Хотя дом формально и является отдельным объектом собственности, граждане, вынуждены решать и вопросы получения права собственности на землю, т.к. при отсутствии права собственности на землю возникают проблемы с владением домом. Это касается как домов, стоящих на ничейной земле, так и на земле садоводческих кооперативов.
Если легализация прав на недвижимость по дачной амнистии связана с действиями нотариуса (купля-продажа, иная сделка, оформление наследства), документы на регистрацию отправляет нотариус за дополнительную плату. Он же потом и передает гражданину, оформленные документы. Впрочем, гражданин может сам заниматься вопросами регистрации своих прав.
Оформление прав происходит в органах Росреестра непосредственно или через многофункциональные центры (МФЦ).
Гражданин, обладающий земельным паем в садоводческом кооперативе, получает право оформить в собственность земельный участок и дом, находящийся на нем.
Оформление возможно, если не допускается:
• нарушение правил о целевом использовании земельных участков, если на участке есть дом;
• земля получена кооперативом до 01.03.2015 г.
Время вступления в кооператив не имеет в этом случае значения. Регистрация прав на землю в садоводческом товариществе проходит через местное управление, занимающееся земельными вопросами, после материалы отправляются в правительство или местную администрацию (в зависимости от того, в чьем ведении находится соответствующий участок). Суть изменений в этом случае в коротком списке документов, приводимом ниже.
Во всех остальных случаях пакет бумаг сразу передается в органы, занимающиеся регистрацией, после чего гражданину, если все в порядке остается получить свидетельство о праве собственности.
Участниками дачной амнистии являются:
• владельцы или те, кто претендует на право собственности;
• наследники тех, кто имел бы право воспользоваться упрощенным порядком, если бы не умер.
Этим законом могут воспользоваться все, кто получил права на землю или стал её фактическим владельцем до 29.10.2001, когда получил силу действующий Земельный Кодекс.
Если есть желание приобрести участок или дом, подходящий под применение данных актов законодательства, то лучше оформить все документы на продавца, а затем провести сделку.
Покупатели в отличие от продавца по сделкам после 229.10.2001 не входят в перечень лиц, обладающих правом на дачную амнистию.
Необходимые документы
Какие документы подавать зависит от того, оформляется ли дом или участок.
Всегда предоставляются:
• паспорт;
• заявление о регистрации прав собственности или передаче бесплатно в собственность (если земля находится на территории садового товарищества);
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• паспорт и копия доверенности, в случае оформления документов заявителем.
Бумаги необходимые для оформления прав на дом на участке, выделенном под строительство:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• технический паспорт на строение;
• акт или иной документ, выданный официальными органами, о праве заявителя или его наследодателя на участок (одна из разновидностей права пользования, за исключением аренды, или право собственности);
• постановление или решение или распоряжение органа власти о передаче прав на земельный участок;
• кадастровый план участка земли;
• выписка из похозяйственной книги сельсовета или местной администрации.
Бумаги необходимые для оформления прав на дом на участке, находящемся на территории садоводческого товарищества точно такие же, за исключением необходимости доказательств членства в товариществе:
• выписка из протокола о принятии заявителя в товарищество;
• акт или свидетельство о праве на участок, принадлежащий кооперативу;
• копия устава кооператива;
• схема расположения участка, которая заказывается у кадастрового инженера, если её нет в кадастре недвижимости.
Если участок в кооперативе оформляется впервые, то фактически необходимо к перечисленным документам добавить:
• копию устава;
• копия выписки из реестра юридических лиц;
• копия акта о праве кооператива на землю.
Как ни странно, эти документы нередко имеются в государственных органах, но орган по вопросам земельных ресурсов обычно требует граждан принести копии, хотя бы мог истребовать их сам в ФНС.
Далее материалы вместе с заявлением направляются в правительство или местную администрацию для решения вопрос о том передавать ли заявителю землю в собственность или нет. Заявитель, получивший решение, самостоятельно дальше регистрирует право собственности на землю.
Статью подготовила начальник отдела по формированию налоговой отчетности Железнова Яна Константиновна. 
