Управление финансами

документы

1. Будут ли ещё разовые выплаты на детей в 2020-2021 годах
2. Новое пособие для домохозяек с 2020 года
3. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
4. Выплаты на детей до 3 лет с 2020 года
5. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
6. Банки с 2020 года начали забирать пособия на детей
7. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после
8. Выплаты на детей от 3 до 7 лет с 2020 года

О проекте О проекте   Контакты Контакты   Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Полезные статьи » Расторжение договора долевого участия

Расторжение договора долевого участия

Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. Связаться с автором

Долевое участие

Вернуться назад на Долевое участие

Не забываем поделиться:

В связи с кризисом в экономике, массовый характер приобретает сейчас разрыв правоотношений между участниками долевого строительства и застройщиками. Причем как по инициативе одной, так и другой стороны. Подробно о нюансах разрыва договоров долевого участия (ДДУ) – читайте в нашей статье.

На практике встречаются четыре варианта прекращения договора долевого участия в строительстве:

• по соглашению сторон (здесь, как правило, затруднений не бывает);
• по инициативе застройщика;
• по инициативе участника долевого строительства;
• в судебном порядке.

Имейте в виду: в любом из перечисленных случаев, застройщик должен будет вернуть участнику долевого строительства определенный объем полученных от него ранее денежных средств. Какой – это уже зависит от конкретных обстоятельств, условий договора и способа его расторжения.

Вкратце расскажем о каждом из указанных выше способов по порядку.

Так, застройщик может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в следующих случаях:

• при просрочке участником долевого строительства очередного платежа более чем на 2 месяца, если цена договора уплачивается единовременным внесением денежных средств – часть 4 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
• при систематическом нарушении срока внесения платежей, если цена договора уплачивается на протяжении определенного временного промежутка – часть 5 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ.

Основания для отказа от исполнения ДДУ со стороны участника долевого строительства поименованы в части 3 статьи 7, части 1 статьи 9 и части 3 статьи 15.1 Федерального закона № 214-ФЗ. Такой отказ будет правомерен, если:

• застройщик не передал объект долевого строительства в течение 2-х месяцев после того, как установленный ДДУ срок подошел к концу;
• застройщик не смог или не захотел исполнить своей обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок или по соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению соответствующих затрат участника долевого строительства на устранение недостатков при наличии отступлений от положений ДДУ (обязательных градостроительных или технических требований);
• есть существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
• участник долевого строительства не был заблаговременно уведомлен о прекращении текущего поручительства и заключении нового договора поручительства;
• законодательством или положениями договора установлены соответствующие основания.

Как уже отмечалось выше, договориться мирно получается далеко не всегда. Часть 1.1 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ приводит ориентировочный перечень ситуаций, когда для расторжения ДДУ можно и нужно обращаться в суд:

• при прекращении или приостановлении строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости), в чей состав входит объект долевого строительства, если имеются обстоятельства, которые очевидно свидетельствуют о том, что в договорной срок объект строительства не будет введен в эксплуатацию и передан участнику долевого строительства;
• если проектная документация была существенно изменена (в т.ч. при существенном изменении размеров объекта долевого строительства);
• при изменении назначения общего имущества и нежилых помещений, которые входят в состав многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;
• если имеют место быть другие обстоятельства, прописанные в действующем законодательстве или договоре долевого участия в строительстве.

В зависимости из того, в одностороннем или судебном порядке расторгается ДДУ, будет различаться и порядок возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства.

Как вернуть деньги

Если ДДУ расторгается в одностороннем порядке, то участнику долевого строительства, прежде всего, следует направить застройщику уведомление. В нем он прописывает отказ от договора и указывает причины такого поступка. Данный порядок предусмотрен частью 4 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ.

Застройщик же перед уведомлением об отказе от исполнения обязательств по ДДУ должен заблаговременно направить участнику предупреждение о необходимости погасить сумму задолженности и соответствующих последствиях неисполнения данного требования. Застройщик при указанных обстоятельствах имеет право расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления предупреждения – часть 3 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ.

Имейте в виду: ДДУ будет расторгнут с даты направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения соответствующих договорных обязательств.

При расторжении договора по инициативе участника долевого строительства застройщику отводится 20 рабочих дней на то, чтобы:

• во-первых, вернуть участнику долевого строительства денежные средства, которые были уплачены в счет погашения цены договора;
• во-вторых, уплатить проценты на сумму, которую участник долевого строительства внес по договору.

Обратите внимание: расчет процентов за каждый день пользования денежными средствами производится по 1/300 ставки рефинансирования Банка России, умноженной на два. Такой порядок приведен в части 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ.

Когда договор расторгается в одностороннем порядке по инициативе застройщика, срок для возврата уплаченных участником денег сокращается вдвое – до 10-ти рабочих дней. С другой стороны, с застройщика в этом случае не взимаются проценты. Этот срок установлен частью 5 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ.

В случае просрочки участник долевого строительства может претендовать на выплату ему процентов по увеличенной вдвое 1/300 ставке рефинансирования. При этом начисление происходит с даты, которая идет за днем истечения срока возврата денег, а продолжается – до момента возврата участнику долевого строительства. Основание – часть 6 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ.

