Управление финансами
документы

1. Акт выполненных работ
2. Акт скрытых работ
3. Бизнес-план примеры
4. Дефектная ведомость
5. Договор аренды
6. Договор дарения
7. Договор займа
8. Договор комиссии
9. Договор контрактации
10. Договор купли продажи
11. Договор лицензированный
12. Договор мены
13. Договор поставки
14. Договор ренты
15. Договор строительного подряда
16. Договор цессии
17. Коммерческое предложение
Управление финансами
егэ ЕГЭ 2018    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2018 Изменения 2018
папка Главная » Юристу » Порядок перепланировки

Порядок перепланировки

Перепланировка

Вернуться назад на Перепланировка

Недавно была в управляющей компании и пока сидела в ожидании решения своего вопроса подслушала следующую проблему – изменение общего имущества в коммунальной квартире. Задумалась – разве такое возможно? А почему бы и нет?

Ведь людям свойственно стараться улучшить свое жилье, сделать его более удобным и красивым.

Согласитесь, что планировки наших квартир не всегда отвечают этим задачам. Итак. Имеем коммуналку и желание сделать в ней перепланировку. Чтобы ознакомиться с порядком перепланировки, обращаемся к Жилищному Кодексу: «Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.»

Таким образом, если есть «технические возможности», то по решению всех СОБСТВЕННИКОВ (не путать с проживающими в квартире), высказанному путем письменного согласия, размер общего имущества может быть изменен, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Кроме того проект переустройства потребуется согласовать по всем правилам. Начинаются эти правила опять же с Жилищного кодекса – статьи 26-28, где указаны органы, согласующие – местные органы самоуправления, а так же документы на которые этот орган будет опираться при вынесении решения: «Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) пере планируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) пере планируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) пере планируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) пере планируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) пере планируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) пере планируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.»

Обратите внимание на п.3 – проект(!) – не знаю как вас, а меня перспектива его приобретения уже ввергает в ужас. Замечу так же, что если при перепланировке собственной КВАРТИРЫ зачастую люди не оформляют соответствующие согласования, если не собираются менять или продавать квартиру. Конечно, это не по закону, но и мороки значительно меньше. Если надумать продавать, то согласования можно сделать и позже. В случае с коммуналкой лучше все сделать сразу на законных основаниях – неизвестно как будут развиваться отношения с соседями и неизвестно, если вы пожелаете продать свою жилплощадь, не придется ли потом только вам «стаптывать сапоги», пытаясь раздобыть проекты-согласования. Отдельно могу добавить, что законодательство предусматривает и санкции относительно самовольной перепланировки, от оставления ее в том состоянии, которое есть до возвращения в то состояние, которое было. Так что, не торопитесь делать перепланировку или соблюдайте законодательно определенный порядок перепланировки.

темы

документ Приватизация
документ Лицензия
документ Сделка
документ Публичное право
документ Контрабанда



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Новое пособие на первого ребенка 2018
Курс доллара на 2018 год
Курс евро на 2018 год
Цифровые валюты 2018
Материнский капитал 2018
Субсидии 2018
Льготы 2018
Пособия 2018
Малоимущая семья 2018
Детское пособие 2018
Декретный отпуск 2018
Отчетность ИП 2018

Временная регистрация 2018
ЕНВД 2018
Налоги ИП 2018
Дачная амнистия 2018
Налоговый вычет 2018
Налоговые изменения 2018
Налоговая отчетность 2018
Эффективный контракт 2018
Бухгалтерские изменения 2018
Кассовые операции 2018
Брокеру
Недвижимость


©2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты