Сделка в простой письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего се содержание и подписанного лицом (лицами), совершающим(и) сделку, или должным образом уполномоченными им (и) лицами.
Договоры могут совершаться также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т. п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки (за исключением требующих нотариального удостоверения):
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
- юридических лиц между собой и с гражданами;
- граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
Не являются простой письменной формой сделки товарный или кассовый чеки, поскольку они не содержат необходимых для этого реквизитов (сведения о сторонах сделки, о предмете договора и др.). Это, однако, не означает, что товарный и кассовый чеки не имеют никакого юридического значения. Они могут наряду с другими документами использоваться в качестве доказательств в ходе судебного разбирательства.
Несоблюдение простой письменной формы сделки по общему правилу (п. 1 ст. 162 ГК РФ) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и се условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (товарный чек, кассовый чек, аудио видеозаписи и т. п.).
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (например, соглашение о неустойке (ст. 331 ГК РФ), о поручительстве (ст. 362 ГК РФ), обещание дарения (ст. 574 ГК РФ)).
Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки (п. 3 ст. 162 ГК РФ).
Простая письменная форма
Государственная регистрация сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество, требует представить в регистрационную службу договор в определенной форме.
Возможные формы договора для прохождения регистрации:
- нотариальная форма договора;
- простая письменная форма договора.
Выбор в пользу простой письменной формы даст ощутимую экономию на услугах нотариуса. Нотариальная форма договора в соответствии с законом обязательна для Договоров ренты или Договоров пожизненного содержания с иждивением.
Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество происходит в местном отделении Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии
Регистрационная служба не изготавливает тексты договоров. Стороны сделки предоставляют оформленный/подписанный договор в регистрационную службу, притом нет никаких законодательных ограничений по месту и времени оформления или подписания договора, но существуют требования к содержанию договора.
Требования к содержанию договора в простой письменной форме
В договоре в обязательном порядке указываются:
- данные сторон договора: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (по регистрации). Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения паспортно-визовой службы;
- необходимо точно описать предмет договора, указать точные данные: по земельному участку - это адрес, кадастровый номер, категория и вид использования земли, площадь участка. По строению - это назначение (например, садовый дом), площадь, в том числе жилая (для жилой недвижимости);
- правоустанавливающие документы, на основании которых были получены права собственности на объект недвижимости и документы, подтверждающие регистрацию этого права;
- реквизиты правоустанавливающих документов;
- цена недвижимого имущества (обязательно для договора купли-продажи, мены). Цена в договоре дается в рублях и никак не привязывается к оценочной стоимости недвижимого имущества указанного в кадастровых и технических паспортах на земельный участок и постройки;
- порядок и сроки расчета по договору;
- сведения об отсутствии или наличии обременений, наложенных на объект недвижимости;
- подтверждение об отсутствии лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем, в соответствии с законом, либо перечень и права таких лиц;
- дополнительные условия, вытекающие из конкретной сделки.
Количество подлинников договора, подготовленного для регистрации, должно равняться числу сторон или лиц, подписывающих договор, плюс один экземпляр для хранения в регистрационной службе. Для хранения лучше добавить количество экземпляров по количеству отчуждаемых единиц (земельный участок, дом, сарай), права собственности на которые оформляются регистрационной службой.
Каждый подлинник договора должен подаваться в регистрационную службу вместе с правоустанавливающими документами и документами подтверждающими регистрацию права собственности.
Примечание: при сделке (продаже или мене) с долей в праве собственности, если приобретатель доли не является дольщиком этой собственности, требуется представить отказ других дольщиков от преимущественного права покупки отчуждаемой доли или доказательство того, что прошло более месяца после письменного уведомления дольщиков о предстоящей сделке.
Часто из-за непростых отношений с дольщиками доказательство их письменного уведомления о предстоящей сделке придется добывать с помощью нотариуса, который направит всем совладельцам извещение от Вашего имени о намерении продать или обменять Вашу долю постороннему приобретателю с указанием цены сделки. Через месяц заберете у нотариуса ответы или свидетельство, что ответов в месячный срок не последовало.
Если общая совместная собственность на недвижимое имущество не определена конкретными долями, то для отчуждения доли собственности придется сначала определить размеры долей в праве собственности, что можно сделать либо по соглашению всех совладельцев данной совместной собственности, либо, при невозможности достижения согласия, через суд.
Простая форма договора
Согласно Гражданского Кодекса РФ, любые договора могут заключаться в простой письменной форме. Заверять такой договор ни в каких инстанциях не нужно, он вступает в силу с момента подписания двумя сторонами. Заполните бланк, не забыв указать все сведения об автомобиле, включая номер, серию, дату выдачи и кем выдан паспорт транспортного средства. В сведениях старого и нового собственника следует указать адрес регистрации по паспорту, а также сведения о личном паспорте. Обязательными реквизитами являются дата и место заполнения ДКП.
Согласно абз. 1 п. 2 ст. 1 ГК РФ физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей в соответствии с договором и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В п. 2 ст. 130 ГК РФ указано, что вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. Регистрировать права на такое имущество не нужно (кроме случаев, указанных в законе). В соответствии с Гражданским кодексом РФ автотранспортные средства исключением не являются.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Данная норма в полной мере распространяется на транспортные средства, поскольку их отчуждение не подлежит государственной регистрации.
В п. 1 ст. 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением тех, которые требуют нотариального удостоверения, а именно:
1) сделок юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделок граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Таким образом, договор купли-продажи автомобилей не требует нотариального удостоверения. Физическое лицо с момента приобретения автомобиля (перехода права собственности по условиям договора купли-продажи) на основании п. 1 ст. 209 и п. 2 ст. 1 ГК РФ вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им с учетом требований законодательства РФ о государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники. Оформление каких-либо иных документов для лица, приобретшего автомобиль по письменному договору, законодательством не предусмотрено.
Простая форма сделки
Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения требуемой формы. Сделки могут совершаться устно, в письменной форме (простой или нотариальной), путем осуществления конклюдентных действий, молчания (бездействия).
Устная форма сделок заключается в том, что стороны выражают волю словами (при встрече, по телефону), благодаря чему воля воспринимается непосредственно. В общем виде правило о сфере применения устной формы сделок формулируется следующим образом - сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая либо нотариальная) форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК). Этим самым субъектам, заключающим сделку, предоставлена свобода выбора между устной и письменной формами.
Устно могут совершаться все сделки, исполняемые при самом их совершении. При этом не принимается в расчет сумма, на которую совершается сделка. Примером такой сделки может служить приобретение товара в магазине, где его передача и оплата происходят одновременно. В данном случае и подобных ему устной формы достаточно, ибо исполнение сделок при их совершении означает прекращение их действия с этого момента. Из приведенного правила есть исключение - сделки, исполняемые при самом их совершении, не могут быть совершены устно, если для них установлена нотариальная форма либо если в отношении таких сделок установлено, что нарушение простой письменной формы влечет их недействительность (ст. 159 ГК). В устной форме совершаются сделки граждан на сумму, не превышающую в десять раз минимальный размер оплаты труда, установленный законом (пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК).
В законодательстве (п. 3 ст. 159 ГК) предусмотрена возможность использования сделок, совершенных устно, во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. Подобное имеет место, когда в соответствии с письменным договором поставки на протяжении года будет производиться отпуск товаров по мере возникновения потребности покупателя на основе его устной заявки.
Исполнение сделок, совершенных в устной форме, может сопровождаться выдачей документов, подтверждающих их исполнение (товарных чеков, справок о покупке товарно-материальных ценностей и т.п.). Но это не меняет сути устной формы. К случаям совершения сделок в устной форме также можно отнести покупку билета в театр, месячного проездного на проезд в метро и т.п.
Сделка, которая может быть совершена устно, может совершаться также путем осуществления лицом конклюдентных действий (п. 2 ст. 158 ГК). Конклюдентные действия (от лат. concludere - заключать) - поведение, посредством которого обнаруживается намерение лица вступить в сделку. Так, опуская в автомат деньги, лицо изъявляет волю на покупку товара, содержащегося в автомате.
