Управление финансами
документы

1. Адресная помощь
2. Бесплатные путевки
3. Детское пособие
4. Квартиры от государства
5. Льготы
6. Малоимущая семья
7. Малообеспеченная семья
8. Материальная помощь
9. Материнский капитал
10. Многодетная семья
11. Налоговый вычет
12. Повышение пенсий
13. Пособия
14. Программа переселение
15. Субсидии
16. Пособие на первого ребенка
17. Надбавка 2018

Управление финансами
егэ ЕГЭ 2018    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2018 Изменения 2018
папка Главная » Недвижимость » Субъекты рынка недвижимости

Субъекты рынка недвижимости

Субъекты рынка недвижимости

Участниками субъектно-объектных отношений в сфере недвижимости являются Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, юридические и физические лица России и иностранных государств, вступающие в экономические связи в процессе владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

В зависимости от позиции на рынке недвижимости всех его участников можно условно объединить в три группы:

1) продавцы — собственники недвижимых объектов (граждане, предприятия, фонды государственного имущества, иностранные лица);
2) покупатели инвесторы, вкладывающие собственные, заемные или привлеченные средства в форме капитала и обеспечивающие их целевое использование;
3) обслуживающие инфраструктурные организации, обеспечивающие функционирование рынка в соответствии с установленными в стране нормами.
Продавцами и покупателями могут быть предприятия всех форм собственности, домохозяйства, ипотечные банки.

Участниками рынка недвижимости являются профессиональные посредники, обеспечивающие реализацию объектов недвижимости: агенты по недвижимости, брокеры, риэлторы, оценщики, юридические фирмы, страховые компании, дилеры, маклеры, уполномоченные лица.

Агентства недвижимости представляют специалисты, выполняющие функции консультантов по сделкам с недвижимостью: купля продажа, сдача в аренду, залоговые операции.

Брокеры агенты, или посредники, — лица, представляющие в сделке интересы продавца или покупателя недвижимости.

Риэлтор — это лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя различные сделки с недвижимым имуществом и правами на него. Риэлторы продают не саму недвижимость, последняя не является их собственностью, а свои услуга. Риэлторские компании, риэлторы иногда сами приобретают недвижимое имущество, т.е. непосредственно выступают в качестве покупателей с целью его реализации в будущем при возникновении выгодных для риэлторов условий.

Ключевой фигурой в развитии рынка недвижимости является девелопер — тот, кто преобразует землю к новому использованию, предприниматель, строящий на земле. Однако девелопер сам не строит, он организует создание объекта недвижимости таким образом, чтобы окупились инвестируемые в объект недвижимости ресурсы, и при этом была получена достаточная прибыль от реализации объекта.

Содержание деятельности девелопера таково:

- выбор экономически эффективного проекта;
- получение всех необходимых разрешений на его реализацию от органов власти;
- определение условий привлечения инвестиций, разработка механизмов и форм их возврата;
- поиск и привлечение инвесторов;
- отбор подрядчиков, финансирование их деятельности и контроль за их работой;
- передача созданного объекта недвижимости в эксплуатацию;
- продажа отстроенного, реконструированного объекта и возврат финансовых ресурсов.

Оценщик является относительно новой фигурой на рынке недвижимости. В соответствии со ст. 3 Федерального закона № 135ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» «оценочная деятельность — это деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной и иной стоимости». В настоящее время лицензирование оценочной деятельности отменено, а саморегулирование в этой сфере деятельности осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 157ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Закон устанавливает также случаи, когда проведение оценки объектов обязательно:

- при вовлечении в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям (в частности, при приватизации, передаче в аренду, залоге государственного или муниципального недвижимого имущества). Проведение оценки также обязательно при совершении государственными или муниципальными предприятиями и учреждениями сделок с имуществом, закрепленным за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, требующих согласия собственника этого имущества (например, при заключении договора купли продажи недвижимого имущества унитарным предприятием);
- при возникновении спора о стоимости имущества — объекта оценки (при кредитовании, при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон, при проведении оценки объектов в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы).

В последние годы недвижимое имущество является одним из наиболее распространенных объектов страхования, производимого с целью минимизации возможных негативных последствий от каких-либо событий (удар молнии, взрыв, наводнение, землетрясение, ураган, аварии водостока и т.п.). Страховщик (страховая компания) — это юридическое лицо, которое имеет разрешение (лицензию) на осуществление страхования соответствующего вида. Лицензирование страховых компаний и последующий надзор за их деятельностью производится специально созданным федеральным органом. Страховщиками могут быть как коммерческие, так и некоммерческие организации (как правило, на рынке действуют коммерческие страховые компании).

В становлении цивилизованного рынка недвижимости важное место занимают некоммерческие профессиональные объединения: Российская гильдия риэлторов, Российское общество оценщиков, региональные ассоциации риэлторов. Ассоциация ипотечных банков и другие организации, объединяющие более полутора тысяч агентств, банков и компаний, осуществляющих брокерскую и строительную деятельность, оценку недвижимости и ипотечное кредитование, страхование и юридические консультации во всех регионах страны.

темы

документ Продажа и покупка доли недвижимости
документ Продажа квартир по доверенности плюсы и минусы
документ Пространственное размещение объектов городского хозяйства
документ Развитие объектов недвижимости
документ Рассрочка как способ приобретения недвижимости
документ Реформа системы управления жилищными услугами
документ Риски при приобретении недвижимости




назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Курс доллара на 2018 год
Курс евро на 2018 год
Цифровые валюты 2018
Алименты 2018

Аттестация рабочих мест 2018
Банкротство 2018
Бухгалтерская отчетность 2018
Бухгалтерские изменения 2018
Бюджетный учет 2018
Взыскание задолженности 2018
Выходное пособие 2018

График отпусков 2018
Декретный отпуск 2018
ЕНВД 2018
Изменения для юристов 2018
Кассовые операции 2018
Командировочные расходы 2018
МСФО 2018
Налоги ИП 2018
Налоговые изменения 2018
Начисление заработной платы 2018
ОСНО 2018
Эффективный контракт 2018
Брокеру
Недвижимость



©2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты