• свидетельство о государственной регистрации права собственности (или пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, долгосрочной аренды);
• договор купли-продажи, дарения или наследства (такие документы называются правоустанавливающими);
• распоряжение местного органа власти о выделении земельного участка из земель не разграниченной государственной и/или муниципальной собственности;
• кадастровые выписки из ГКН (Государственного кадастра недвижимости) и/или паспорт земельного участка, выписки из ЕГРП - Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (предшественник ЕГРН, ныне несуществующий);
• материалы землеустройства и/или технической инвентаризации;
• иные документы, содержащие сведения.
Следующим шагом в 2020 году является заказ актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с помощью кадастрового номера в виде выписки о земельном участке. Органом кадастрового учета, осуществляющим ведение ЕГРН и предоставление сведений является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице своих территориальных подразделений - филиалов ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в соответствующем субъекте Российской Федерации.
Наиболее распространенная ситуация в современном земельном фонде нашей страны: кадастровый номер у земельного участка есть, присутствуют основные характеристики (адрес, площадь и так далее), однако, в ЕГРН отсутствует самое важное: координаты характерных точек границ такого земельного участка (или эти координаты определены с точностью ниже нормативной для соответствующей категории земель).
В этом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и/или площади земельного участка и подготовки межевого плана.
Публичная кадастровая карта - это официальный интернет-ресурс Росреестра в сети интернет, отражающий основную информацию о земельном участке, в том числе:
• кадастровый номер земельного участка;
• наличие в ЕГРН сведений о границах земельного участка;
• адрес (или адресные ориентиры);
• площадь земельного участка;
• его статус («ранее учтены», «учтенный», «аннулированный»);
• дата постановки на Государственный кадастровый учет и последнего внесения сведений в ЕГРН;
• кадастровая стоимость земельного участка.
Таким образом, с помощью Публичной кадастровой карты можно легко узнать основные характеристики земельного участка, определить: необходимо ли уточнение границ земельного участка, межевание или иные действия, а также получить информацию о смежных землепользователях (что пригодится при согласовании границ, в случае необходимости).
Границы земельного участка устанавливаются с помощью межевания, которое осуществляет кадастровый инженер. В дальнейшем он формирует межевой план и сведения о границах земельного участка вносятся в ЕГРН. При выполнении кадастровых работ, по желанию заказчика, границы могут быть закреплены на местности с помощью специальных межевых знаков.
Границы земельного участка считаются [юридически] установленными только с момента внесения сведений в ЕГРН.
В работу геодезиста входит непосредственное выполнение полевых работ по межеванию:
• определение координат характерных точек границ земельного участка;
• вынос в натуру уже существующих границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
На дальнейшее оформление земельно-правовых отношений и подготовку межевого плана земельного участка геодезист не уполномочен.
В отличие от геодезиста, кадастровый инженер не только выполняет полевые геодезические работы по межеванию, но и:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• осуществляет их камеральную обработку;
• проводит согласование местоположения границ со смежными землепользователями и иными заинтересованными лицами;
• формирует межевой план земельного участка и заверяет его личной печатью, а также усиленной электронно-цифровой подписью;
• предоставляет заказчику кадастровых работ комплект документов для кадастрового учета в виде электронных XML-документов.
Межевание земельного участка, то есть факт его постановки на Государственный кадастровый учет, необходимо при любых сделках с недвижимостью. В том числе и при передачи в аренду, объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.
Однако, важно понимать, что есть кадастровые работы по постановке земельного участка на Государственный кадастровый учет или уточнению его границ выполнены, то их повторное выполнение не требуется. То есть допускается осуществление сделки - оформления земельного участка в собственность - без повторного выполнения межевания и кадастровых работ.
Оформлением земельного участка - приведением его в соответствие с требованиями земельного законодательства в сфере кадастра недвижимости - должен заниматься продавец, так как при заключении сделки (купли-продажи, дарения или аренды) земельный участок должен стоять на Государственном кадастровом учете с границами, установленными в ЕГРН с нормативной точностью.
При оформлении земельного участка с точки зрения выполнения кадастровых работ, подготовки межевого плана (в том числе согласования границ), обращения в орган кадастрового учета и внесения сведений в ЕГРН услуги нотариуса не требуются. Указанные действия целиком входят в зону ответственности кадастрового инженера и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра».
В нотариальную контору следует обратиться при заключении сделки купли-продажи, дарения, наследства или передачи в аренду земельного участка для проверки чистоты сделки с юридической стороны.
Вместе с этим следует отметить, что и нотариусу при осуществлении своей проверки прибегают к услугам кадастровых инженеров заказу сведений в Росреестре.
Для оформления права собственности на земельный участок необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» (в том числе через Многофункциональный центр «Мои документы»), предоставив следующие документы:
• заявление на оформление права собственности;
• договор купли-продажи земельного участка;
• акт приема-передачи земельного участка;
• выписка из ЕГРН;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• документ, удостоверяющий личность.
Как правило, заявление об оформлении земельного участка рассматривается органом кадастрового учета и регистрации недвижимости в течение месяца.
Важно понимать, что в случае необходимости выполнения кадастровых работ по уточнению границ и/или площади земельного участка, сроки оформления земельного участка значительно увеличиваются, так как необходимо:
• выбрать кадастрового инженера и заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ;
• выполнить полевые геодезические работы по межеванию;
• сформировать межевой план по уточнению границ и/или площади земельного участка;
• согласовать границы со смежными землепользователями и заинтересованными лицами (стандартные сроки согласования составляют 30 дней, в сложных ситуациях могут достигать 2 месяцев);
• подать заявление в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» (сроки рассмотрения заявления и межевого плана не менее 5 рабочих дней, при обращении через Многофункциональный центр - 7 рабочих дней).
Государственная пошлина, уплачиваемая при оформлении земельного участка, составляет 350 рублей.
Все действия, необходимые для оформления земельного участка, физическое лицо может выполнить самостоятельно, бесплатно. Кроме межевания и кадастровых работ.
На выполнение кадастровых работ и подготовку межевого плана границ земельного участка законодательно уполномочен только кадастровый инженер.
Стоимость кадастровых работ устанавливается заказчиком (владельцем земельного участка) и исполнителем (кадастровым инженером) в рамках договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы и зависит от множества факторов, таких как:
• пространственные характеристики земельного участка (площадь и конфигурация границ);
• наличие / отсутствие земельных споров со смежными землепользователями;
• транспортная доступность и климатические условия места выполнения работ;
• срочность осуществления межевания;
• общая конъюнктура рынка кадастровых услуг.
В случае обнаружения кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка или его площади необходимо выполнение кадастровых работ и подготовка соответствующего межевого плана.
В заключении межевого плана по исправлению кадастровой ошибки кадастровый инженер обязательно приводит:
• подробное описание кадастровой ошибки;
• предполагаемые причины ее возникновения;
• детальное обоснование выполненных работ по ее устранению, а также рекомендации для органа кадастрового учета.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