Молчание может иметь правообразующую силу, если законом или соглашением сторон ему придается такое свойство. Только в этих случаях молчание свидетельствует о выражении воли субъекта породить или допустить правовые последствия. Так, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данный пример интересен и тем, что воля арендодателя на продолжение арендных отношений выражается молчанием, а воля арендатора на это выражается путем осуществления конклюдентных действий (продолжение пользования арендованным имуществом).
Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК).
Устные сделки совершаются путем выражения воли словесно (путем личных переговоров, по телефону, в том числе с помощью интернет телефонии). Если это не противоречит закону, существу сделки и интересам сторон, то для применения устной формы нет никаких препятствий, кроме желания сторон закрепить свою волю письменно или даже обратиться за ее нотариальным удостоверением.
Закон в виде общего правила позволяет прибегать к устной форме во всех тех случаях, когда законом или соглашением сторон не предусматривается для сделки письменная или письменная квалифицированная (нотариально удостоверенная) форма. Поскольку ГК, например, допускает возможность совершения сделок, прямо законом не предусмотренных (п. 1 ст. 8), постольку для таких сделок, по общему правилу, форма считается неустановленной, так что стороны вправе либо обратиться к правилам о форме для сходных сделках, либо совершить ее устно.
Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (п. ст. 159 ГК). Особое упоминание о допустимости устной формы для сделок, совершаемых при их совершении, позволяет говорить о том, что для каждой из сделок, относящейся к такому типу, устная форма является нормой. Изъятия из этого правила могут устанавливаться только для немногих сделок: во-первых, для тех, для которых законом установлена нотариальная форма, а во-вторых, для тех сделок, для которых письменная форма является условием, нарушение которого влечет недействительность сделки.
Простая письменная форма сделки. Придание сделке письменной формы — наиболее доступный способ обезопасить себя от ошибок памяти и людского лукавства по принципу: verba volant scripta manent. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК).
Письменная форма сделки в собственном смысле этого слова означает составление единого документа, выражающего ее содержание.
Такой документ должен быть подписан каждым лицом, совершающим сделку, или лицом, имеющим полномочие на подписание сделки. Полномочие на подписание сделки может исходить от участника сделки либо устанавливаться законом. Сделки юридических лиц должны быть подписаны их руководителями либо представителями. Денежные и расчетные документы, финансовые и кредитные сделки должны быть подписаны также главным бухгалтером юридического лица, в противном случае такие сделки считаются недействительными (ст. 7 ФЗ о бухгалтерском учете).
Существуют сделки, для которых закон специально оговаривает необходимость составления отдельного документа под страхом недействительности сделки (договор продажи недвижимости, предприятия — ст. 550, 560).
Для других сделок (двух- и многосторонние договоры) допускаются упрощенные варианты письменной формы: обмен документами посредством определенных видов связи (п. 2 ст. 434 ГК). При этом иногда даже оговаривается, каких именно средств связи (ст. 13 Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи).
Существуют формы совершения сделок, приравненные к письменной. В одних случаях здесь сделка считается совершенной путем «принятия к исполнению» письменного предложения заключить сделку. Одна сторона при этом направляет письменное предложение, а другая принимает это предложения в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК.
В других случаях сделка считается совершенной в письменной форме, если одной из сторон выдается документ, подтверждающий совершение сделки и выражающий (содержащий) ее условия. В частности, согласно п. 2 ст. 940 ГК договор страхования может быть заключен также путем вручения страховщиком страхователю страхового полиса (свидетельства, сертификата), подписанного страховщиком. Такими документами, кроме полиса, являются доверенность, вексель, сберегательная книжка, акция, закладная, складское свидетельство, банковский (сберегательный) сертификат, коносамент, транспортная накладная и др. Закон устанавливает строгие требования к реквизитам таких документов, а иногда и к бланку, на котором они должны составляться. Несоблюдение этих требований обычно влечет недействительность сделки, если иное последствие не указано в нормативных актах или договоре.
От этого необходимо отличать документы, выдаваемые только в подтверждение заключения сделки и не выражающие ее содержания (товарные и кассовые чеки, номерки в гардеробе и т.п.).
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162 ГК).
Дополнительные требования к письменной форме сделки (стандартный бланк, приложение печати и некоторые другие) могут устанавливаться обычаями делового оборота или соглашением сторон. Обычно такие требования направлены на то, чтобы обезопасить стороны от возможных ошибок в выборе контрагента путем предоставления дополнительных доказательств идентичности лица, совершающего сделку, с лицом, которого сторона выбирает в качестве своего контрагента, а также для удостоверения полномочий лица, совершающего сделку.
Подписание сделки. Сделка, совершаемая в письменной форме, должна быть подписана лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Простая форма дарения
Форма договора дарения определяется его предметом, субъектным составом и ценой. В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ и ст.131 ГК РФ все договоры дарения недвижимого имущества (и реальные, и консенсуальные) должны заключаться в простой письменной форме. Оформление договора дарения должно происходить в порядке и по правилам, предусмотренным законодательством. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Узнать как оформить договор дарения можно из формы договора.
Простая письменная форма договора дарения соблюдается в случаях, когда:
- дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
- договор содержит обещание дарения в будущем.
Оформление договора дарения, сопровождающегося передачей дара одаряемому, проходит устно, за исключением случаев, предусмотренных выше, в противном случае устная форма договора дарения влечет ничтожность договора.
Специальный порядок оформления договора дарения прав по отношению к третьим лицам (уступка требования), а также дарения в виде освобождения от обязанности перед третьими лицами путем перевода долга установлены ст.389 и 391 ГК РФ.
Если вследствие дарения устанавливается обязательственное отношение, в силу которого даритель обязывается в будущем передать вещь, то не требуется письменной формы договора дарения. Если же в силу дарения одновременно с соглашением должна следовать передача права собственности, то форма договора дарения различается, смотря по тому, касается ли она движимых или недвижимых вещей.
В соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи, дарения или мены недвижимости, в том числе и жилой, не требует обязательного нотариального удостоверения (нотариальная форма сделки обязательна в случаях прямого на то указания закона, что установлено для таких сделок, как свидетельство о праве на наследство, договор ипотеки, договор ренты…). Хотя нотариус по желанию сторон может удостоверить любую сделку, для которой нотариальное удостоверение обязательным не является.
В тексте договора по отчуждению жилой недвижимости, как в простой письменной форме, так и в нотариальной, должно быть указано: дата и место заключения договора, полные реквизиты сторон, предмет договора, подробное описание объекта недвижимости, вид права собственности продавца недвижимости и его правоустанавливающие документы, цена недвижимости и порядок расчетов между сторонами (если таковые проводятся), перечень лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой недвижимостью (если таковые имеются), имеющиеся обременения, и другие условия, обязательные для конкретного вида сделок. Вроде бы все просто, но указанные данные зависят от вида сделки, конкретных обстоятельств совершения, и ее юридических нюансов, а также должны быть правильно описаны, поэтому без участия нотариуса или юриста успешное составление договора отчуждения недвижимости и его успешная государственная регистрация, представляются маловероятными.
Простая письменная форма сделки – это документ, выражающий содержание сделки и подписанный лицами, совершающими сделку, или их доверенными лицами. Самое главное отличие этой формы - нотариус не составляет и не удостоверяет договор, а вы экономите свои средства, не оплачивая нотариальную государственную пошлину в минимальном размере 1,5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Поэтому на практике чаще всего к простой письменной форме сделок прибегают в случае указания в договоре полной рыночной стоимости недвижимости. Это связано с тем, что размер государственной пошлины за нотариальное удостоверение сделки установлен законом, а гонорар юриста, составляющего текст договора, определяется им произвольно, и в определенных случаях размер этого гонорара может быть на порядок меньше, чем нотариальная пошлина. Также часто приходиться составлять и договоры дарения недвижимости. Здесь дело не в экономии на государственной пошлине, а в экономии на налогах. Закон о налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, устанавливает, что налог на дарение взимается, если договор дарения недвижимости совершен в нотариальной форме. Это, конечно, лазейка в законе, но сегодня она помогает с помощью простой письменной формы сделки экономить существенные средства при дарении недвижимости.
