Как общеизвестно, недвижимость либо право ее аренды могут приобретаться на долевых условиях. К примеру, три человека осуществляют совместную покупку и желают зарегистрировать при этом в Государственном реестре право собственности каждого из них на одну треть от недвижимости, либо право аренды в том случае, если они не заключили между собой соглашение (договор) об определении долей в нотариальном порядке.
Сущность соглашения (договора) о долевой собственности состоит в определении и изменении долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и прирост общего имущества.
Содержанием договора долевой собственности является условие об установлении долей каждого из дольщиков в общем имуществе. На основании соглашения выдается свидетельство, подтверждающее право на долю в имуществе. Указанное соглашение может содержать указание по поводу режима общей долевой собственности, как на все имущество, так и на отдельные его объекты. В соглашении требуется определить идеальные доли (к примеру, 1/2, 2/3 и т. д.). Законодательство предполагает равенство долей, однако стороны могут установить соотношение долей в соответствии с собственными желаниями, потребностями и предварительными договоренностями.
Договор долевой собственности может заключаться при возникновении правоотношений по созданию долевой собственности. В основном, это договора гражданско-правового характера, среди которых часто выделяют договор многосторонней купли-продажи недвижимости, договор о совместной деятельности. Но в любом случае должна быть создана долевая собственность сторон и зарегистрирована.
В договоре долевой собственности обязательно указывается размер доли имущества для каждого из участников. Делится при этом имущество по-разному, в зависимости от конкретных обстоятельств. Если доли каждого из участников определены заранее, все лица вступают в свои права согласно договору. Если определенного разделения не существует, обычно все делиться между участниками поровну.
Долевая собственность на сегодняшний день не редкое явление. При этом при оформлении долевой собственности, при составлении договоров и разделении имущества у людей очень часто возникают многочисленные споры и вопросы. Специалисты отмечают, что оформление долевой собственности, кроме того, может быть связано с определенным риском, если не связаться с квалифицированными специалистами. И действительно, этот раздел законодательства, как и многие другие, отмечен многими спорными моментами, различными подводными течениями, которые необходимо знать уже на предварительном этапе для того, чтобы оформить все правильно.
Долевая собственность по своей сути требует четкого определения долей участников в праве на общее имущество. Такие доли могут быть определены в законе (например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди признаются равными в силу правила ч. 1 ст. 532 ГК 1964 года) либо устанавливаться соглашением о долевой собственности сторон (например, участников договора о совместной деятельности).
Таким образом, соглашение о долевой собственности представляет собой документ, подтверждающий отсутствие претензий участников долевой собственности друг к другу, а кроме того соглашение участников долевой собственности закрепляет за каждым из участников долевой собственности право на его долю, размер которой соглашение участников долевой собственности также содержит.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Когда люди находятся в совместном владении недвижимостью или другим имуществом, совладельцы имеют законное право заключить соглашение о разделе долевой собственности, которое подразумевает выделение долей в отдельное имущество. Для составления такого документа, как соглашение о разделе долевой собственности, используется бланк, в который вносятся данные каждого совладельца, указывается вид собственности и признаки, позволяющие его идентифицировать.
Например, чтобы составить соглашение о разделе долевой собственности на земельный участок, требуется его кадастровый номер. В этом случае, в соответствующей строке соглашения о разделе долевой собственности отмечается размер долей участников в процентном или числовом выражении. О том, что соглашение о разделе долевой собственности достигнуто и является действительным, свидетельствуют подписи сторон, подтверждающие отсутствие взаимных претензий.
Соглашение о прекращении долевой собственности
Такой документ как соглашение о прекращении долевой собственности многим схож с таким документом, как соглашение о разделе долевой собственности, с той лишь разницей, что соглашение о прекращении долевой собственности подразумевает выход одного из участников долевой собственности из владения имуществом. После того, как совладельцами заключается соглашение о прекращении долевой собственности, общее имущество может быть передано третьему лицу за вознаграждение.
Если совладельцы не имеют претензий друг к другу и согласны со всеми пунктами соглашения о прекращении долевой собственности, то, после подписи сторон, оно вступает в силу. При необходимости соглашение о прекращении долевой собственности может пройти процедуру государственной регистрации.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
