После выбора покупателем относительно месторасположения и типа возводимой недвижимости компании продавца возникает вопрос: «Как правильно оформить сделку и какими документами пользоваться?». Так как приобретаемое жильё находится на стадии строительства, у покупателя одна цель – сэкономить собственный бюджет.
Физическое лицо начинает сотрудничать напрямую с продавцом. Самым распространённым типом такого сотрудничества является договор долевого участия, ипотека по которому оплачивается в объёме будущего жилья.
Заключение договора осуществляется строго на одну квартиру. В документе в обязательном порядке указывается адрес, а также номер квартиры. В случае, если данное жильё ещё не имеет определенного адреса, в договоре стоит отметить временно присвоенный, который со временем оформят должным образом.
Так как объекты и условия строительства имеют отличия, единого образца договора долевого участия не существует, но некоторые основные пункты одинаковы для всех.
Договор долевого участия, ипотека по которому четко расписывается, включает такие пункты: описание приобретаемой недвижимости, обязанности и права сторон, сроки выполнения обязательств, ответственность за их выполнение. Также указываются сроки погашения долга, меры, которые применяются при несвоевременной оплате.
В договоре долевого участия содержатся и такие пункты, разобраться в которых можно не сразу. В самом начале содержится информация относительно продавца. Затем описывается проект дома, возможно наличие эскиза. Продавец должен иметь все права на застройку и продемонстрировать их покупателю.
Основное внимание в договоре долевого участия по ипотеке уделяется размеру долевого взноса, который должен быть привязан к твердой валюте. Сроки выплат, которых будет придерживаться покупатель, а также размер штрафных санкций, должны быть оговорены.
В договоре должен отражаться момент подорожания жилья и увеличения в связи с этим выплат. Перед началом строительства площадь будущей квартиры должна быть определена.
Именно за неё платит дольщик. Когда строительные работы завершаются, происходит корректировка площади. В том случае, если площадь больше, застройщику доплачивается определённая сумма. Если меньше, переплату возвращает застройщик.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