Помимо размера платы за составление договора есть и иные отличия нотариальной и письменной формы сделок. В частности, нотариус вправе и обязан устанавливать личность участников сделки и их дееспособность. И в случае судебного разбирательства нотариус будет являться третьим лицом в судебном процессе, и его показания могут серьезно повлиять на исход дела. Но, к сожалению, удостоверение сделки нотариусом не является панацеей. Адвокаты часто сталкиваются с ситуациями, когда продавец на момент совершения сделки страдал психическим расстройством (и это в последствии доказывается заключениями как прижизненных, так и посмертных судебно-психиатрических экспертиз), а нотариус не смог это определить. Причем, в большинстве случаев нотариусы действовали правильно и действительно пытались проверить дееспособность участников сделки, но при некоторых психических заболеваниях симптомы болезни может определить только врач-психиатр, поскольку внешне поведение больного человека практически не отличается от здорового. Кстати, и с установлением личности бывают проблемы. Нам довелось столкнуться со случаем, когда мошенникам, арендовавшим квартиру, удалось завладеть паспортом собственника квартиры и его документами на квартиру. Эти матерые аферисты нашли похожего на продавца квартиры подельника, поселили его в квартиру, дали объявления о продаже, провели просмотры с участием лже-продавца, и вскоре нашли покупателя. Была совершена сделка по подлинным документам, при проведении которой и в нотариате, и в ГБР, лично присутствовал мошенник. Более того, на суде нотариус, глядя на настоящего собственника, уверенно подтвердил, что сделку совершал именно этот человек. Надо сказать, что настоящий владелец квартиры внешность имел самую заурядную, поэтому, учитывая качество фотографий в паспортах многих наших граждан, этот случай нельзя поставить в вину ни нотариусу, удостоверявшему сделку, ни инспектору ГБР, принимавшему документы на регистрацию. Кстати, спасло несчастного владельца квартиры то, что в день совершения этой сделки он находился в другом городе, и смог неопровержимо это доказать (сделка была признана недействительной, и собственность на квартиру была возвращена законному владельцу). Поэтому существенной разницы в том, кто будет свидетельствовать на суде: нотариус, юрист, помогавший совершать сделку в простой письменной форме, или инспектор ГБР, принимавший документы на регистрацию, очевидно нет.
До последнего времени еще одно обстоятельство составляло существенное различие рассматриваемых форм сделок - при нотариальной форме документы на регистрацию договора мог подать один покупатель, а при простой письменной форме было необходимо присутствие обеих сторон. Но федеральный закон № 69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу 18 сентября сего года, устранил эти отличия. Теперь на регистрацию любой сделки заявления в ГБР должны подавать все стороны договора (или их представители по доверенности).
Справедливости ради, необходимо сказать об одном существенном преимуществе нотариальной формы сделки. Дело в том, что в случае утраты подлинника зарегистрированного договора при нотариальной форме покупатель просто получает у нотариуса дубликат договора и регистрирует его в ГБР, получая повторное свидетельство о регистрации. При этом предыдущий договор и свидетельство теряют юридическую силу. А при утрате зарегистрированного договора в простой письменной форме, если продавца невозможно найти или он отказывается подписывать дубликат и ехать в ГБР, или не выдает соответствующую доверенность, покупатель вынужден обращаться в суд, и только по его решению может восстановить утерянные документы. Причем никакие нотариальные копии договора и свидетельства здесь не помогут. Конечно, этот суд покупатель выиграет, да и с квартирой за время судебного процесса ничего не произойдет (если, конечно, суд по просьбе истца наложит арест на квартиру), но перспектива восстанавливать документы в судебном порядке в течение многих месяцев, а то и лет, затрачивая свои нервы и время – это довод в пользу нотариальной формы сделки.
Хотя по нашему мнению, наличие такого различия в восстановлении утраченных документов является пробелом в законодательстве. Ведь сделка была законно совершена и зарегистрирована. А оригинал договора в простой письменной форме, или заверенная сторонами копия договора в простой письменной форме, хранятся в ГБР. И когда регистрирующий орган отправляет покупателя в суд доказывать очевидный факт, безусловное подтверждение которому находится в самом регистрирующем органе, это является правовым нонсенсом. Правда, вышеуказанный федеральный закон № 69-ФЗ предусмотрел право собственников недвижимости получать и соответствующую обязанность регистрирующего органа выдавать копии их правоустанавливающих документов. Но если указанная норма - это попытка законодателей разрешить рассматриваемую ситуацию (а если вдуматься – зачем мне получать копию договора из ГБР, если оригинал лежит у меня дома и я всегда могу снять с него нотариальную или простую копию, единственный причина - утрата оригинала договора), то попытка достаточно неудачная. Ведь прямого указания на то, что эти копии наряду с повторным свидетельством о государственной регистрации права собственности могут предъявляться в качестве документов, заменяющих правоустанавливающий документ, и служить основанием для совершения последующих сделок, закон не содержит. Хотя закон новый, толкования его еще нет, да и практика его применения не наработана. Может быть мое мнение ошибочно, и все не так грустно.
Простая форма купли-продажи
Практически каждому рано или поздно приходится заниматься покупкой или продажей квартиры. В таком «легком» на первый взгляд, деле может встретиться много подводных камней, которые может легко обойти специалист профессионал в сфере недвижимости. Один из часто задаваемых вопросов клиентов, – какие особенности и различия у договоров купли-продажи в простой письменной форме и нотариально заверенного. Мне бы хотелось подробно рассмотреть данный вопрос в этой статье.
Вступил в силу Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основной идеей данного закона является гласность и публичность оборота недвижимого имущества для обеспечения «прозрачности» рынка недвижимости.
Так же данный закон предоставил гражданам и организациям возможность выбора - оформлять сделки с недвижимостью, как в нотариальной форме, так и в предусмотренной ст. 161 ГК РФ - простой письменной форме.
Договор купли-продажи, предметом которого будет являться недвижимое имущество, должен быть в письменной форме.
На сегодняшний день существует два типа договора купли-продажи недвижимости:
- простая письменная форма договора купли-продажи, который подписывается между продавцом и покупателем и договор купли-продажи недвижимости, удостоверенный нотариусом, который подписывается между продавцом и покупателем, а уже потом нотариус ставит свою подпись и печать, удостоверяя, таким образом, договор.
Замечу, что есть сделки, для которых предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение, но в данной теме мы рассматриваем сделки по купле-продаже жилой недвижимости, которые не подлежат обязательному заверению нотариуса.
Не зависимо от того какую форму договора выберут подписывать участники сделки, в любом случае эти два вида договора по закону ГК РФ подлежат обязательной государственной регистрации, поскольку только государственная регистрация является единственным доказательством права на недвижимость, иначе, сделка будет считаться ничтожной. Незарегистрированный договор не порождает у сторон никаких обязанностей, кроме одной – совершить согласованные действия для государственной регистрации сделки. Для того чтобы сделка считалась заключенной ее необходимо зарегистрировать. Момент заключения сделки – это момент ее государственной регистрации, а не момент ее подписания или нотариального удостоверения.
Так какой же форме договора купли-продажи отдать предпочтение и выбрать для подписания? Давайте рассмотрим на примерах.
Есть продавец квартиры, и есть покупатель на эту продаваемую квартиру, далее стороны. После подписания определенных документов, где подтверждается серьезность намерений участников сделки и сбора пакета документов на регистрацию, стороны решили подписать договор купли-продажи в простой письменной форме. К кому обратиться за составлением договора в простой письменной форме? Это может сделать специализированный юрист, либо агентство (при наличии юриста), которое участвует посредником между сторонами, либо специалист юридической фирмы, которая, занимается регистрациями сделок с недвижимостью. Или же проект договора может подготовить нотариус, тем более, что при подготовке и сбору документов к сделке без нотариуса не обойтись. От него потребуются либо удостоверения согласия на сделку родственников, либо каких ни будь других заверенных обязательств или доверенностей согласно определенной ситуации по предстоящей сделке. Стоимость подготовки договора будет стоить примерно 5 000 рублей. Итак, договор составили, напечатали и дали ознакомиться сторонам сделки. Если у кого-то из сторон возникнут какие-нибудь вопросы, тот, кто составлял, обязательно все разъяснит. В назначенный день и время в назначенном месте все участники встречаются для подписания договора купли-продажи и остальных выполнений условий по данной сделке. Договор подписан, расчеты по согласованию сторон произведены (вариантов по расчетам несколько в зависимости от ситуации, пожеланий и местонахождения в России). Собранный пакет документов и подписанный договор купли-продажи отдают на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где производится два регистрационных действия: регистрация самой сделки (удостоверяется штампом на договоре купли-продажи) и регистрация права собственности нового собственника.
