Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением требуют не только финансовых вложений, но и определенных манипуляций. В случае, если данная сделка будет в дальнейшем оспорена, плательщику обязаны будут вернуть лишь те денежные средства, выплату которых он сможет доказать. При этом компенсировать затраченные усилия полностью, скорее всего, будет невозможно.
Для того, чтобы не оказаться в подобной ситуации, необходимо правильно составить договор, а также юридически оформить все действия, связанные с ним.
Прежде всего, договор ренты необходимо правильно составить. Помимо общих сведений (таких как, реквизиты сторон, срок действия договора, условия расторжения, порядок урегулирования споров и т.д.), в нем должны быть прописаны следующие условия, нюансы:
1. Какое имущество переходит плательщику ренты;
2. Срок передачи имущества, отчуждаемого под выплату ренты (имущество может передаваться сразу после подписания договора либо в другой, оговоренный сторонами срок, но не позднее даты смерти получателя ренты);
3. При передаче жилого помещения в договоре необходимо указать, в течение какого времени первоначальный собственник помещения будет в нем прописан и будет ли он в нем проживать.
4. Как будет производиться передача имущества в собственность плательщику ренты: бесплатно или за денежное вознаграждение (платное отчуждение подразумевает выплату определенной денежной суммы, бесплатное – выплату ренты в иной форме);
5. Размер рентной платы (в случае заключения договора, устанавливающего. пожизненную ренту, денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты, должна составлять в месяц не менее минимального размера оплаты труда).
6. Каким путем будет производиться выплата ренты: в денежной форме, предоставлением вещей, выполнением работ или оказанием услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
7. Срок и периодичность выполнения обязанностей плательщиком ренты.
8. Каким образом будет фиксироваться исполнение (своих) обязательств плательщиком ренты.
Чтобы договор ренты имел юридическую силу, он должен быть обязательно зарегистрирован у нотариуса. Если по договору ренты отчуждается недвижимое имущество, то такой договор подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Если стороны заключаемого договора состоят в браке, то необходимо получить нотариально удостоверенное согласие (их) супругов на совершение данной сделки.
Интересы получателя ренты защищены законом. Получатель ренты имеет право:
• заложить недвижимое имущество;
• расторгнуть договор в случае ненадлежащего исполнения обязательств плательщиком ренты;
• потребовать возмещения убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательств плательщиком ренты.
Он приобретает право залога на недвижимое имущество, вправе расторгнуть договор в случае ненадлежащего исполнения обязательств плательщиком ренты, вправе требовать возмещения связанных с этим убытков.
В случае несоблюдения сроков выплаты ренты плательщик ренты обязан выплатить проценты, размер которых может быть установлен договором, либо определяться на основании закона.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.
Плательщик ренты, со своей стороны, также может обезопасить себя для того, чтоб договор ренты не мог быть оспорен или расторгнут ее получателем. Для этого важно не только правильно его составить, но и четко зафиксировать все действия, связанные с его исполнением. Форма, в которой это должно производиться, зависит от того, в каком виде производиться выплата ренты.
Например, при передаче денежных средств рентополучателем должна быть составлена расписка с указанием суммы и оснований для получения денег. При совершении каких-либо затрат в пользу получателя ренты ее плательщику необходимо сохранять подтверждающие документы на все время действия договора (чеки, квитанции и т.д.). При выполнении в счет ренты определенных работ – необходимо составлять акты выполненных работ.
Все эти детали важно прописать в договоре ренты, чтобы рентополучатель не смог уклониться от составления соответствующих необходимых документов.
При правильном оформлении договора, рента может быть гарантией обеспечения содержания и ухода, либо источником дохода для лица, обладающего определенным имуществом, а также способом сэкономить денежные средства для лица, желающего такое имущество получить.
Есть пять человек разных национальностей, которые проживают в 5 домах. Каждый дом имеет свой цвет, отличный от цвета других домов. Каждый из этих людей курит и предпочитает определенный сорт сигарет. У каждого из этих людей есть по одному домашнему животному. Каждый из этих людей пьет свой любимый вид напитка.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
