Управление финансами

документы

1. Будут ли ещё разовые выплаты на детей в 2020-2021 годах
2. Новое пособие для домохозяек с 2020 года
3. Путинские выплаты с 2020 года
4. Выплаты на детей до 3 лет с 2020 года
5. Льготы на имущество для многодетных семей в 2020 г.
6. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
7. Материнский капитал до 2026 года
8. Компенсация ипотеки многодетным семьям в 2020 г.
9. Банки с 2020 года начали забирать пособия на детей
10. Новое в пенсионном законодательстве в 2020 году
11. Выплаты на детей от 3 до 7 лет с 2020 года
12. Компенсация за летний отдых ребенка в 2020 году


Управление финансами
О проекте О проекте   Контакты Контакты   Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Полезные статьи » Долевой договор купли-продажи

Долевой договор купли-продажи

Статья обновлена и дополнена 07.06.2020

Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. Связаться с автором

Долевой договор

Вернуться назад на Долевой договор

Не забываем поделиться:



Договор купли-продажи долевой квартиры заключается в ситуации, когда недвижимость находится в долевой собственности у нескольких лиц. К совершению данной сделки применяются те же самые требования, что и для заключения договора купли-продажи квартиры. Сторонами сделки выступают продавец и покупатель.

Стоит учесть, что продать можно долевую квартиру только в том случае, если доля объекта четко определена. Т.е. в свидетельстве о праве собственности на недвижимость должен быть указан конкретный размер доли (например, «1/2» или «3/4» долей в праве общей собственности). Если же недвижимость является общей собственностью, а доли не определены, то продать такое долевое жилье не получится. Сначала потребуется четкое определение долей собственности.

Так же следует определить порядок пользования жильем, т.к. выделение долей – явление абстрактное, чаще всего без выделения определённой комнаты (если условия пользования жилым помещениям не предусмотрен соглашением между собственниками квартиры или решением суда).

Преимущественное право на покупку долевой квартиры имеют остальные владельцы недвижимости. В соответствии с действующим законодательством продавец изначально должен письменно уведомить всех остальных собственников квартиры о намерении продать свою часть жилья. В уведомлении следует указать условия продажи доли жилого помещения, ее стоимость (она должна быть не менее той, которая будет прописана в договоре купли-продажи).

Решение о покупке долевые собственники должны принять в течении месяца с момента уведомления. Если другие владельцы квартиры отказываются от покупки, то необходимо оформить нотариально заверенный отказ и заключать договор купли-продажи с посторонними лицами.

Договор купли-продажи долевой квартиры заключается в письменной форме и требует обязательной гос. регистрации.

Для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи доли квартиры необходимо предоставить пакет документов:

• договор купли-продажи (3 экземпляра: по одному для участников соглашения и 1 – для регистрирующего органа);
• акт приема-передачи (может являться приложением к договору);
• паспорт продавца и покупателя (либо нотариально оформленные доверенности на их представителей);
• квитанцию об оплате гос. пошлины;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на продаваемую долю квартиры;
• кадастровый паспорт жилого помещения;
• документы, подтверждающие факт уведомления о продаже остальных владельцев жилья;
• если продавцом является несовершеннолетний гражданин, то потребуется разрешение из органов опеки для проведения сделки;
• документы об отказе остальных собственников от покупки продаваемой доли.

Структура и содержание типового договора купли-продажи долевой квартиры:

• Дата и место заключения соглашения.

• Наименование сторон. Указываются следующие сведения об участниках сделки: ФИО, паспортные данные, дата и место рождения, гражданство, место регистрации, реквизиты.

• Предмет договора. Необходимо прописать размер продаваемой доли квартиры, общую характеристику самого жилья (адрес, расположение комнат, площадь), реквизиты документов о праве собственности.

• Срок действия договора.

• Права и обязанности сторон.

• Порядок приема-передачи. Необходимо заключить передаточный акт, в котором следует прописать состояние квартиры, наличие дефектов и т.п., он будет являться неотъемлемой частью соглашения.

• Порядок расчетов. Сумма продаваемого объекта жилья должна быть указана цифрами и прописью. Необходимо определить в какой форме будет производиться оплата: аванс, задаток, оплата после заключения сделки либо оформления гос. регистрации; наличным или безналичным способом.

• Ответственность сторон. Собственник продаваемого долевого жилья несёт ответственность за то, что доля недвижимости не находиться в залоге, под обременением или арестом.

• Основания и порядок расторжения договора.

• Разрешение споров.

• Форс-мажор.

• Прочие условия.

• Список приложений.

• Адреса и реквизиты сторон.

• Подписи сторон.

тема

документ Долевое участие
документ Территория строительства
документ Капитальное строительство
документ Незавершенное строительство
документ Объект строительства
документ Договор строительного подряда
документ Договор строительства

Не забываем поделиться:



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Новые пенсионные удостоверения с 2021 года
Поправки к Конституции РФ в 2020 г.
Дефолт в России в 2020 году
Предоставление кредитных каникул в 2020 году
Девальвация рубля в 2020 году
Как получить квартиру от государства в 2020 году
Не стоит покупать доллары в 2020 г.
Как жить после отмены ЕНВД в 2021
Обязательная маркировка товаров в 2020 году
Изменения ПДД с 2020 года
Рекордное повышение налогов на бизнес с 2020 года
Закон о плохих родителях в 2020 г.
Изменения в коммунальном хозяйстве в 2020 году
Запрет залога жилья под микрозаймы в 2020 году
Запрет хостелов в жилых домах с 2020 года
Право на ипотечные каникулы в 2020
Электронные трудовые книжки с 2020 года
Новые налоги с 2020 года
Новости
Обязательная маркировка лекарств с 2020 года
Изменения в продажах через интернет с 2020 года
Изменения в 2020 году
Недвижимость
Брокеру


©2009-2020 Центр управления финансами. Все материалы представленные на сайте размещены исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.