Теперь рассмотрим ситуацию с нотариально заверенным договором.
Все тоже, что и в вышеуказанной ситуации, но с одним отличаем. Стороны сделки договорились подписывать договор купли-продажи, заверенный нотариусом. В назначенный день и время в назначенном месте все участники встречаются для подписания договора купли-продажи в нотариальной конторе.
Итак, обязанности нотариуса:
- Проверить дееспособность граждан участвующих в сделке. Другими словами, прежде чем удостоверить сделку, нотариус обязан убедиться, что стороны договора понимают значение своих действий, находятся в нормальном состоянии и не заблуждаются по причине плохого самочувствия насчет предмета сделки. Это устанавливается путем беседы с лицами, обратившимися с просьбой удостоверить сделку.
- Разъяснить смысл и значение представленного ему проекта сделки.
- Проверить, не противоречит ли содержание проекта сделки требованиям закона.
- Установить личности обратившихся участников сторон сделки.
- Зачитать вслух содержание нотариально удостоверяемой сделки ее участниками.
- Предложить подписать договор купли-продажи в своем присутствии.
- Зарегистрировать сделку в реестре.
Стоит отметить, что нотариус - независимая сторона, которая должна удостоверить добрую волю участников сделки и проследить за соблюдением их прав в договоре. Однако, к примеру, убедиться в дееспособности сторон он не может. Как юрист, не имея медицинского образования, может проверить дееспособность клиента? Например, в нотариальную контору пришли клиенты заверить договор купли-продажи. Нотариус установил личности, выполнил все свои вышеперечисленные обязанности. И самое главное, в процессе разговора с участниками сделки нотариус убедился, что стороны находятся в нормальном состоянии и не заблуждаются по причине плохого самочувствия насчет предмета сделки, после чего уверенно заверяет договор купли-продажи. А продавец в настоящее время состоит на учете в психоневрологическом диспансере, но это ни кому не известно и в его поведении не было ничего подозрительного, потому что на момент совершения сделки и подписания договора он чувствовал себя прекрасно. А месяца через три или некоторое другое время продавец придет в суд и предъявит свою справку из психоневрологического диспансера. Как быть покупателю? Хорошо если он свою сделку застраховал и еще лучше, если в договоре купли-продажи указана полная стоимость квартиры, тогда покупатель может получить свои деньги в полном объеме. Несет ли нотариус ответственность за вред, причиненный своими действиями? Цитата из законодательства РФ о нотариате - «Нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству РФ. Возмещение вреда осуществляется за счет страхового возмещения по заключенному договору страхования гражданской ответственности нотариуса, а при его недостаточности — за счет личного имущества». Но закон гласит, что, люди, которые состоят на учете в психоневрологическом или наркодиспансере, не ограничены в праве распоряжаться своим имуществом. Из чего становится понятно, что нотариус, подписывая договор, не совершает действия, противоречащего законодательству РФ. Вот и получается, что если покупатель квартиры останется без квартиры, нотариус не будет нести никакой ответственности!
Стоимость нотариально заверенного договора купли-продажи будет стоить примерно 1% от стоимости отчуждаемой недвижимости.
Хочу отметить, что с вышеперечисленными обязанностями нотариуса (кроме удостоверения договора) может легко справиться либо опытный эксперт по недвижимости, либо юрист, специализирующийся в той же сфере.
Но я бы не стала совсем отрицать заверенный нотариусом договор. Например, если идет прямой родственный обмен квартирами, то можно воспользоваться услугами нотариуса. Или же можно заверить договор у нотариуса, если сделка проходит между участниками, которые знают друг друга очень хорошо, и доверяют друг другу.
Немного из статистики. По данным Федеральной нотариальной палаты, обращения участников сделки к услуге нотариата по заверению договоров отчуждения недвижимости в России снижается.
На сегодняшний день, исчерпывающее число участников сделки по купле-продаже жилой недвижимости выбирают подписывать договор в простой письменной форме. Такой вариант оформления договора более удобный и менее затратный. Бытует мнение, что неукоснительное соблюдение нотариусами всех требований при нотариальном удостоверении сделок обеспечивает их действительность и придает сделкам трудно оспоримый характер. Но, как показывает практика "степень защиты" от возможных неприятностей у простой и нотариально заверенной формы абсолютно одинакова.
Хотелось бы заметить, что такие серьезные финансовые учреждения как банки, при выдаче ипотечного кредита, если учесть, что прежде чем выдать кредит банк досконально анализирует все риски, готовы к оформлению договора купли-продажи в простой письменной форме.
В итоге, мне бы хотелось сказать, что окончательный выбор в какой форме подписывать договор купли-продажи придется принять самим участникам сделки. Потому что, не бывает однозначных и похожих ситуаций. Прежде чем определиться с формой договора, сначала проконсультируйтесь у специалиста, проанализируйте обстоятельства и условия заключения сделки. Послушайте, что посоветует в вашей ситуации опытный эксперт по недвижимости, а потом уже решение принимайте сами.
Простая форма доверенности
Введен в действие новый Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). Он снял все ограничения, касающиеся распоряжения частной собственности, в том числе и автомобилями. Согласно ст.4 федерального закона "О введении в действие ч. 1 ГК РФ" все законы и иные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ч.1 ГК РФ. Все правовые акты, действующие на территории Российской Федерации должны быть приведены в соответствие с ч.1 ГК РФ.
Согласно ч.4 ст. 209 ГК РФ введен институт доверительного управления. Собственник может передавать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему), в данном случае это водитель. Никаких ограничений при этом Законодательством не установлено.
Ссылки на приказ Государственного таможенного комитета Российской Федерации (ГТК РФ) № 416 от 15.08.94 безосновательны. Во-первых, приказ ГТК РФ принят до введения нового ГК РФ. Во-вторых, п. 2.6 приказа ГТК РФ предусматривает, что транспортное средство не должно использоваться для коммерческой деятельности, отчуждено или передано другому лицу. Таким образом, приказ ГТК РФ запрещает передавать именно право собственника на машины с невыплаченной пошлиной, то есть права владения, пользования и распоряжения. В соответствии с ч. 4 ст. 209 ГК РФ передача имущества (в данном случае машины) в доверительное управление не влечет перехода прав собственника доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Таким образом, даже приказ № 416 ГТК РФ в данном случае не нарушен.
Ссылки инспекторов ГИБДД на то, что указанный договор должен быть нотариально заверен, неосновательны. Договор доверительного управления составляется в простой письменной форме. Доверенность в данном случае также не требуется.
Ссылки инспекторов ГИБДД на иные приказы, распоряжения, телеграммы противоречат Законодательству РФ и являются безосновательными.
Согласно ч. 3 ст. 1020 ГК РФ, для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий в праве требовать всякого устранения нарушений его прав (ст. 301, 302, 304, 305 ГК РФ). Любые действия, связанные с задержанием транспортного средства и постановкой на платную арест-площадку, являются нарушением ч. 3 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" и навязыванием платных услуг.
Если сотрудник ОВД игнорирует данный договор, необходимо выписать его данные из удостоверения и обратиться в юридическую консультацию. Иск, предъявленный на основании данного договора будет предъявлен не к органам ОВД, а непосредственно к виновному сотруднику, и может составлять несколько миллионов рублей.
Несоблюдение простой письменной формы
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.
Статья имеет в виду как сделки, простая письменная форма для которых предписана законом (ст.161 ГК и коммент. к ней), так и сделки, для совершения которых письменная форма установлена соглашением сторон.
