Договор дарения дома неразрывно связан с прилегающим к нему земельным участком. Существует несколько способов отчуждения дома между близкими родственниками, в их числе дарение. С помощью дарения стороны могут осуществить безвозмездную передачу имущества между собой.
Простейшая сделка не требует больших затрат. Достаточно волеизъявления двух сторон, составления договора. Весь пакет документов сдается на регистрацию перехода собственности и через некоторое время даритель получает готовые свидетельства на свое имя.
Необходимо учитывать важнейшие факторы, составляющие институт дарения дома между близкими родственниками. В круг близких родственников законодатель включает: отец, мать, брат, сестра, сын, дочь, бабушка, дедушка, внуки. В случае других комбинаций между одаряемым и дарителем: например тетя, дядя, одаряемый будет вынужден заплатить налог 13 % от рыночной стоимости дома.
Исключительной особенностью бесплатного распоряжения дома близким людям является безвозмездность, означающая отсутствие какого-либо вознаграждения за передаваемый объект. Иное условие по оплате дома будет являться куплей-продажей и совершенно по-разному толковаться.
Рассмотрим обязательные требования предъявляемые к договору дарения дома между близкими родственниками:
• Название соглашения, время, место составления бумаги;
• Предмета контракта: адреса объекта, технических характеристик согласно документов;
• Обязательно требуется указать, на каком основании лицу принадлежит земельный участок, на котором расположен дом;
• Условие о безвозмездной передаче одно из важнейших и подлежит также обязательной фиксации;
• Общие пункты, содержащие нормы закона, заключительные положения, ответственность, обязанности и подписи сторон в конце.
Порядок и условия заключения договора дарения регламентированы Главой 32 ГК РФ. В этой же главе рассмотрены условия, при которых дарение может быть запрещено, а также отказ от дара и правопреемство при обращении дарения.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения даритель обязуется передать одаряемому безвозмездно вещь в собственность.
Если при этом происходит встречная передача вещи или обязательства, то такой договор признается притворным в силу ст. 170 ГК РФ.
Договор дарения должен содержать:
• Конкретный предмет дарения в виде вещи. Если в договоре указана передача всего имущества или его части без конкретизации предмета дарения, то такое обязательство ничтожно – п. 2 ст. 572 ГК РФ.
• Договор дарения жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации – п. 3 ст. 574 ГК РФ.
• Стороны договора: ФИО и адреса проживания.
• Права и обязанности сторон.
• Ответственность сторон.
• Дата и место заключения договора.
• Подписи сторон с расшифровкой.
Если в договоре указано обязательство о передаче имущества одаряемому после смерти дарителя, то такой договор признается ничтожным. К нему применяются правила гражданского законодательства о наследовании – п. 3 ст. 572 ГК РФ.
Статьёй 575 ГК РФ перечислены условия, при которых не допускается дарение:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• От лица малолетних и недееспособных граждан, а также их представителей.
• Дарение в отношении лиц медицинских и образовательных организация, а также организаций оказывающих социальные услуги, а также супругам и родственникам этих граждан.
• Дарение в отношении лиц, замещающих государственные должности в РФ, в субъектах РФ, муниципальные должности, госслужащим, муниципальным служащим, сотрудникам банка России, в связи с занимаемой ими должностью или исполнением служебных обязанностей.
• Между коммерческими предприятиями.
Запрет не распространяется на подарки, стоимость которых не превышает 3-х тысяч рублей, либо на подарки, полученные государственными и муниципальными служащими в связи с протокольными мероприятиями, командировками или другими официальными мероприятиями. Если стоимость подарка превышает 3000 рублей, то он признается государственной собственностью.
Ограничение дарения регламентировано ст. 576 ГК РФ, и накладывается на:
• Юридическое лицо, которое распоряжается вещью на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Дарение такой вещи может быть произведено только с согласия её собственника.
• Собственность, находящуюся в долевой собственности у нескольких лиц, может быть подарена только при наличии согласия всех участников долевой собственности.
• Право требования к третьим лица передаётся только при соблюдении правил, предусмотренных статьями 382 - 386, 388 и 389 ГК РФ.
• Дарение исполнения обязательства перед третьими лицами осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 313 ГК РФ, согласно которому кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
• Доверенность на дарение выданную без указания предмета дарения и одаряемого лица, такая доверенность признается ничтожной.
Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе отказаться от подарка до его фактической передачи ему. В таком случае договор считается расторгнутым. Но если договор дарения заключался в письменной форме, то и отказ от дарения должен быть оформлен письменно.
Статьёй 577 ГК РФ предусмотрены условия, при которых даритель может отказаться от исполнения договора дарения заключённого в письменной форме, согласно которой к таким условиям относится изменение в семейном положении или состоянии здоровья дарителя, а именно если исполнение договора повлечёт существенное снижение уровня жизни дарителя.
Кроме того даритель вправе отменить дарение, если одаряемым по отношению к дарителю было совершено покушение на его жизнь и здоровье, либо жизнь и здоровье членов его семьи, близких родственников, либо если одаряемым были причинены дарителю телесные повреждения – ст. 578 ГК РФ.
Согласно ст. 580 ГК РФ вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
