Вступая в брак, многие влюбленные согласны на любой шалаш и вовсе не думают, кому он будет принадлежать и как его можно разделить. Семья создается и строится усилиями обоих супругов, если нет брачного контракта, то все, что приобретается, считается общим имуществом, на которое у мужа и жены – равные права.
Но ситуации бывают разные, порой возникает желание или необходимость отрегулировать имущественные отношения путем заключения соглашения об определении долей общей собственности.
Обычно подобное происходит при планировании сделки по отчуждению своей доли недвижимого объекта кем-либо из владельцев.
Однако, режим долевой собственности запросто может быть распространен и на движимое имущество, разделу могут быть подвержены как все нажитые супругами объекты, так и что-то конкретное. В любом случае понадобится оформление соглашение о разделе долей в совместной собственности.
В отличие от брачного договора, соглашение об определении долей общей собственности обычно заключается не в начале супружеских отношений, а уже перед грядущим разводом либо даже после него.
К тому же контракт брачный распространяется не только на имеющееся на момент его подписания имущество, но и на то, которое будет приобретаться в последующем. Соглашение об определении долей мужа и жены в общей собственности определяет их права лишь на те объекты, которыми они владеют «здесь и сейчас».
Стороны сделки могут поделить между собой определенное имущество по договоренности: выделенные части не обязательно должны быть равными, вполне возможно, что раздел будет произведен в других пропорциях, законом это не запрещается.
Необходимость заключить соглашение, чтобы определить доли собственности, может возникнуть не только у мужа с женой, но и у наследников и у членов КФХ.
В документе обычно прописываются:
• Дата и место составления;
• Наименования сторон;
• Обозначение имущества и его долей каждому;
• Право преимущественного выкупа;
• Возможность требования выдела в натуре;
• Момент вступления заключенных договоренностей в силу;
• Информация о сторонах (реквизиты, адреса).
Документ требует проставления подписей участников, заверения в нотариате (если стороны - супруги) и регистрации прав на недвижимость.
После изменения правового статуса владельцев, регистрации их прав на основании заключенного соглашения, по которому были определены доли совместной собственности, каждый собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению принадлежавшими частями объектов.
Но не стоит забывать, что сделки по отчуждению теперь будут иметь важные нюансы:
• Потребуется заверение нотариуса, что повлечет дополнительных расходы сторон;
• При желании продать свою долю, нужно будет известить остальных собственников о таком намерении. Т.к. у них есть преимущественное право выкупа;
• Продажу можно будет оформить лишь через месяц после направления извещения совладельцам.
В ресторане за один столом сидела две мамы и столько-же дочерей. Официант подал к столу три кофе, и при этом всем досталось по чашке. Как это возможно?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