По общему правилу несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительность, а усложняет положение сторон в случае возникновения между ними споров: участники сделки не могут ссылаться на свидетелей, но вправе привлечь письменные и другие доказательства.
Перечень письменных доказательств определен в ст.63 ГПК и ст.61 АПК, причем в этом последнем он является более полным и включает всякого рода документы и материалы, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или иной связи либо другим способом, позволяющим установить достоверность документа.
Другими доказательствами, которые могут приводить стороны при спорах, связанных с несоблюдением простой письменной формы сделки, являются вещественные доказательства и заключения экспертов (ст.68, 74-78 ГПК, ст.62, 66-68 АПК).
В отдельных случаях ГК допускает подтверждение сделки и ее условий свидетельскими показаниями. Это разрешено в договоре розничной купли-продажи (ст.493), при оспариваний договора займа по его безденежности (п.2 ст.812), в некоторых спорах по договору хранения (ст.887).
Случаи, когда в силу прямого указания в ГК несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность, многочисленны. Это неустойка (ст.331), залог (ст.339), поручительство (ст.362), продажа недвижимости (ст.550), предприятия (ст.560), аренда зданий и сооружений (ст.651), кредитный договор (ст.820), договор банковского вклада (п.2 ст.836), страхование (ст.940), доверительное управление (ст.1017), коммерческая концессия (ст.1028) и некоторые др.
Называемые в п.3 статьи внешнеэкономические сделки после принятия Закона о государственном регулировании внешнеторговой деятельности именуются в законодательстве РФ не внешнеэкономическими, а внешнеторговыми, что не влияет на их юридическую сущность. Это сделки с иностранными физическими и юридическими лицами в сфере внешнеторговой (внешнеэкономической) деятельности.
В п.3 для внешнеэкономической сделки установлено правило, допускаемое п.2 статьи, о недействительности такой сделки в случае несоблюдения при ее совершении простой письменной формы. Ранее действовавшая норма о совершении внешнеторговых сделок за подписями двух лиц утратила свою силу. Однако если уставом (положением) юридического лица предусматривается совершение внешнеторговых сделок за двумя подписями, для действительности сделки, помимо письменной формы, необходимо соблюдение этого правила.
Последствия несоблюдения простой письменной формы при совершении сделки редакционно сформулированы в ГК недостаточно четко. В большинстве статей говорится о недействительности в этих случаях соответствующей сделки. Однако в ряде статей это положение дополняется указанием на то, что такая сделка является ничтожной (ст.820, 836, 1028). Исходя из смысла приведенных норм, следует считать, что во всех случаях перечисленные сделки являются ничтожными как противоречащие требованиям закона, и последствия таких сделок должны определяться согласно правилам ст.167 ГК.
Простая форма учета
Малые предприятия, совершающие незначительное количество хозяйственных операций (как правило, не более тридцати в месяц), не осуществляющие производства продукции и работ, связанного с большими затратами материальных ресурсов, могут вести учет всех операций путем их регистрации только в Книге (журнале) учета фактов хозяйственной деятельности по форме № К-1.
Наряду с Книгой для учета расчетов по оплате труда с работниками по подоходному налогу с бюджетом малое предприятие должно вести также ведомость учета заработной платы по форме № В-8.
Книга (форма № К-1) является регистром аналитического и синтетического учёта, на основании которого можно определить наличие имущества и денежных средств, а также их источников у малого предприятия на определенную дату и составить бухгалтерскую отчетность.
Книга является комбинированным регистром бухгалтерского учета, который содержит все применяемые малым предприятием бухгалтерские счета и позволяет вести учет хозяйственных операций на каждом из них. При этом она должна быть достаточно детальной для обоснования содержания соответствующих статей бухгалтерского баланса.
Малое предприятие может вести Книгу в виде ведомости, открывая ее на месяц (при необходимости используя вкладные листы для учета операций по счетам), или в форме Книги, в которой учет операций ведется весь отчетный год. В этом случае Книга должна быть прошнурована и пронумерована. На последней странице записывается число содержащихся в ней страниц, которое заверяется подписями руководителя малого предприятия и лица, ответственного за ведение бухгалтерского учета на малом предприятии, а также оттиском печати малого предприятия.
Книга открывается записями сумм остатков на начало года (начало деятельности предприятия) по каждому виду имущества, обязательств и иных средств, по которым они имеются.
Затем в графе "Содержание операций" записывается месяц и в хронологической последовательности позиционным способом на основании каждого первичного документа отражаются все хозяйственные операции этого месяца.
При этом суммы по каждой операции, зарегистрированной в Книге по графе "Сумма", отражаются методом двойной записи одновременно по графам "Дебет" и "Кредит" счетов учета соответствующих видов имущества и источников их приобретения.
В течение месяца на счете 20 "Основное производство" в графе "Затраты на производство — дебет" собираются затраты на производство продукции (работ, услуг). По завершении месяца данные затраты в сумме, приходящейся на реализованную в течение месяца продукцию (работы, услуги), списываются в дебет счета 90 "Продажи", с отражением соответственно в графах Книги "Затраты на производство — кредит" и "Реализация — дебет", при этом в графе Книги "Содержание операции" делается запись: "Списаны затраты на производство реализованной продукции".
Финансовый результат от реализации продукции (работ, услуг) выявляется как разница между оборотом, показанным по графе "Реализация — кредит", и оборотом по графе "Реализация — дебет".
Выявленный результат отражается в Книге отдельной строкой:
• в графе "Содержание операции делается запись "Финансовый результат за месяц";
• в графах "Сумма", "Реализация — дебет" (если получена прибыль) и "Прибыль и ее использование — кредит" или "Реализация — кредит" (если получен убыток) и "Прибыль и ее использование — дебет" показывается сумма финансового результата за месяц.
По окончании месяца подсчитываются итоговые суммы оборотов по дебету и по кредиту всех счетов учета средств и их источников, которые должны быть равны итогу средств.
После подсчета итоговых дебетовых и кредитовых оборотов средств и их источников (бухгалтерских счетов) за месяц выводится сальдо по каждому их виду (счету) на 1-е число следующего месяца.
Простая форма бухгалтерского учета
Применима на малых предприятиях, совершающих незначительное количество хозяйственных операций (как правило, не более 30 в месяц), не осуществляющих производства продукции и работ, связанного с большими затратами материальных ресурсов. В этом случае учет всех операций осуществляется путем их регистрации только в Книге (журнале) учета фактов хозяйственной деятельности по форме № К-1.
Наряду с Книгой для учета расчетов по оплате труда с работниками и по налогу на доходы с бюджетом малое предприятие должно вести также ведомость учета заработной платы по форме № В-8.
Книга является регистром аналитического и синтетического учета, на основании которого можно определить наличие имущества и денежных средств, а также их источников у малого предприятия на определенную дату и составить бухгалтерскую отчетность.
Книга является комбинированным регистром бухгалтерского учета, который содержит все применяемые малым предприятием бухгалтерские счета и позволяет вести учет хозяйственных операций на каждом из них. При этом она должна быть достаточно детальной для обоснования содержания соответствующих статей бухгалтерского баланса.
Малое предприятие может вести Книгу в виде ведомости, открывая ее на месяц (при необходимости используя вкладные листы для учета операций по счетам), или в форме Книги, в которой учет операций ведется весь отчетный год. В этом случае Книга должна быть прошнурована и пронумерована. На последней странице записывается число содержащихся в ней страниц, которое заверяется подписями руководителя малого предприятия и лица, ответственного за ведение бухгалтерского учета на малом предприятии, а также оттиском печати малого предприятия.
Книга позволяет выводить сальдо по каждому счету на 1-е число следующего месяца. Непосредственно на основании этих итогов составляется бухгалтерская отчетность малого предприятия.
Форма бухгалтерского учета с использованием регистров бухгалтерского учета имущества малого предприятия приемлема для малых предприятий, осуществляющих производство продукции (работ услуг), и включает следующие регистры бухгалтерского учета:
• Ведомость учета основных средств, начисленных амортизационных отчислений – форма № В-1;
• Ведомость учета производственных запасов и товаров, а также НДС, уплаченного по ценностям, – форма № В-2;
• Ведомость учета затрат на производство – форма № В-3;
• Ведомость учета денежных средств и фондов – форма № В-4;
• Ведомость учета расчетов и прочих операций – форма № В-5;
• Ведомость учета реализации – форма № В-6 (оплата) и т. д.
