Необходимость в оценке любого имущества возникает в случаях, которые условно можно разделить на две группы в зависимости от того, что в ближайшем будущем ожидает эту собственность или предприятие, которое ее использует в своем хозяйственном обороте.
К первой группе относятся ситуации, когда юридический статус объекта оценки или предприятия изменяется:
a. предстоит сделка по продаже или покупке оцениваемой собственности;
b. предстоит раздел имущества между владельцами предприятия;
c. предстоит выделение из крупного предприятия небольшой жизнеспособной фирмы;
d. планируется поглощение одного предприятия другим;
e. ожидается реорганизация фирмы (например, переход от АОЗТ к АООТ);
f. предстоит ликвидация предприятия;
g. поступило предупреждение об отчуждении актива государством.
В юридической практике США такие случаи носят название ситуации приоритетного домена. В России такие явления пока малоизвестны, однако следует понимать и разъяснять клиентам, что государство, отчуждая любой актив у предприятия, наносит ущерб, который оно должно компенсировать. В случае, например, отчуждения земельного участка возможна потеря гудвилла и поскольку изменяются условия использования интеллектуальной собственности, возникает необходимость в оценке. Вполне вероятно, что государство может вмешаться и непосредственно в использование интеллектуальной собственности.
Во вторую группу входят ситуации, когда юридический статус оцениваемого актива и предприятия, его использующего, не изменяется:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
a. возникла необходимость включить нематериальный актив в уставный капитал;
b. ожидается заключение лицензионного договора и необходимо обосновать расчет платы за пользование активом;
c. необходимо определить размер авторского вознаграждения;
d. планируется получить банковский кредит под залог исключительных прав владельца интеллектуальной собственности;
e. составляется бизнес-план с целью привлечения инвестиций;
f. определяется размер налога на имущество при его дарении или наследовании;
g. осуществляется страхование интеллектуальной собственности;
h. производится расчет компенсации за ущерб, нанесенный, например, нарушителем исключительных прав.
Это далеко не полный перечень всех возможных ситуаций, встречающихся в хозяйственной практике. Формулировка конкретного случая в задании на оценку носит название цели оценки, а она в свою очередь может определять стандарт стоимости, методы и процедуры, которыми лучше воспользоваться оценщику.
Профессиональные стандарты стоимости
Разнообразие ситуаций, в которых возникает потребность в услугах независимого оценщика, предполагает некоторое количество видов стоимости, соответствующих конкретным условиям использования оцениваемой собственности. При этом в самом общем виде различают два вида: стоимость в обмене и стоимость в пользовании.
Стоимость в обмене (exchange value) предполагает вероятную цену продажи при условии, что рынок, на котором происходит переход собственности из одних рук в другие является открытым и конкурентным, где цены сделок зависят от соотношения спроса и предложения. Во время такой сделки продавец собственности должен получить справедливую компенсацию за те затраты, которые он понес при создании своего имущества или его приобретении, а также за будущие доходы от его использования, от которых он отказывается, продавая свои права на этот объект Таким образом эта стоимость определяется конкретными обстоятельствами и реальными экономическими факторами. За это ее часто называют объективной стоимостью, подчеркивая этим, что стоимость в обмене наиболее убедительна для сторон, участвующих в планируемой сделке.
Наиболее часто встречающейся формой этой стоимости является обоснованная (справедливая) рыночная стоимость (fair market value).
Под ней понимается наиболее вероятная цена, выраженная в денежном эквиваленте, по которой в день оценки собственность могла бы перейти из рук добровольного продавца в руки добровольного покупателя в результате коммерческой сделки на открытом конкурентном рынке при условии, что обе стороны действуют компетентно, расчетливо и без принуждения.
При этом необходимо сделать следующие разъяснения:
1. Под этим понимается, что рыночная стоимость – это расчетная величина, которая соответствует самой высокой цене из реально возможных для продавца и самой низкой цене из реально возможных для покупателя.
2. Между сторонами нет никаких особых взаимоотношений (например, материнская и дочерняя компании) и они действуют независимо каждая в своих интересах без сговора и мошенничества.
3. Собственность должна быть представлена на рынке наиболее подходящим образом в смысле получения максимальной реально возможной цены. Длительность экспозиции (маркетинговый период) в любом случае должна быть достаточной, чтобы собственность привлекла к себе внимание адекватного количества покупателей.
4. Рыночная стоимость понимается как стоимость имущества, рассчитанная без учета торговых издержек и каких-либо сопутствующих налогов. Стандарт рыночной стоимости рассчитывается всегда, когда заказчиком оценки является продавец.
Часто приходится встречать и термин «стоимость в пользовании» (value in use). Он подразумевает стоимость собственности в представлениях конкретного пользователя. Так как стоимость в пользовании связана с потребностями конкретного субъекта, ее часто называют субъективной стоимостью. Наиболее часто используемой формой такой стоимости является инвестиционная стоимость (investment value). Это стоимость собственности для конкретного инвестора или группы инвесторов, имеющих определенные цели и критерии инвестирования (представления об отдаче планируемых капитальных вложений).
Эта стоимость рассчитывается, как правило, исходя из данных, предоставляемых заказчиком оценки, без проверки их соответствия представлениям рынка о параметрах и возможных объемах реализации оцениваемой собственности. Здесь отсутствует положение о том, что предстоящая сделка рассматривается как гипотетическая, которая может состояться между типичным продавцом и типичным покупателем, выполнение которого необходимо при определении обоснованной рыночной стоимости.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
