Механизм страхования в долевом строительстве будет действовать еще около трех лет, рассказал журналистам председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. В течение этого срока будет вестись работа по договорам, в рамках которых ведется строительство.
«Надеюсь, что за это время страховые компании с рынка не уйдут», — отметил К.Тимофеев, подчеркнув, что новый механизм компенсационного фонда не увеличит нагрузку на девелоперов, но повысит надежность вложений населения в новостройки.
Он также напомнил, что в настоящее время в Москве из 209 работающих в строительстве компаний проблемными можно считать 12-14 застройщиков. К.Тимофеев выразил надежду, что все их объекты будут достроены. По его данным, сейчас в Москве строится 454 объекта.
Ранее В.Путин поручил правительству к 1 декабря создать государственный компенсационный фонд долевого строительства, который должен формироваться за счет средств застройщиков долевого жилья и служить для возмещения гражданам убытков или достройки объектов.
Фонд должен заработать с 1 января 2017 года. Размер отчислений составит 1% от суммы ДДУ, только застройщики будут перечислять эту сумму не в страховые компании, а в фонд. При неисполнении компаниями своих обязательств фонд будет возмещать гражданам понесенные убытки и завершать строительство жилья. Объем фонда может составить 30-35 млрд. рублей.
Глава Минстроя РФ Михаил Мень отмечал, что на следующем этапе фонд может стать финансовым инструментом проектного финансирования в жилищном строительстве через уполномоченный банк. Против наделения отдельных кредитных организаций функциями уполномоченного банка в сфере жилищного строительства выступили Минфин РФ и ФАС.
В федеральный закон о долевом строительстве внесены новые поправки, отныне с 1 января 2017 года застройщики обязаны перечислять в специально созданный Госфонд 1% от общей суммы средств, полученных от дольщиков. Эта структура заменит систему страхования договоров долевого участия, которая оказалась недостаточно эффективной. На практике в случае банкротства застройщика ни страховые компании, ни общество взаимного страхования не могли компенсировать дольщикам убытки.
Поэтому осенью текущего года госчиновники разработают и утвердят механизм перехода от страхования к компенсационному фонду, где будут хеджироваться риски покупателей жилья. Сам фонд должен начать работу с начала 2017 года, и все объекты, строительство которых начнется после этой даты, будут уже страховаться новым фондом. Фонд будет являться публично-правовой компанией, его капитал будет формироваться «с нуля»; разрешение на его создание должен дать Президент РФ.
В случае банкротства какого-либо застройщика при Госфонде будет создаваться новая управляющая компания, ответственная за достройку объектов банкрота, при этом региональные власти также обязаны принимать активное участие в «разруливании» ситуации.
В 2017 году фонд должен аккумулировать около 15 млрд. руб. Эти финансовые средства будут, скорее всего, размещаться на депозитах с адекватной процентной ставкой в надежных банках.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Недавним решением Госдумы в Градостроительный кодекс были внесены изменения, освобождающие малый бизнес от взносов в СРО. Теперь Генподрядчик несет весь груз ответственности за строящийся объект и за действия субподрядчиков. Саморегулируемые организации в строительстве должны организовать фонд для возмещения ущерба третьим лицам на случай ЧП с уже построенным зданием, и еще один фонд, страхующий «рублем» обеспечение договорных обязательств.
Размер взноса в СРО для среднего бизнеса также будет уменьшен, а для крупных участников рынка, имеющих контракты на десятки миллиардов рублей, напротив - повышен. «Эффективность саморегулирования многие строители ставят под сомнение, - заметил М.Мень, - но возврата к лицензированию однозначно ждать не стоит». Россия идет по цивилизованному пути развития, отрабатывая механизмы групповой ответственности бизнес-сообщества за профессиональный результат.
Сегодня все девелоперы тщательно взвешивают риски, поэтому вряд ли стоит ожидать появления компании-банкрота, сравнимого масштабом с СУ-155.
Отмена госсубсидий снизит спрос на новостройки
Программа субсидирования ставок по ипотеке прекращает свое действие с 2017 года, и это негативно отзовется на покупательной способности населения. Однако поддержать региональных застройщиков могут местные власти, помогая решить вопрос с обеспечением инфраструктуры вокруг новых объектов. Это решение применимо для Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов страны.
Хотя активность инвесторов снижается, пока что темпы ввода жилья в многоквартирных домах сохраняются на уровне прошлого года.
А вот строительство офисов и торговых центров заметно пошло на спад. Также массово наблюдается разорение мелких субподрядных организаций.
Возможно, российские власти начнут в будущем году активнее привлекать в сферу российского строительства девелоперов-иностранцев.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