Простая форма товара
Простая форма стоимости товара заключается в его стоимостном отношении к неоднородному с ним товару, или в его меновом отношении к этому последнему.
Стоимость товара А качественно выражается в способности товара В непосредственно обмениваться на товар А. Количественно она выражается в способности определенного количества товара В обмениваться на данное количество товара А. Другими словами: стоимость товара получает самостоятельное выражение, когда она представлена как “меновая стоимость”. Когда мы в начале этой главы, придерживаясь общепринятого обозначения, говорили: товар есть потребительная стоимость и меновая стоимость, то, строго говоря, это было неверно. Товар есть потребительная стоимость, или предмет потребления, и “стоимость”. Он обнаруживает эту свою двойственную природу, когда его стоимость получает собственную, отличную от его натуральной, форму проявления, а именно форму меновой стоимости, причем товар, рассматриваемый изолированно, никогда не обладает этой формой, но обладает ею всегда лишь в стоимостном отношении, или в меновом отношении, к другому, неоднородному с ним товару. Раз мы это помним, указанное выше неточное словоупотребление не приводит к ошибкам, а служит только для сокращения.
Наш анализ показал, что форма стоимости, или выражение стоимости, товара вытекает из природы товарной стоимости, а не наоборот, не стоимость и величина стоимости вытекает из способа ее выражения как меновой стоимости. Но именно так представляют себе дело как меркантилисты и их современные поклонники вроде Ферье, Ганиля и т. д.1, так и их антиподы, современные коммивояжеры свободной торговли вроде Бастиа с компанией. Меркантилисты переносят центр тяжести на качественную сторону выражения стоимости, на эквивалентную форму товара, находящую свое законченное выражение в деньгах, – современные ревнители свободной торговли, которые должны сбыть свой товар во что бы то ни стало, обращают главное внимание, напротив, на количественную сторону относительной формы стоимости. Следовательно, для них и стоимость и величина стоимости товара существуют лишь в том выражении, которое они получают в меновом отношении товаров, т. е. лишь на столбцах текущего прейскуранта товаров. Шотландец Маклеод, профессиональная обязанность которого заключается в том, чтобы разукрашивать возможно большей ученостью сумбурные представления банкиров Ломбард-стрита, являет собой удачный синтез между суеверными меркантилистами и просвещенными ревнителями свободной торговли.
Ближайшее рассмотрение выражения стоимости товара А, содержащегося в его стоимостном отношении к товару В, показало нам, что в пределах этого отношения натуральная форма товара А служит лишь образом потребительной стоимости, а натуральная форма товара В – лишь формой стоимости, или образом стоимости. Скрытая в товаре внутренняя противоположность потребительной стоимости и стоимости выражается, таким образом, через внешнюю противоположность, т. е. через отношение двух товаров, в котором один товар – тот, стоимость которого выражается, – непосредственно играет роль лишь потребительной стоимости, а другой товар – тот, в котором стоимость выражается, – непосредственно играет роль лишь меновой стоимости. Следовательно, простая форма стоимости товара есть простая форма проявления заключающейся в нем противоположности потребительной стоимости и стоимости.
Продукт труда во всяком обществе есть предмет потребления, но лишь одна исторически определенная эпоха развития превращает продукт труда в товар, – а именно та, при которой труд, затраченный на производство полезной вещи, выступают как “предметное” свойство этой вещи, как ее стоимость. Отсюда следует, что простая форма стоимости товара есть в то же время простая товарная форма продукта труда, что поэтому развитие товарной формы совпадает с развитием формы стоимости.
Уже с первого взгляда очевидна недостаточность простой формы стоимости, этой зародышевой формы, которая, лишь пройдя ряд метаморфозов, дозревает до формы цены.
Выражение стоимости товара А в каком-либо товаре В отличает стоимость товара А только от его собственной потребительной стоимости и ставит его поэтому лишь в меновое отношение к какому– либо единичному, отличному от него самого товару; но оно не выражает его качественной тождественности и количественной пропорциональности со всеми другими товарами. Простой относительной форме стоимости одного товара соответствует единичная эквивалентная форма другого товара.
Так, например, сюртук в относительном выражении стоимости холста обладает эквивалентной формой, или формой непосредственной обмениваемости, только по отношению к этому единичному товару, холсту.
Между тем единичная форма стоимости сама собой переходит в более полную. Хотя посредством единичной формы стоимость одного товара А выражается лишь в одном товаре другого вида, однако при этом совершенно безразлично, каков именно этот товар: сюртук ли, железо ли, пшеница ли и т. д. По мере того как один и тот же товар вступает в стоимостные отношения то с тем, то с другим видом товара, возникают различные простые выражения его стоимости. Число возможных выражений его стоимости ограничено только числом отличных от него видов товара. Единичное выражение стоимости товара превращается, таким образом, в ряд различных простых выражений его стоимости, причем ряд этот может быть удлинен как угодно.
Простая форма стоимости
1. Простая (отдельная, случайная) форма соответствовала ранней ступени обмена между общинами, когда он носил случайный характер. На ранних ступенях развития первобытного общества происходил только случайный, эпизодический обмен, например, если у одной первобытнообщинной группы случайно оказался излишек дичи, а у другой общины также случайно оказался излишек рыбы, то при соприкосновении этих общин друг с другом они могли обменять излишек дичи на излишек рыбы.
Сущность: определенное количество товара А меняется на определенное количество товара Б, что может быть выражено следующим соотношением:
n A = x Б,
причем один из товаров находится в относительной форме стоимости (Б), а другой – в эквивалентной (А). То есть товар Б выражает свою стоимость через товар А.
2. Полная (развернутая) форма связана с развитием обмена, вызванного первым крупным общественным разделением общественного труда – выделением скотоводческих и земледельческих племен. В связи с этим в обмен включатся многочисленные предметы общественного туда, а каждый товар, который находится в относительной форме стоимости, противостоит множеству товаров-эквивалентов.
Она может быть выражена формулой:
n Б = х А = y С.
Однако полная или развернутая форма стоимости имела существенные недостатки: во-первых, стоимость каждого товара не получала конечного выражения, так как число товаров-эквивалентов с развитием обмена могло бесконечно увеличиваться; во-вторых, стоимость товара не имела единообразного общезначимого выражения, но получала многообразные и разнородные выражения. Пример: стоимость хлеба выражалась в мясе, масле и т. д. При такой пестроте выражений стоимости, товаропроизводителям было нелегко сравнивать меновые пропорции товаров и ориентироваться в своей хозяйственной деятельности; в-третьих, непосредственный обмен одного товара на другие товары оказывалось часто невозможным, так как труд частных товаропроизводителей нуждался в общественном, всеобщем признании. Однако этому препятствовало то, что произведенный товар имел потребительную стоимость не для всех, а только для части членов общества. Это вынуждало прибегать к окольным путям обмена, что крайне затрудняло его.
3. Всеобщая форма связана с дальнейшим развитием товарного производства и обмена, что привело к выделению из товарного мира отдельных товаров, играющих на местных рынках роль главных предметов обмена (соль, меха, скот и др.). Особенность: роль всеобщего эквивалента не закрепилась еще за одним товаром, а в разное время ее попеременно выполняли разные товары.
Это может быть выражено следующими формулами:
y D = x A;
n Б = x A;
z C = x A.
4. Денежная – характеризует выделение в результате развития обмена одного товара на роль всеобщего эквивалента, которая с созданием мирового рынка закрепилась за благородными металлами – золотом, серебром – в силу их естественных свойств (качественная однородность, количественная делимость, сохранность и портативность).
Формулы имеют следующий вид:
y D = x г золота;
n Б = x г золота;
z C = x г золота.
