Договор купли-продажи долевой квартиры заключается в ситуации, когда недвижимость находится в долевой собственности у нескольких лиц. К совершению данной сделки применяются те же самые требования, что и для заключения договора купли-продажи квартиры. Сторонами сделки выступают продавец и покупатель.
Стоит учесть, что продать можно долевую квартиру только в том случае, если доля объекта четко определена. Т.е. в свидетельстве о праве собственности на недвижимость должен быть указан конкретный размер доли (например, «1/2» или «3/4» долей в праве общей собственности). Если же недвижимость является общей собственностью, а доли не определены, то продать такое долевое жилье не получится. Сначала потребуется четкое определение долей собственности.
Так же следует определить порядок пользования жильем, т.к. выделение долей – явление абстрактное, чаще всего без выделения определённой комнаты (если условия пользования жилым помещениям не предусмотрен соглашением между собственниками квартиры или решением суда).
Преимущественное право на покупку долевой квартиры имеют остальные владельцы недвижимости. В соответствии с действующим законодательством продавец изначально должен письменно уведомить всех остальных собственников квартиры о намерении продать свою часть жилья. В уведомлении следует указать условия продажи доли жилого помещения, ее стоимость (она должна быть не менее той, которая будет прописана в договоре купли-продажи).
Решение о покупке долевые собственники должны принять в течении месяца с момента уведомления. Если другие владельцы квартиры отказываются от покупки, то необходимо оформить нотариально заверенный отказ и заключать договор купли-продажи с посторонними лицами.
Договор купли-продажи долевой квартиры заключается в письменной форме и требует обязательной гос. регистрации.
Для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи доли квартиры необходимо предоставить пакет документов:
• договор купли-продажи (3 экземпляра: по одному для участников соглашения и 1 – для регистрирующего органа);
• акт приема-передачи (может являться приложением к договору);
• паспорт продавца и покупателя (либо нотариально оформленные доверенности на их представителей);
• квитанцию об оплате гос. пошлины;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на продаваемую долю квартиры;
• кадастровый паспорт жилого помещения;
• документы, подтверждающие факт уведомления о продаже остальных владельцев жилья;
• если продавцом является несовершеннолетний гражданин, то потребуется разрешение из органов опеки для проведения сделки;
• документы об отказе остальных собственников от покупки продаваемой доли.
Структура и содержание типового договора купли-продажи долевой квартиры:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Дата и место заключения соглашения.
• Наименование сторон. Указываются следующие сведения об участниках сделки: ФИО, паспортные данные, дата и место рождения, гражданство, место регистрации, реквизиты.
• Предмет договора. Необходимо прописать размер продаваемой доли квартиры, общую характеристику самого жилья (адрес, расположение комнат, площадь), реквизиты документов о праве собственности.
• Срок действия договора.
• Права и обязанности сторон.
• Порядок приема-передачи. Необходимо заключить передаточный акт, в котором следует прописать состояние квартиры, наличие дефектов и т.п., он будет являться неотъемлемой частью соглашения.
• Порядок расчетов. Сумма продаваемого объекта жилья должна быть указана цифрами и прописью. Необходимо определить в какой форме будет производиться оплата: аванс, задаток, оплата после заключения сделки либо оформления гос. регистрации; наличным или безналичным способом.
• Ответственность сторон. Собственник продаваемого долевого жилья несёт ответственность за то, что доля недвижимости не находиться в залоге, под обременением или арестом.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