При невозврате застройщиком денег участник долевого строительства имеет полное право на обращение в судебную инстанцию.

Туда он подает исковое заявление, которое должно содержать требования о:

• возврате уплаченных по договору денежных средств;
• взыскании процентов за пользование денежными средствами, рассчитанным по правилам Федерального закона № 214-ФЗ;
• компенсации понесенных участником долевого строительства убытков.

Помимо самого заявления, комплект документов, который следует предоставить в суд, должен содержать:

• копию ДДУ;
• доказательства, которые подтверждают обоснованность выдвигаемых исковых требований, доказательствами при разбирательстве подобной категории дел могут служить, например, документы, которые подтверждали бы нарушение требований к качеству возведенного объекта или значительное изменение характеристик приобретаемого жилого помещения (акт проведенных замеров в квартире, предложение доплатить за лишние квадратные метры от застройщика и т.п.);
• копию уведомления об отказе от исполнения условий договора долевого участия в строительстве;
• расчет суммы требований по предъявленному иску;
• копии комплекта документов для суда (в т.ч. искового заявления) по числу участников судебного разбирательства;
• квитанция об уплате госпошлины, величина уплачиваемой государственной пошлины определяется для подобных дел в зависимости от превышения цены иска значения в 1 млн. руб. Подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 и пункт 3 статьи 333.36 Налогового кодекса;
• другие документы, которые могут подтвердить обстоятельства, разбираемые в деле.

Имейте в виду: зачастую граждане не рискуют самостоятельно идти в суд и прибегают к помощи профессионального представителя. Если исковое заявление подписывает такой представитель, то в комплект документов потребуется включить нотариально заверенную копию доверенности. Кстати, при благоприятном исходе дела затраты на судебное представительство также можно будет взыскать с ответчика.

Все эти формы вместе с исковым заявлением должны подаваться в суд по месту нахождения застройщика на основании порядка, который прописан в статье 28 Гражданского процессуального кодекса.

Ситуации, которые требуют обязательной подачи иска в суд для расторжения ДДУ, не требуют каких-то дополнительных предварительных шагов.

Участнику долевого строительства следует обратиться с исковым заявлением, в котором он также требует возврата денег, процентов и компенсации.

По правилам статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса к заявлению прикладываются:

• копия ДДУ;
• доказательства, которые подтверждают обоснованность выдвигаемых исковых требований, доказательствами при разбирательстве подобной категории дел могут служить, например, документы, которые подтверждали бы прекращение или приостановление строительного процесса, внесение значительных изменений в проектную документацию или изменяли бы назначение общего имущества многоквартирного дома;
• расчет итоговой суммы исковых требований;
• копии комплекта документов для суда (в т.ч. искового заявления) по числу участников судебного разбирательства;
• квитанция об оплате госпошлины (определяется в зависимости от цены иска плюс 300 руб.);
• нотариально заверенная копия доверенности представителя (при необходимости);
• другие документы, которые могут подтвердить обстоятельства, разбираемые в деле.

Документы также подаются в суд по месту нахождения застройщика.

Если суд вынесет решение в пользу участника долевого строительства, то на застройщика возлагается обязанность по возврату денег. Срок – 10 дней с момента вступления в силу судебного акта (ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ).

При отсутствии желания у застройщика возвращать средства в добровольном порядке, участнику долевого строительства потребуется прибегнуть к помощи службы судебных приставов. Для этого ему нужно получить исполнительный лист в суде и передать его в территориальный орган ФССП России по юридическому адресу застройщика, его филиала или по местонахождению имущества такого застройщика. Данный порядок установлен положениями части 2 статьи 33 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Обратите внимание: на предъявление исполнительного листа участнику долевого строительства будет отведено 3 года – часть 1 статьи 21 Федерального закона № 229-ФЗ.

Таким образом, мы рассказали о наиболее важных аспектах, которые следует иметь в виду сторонам договора долевого участия в строительстве при расторжении данного документа.

тема

документ Территория строительства
документ Капитальное строительство
документ Незавершенное строительство
документ Объект строительства
документ Строительная экспертиза
документ Строительный контроль
документ Договор строительного подряда
документ Договор строительства

Не забываем поделиться:



назад Назад | форум | вверх Вверх

важное

Кого следующего затронет прогрессивная шкала НДФЛ
Новые пенсионные удостоверения с 2021 года
Дефолт в России в 2020 году
Предоставление кредитных каникул в 2020 году
Девальвация рубля в 2020 году
Как получить квартиру от государства в 2020 году
Не стоит покупать доллары в 2020 г.
Как жить после отмены ЕНВД в 2021
Изменения ПДД с 2020 года
Запрет залога жилья под микрозаймы в 2020 году
Право на ипотечные каникулы в 2020
Электронные трудовые книжки с 2020 года
Новые налоги с 2020 года
Изменения в продажах через интернет с 2020 года
Изменения в 2020 году


©2009-2020 Центр управления финансами.