Простая письменная форма завещания
В части третьей ГК РФ существенно изменены требования к форме завещания. Однако, несмотря на то, что в установленных Кодексом случаях предусмотрена возможность составления завещания в простой письменной форме, общим правилом по-прежнему является требование о его нотариальном удостоверении. В соответствии со ст. ст. 35 - 38 Основ законодательства РФ о нотариате с учетом особенностей, предусмотренных п. 7 ст. 1125 ГК РФ, завещание может быть удостоверено нотариусом (занимающимся частной практикой или работающим в государственной нотариальной конторе), должностным лицом консульского учреждения, а также уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса.
К сожалению, частью третьей ГК РФ однозначно не решен вопрос о возможности удостоверения завещаний должностными лицами органов местного самоуправления, остро стоящий в практике работы нотариусов.
Согласно п. 7 ст. 1125 ГК РФ завещание может быть удостоверено должностным лицом органа местного самоуправления в случае, когда право совершения нотариальных действий предоставлено ему законом. В соответствии со ст. 37 Основ законодательства РФ о нотариате в случае отсутствия в поселении нотариуса отдельные виды нотариальных действий (в том числе удостоверение завещаний) вправе совершать глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления.
К нотариально удостоверенным завещаниям приравниваются (ст. 1127 ГК РФ):
1. завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях, других стационарных лечебных учреждениях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц, госпиталей и других стационарных лечебных учреждений, а также начальниками госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов;
2. завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, удостоверенные капитанами этих судов;
3. завещания граждан, находящихся в разведочных, арктических или других подобных экспедициях, удостоверенные начальниками этих экспедиций;
4. завещания военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариусов, также завещания работающих в этих частях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами воинских частей;
5. завещания граждан, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы.
Завещание, удостоверенное в соответствии со ст. 1127 ГК РФ, должно быть, как только для этого представится возможность, направлено лицом, удостоверившим завещание, через органы юстиции нотариусу по месту жительства завещателя. Если лицу, удостоверившему завещание, известно место жительства завещателя, завещание направляется непосредственно соответствующему нотариусу.
При получении экземпляра завещания нотариус проверяет соответствие завещания требованиям законодательства. В случае обнаружения грубых нарушений законодательства, могущих повлечь признание завещания недействительным, нотариус должен сообщить об этом завещателю.
Так, нередко на хранение нотариусу поступают завещания, удостоверенные ненадлежащими лицами:
• лечащим врачом или каким-либо иным врачом (за исключением ситуаций, когда лечащий врач одновременно являлся дежурным врачом) больницы, где гражданин находился на излечении;
• начальником следственного изолятора и изолятора временного содержания;
• командиром воинской части - для граждан, не являющихся военнослужащими, если в пункте дислокации воинской части имеются органы, совершающие нотариальные действия, и т.п.
Подобные завещания нотариус не вправе принять для выдачи свидетельства о праве на наследство.
В практике достаточно часто встречаются случаи, когда должностные лица не исполняют обязанности по передаче экземпляра завещания на хранение нотариусу. Это обстоятельство само по себе не может свидетельствовать о недействительности завещания. Если наследниками представлен нотариусу имеющийся у них экземпляр завещания и оно составлено и удостоверено в соответствии с требованиями действующего законодательства, нотариус должен принять завещание и выдать на основании его свидетельство о праве на наследство.
Помимо названных должностных лиц удостоверение завещания другими лицами допускается лишь в установленных законом случаях. Так, завещательное распоряжение правами на денежные средства в банке может быть удостоверено уполномоченным служащим банка (ст. 1128 ГК РФ). Правила названной статьи, соответственно, применяются к иным кредитным организациям, которым предоставлено право привлекать во вклады или на другие счета денежные средства граждан.
Порядок совершения завещательных распоряжений денежными средствами в банках определен Постановлением Правительства РФ N 351 "Об утверждении Правил совершения завещательных распоряжений правами на денежные средства в банках".
Следует упомянуть, что режим перехода прав на денежные средства, завещанные путем составления упомянутого распоряжения, коренным образом изменился. Если ранее завещанные денежные вклады не включались в наследственную массу (на них не распространялось требование об обязательной доле в наследственном имуществе, возможность получения денежных сумм с вклада не ограничивалась для вкладополучателя какими-либо сроками и т.п.), то в соответствии с п. 3 ст. 1128 ГК РФ в настоящее время права, в отношении которых в банке совершено завещательное распоряжение, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Эти средства выдаются наследникам на основании свидетельства о праве на наследство и в соответствии с ним, за исключением случаев оплаты за счет указанных средств расходов по похоронам наследодателя.
Завещатель вправе совершить завещание, не предоставляя при этом другим лицам, в том числе нотариусу, возможности ознакомиться с его содержанием (закрытое завещание). Закрытое завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем. Несоблюдение этих правил влечет за собой недействительность завещания.
Составление завещания в простой письменной форме допускается лишь в виде исключения в случаях, предусмотренных ст. 1129 ГК РФ. Гражданин, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишен возможности совершить завещание в соответствии с правилами ст. ст. 1124 - 1128 ГК РФ, может изложить последнюю волю в отношении своего имущества в простой письменной форме. Изложение гражданином последней воли в простой письменной форме признается его завещанием, если завещатель в присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал документ, из содержания которого следует, что этот документ представляет собой завещание. Завещание, совершенное в чрезвычайных обстоятельствах в соответствии со ст. 1129 ГК РФ, подлежит исполнению только при условии подтверждения судом по требованию заинтересованных лиц факта совершения завещания в чрезвычайных обстоятельствах.
Форма простого письменного соглашения
Контракт (договор, соглашение) на консультационные услуги - форма закрепления (чаще всего письменная, документальная) партнерских связей. В контракте фиксируются принятые договоренности, взаимные права и обязанности партнеров, а также последствия нарушения договоренностей. Письменная форма является основой для рассмотрения возникающих претензий.
Контракт на консультационные услуги - это волеизъявление сторон (клиентной и консультационной организаций) по поводу осуществления консультационного процесса, не предполагающее объединения договаривающихся сторон в какую-либо организационно-правовую форму. Договор на консультационные услуги - это компромисс сторон, закрепление обязательств, которые берет на себя каждая из них для получения того эффекта, который лежит в основе сделки.
В мировой практике сложились две формы фиксирования партнерских отношений между клиентами и консультантами: устный договор; письменный контракт.
Для начала реализации консультационного проекта достаточно наличия проработанного сторонами плана-графика.
Одной из разновидностей письменного контракта является договор на абонементное обслуживание. Абонементная форма закрепляет долговременные клиент-консультантские отношения. Консультанты дают рекомендации по возникающим в период действия абонемента проблемам или по заранее определенному кругу вопросов.
Абонементное обслуживание получило широкое распространение в России. Особой популярностью оно пользуется в малом бизнесе. Причина - взаимная выгода: для клиентов - гарантия решения проблем, включенных в договор на абонементное обслуживание; для консультантов - гарантия стабильной загруженности в течение года. Стоимость абонемента рассчитывается суммированием затрат консультантов на информационные и консультационные услуги.
Все более популярными становятся услуги по полному бухгалтерскому обслуживанию малых предприятий. В договорах на обслуживание предусмотрены гарантии сохранности документов и конфиденциальности полученной от клиента информации. Преимущества данной формы работы очевидны: у предприятия нет необходимости содержать главного бухгалтера, приобретать бухгалтерскую программу, финансовые риски по уплате штрафных санкций налоговым органам минимальны. Комплекс услуг по бухгалтерскому обслуживанию максимально освобождает клиента от проблем, связанных с общением с налоговыми органами и внебюджетными фондами. Все операции проходят проверку на соблюдение законодательных норм.
Краткой формой письменного контракта является письмо-соглашение. Оно возможно в экспертном консультировании. Например, клиенту для принятия решения о слиянии, покупке нового бизнеса требуется мнение независимого консультанта (юриста, финансиста, специалиста в области налогообложения).
Общие принципы составления договора определяются гражданскими кодексами государств. В договоре можно записывать все согласованные сторонами условия, которые не противоречат законодательству страны.
