Постановление Правительства № 480 начало действовать в прошлом году. В силу вступили изменения о принятие готового здания. При готовности фирма строитель может брать финансы пайщиков, но без счета эскроу. Такие новшества дают гарантию на завершение строительства в установленные сроки. В июле месяце решили перестать подписывать договора о долевом участии. Государство со своей стороны обязуется в 2020 году следить за каждым шагом компании. Вместо договоров заключаются эскроу счета. Это гарантия для участников с обеих сторон. Банк держит у себя деньги до момента введения дома в эксплуатацию.
Каждый человек имеет право расторгнуть в одностороннем порядке заключенный договор. Ему обязаны возвратить все деньги, выплатить неустойку. Если не получить ключи в установленную дату, то можно получить компенсацию. Ее рассчитывает от длительности задержки и вложенной суммы на постройку. Эту сумму, возможно, принять деньгами, внести ее в стоимость жилья. Все споры должны решаться с привлечением всех сторон (юридическая тоже).
Это важный момент, здесь нельзя совершить ошибку. От честности застройщика будет зависеть получение квартиры. Чем больше опыт работы у компании, тем легче о ней найти информацию. Необходимо не только опираться на информацию в сети, нужно посетить их объекты (которые строятся в настоящее время).
Допускается общение с жильцами въехавшими в свое жилье. Проверить всю необходимую документацию, лицензию на работу.
Если компания работает легально, то предоставят всю интересующую информацию. Обратить внимание на банк, с которым сотрудничают строители (какая у него репутация). Чем больше получится собрать информации, тем меньше шансов попасть впросак.
Что же попросить в офисе у застройщика? На какие документы стоит обращать внимание:
• Документы на земельный участок.
• Разрешение на строительство.
• Договор на подведение всех коммуникаций.
• Регистрация в регистрационной палате.
• Образец договора. Условия взыскания неустойки, расторжения, возврата денег при необходимости.
• Планировка будущей квартиры с четко отмеченными коммуникациями.
Собрать столь важную информацию необходимо обязательно. Это делается самостоятельно или с помощью юриста. Он оценит правильность составленных документов, проверит их подлинность. Юрист узнает сколько кредитов числится на застройщиках. Чем их меньше, тем лучше. Потраченные деньги на специалиста сейчас, сохранят в дальнейшем большие суммы.
Цена готовой квартиры – это пункт важный. Слишком низкая, большие скидки вызывают подозрения. Стоимость должна соответствовать рынку недвижимости на данный момент. Компания с отличной репутацией не будет работать себе в убыток. За качественную работу должна быть высокая оплата.
Договор заключается между строительной компанией и покупателем. После его подписание деньги поступают на счет первого в определенном банке. Этот документ дает гарантии обеим сторонам о честности сделки. Гарантирует, что жилище не будет продано несколько раз. ДДУ пайщик имеет право расторгнуть в одностороннем порядке. Также гарантирует возвращение денежных затрат, урегулирование спорных вопросов.
Договор при долевом строительстве обязан содержать несколько обязательных пунктов:
• Подробный план квартиры (жилые комнаты, подсобные помещения, балкон/лоджия). Как они располагаются в ней.
• Площадь (общая, жилая).
• На каком этаже она находится.
• Точный срок введения дома в эксплуатацию.
• Гарантии для дольщика.
• Остальные моменты прописываются по желанию сторон.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
