
Представленный правовой акт позволяет участвовать в приватизации детям–сиротам несколько раз.
Сироте могут дать недвижимость только в случае признания его нуждающимся в этом. При этом выделение недвижимости положено ему в первоочередном порядке. Для приватизации также придется пройти с заявлением в администрацию города и встать на учет.
При этом основания для признания сироты нуждающимся указываются в статье 51 Жилищного кодекса России.
Законодательство несколько изменилось, и теперь дают недвижимость на условиях социального найма. И через 5 лет человек может воспользоваться процедурой на бессрочном праве.
Если адаптация не складывается, то здесь договоренность пролонгируется на аналогичный период действия. Но такая возможность присутствует только один раз.
Если отсутствует обстоятельство по необходимой помощи, заключается сразу же договор социального найма в соответствии с правилами по Федеральному закону №15.
После этого гражданин вправе подавать заявление на приватизационные действия.
Приватизация жилья детьми сиротами в 2019 году сопровождается некими особенностями. И о них нужно знать заблаговременно, еще до обращения в государственную инстанцию.
Дети вправе воспользоваться правом на приватизацию несколько раз – до совершеннолетия и после. Процедура не сопровождается особенностями.
Единственное, что приватизационные действия совершаются в интересах ребенка органами опеки и попечительства или опекунами.
Процедура для такой категории граждан совершенно бесплатна. Помимо квартиры, они также вправе получить земельный участок.
Если существуют опекуны, то они не вправе распоряжаться имуществом ребенка без специального согласия органов опеки и попечительства.
При этом, после получения разрешения граждане вправе продавать имущество, но с условием приобретения новой недвижимости с лучшими условиями для проживания.
Они также обязуются выделить долю ребенка, иначе приватизационные действия на новую квартиру не будут одобрены.
Кода ребенок выходит из детского дома, то ему выдают квартиру на условиях социального найма. После 5 лет пользования эту квартиру можно приватизировать.
Сделать это можно на бесплатной основе, предоставив в орган местного самоуправления полный пакет документов.
Как только ребенок становится совершеннолетним, он получает право на приватизацию на бесплатной основе. Это регулируется Федеральным законом №1541–1.
Начинать нужно именно со сбора документации и подачи заявления в уполномоченные органы.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Все приватизационные действия происходят через муниципальное учреждение, которое уполномочено на распоряжении имуществом. После этого будет проводиться анализ и различная проверка.
После того, как ребенок получает договор, он обязуется их предоставить в Росреестр для регистрации. Также будет осуществляться присвоение кадастрового номера. После этого вносятся сведения о праве собственности ребенка на квартиру в ЕГРН. Затем выдается выписка и кадастровый паспорт.
По окончанию процедуры регистрации ребенок получает право на самостоятельное распоряжение имуществом.
Для оформления потребуется:
• заявление установленного образца;
• справка, которая подтвердит выделение недвижимости для социального найма;
• справка об отсутствии долговых обязательств;
• поквартирная карта на объект недвижимости;
• техплан на объект недвижимости.
Заявление заполняется совершеннолетним ребенком, имеющим право на приватизационные действия.
Там указывается вся персональная информация, в том числе и паспортные данные, адрес регистрации и фактического проживания, контактные сведения.
Дополнительно указывается просьба на приватизационные действия на конкретный объект недвижимости.
Здесь описывается сам объект недвижимости, в том числе его площадь и место расположение.
Далее прописывается список прилагаемых документов, подпись и дата.
Приватизация жилья сиротами не сопровождается финансовыми расходами. Дети–сироты вправе воспользоваться приватизацией бесплатно еще раз, после достижения ими 18 лет.
Но это право присутствует пока что только до 1 марта 2019 года. После этого возможны некоторые изменения в действующем законодательстве.
После смерти биологических родителей над детьми можно установить опекунство при соответствии требованиям.
До совершеннолетия малыша представитель должен будет защищать его интересы во всех государственных инстанциях.
Но при этом у него не появляется права на распоряжение недвижимостью малыша без одобрения органов опеки и попечительства. Это направлено для минимизации рисков мошенничества.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
