Существует три ситуации, при которых можно воспользоваться амнистией:
• оформление только земельного участка (обычно, если строения отсутствуют);
• регистрация права исключительно на сооружения, стоящих на земле (как правило, земля уже оформлена в собственность);
• одновременное оформление земельного участка и на построек.
Каким путем идти – дело гражданина, но чаще всего это зависит от предмета узаконивания.
Подготовительный этап
Необходимо приготовить документ, на основании которого будет производиться регистрация права.
Таким может быть:
• акт о предоставлении земли (в собственность, иное обладание, но не в аренду), изданный гос. (муниципальным) органом, учреждением или предприятием (кому принадлежал участок до передачи частному лицу);
• свидетельство о праве собственности, владения или пользования гражданина на участок старого образца (актуальное и соответствующее законодательству на момент его выдачи, но до вступления в силу ФЗ №122);
• выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок (это касается только земель для ведения личного подсобного хозяйства);
• протокол общего собрания колхоза, решение администрации совхоза о предоставлении надела;
• договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве (если первоначальный собственник сменился). Такие документы подаются вместе с теми, которые подтверждают правомочие прежнего правообладателя.
Перечисленные документы могут быть у гражданина на руках, а могут - в муниципальных архивах. Если администрация отказывается выдать документ или представить сведения (выписку), то можно судиться для принудительного истребования.
Государственная регистрация
Для государственной регистрации следует обратиться в территориальный отдел РосРеестра или МФЦ.
Регистратору сдают:
• Заявление о гос. регистрации. Его заполнить очень просто, образцы имеются на стендах, сайте РосРеестра. Регистратор по просьбе заявителя может заполнить бланк (заявитель поставит только подпись);
• Один из документов на землю;
• Квиток об уплате гос. пошлины. Её размер составляет 350 руб. Реквизиты можно получить в столе справок РосРеестра или на сайте;
• Паспорт заявителя. Он предъявляется для идентификации личности заявителя.
Перечень документов ограничен законом «Об амнистии», требовать дополнительные документы в РосРеестре (МФЦ) не имеют права.
О сдаче документов выдается расписка. Регистрация права производится в течение 10 дней.
После неё гражданин становиться полноправным собственником земельного надела без оговорок и ограничений.
При этом если земля была в пожизненном владении или бессрочном пользовании, то, получив титул собственника, указанные виды прав автоматически прекращаются. Это логично, нельзя одновременно иметь один и тот же участок и в собственности и, например, на праве бессрочного пользования.
Как видно, упрощенная процедура заключается в предоставлении минимального списка документов. Но, что еще важно, не требуется проведение кадастровых работ, а именно межевания и постановка объекта на кадастровый учет. Узакониваемые участки имеют статус «ранее учтен», то есть уже поставлены на учет. И даже если в кадастре будут неточные данные об объекте (сведения о площади, координатах границ и пр.) это не причина для отказа в принятии документов.
Гражданин при желании может в будущем промежевать надел с целью уточнения границ и иных характеристик. Не воспрещается проведение межевых мероприятий и до оформления земли в собственность (это право гражданина). Это делают с той целью, что бы в дальнейшем можно было распорядиться объектом (подарить, продать) участок без «сюрпризов».
Хотя многие идут на большую хитрость: ищут покупателя на земельный участок, договариваются о сделке и производят одновременное оформление недвижимости и смену собственника.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
На подготовительном этапе производится изготовление следующих документов:
Документы, подтверждающие факт создания сооружения:
• Декларация об объекте недвижимости (для дачного домика, домика садовода, гаража, бани, сарая, беседки, хоз. блока и прочие объекты, на которые не требуется разрешение на строительство). Декларация по дачной амнистии заполняется самостоятельно, в ней указывается сведения об:
• адресе;
• виде и назначении объекта;
• площади;
• этажности;
• составе стен;
• подсоединение к инженерно-техническим магистралям;
• времени завершения строительства;
• владельце;
• пр.
Бланк декларации предусмотрен приказом Минэкономразвития №447 и находится в свободном доступе в Интернете.
Заполняется легко и интуитивно:
• Документ, подтверждающий право на землю (для индивидуального жилого дома). Если право на участок уже получено в требуемом порядке, то ничего представлять не нужно.
• Разрешение на строительство (для незавершенного жилого дома).
Правоустанавливающий документ на землю (где возведен/реконструирован объект):
• акт о закреплении земли;
• свидетельство о праве собственности (старой формы);
• договор купли-продажи;
• выписка из похозяйственной книги;
• свидетельство о праве на наследство;
• и т.п.
Если земля уже зарегистрирована, то эти документы представлять не требуется.
Кадастровый учет
В оформлении построек откажут, если земля не стоит на кадастре.
Однако проводить кадастровые работы не нужно при наличии следующих документов:
• современное свидетельство о праве собственности на участок. Такое еще случается, когда право есть, а данных в кадастре нет. Но это проблема РосРеестра. Гражданину не о чем беспокоиться;
• заключение правления садоводо-дачного объединения о нахождении объекта в границах земельного участка дачника (садовода);
• заключение муниципалитета о нахождении постройки на участке гражданина (для недвижимости, на которое не нужно строительное разрешение или которое стоит на земле для подсобного хозяйства).
Госрегистрация
Заявителем на гос. регистрацию (лицом на кого будет оформлено право собственности) может быть собственник (владелец) земельного участка, на котором имеются сооружения. Обращаться необходимо либо в РосРеестра, либо в МФЦ.
Одновременно предъявляют:
• заявление о гос. регистрации;
• один из документов, подтверждающих возникновение постройки;
• документ, подменяющий необходимость проведения кадастрового учета участка (если он не проводился);
• документ-основание на землю (если права собственности нет);
• квиток об уплате государственной пошлины. Размер пошлины составляет 2 000 руб., если одновременно производится еще и регистрации земли – 2350 руб. за все сразу;
• паспорт заявителя.
Это исчерпывающий перечень документов.
Возможны случаи, когда при сдаче документов на регистрацию индивидуального жилого дома регистратор попросит дополнительно представить кадастровый паспорт на дом, мотивируя это тем, что невозможно регистрировать право на жилое строение, если нет сведений о его параметрах: адрес, площадь, этажность и т.п. и якобы такие параметры могут содержаться в кадастровом паспорте. Эта неверная информация, так как описание жилого дома можно произвести в заявлении на регистрацию в разделе 3.1. в графах: «адрес», «площадь», «дополнительная информация».
Об успешной приемке документов выдается расписка. Гос. регистрация производится в течение 10 дней.
Современный предмет, который мы называем также, как во времена Лермонтова называли конверт с письмом, написанным орешковыми чернилами. Что это за предмет?
Статью подготовила начальник отдела по формированию налоговой отчетности Железнова Яна Константиновна. 
