Довольно часто имущество, находящееся в собственности третьих лиц, имеет какие-либо обременения, связанные с ограничением прав пользования данным предметом. В соответствии с 1 статьёй ФЗ № 122, под обременением понимается наличие условия или запрета, установленных законом или уполномоченным государственным органом, которые ограничивают свободу владельца имущественного объекта в отношении совершения каких-либо операций.
Недвижимость и другие виды имущества на первичном рынке не содержат подобных ограничений прав распоряжения и владения, так как они возникают по законным основаниям либо при заключении с хозяином собственности договора. Иными словами, обременение в 2020 году может возникать по волеизъявлению владельца (при залоге квартиры, например) или по независящим от него обстоятельства (при аресте имущества).
Любой вид обременения права на распоряжение напрямую связан с имуществом. Поэтому в большинстве случаев оно сохраняется при отчуждении объекта в пользу иного человека (например, при продаже квартиры, наследовании дома и т. д.).
При передаче недвижимого или движимого имущества новому владельцу одновременно передаются все имеющиеся на собственности ограничения, даже если текст документа, на основании которого происходит отчуждение (к примеру, договор купли-продажи), не содержит в себе информацию о данных обременениях.
В зависимости от конкретного имущества и основания возникновения ограничений выделяют несколько возможных видов обременений права собственности.
Согласно 1 статье ФЗ № 122, среди основных выделяют нижеуказанные:
• рента (586 статья ГК РФ);
• залог (3 параграф ГК РФ);
• ипотечное кредитование (11 статья ФЗ № 102);
• арест и запрещение на совершение каких-либо сделок (1 и 28 статьи № 122);
• постановление об изъятии участка земли (279 статья ГК РФ);
• частные и публичные сервитуты (23 статья ЗК РФ);
• специальные условия по защите окружающей среды и памятников культуры, истории и т. д. (56 статья ЗК РФ);
• аренда (34 глава ГК РФ);
• предъявляемое в судебном порядке право требования (28 статья ФЗ № 122);
• доверительное управление – о банкротстве, попечительстве и т. д. (53 глава ГК РФ);
• прочие ограничения, установленные Гражданским и Земельным кодексами, а также иными федеральными законами.
Это далеко не весь список видов обременений, которые могут возлагаться на какую-либо собственность. Первопричиной для возникновения ограничения могут быть постановления органов местного самоуправления или госорганов, вступившие в юридическую силу заключения судебной инстанции, заключённые сделки, нормы закона и т. д.
Объектом обременения способны стать недвижимость (частный дом, земельный участок, квартира) и прочее имущество (машина, акции, денежные вклады, интеллектуальная собственность и т. д.).
Если недвижимость сдаётся в аренду, этот фактор не оказывает влияния на оформление сделки между лицами. При этом смена арендодателя происходит в соответствии с законом и не требует получения согласия арендаторов (смена владельца не считается причиной для расторжения договора об аренде, поэтому до конца периода действия данной сделки он получает все обязательства и права, принадлежащие ему как арендодателю).
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Сервитуты. Сервитут представляет собой право лица ограниченно использовать определённый участок земли (к примеру, для передвижения через чужой участок). Получать разрешение на отчуждение обременённого участка не нужно. Сервитут сохраняет свою силу при переходе прав на землю к иным лицам.
Право пожизненного содержания с иждивением. Это вид договора ренты, при котором вторая сторона (плательщик) получает от хозяина жилого помещения права на данное жильё при условии, что гражданин будет пожизненно содержать лицо на иждивении. При этом отчуждение собственности и осуществление иных действий в её отношении должно сопровождаться разрешением от получателя ренты.
Залог. Имущество оставляется владельцем под залог для исполнения основного обязательства, заключающегося в погашении задолженности (к примеру, по ипотечному договору). Передача прав на собственность вместе с имеющимся обременением происходит только с разрешения залогодержателя (к примеру, банка). Долг может быть погашен из стоимости имущества.
Арест на собственность. Данное обременение налагается органами следствия, дознания или судом и подразумевает полный запрет на совершение любых сделок, связанных с конкретным имуществом, до момента снятия ареста.
На основании 4 статьи ФЗ № 122, некоторые виды обременения (недвижимости, например) должны проходить обязательную процедуру регистрации (среди них аренда, ипотечное кредитование, доверительное управление).
Эти сведения вносятся в базу данных ЕГРП, при этом владельцу собственности с ограничениями выдаётся соответствующая выписка из Росреестра. Потенциальный покупатель может запросить данный документ при проверке «юридической чистоты» сделки.
Далеко не всегда возможно проверить наличие или отсутствие возможных ограничений на отдельном виде имущества. Сведения об имеющихся обременениях на недвижимость должны содержаться в базе данных органа юстиции.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
