Как правило, конфликты возникают из-за того, что продавцы квартир или подрядчики строительно-отделочных работ не предоставляют необходимую и достоверную информацию о реализуемых ими квартирах или выполняемых работах.
К сожалению и покупатели новых квартир редко требуют, чтобы при заключении договоров купли-продажи или договоров о выполнении строительно-отделочных работ, информация о них доводилась бы в наглядной и доступной форме.
Часто подобные споры переходят в стадию судебного разбирательства. Обычно сторонами в судебном процессе по конфликтам, связанным с покупкой новых квартир, являются граждане и юридические лица продавцы или подрядчики строительных работ. Причинами споров являются противоречия интересов покупателя и продавца или заказчика и подрядчика.
В процессе покупки новой квартиры будущий собственник не всегда обладает достаточными знаниями, чтобы оценить свои риски и спланировать предстоящие расходы. Продавец заинтересован получить максимальную прибыль от продажи квартиры, поэтому он всегда стремится сэкономить на качестве.
Для этого договор на продажу квартиры составляется таким образом, чтобы не были указаны требования, которым должно соответствовать качество новой квартиры.
Рекомендуем будущим собственникам перед заключением договора консультироваться со специалистами, которые помогут оценить риски, минимизировать предстоящие расходы, уменьшить моральный ущерб. Наша практика показывает, что часто новая квартира покупается в спешке, без надлежащего анализа условий договора.
В таких случаях покупатель рискует получить квартиру низкого качества. Дело может дойти до судебного разбирательства, в ходе которого назначается судебная экспертиза квартиры в новостройке.
Если конфликтная ситуация переходит в стадию судебного процесса, рекомендуем для составления вопросов эксперту консультироваться со специалистом. Из-за плохо сформулированных вопросов вероятно возникновение ситуация, когда эксперт не может дать однозначный вывод.
Действующим законодательством стороны, участвующие в суде, имеют право формулировать вопросы для эксперта, знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и с содержащимися в нем вопросами, ходатайствовать в суде о назначении повторной, дополнительной или комиссионной экспертизы.
В подобных случаях убедительность заключения эксперта, как доказательства, может понизиться в глазах суда.
Большой объем работ оценщиками производится для предоставления отчетов в суды различных инстанций.
Наиболее типичными ситуациями привлечения эксперта оценщика являются рассмотрение дел:
• оспаривание действий государственных органов при реализации прав на имущество;
• раздел долей общества с ограниченной ответственностью между собственниками;
• и иные споры гражданского характера, где встает вопрос о стоимости недвижимости или иных объектов.
Оценка для суда делится на три категории:
• оценка на начальном этапе, при подачи искового заявления. Данная оценка производится истцом для определения суммы иска и предоставлении первичных доказательств в суд. Документ, который готовит оценщик в таком случае называется: «Отчет об оценке рыночной стоимости… для предоставления в суд»;
• оценка уже в начатом судебном процессе. Оценка в данном случае производится по инициативе одной из сторон, которая не согласна со стоимостью имущества. Оценка заказывается на прямую стороной по делу. Документ, в данном случае, называется так же: «Отчет об оценке рыночной стоимости… для предоставления в суд»;
• судебная оценочная экспертиза. Экспертиза назначается по инициативе суда, и на усмотрение суда, когда необходимо дать ответ на вопрос или несколько вопросов, возникших при рассмотрении дела. Судебная экспертиза производится экспертом-оценщиком по назначению суда. Документ, в данном случае, называется: «Заключение эксперта…».
Хотя три этих процесса методически очень похожи, но процессуальный статус оценщик и судебный эксперт имеют разный и в работе должны руководствоваться разными положениями законодательства.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