Простая форма денег
Видом денег называется подразделение денег по природно-функциональному признаку. Принято выделять три основных вида денег: товарные деньги, полноценные деньги, неразменные деньги. В рамках вида денег выделяются денежные формы. Формой денег называется внешнее выражение (воплощение) определенного вида денег. Так, например, современные кредитные деньги имеют несколько форм воплощения: бумажные деньги, депозитные деньги, электронные деньги.
Товарные деньги и их формы. Большинство видов денег, использовавшихся на ранних стадиях развития общества, представляли собой вещные денежные знаки, или товарные деньги. Товарные деньги – это вид денег, представляющий собой реальные товары, высту-пающие в качестве регионального эквивалента, покупательная способность которых основывается на их товарной стоимости.
Можно выделить три основных подвида товарных денег:
- анималистические (с лат. – животное). Формой данного подвида товарных денег являются скот, меха, раковины, кораллы и т.д.
- гилоистические (с лат. – вещество). К данному виду товарных денег относились камни, металлы, соль, янтарь и т.д.
- вегетабилистические (от лат. – растительные). К третьему подвиду относились зерно, плоды деревьев, табак и т.д.
Формирование вещных денег привело к тому, что денежные товары обрели дополнительную специфическую потребительную стоимость. Экономический агент, принимавший вещные деньги, не собирался их потреблять. Поэтому стала возможной замена полноценных денежных знаков неполноценными. Неполноценными деньгами называются такие деньги, номинальная стоимость которых превышает их реальную (товарную) стоимость. Примером неполноценных денег могут являться морды куницы, которые использовались в качестве де-нег у лесных народов. Несовершенство вещных денег заключалось в их слабой делимости и недостаточной транспортабельности. Когда люди стали добывать и обрабатывать металлы, было выявлено, что они обладают рядом свойств, делающих их более подходящим товаром для использования в качестве денег. Металлические деньги в большей степени узнаваемы, долговечны и более транспортабельны по сравнению с другими типами товарных денег. Обычно в качестве денег использовался металл, который имелся в распоряжении населения в данном регионе (медь, золото, серебро). Товарные металлические деньги выступали в трех основных формах. Первые металлические деньги были в форме орудий труда и, как правило, делались из меди. С течением времени, когда добыча металла увеличилась, из него стали из-готавливать не только орудия труда, но и украшения, которые производились, как правило, из драгоценных металлов и были второй формой металлических денег. Третьей формой ме-таллических денег был золотой песок.
Полноценные деньги и их формы. Начиная с 600 – 300 гг. до н. э. на смену товарным деньгам приходят полноценные деньги. Полноценные деньги – это вид денег, представляющий собой денежные знаки, покупательная способность которых прямо или косвенно основана на стоимости драгоценного металла, например золота или серебра. Денежные знаки, покупательная способность которых прямо основана на стоимости драгоценного металла, являются полноценными деньгами в точном соответствии со значением данного термина. Денежные знаки, покупательная способность которых косвенно основана на стоимости драгоценного металла, являются представителями полноценных денег или разменными деньгами. У полноценных денег номинал, обозначенный на лицевой стороне, должен совпадать с их рыночной товарной стоимостью. У представителей полноценных денег номинал значительно выше их товарной стоимости, но они предусматривают обязательный обмен по фиксированному курсу на полноценные деньги.
Основными формами полноценных денег являются:
1. Слитки. Первые полноценные деньги выпускались в форме слитков. Для того чтобы преодолеть неудобства, связанные с определением количества и качества металла, содержа-щегося в слитке, верховные правители стали клеймить слитки, удостоверяя чистоту металла и его вес. Недостатками металлических полноценных денег в слитках являлись слабая дели-мость и ограниченная транспортабельность.
2. Монеты. В отличие от товарных денег и немаркированных слитков металла монеты были первым достаточно универсальным платежным средством. Поскольку их качество и вес удостоверялись пробой, они были узнаваемы, долговечны, делимы и транспортабельны. Разменные монеты представляли собой дробные части полноценных монет. При снашивании полноценных монет в процессе использования, при порче монет частными или государственными эмитентами происходило уменьшение их весового содержания. При этом монеты продолжали обращаться по прежнему номиналу. Это быстро натолкнуло на мысль о возможности фальсификации монет, т.е. целенаправленной чеканки неполноценных денег. У неполноценных монет номинальная стоимость выше их товарной (внутренней) стоимости. Однако в отличии от полноценных денег неполноценные монеты не предусматривали никакого обмена на полноценные деньги.
3. Банкноты. Расширение объемов товарного производства повлекло за собой рост обменных операций. Полноценные деньги были не в состоянии обеспечить растущие по-требности хозяйства в средствах обращения, поэтому возникла потребность во введении но-вой формы денег – банкнот, которые являлись представителями полноценных денег. В связи с этим они предусматривали определенный порядок обеспечения их эмиссии, который мог быть прямым и косвенным. К прямому обеспечению относится обеспечение монетами, отче-каненными из драгоценных металлов, или векселями. К косвенному обеспечению относится обеспечение банкнот обязательством государства принимать их в уплату налоговых и прочих платежей. В зависимости от обеспечения выделяли три вида банкнот: с полным покрытием, с частичным покрытием и без покрытия. Банкноты с полным покрытием имели полное прямое покрытие, разменивались на золото в неограниченном количестве (разменный курс был ры-ночным), эмитировались частными и государственными банками в неограниченном количестве; встроенным лимитом такой эмиссии был официальный золотой запас. Банкноты с частичным покрытием имели прямое обеспечение, которое состояло из драгоценных металлов и векселей, обменивались на золото в неограниченном количестве (курс обмена был ниже номинала), эмитировались государственным банком, деятельность которого ограничивалась институтом эмиссионного права. Банкноты без покрытия не имели прямого обеспечения, их размен на монеты не производился, они признавались государственным долгом; право эмиссии дополнительных денежных знаков сохранялось за государственным банком и периодически пересматривалось в сторону повышения. Со временем банкноты эволюционировали от первой формы к третьей. Их постепенная смена была следствием не-прерывной эмиссии, что при ограниченности официальных золотых резервов приводило к невозможности размена всех выпущенных банкнот на золото. В 1976 г. демонетизация зо-лота была закреплена международными договоренностями. Банкноты окончательно транс-формировались в неразменные бумажные деньги.
Неразменные деньги и их формы. Неразменные деньги представляют собой денежные знаки, замещающие в обращении полноценные деньги и выступающие как знаки кредита.
Можно выделить три основные формы неразменных денег:
1. Бумажные деньги (наличные деньги), выпускаемые правительством;
2. Депозитные деньги, выпускаемые депозитными институтами, представляют собой числовые записи определенной денежной суммы на счетах клиентов в банке и подразделя-ются на:
2.1. Вексель – безусловное письменное обязательство должника уплатить обозначенную на нем сумму в указанный срок.
2.2. Чек – денежный документ установленной формы, содержащий безусловный приказ чекодателя кредитному учреждению о выплате держателю чека указанной в нем суммы.
2.3. Пластиковую карту – именной денежный документ, выпущенный банком или иной специализированной организацией, удостоверяющий наличие в соответствующем уч-реждении счета владельца пластиковой карты и дающий право на приобретение товаров и услуг по безналичному расчету.
2.4. Электронную систему оптовых продаж – платежная система, позволяющая осуществлять в электронной форме платежные операции большой стоимости между банками, ком-мерческими компаниями и государственными учреждениями.
2.5. Систему онлайновых платежей – новая электронная платежная система, позволяющая напрямую в режиме реального времени осуществлять платежи со счета плательщика и зачислять денежные средства на счет получателя.
3. Электронные деньги, выпускаемые специализированными финансовыми институтами.
Различия между ними носят целевой характер. Как правило, наличные и электронные деньги эмитируются для потребительских нужд. Депозитная эмиссия имеет иной характер: депозитные деньги даются на время для производственных нужд. Поэтому последствия эмиссий разных видов денег также различны.
Как сдвинуть с места бетонную плиту размером 50 метров в высоту, 100 метров в длину и весом 202 тонны, не применяя никаких механизмов и приспособлений?
Статью подготовила специалист по международным стандартам финансовой отчетности Меликова Мария Марковна. 
